マンション管理会社のランキング

区分所有建物と分譲マンションとは、どう違うのですか？

ビル管が上位に入ってるランキングは、ランキングとしての意味がない。
日立ビルなんて一部で分マンの管理から撤退してるくらい。実際、ビル管がマンション管理すると、ものすごくレベルが低くなる。

分譲マンションだけの管理戸数順位が知りたい。区分所有建物の
商業、事務所、リゾート施設等は除いて欲しい。

森ビルだけは止めましょう。

こちらにも投稿お願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613104/

>>611

良質な住民が住んでいるマンションの管理会社は、
やはり、三井、三菱、住友の、三財閥系管理会社
が良い。管理戸数は全く関係ない。

マンションの質は、住民の質で決まる。この管理
会社の物件は、やはり、中古も、それなりに高額
↑
これ全く正論です。

>>623
同感です。
宜しくお願いします。

住民がだらしないと管理会社もだらしない。

管理会社がだらしないと住民もだらしない。

管理は、住んでいる住民をみること。これ、鉄則。

管理会社など、そんなに差はない。コンサル能力

が有ればよい。

森ビルはランク何位くらいですか？

＞＞６１２
薬物乱交パーティーをやってても素知らぬ顔どころか
ビデオ映像まで消去する管理会社はどこでしょう？
ヒルズは悪の温床です。

>>613
財閥３社です。

>>630
押尾学は森の馬鹿息子の身代わり

森ビルとかけて何と説く
木村拓哉と説く
その心は？
共演したい女優が離れて行くように住民の心も離れ行く

↑座布団５枚

組織委員会、虎ヒルの家賃は月4,300万
年間 5.16億、オリンピックまで借りると約30億
これも森との癒着による賜物。

ゲスの極み、森ビル

森ビルは区分所有建物ではありません、スレ違いです。

この春、東急不動産の新築マンション ブランズに引っ越す方は、管理会社の東急コミュニティーへ提出する用紙へ、絶対に勤務先、個人情報を書いちゃダメですよ。
メールも捨てアカ、電話はライン電話で登録しておくのが身の為です。
彼らは個人情報流出を何度も繰り返してるし、大規模工事へ反対すると勤務先へ嫌がらせの圧力掛けたりしますから。

>>632 匿名さん

オリンピック金メダリストKも出入りしていた。

>>630 匿名さん

防犯カメラの映像を証拠として公開しないのは裁判所らしい。

６３８さんの意見は守られた方が良いです。事実ですから。

私は、その被害者です。証拠はもっています。役員を抱き込

みます。

＞６３７
再開発の傍らに管理会社もやっています。
お粗末な管理をね。だから2014年に管理会社変更をされそうになりました。

>>639
そうですね。
結婚前でしょうかね。

>>640
麻布警察に森が圧力をかけたようです。
政権交代の選挙前に森は石川県からとんぼ帰りしたそうです。
馬鹿息子は死んで自業自得。

安倍の清和会と超親しい森ビル
組織委員会の入る虎ヒル家賃は月4,300万
年に5.16億、オリンピックまで借りるとざっと30億、これみんな都民の血税

森ビルも同じですよ。
理事会の理事募集に関して下請けのアスクに指示し
森ビルに好意的な住民だけをピックアップしています。
批判分子は排除、何しろ責任者の上は役員ですから。
私も入居者名簿提出して失敗しました。

森ビルは管理会社としてのノウハウ、経験値はゼロ。
再開発だけやっていればいい会社です。
ネットでも随分書かれていました。
「東京の街を壊す男、森稔の会社は拝金主義の住民無視」とか
この方は森ビルのマンションに住んでいる理事長さんでした。
マンション名まで書いてありました。

確かにそうです。
https://abematimes.com/posts/1171439

でも、東京五輪費用1.8兆円からすれば僅かな金額ということで、問題から外そうとするでしょうね。

許せないですね。談合
築地の跡地は森ビルによるカジノ複合施設とか…

こうゆう連中と結託している管理会社に私たちの財産である
マンションを守らなければいけません。各組合員は自分の
マンションを守りましょう。組合の役員も体よく子使人には
成りたくありません。管理会社主導の管理は良くない。

知らない所で、組合費をむしりとられない様にしましょう。

６３８さんの投稿に同意します。証拠はあります。

個人情報の流失には特に注意して下さい。

住民同士の助け合いと称した専有部サービスは危険

です。組合が総会の普通決議で可決したのなら対抗

は総会で否決するしかありませんが、個人としては

委託契約に有ります緊急時対応は利用するべきです

が、個人の問題は自治会長や組合の役員や友人に相談

した方がいいですよ。

特に組合が加入しているマンション保険は勉強して

下さい。

森ビルは統括責任者にオカマ、オネエを雇っています。

人材がいない証拠

別スレが必要。

別スレあります。

こちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613104/

うちの管理人というか管理会社、
年末年始の休みが一般の会社よりも長い８連休とってんだけど
これって普通なのかな？
だからさぁ。ゴミ捨て場がパンパンでゴミで溢れててドアが開かなくなっていた。

うちの管理責任者は12/23〜1/5迄休み
殿様企業の管理会社ですから。
ゴミ置場は下請けがやりますから関係なし。
いい気なもんです。

うちの管理人は理事長にべったり擦り寄るオカマ野郎。

>>657

そんな管理会社変えちゃえ。

それが妨害にあって変えられませんでした。
管理会社の役員が住民の一部に泣きつき理事長に圧力を掛けました。

↑
監事を動かし
管理会社変更の臨時総会を開いてもらえばいいのでは？

そもそも管理組合員の多数決で決定するので
理事長の一存で物事を決定できませんよ。

臨時総会は開きましたがその前に反対派の重鎮が
理事長に圧力を掛け又、管理会社の役員も協力して理事長の脅かし作戦
理事は採決しようと言ったのですが継続審議になりました。

次の理事会では管理会社が理事長を送り込み廃案となりました。
管理会社変更をしようとした副理事長は引越しに追い込まれました。

当マンションは管理会社の役員と一部のうるさ型住民に支配されています。
管理会社は森ビルです。

森ビル理事長と組んで投稿を規制しています。

森ビルはランキング圏外

メゾンコーポレーションの管理は酷い。
メゾンコーポレーション管理の賃貸マンション住んでるけど、半年以上に一度くらいしか掃除に来ないし切れた電球も交換に来ない。連絡しても交換に来てくれなくて非常階段や通路の電球1年以上切れてるって前から住んでる方が言ってた。
それなのにごみの捨て方云々の貼り紙は貼りに来るんだよね。
他の住人さんもあまりうるさく言って退去の時に嫌がらせされても困るから何度も言いにくいって言ってた。
自分は早々に引越そうと思う。次は管理会社の事もっとちゃんと調べてから引越し先決めます。
名古屋の小さな管理会社だから全国的にはあんまり役に立たない情報かもしれないけど、引越し検討されてる方の検索に引っかかればと思います。

トーセイコミュニティってどうなの？

米倉さん、離婚おめでとう！
これからは変な男に引っかかるなよ。

トーセイコミュニティは知らない。

うちのマンションには都議会のドンと同じドンがいます。

うちのマンションには、ぬしと言われるお婆がいます。

>>669
貴方もお婆でしょう。
出没ご苦労様、自分のマンションに投稿しなさいよ！

ババア同士喧嘩するなら、他でやっとくれ('ω')

＞＞669
ドンは相手にされてないよ！
現実を見なよ。
圧力、談合の時代は終わった‼️

>>671
>>ババア、喧嘩吹っかけたのは669です。

ここは知識板
個別の案件には住民板をご利用下さい。

住民板に投稿出来ない人がここに出没してる。
探しまくって辿り着いたスレ。
哀れだなぁ〜

＞669
お暇な方、スレッドは沢山ありますよ。

＞＞６６６
こんな感じ

https://en-hyouban.com/company/10004553461/kyujin/

>>669
住民板、追い出された人の駆け込みスレではありません。

＞669
ぬしって？
はっきり言おうか、あんた達が結成した
グループなんて今や何の意味もないんだよ。
解るー？かな？

もう寝たら？夜の薬飲んだ？

もう寝ます。good night

春節に突入
うちのマンションではカートをゴロゴロ引いて民泊盛ん
中国人の部屋にもゲストルームも満杯
何故か管理会社は見て見ぬふり

そんなの朝飯前だからね、
何故なら乱交パーティー、薬物パーティーで有名なヒルズの管理会社だから。
あそこでは薬物やっても逮捕されないらしい。
揉み消してくれる馬鹿政治家がいるようだ。

押尾学は森の馬鹿息子の身代わり
２億との噂

大阪の賃貸経営サポート

管理会社が途中で変わった者です
二、三年住んである日管理会社が賃貸経営サポートに変わった
と連絡そこからが最悪です
家賃を管理会社が変わったから勘違いで
二重請求されました
私が家賃振り込み時毎回明細書とっていたおかげで証拠として払っています
と言えましたが
向こうは、悪びれる様子もなく、管理会社変わった手違いで仕方ないとさ
仕方ないで俺の働いた金、家賃 ひと月分すでに払ってるにもかかわらず無断でとろうとされたしね
ふざけるにも程があるよ
後 マンション下の階の方が深夜3時騒音だすから
苦情で静かにしてくださいって手紙入れたら
下の階の人が まるで、悪質な手紙入れてきたみたいに管理会社にいってて

管理会社がある日に家にきたら
＊＊＊みたいな上田とかいう人が
オタクの家チャイムならしてでんかったら
勝手に鍵つけて入るでと言われました
扉ドンドン叩かれるしね

家賃もしっかり払ってんのに
てか逆に払ってる家賃二重請求しようとしたり
＊＊＊まがいな変な良い歳こいたオッサン
がいるし

程度のしれた管理会社です
ハッキリ言ってタチの悪いチンピラですね

賃貸経営サポート大阪

脅された事もあります青木という人に
おまえの家行くからクビ揃えてまっとけや
ただですむと思うなよと言われました
何をする気なのか知らないですが
警察に上田と青木という方の名前だけは伝えています
家賃の二重請求されたとして
管理会社に言う
何かヒラ社員でる
ヒラ社員が謝らない
客怒る
上田とかいうチンピラが家にきて
扉ドンドン叩かれて脅してきます

既に借りている方で被害ある方は、警察にこいつの名前で被害届けだしてください
とんでもない暴言吐くのでボイスレコーダーで録音して警察に言うたらいいです
ホント賃貸経営サポートには嫌な思いさせられました

「マンションは管理を買え」
これ事実

６８７さん、
マンションの管理の何処を買うの、？
教えて下さい。

これ
http://diamond.jp/articles/-/10944?display=b

質
委託費にそぐわない管理をしていないか
良く見極める事

マンコミュサイトで検索する

管理会社１０９だけど委託契約なしに委託費を支払代行していた。
管理会社に問い合わせると理事長が契約書に押印しなかったらしい。

ではなぜ支払われているのかと問い合わせたら、勝手に支払われた
との回答でした。その旨は議事録にも記録がない。

担当も理事長もクルクル移動で説明が出来ないままである。とても
いい加減。

組合役員も馬鹿揃いである。組合の実体である。管理会社主導になら
ざるを得ない。

↑ひどい実態ですね。

>>692 匿名さん
これは悪質ですね。早急に管理会社変更が必要かと…。

千葉県市川市【リファイエケンザン】ここの所長が不親切で、相当頭に来る毎日でストレス過ぎます。ひどい精神病患者が住んでいるにも関わらずしかも朝から夜遅くまで繰り返される〈騒音〉・・・物凄い騒音です。鉄球を投げつけるような音。壁に大きな穴が３つ空いてたと、私に告げ口…。言ったらいけないでしょ…そして、私がストレスでいよいよ寝れなくなり、ストレスで、ブチ切れた所、騒音宅に、私の事を「音過敏症みたいな方だから」と言って…。騒音を出している張本人に、「あんたが音過敏症なんでしょう？こっちは悪くないし～」と言われ…悔し過ぎてヤバイ事になりました…ストレス過ぎます…【リファイエケンザン】の所長は、本当に最悪です。管理会社【リファイエケンザン】の、物件は手を出さない方が身のためです…（泣）

管理会社の責任じゃないでしょ。規約や管理委託契約を調べなさい。
音過敏症の表現は、騒音の実体等の証拠を添えて名誉棄損で告訴する。

森ビルもノウハウなし
分譲マンションの経験値ゼロに近い

昨年、あなぶきセザールから合人社に管理会社の委託変更を実施しました。検討委員会内で代替え会社2社とあなぶきの費用、内容を比較検討して、合人社に変更するための総会議事を上程する段階になりました。その時点で管理会社の側には住民に対して個別の説得のための接触を行わないことという口頭での注意をしました。実態はあなぶきセザールは取締役を交えて戸別訪問し、さらにコストダウンして説得するという事を行っていたことが判明しました。商道徳としては当然、許されないことで総会の時には強く抗議しましたが、謝罪どころか言い訳するだけでした。もともとがあなぶきの担当者は対応の悪いのが原因で見直しに至った経緯があるのですが、会社として信頼することは全くできません。

私にとってのランキング
一位は三井
二位は興和不動産
どちらも住み心地が良かった。

住み心地と管理会社はあんまり関係ないな

清掃員は必須だが、管理人は居ない方が住みやすくなります。

ひどい管理会社、相鉄リビングサポート。
私は反対したのですが、年末相鉄リビングサポートへ管理会社変更した理事会。

千葉なのに、相鉄か。相模鉄道だ。神奈川だ。
東京ならばいざ知らず。

最初の若い男性は＊＊＊まがい、担当となる頼りないフロント、このフロントは初っぱなに汚点を残した。

私たちの大切な花をいきなり伐採。
話も聞かず管理人が草取りと称し刈り取った。

会計もわからずオロオロして、何が言いたのか何がしたいのか不明。
前の管理会社の方が数段上だ。

相鉄リビングサポート、管理会社の風上にも置けないカス会社。

千葉ならば千葉、もしくは東京までが守備範囲と思うが。このフロントは横浜の田舎に住んでいるらしい。

子供会が植えた花を返して！フロント変えて下さい。

このマンションはもしかしたら市川ですか？
下総中山ですね。

同感です。

まさか同じ思いの方がおられたとは嬉しい限りです。

相鉄リビングサポート、あのフロント担当はダメ。話になりません。

年配の管理人に何度も頭を下げ謝る現場に遭遇しました。あなた、フロントですよね？管理人の上司ですよね？恥ずかしいです。

　マンションに必要なのは、最低でもマンション管理員検定に合格した管理員です。　規模が大きいところは、清掃員も必要でしょう。　高級マンションなら受付等も必要でしょう。　合鍵で侵入されては困りますが。　要らないのは、上の様なフロントと、逆にお客様（区分所有者や賃貸入居者の住人）を、お客様と思わないで、偉そうに言うフロントです。

横浜市内にある分譲マンションの住人で、管理会社は「相鉄リビングサービス」です。

この会社のフロント担当者、経理担当者、管理員には、不適格者や不誠実者が本当に多いです！　過去、理事会で管理会社の問題が噴出し、会議が紛糾する場面が何度もありました。
理事会の議題で「マンション管理会社の変更」も討議するレベルです。　同社が管理する他地域のマンションの住人の方々にも意見を聴きましたが、もっと酷い事例もあり大変驚きました。

おまけに、、、
同社は別料金のリフォームや清掃、物販のチラシ勧誘も多く、住人として大変不快で、とても依頼する気になりません。

チラシは、時間内はストップですが、そのデべ親会社関連のチラシは必ず入っています。
専有部分は理事会の問題で、ありがちな騒音、マナー、住民間トラブルは、小さな掲示板にあやふやな文言で掲示されるのみで、トラブル介入はしないと思います。（理事会内で報告がされたと確認のみ）

人的問題の解決ノウハウもフロントは勿論、管理員は持っておらず、何もしない方向と思います。
余程の高額以外、完璧に近いマンションは存在しないとは思いますが、（住民多数により）健全に運営がなされる努力がされている管理（組合）のマンションが良いと思います。

710さん

おおむね賛成です、が大手の新築で第一次取得者が多いマンションで大変困っています。
ブランドを信頼して、フロントの知識不足や管理人の能力不足が比較できず、これで満足して問題
意識が出て来ません。
そういう人物を配属していると思いますが。。。
当然ですが費用対効果にも考えが及ばず、高額委託費に目が向かない現状で、３割高い７年目。

それに比較して分譲時に管理会社を入札方式で決めたと思われる、ひも付きでないマンションの管理
は会社自体の緊張感もあり、委託費もリーズナブルです。
同規模で同一地域に持っている賃貸物件と自宅を比較すると、分譲主と系列管理会社では１０年間の
瑕疵責任までひたすら表に出さない隠ぺいをして、その直後から工事が多発するだろうと想像してい
ます。

まず、アフターサービス工事という表現自体が目くらましで、実態は欠陥の修復でアフターケア工事
とでも表現するのが望ましいと考えています。
業界の改革としてまずは、第一に系列の管理会社を除くことが早道と思っています。

　系列が悪いのではなく、フロントが悪いのでしょう。　マンション管理士の社員上級フロントがいる財閥系悪徳管理会社なら、系列でなくても無茶苦茶です。

退去時の対応があまりに酷かったので参考になればと思い
住んで居る間は施設の管理や点検がしっかりしていただけに残念です

会社名:株式会社システック(名古屋)
・連絡がこちらが知らない携帯番号でのSMSで口座番号や転居先をいきなり尋ねてくる
(流石にこちらから確認を取る必要が有り二度手間に)
・精算書同封の清掃料金追加の文書に嫌味を書いて送って来る(オーナーと何か有ったらしいですが元入居者に当たられても…勿論騒音やゴミ出しで問題を起こした事は無いです)
・6畳一間修繕無しで清掃費だけで3万弱
たまたま当たった担当のF井が悪かったのかもしれませんが…退去した相手はどうでも良いと言う事なんでしょうか

　ランキングなんて無意味。　法律、管理委託契約、管理規約等を遵守する管理会社が最高レベル。　ないけど。 　最高レベルは、管理会社ではなく、完全自主管理の管理組合。　管理会社ではない。
　ただし、管理員業務だけは、完全自主管理では無理。

　受託戸数だけのランキングは、財閥系管理会社が圧倒的有利です。　経済誌のランキングも広告主に配慮が必要ですから、割り引いてみた方がいいでしょう。　フロントにもよるので、同じ管理会社でも総合的なランキングによる比較は困難です。　受託マンションの特徴を理解していない管理会社は、ランキングにさえ値しません。

ランキングは、それなりに全国展開されていて、自分の地域にもきちんとした支店があり、専任の主任者が5人以上いれば順位はどうでもいい。

基本的に見るべきポイントは昨年からの増加戸数。
財閥とかデベ系の場合、自動的に降りてくるデベ側の供給戸数を除くのと、合併により増加を除く。
そうした場合に、昨年よりも管理戸数がマイナスになっているような会社であれば、色んな部分でギクシャクしているから、特に思い入れが無いのであれば、さっさと解約した方がいい。

　騙りのマンション管理士がいる、財閥系悪徳管理会社はランキングに値しません。
　法律、管理委託契約、管理規約を遵守する管理会社にしましょう。
　規模は問いません。　信義誠実の原則による業務、善管注意義務違反をしない、最も重要な使用者責任を自覚している管理会社にしましょう。　社内同士でも、責任を押し付け合い、特別理事の理事長と監事に責任を負わせる管理会社は止めましょう。　特別理事に対する「一般理事」と言ってるのは、財閥系では井桁の付いた悪徳管理会社だけです。

管理会社は、何処も同じです。組合のランキングにしたらどうでしょうか。？
優秀な管理組合を公開しましょう。？マンションは組合の役員次第。役員選任
方法を規約にしっかり規定しましょう。

管理会社ランキング上位の管理会社が、ある、国際空港付近の大型マンションを
反社会的勢力の入居を取り締まることをせず、逆に、８９３、窃盗団、の事務所
、その部屋を関連会社が借り上げて賃貸等に出して。反社会的勢力のたまり場所
マンションになっていた。勇気を持っている理事長が戦った。それを妨害するよ
うに管理会社派の組合員を理事長に立ててクーデターを成功させた。

このような管理会社を擁護したりする組合が多いのは残念である。管理会社の
ランキングは管理の質で選択してください。管理戸数ではありません。

>>719 匿名さん

昔から売りたいがために反社会的勢力にマンション売りまくってた会社もあるでしょ。
最近流行ってるぞ暴対法のせいか、全然マンション売れないみたいで、順位下げたとこ。

管理会社だけじゃなくて、マンション自体で住人層は変わる。

管理戸数を伸ばしている会社は、色々とひどいとか言われてるけど、伸ばしている以上は社会に必要とされてるんだよ。