マンション管理会社のランキング

東急は居住者アンケートではなく理事長にだけアンケートをしているらしい。理事長だけにしかアンケートをしないのでは住民の意見は反映しない。更にフロント(東急では営業というらしい)や管理人は理事長ばかり気にしてしまう。他の大手でもそうかもしれない。私の知る限りでは積水は賃貸を含めて居住者全世帯にアンケートをしている。これは評価できる。ただ、積水は管理人がアウトソーシングで最近は単価の安いCセンターを多用しているらしいがCセンターの管理人は管理規約も読まず前任者からの引き継ぎだけに頼っているので、稀に良い管理人もいるが全体的にはレベルが低いと言わざるを得ない。
フロントや管理人に管理規約に何が書いてあるか聞いてみるとその会社の管理姿勢が判るように思います。

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40数軒のマンションですが、数日前大規模修繕の件等で話し合い、金額を見てビックリです。8800万の工事費で、その中に1100万が管理会社に入るのだそうです。毎月管理費を払っていて、更に修繕の際は手数料として取るそうで、掛かるにしても取りすぎではないでしょうか？ＮＨさん！

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>>1094 匿名さん

あなたと張り合うつもりはありませんが、
うちの独立系のワルで有名なところはもっとすごいですよ。
修繕の際の手数料がいくらかは明かしていませんが、
相場を調べたら、同じ工法で最低でも手数料500％以上も取ろうとしていました。
別の工法と比較するならば、（別の工法のほうが当マンションの修繕方法としてふさわしい）1000％は越えますね。
管理会社の言うなりになっていると、修繕積立金があっという間に枯渇して
借金で火の車になってしまう危険があります。管理会社は数千万単位の自己負担を求めてくる可能性もあります。
そうなってしまったら、マンションもそこに住んでいる個人もお終いですよ！
みなさん、気を付けてください。相見積もりは必ず取りましょう。

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>>1077 匿名さん
理事会、いわゆる管理組合が
上位に立つと、
素人集団にメチャクチャに
されますよ。

自宅ばかりのマンションなら、
家族などからの意見も出て、
行き過ぎた行いは
ストップがかかりますが、

リゾートマンションなどは、
遠方から来た区分所有者が
好き勝手する事があっても
止めに入る人がいなくて、
積立金を趣味の様に使い果たす
理事長の噂をききます。

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○美管理会社は、どうなんですか？

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毎年のように管理会社ランキングは野村と三井がトップを争っているようですが、どうしてその２社がトップを争うのかと考えると結局フロントの質なんだろうと思う。そのフロントの質を保つには会社の管理組合や区分所有者に対する考え方や対応なんだろ。多分、その２社は対応のマニュアルや教育がしっかりしているのだと思う。
まあ、管理人についてはガチャみたいなもの。良い管理人に当たりたいもの。ランキング上位のところの管理人も当たりハズレが激しいようです。

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https://www.caa.go.jp/notice/statement/arai/037191.html
新井消費者庁長官記者会見要旨
2024年3月21日

「満足度No.1」などと宣伝をいたします、いわゆるNo.1表示について実態調査を行いたいと考えております。最近、客観的な調査に基づかないNo.1表示が多く見られております。

今年度だけでも、景品表示法や特定商取引法に違反するなどとして、消費者庁が行政処分を行った事業者が14社にのぼっております。これらの案件の多くは、事業者のウェブサイト等のリンクを列挙して、商品あるいはサービスの「イメージ」を尋ねた結果をもって「満足度No.1」と表示するなど、およそ客観的な調査に基づくとはいえないものでありました。～

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騒音被害者が生活保護者だったら生活保護者を追い出す差別化の時代生活保護者の人権や差別を調べたら管理会社が出てくる

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>>1082 通りがかりさん
担当者はともかく、管理員を定期的に交代するのは難しいのではないでしょうか。管理員のようなパートタイマーが勤務条件で求めるのは、住まいからの近さ、勤務時間などがあげられるかと思います。また、定年後の方も多いと聞くので、年金では足りない方でしたら、勤務時間は相当こだわってる方もいるかと思います。プラス人材不足の中、定期的に管理員を交代するのは難しいかと考えてしまいます。

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自然死は遂に８万人以上に達しましたが、死体放置事件が多発しているマンション管理会社が存在します。その会社には死体臭除去専門部門、部屋の原状回復部門もあり、買い取り専門の不動産部門と各部所は大変忙しい一年でした。調べてみると管理会社は共有部だけの管理で部屋の中での出来事には因果関係はないので放置するそうです。マンション名はク○○が頭に付く中堅グループだそうです。管理の出来ない管理会社でした。

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>>1102 マンション掲示板さん
簡単なようで難しい問題だ。
管理会社といえども住民の許可なしには部屋内への入室はご法度だからです。匂いとかで疑わしければ警察等との対応をするしかないのかな。この問題を規約等に規定できればした方がいいが管理会社が嫌がりそうです。組合が中心で対応した方が良いかもしれません。困った。

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築古マンションでは今後は超インフレ時代に突入する。
この資本主義社会を維持するためには軍事力等の増強で財政はその方向に向かう。
そうしなければ国の存亡にかかわるからだ。
歴史はどうしても弱者切り捨ての方向。
世界はその欠点を見越して保護主義が大きく台頭している。
私たち個人は自分を守りながら重要な住まいも守らなければいけない。
どうすればいいかを組合員は各自考える時代になった。
三人寄れば文殊の知恵。

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>>776 匿名さん管理会社が同じ大和ライフネクストです．修繕工事が工事会社でなく、大和経由の見積もりになると恐ろしく高くなります。区分所有者の無知無関心につけ込む修繕積立金を食いものにしています。直接取引をしたいと某会社に行ったら、既に大和の手がまわっていて、半額くらいにしたいけど大和から仕事をまわしてもらっているからできないと言われました。

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フォアライフ系統の管理会社は絶対に住まない方がいい。
住む前に、管理会社がどこか聞くべき。
様々な悪行に、訴えを検討している者からの忠告です。

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フォアライフが管理している家には絶対に住まない方がいい。
住む前に、管理会社がどこか聞くべき。
様々な悪行に、訴えを検討している者からの忠告です。

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>>1094 匿名さん

ＮＨ＝日本ハウ＊＊＊＊かな？

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NHの管理してるマンションに住んでますが、マンションの管理人には日本語の通じない(文字通り通じず、読むことができない)老人をおく。
なので住民の不満を管理会社にあげることはない。
壊れた共有部は1年以上放置されており、会社の担当者に連絡しても明確な回答はなく話を逸らされる。対応に関する住民への共有もなし。
なかなかに法的に訴えるほどのものがないのが悔しいまである。管理費とは何なのでしょうか。。

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壊れた共用部分を１年以上放置しているのは管理組合の責任で管理会社ではないからね。くれぐれも誤解のないようにしてください。役員に苦情を言ってみて下さい。

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