分譲マンション管理会社に勤務している人専用の雑談・意見交換

>>564
関係がこじれたら、超クレーマーになるよ。

>>565
こういうケースは美人局が多く慰謝料を請求される場合もあります。
フロントの方はしっかり自覚して仕事に打ち込んでください。

>>566
もてないやつは、女性からの誘惑は美人局だと言うね。
女性からのアプローチが都市伝説化している。

美人局なんてそうそうないぞ。美人局は相手がだれかわからないからビビる。
こっちは客の個人情報全てつかんでるんだから、そんな管理会社相手に美人局なんかほぼ無い。
ってか一回も聞いたこともない。

今年の夏は雷のおかげでだいぶ稼がせてもらった。
インターホン等の交換で２物件で７５０万の利益。
保険関係させ済ませてしまえば楽勝。
組合には悪いが冬のボーナスが楽しみだ。

クレーム大歓迎

それを処置するには、これこれの作業が必要ですってセールスの機会にしてます

マージンがっぽり、ボーナスたくさん

組合員さんありがとね

》568

デベ系で保険の代理店をやってる管理会社ならおいしい話だな

デベ系と言うか管理会社が保険代理店やってないところってあるのでしょうかね？
デベが売ったマンションをデベ系の管理会社がすんなりおさまり管理、保険はもちろん管理会社で
代理店をしていて手数料は安定収入。清掃やら機会メンテナンス、インターネット設備、
フロントや管理員、夜間警備も委託会社に丸投げするけど4割から5割は抜いて出しているし、業務管理費や
会計管理費などは別枠で毎月社員数名分の給料くらいは管理費から払ってもらっている。
次は銀行の振り込み手数料を一定数以上の取り扱いで値引いて貰って組合にはキッチリ請求して
差額は管理会社の収入。
アフターサービスの期間までは見えるところで指摘を受けた所のみ応急対応。期間が過ぎたら
それなりの補修を入れる見積もりを取って関連の建設会社で請け負う。
大規模修繕も同じ。
組合から不満が出ないような表面に気を使った管理をしていれば3者機関を入れて調査などにならないから
それほど気をつける必要もない。

↑
あんた、ぜってーフロントじゃないね

おれもそう思う。

フロントじゃなくて管理会社社員です。

↑
しかも、入社１年未満だろうな。
なんか、素人丸出しだもん。

総会中、屁をこいたら猛烈に臭かった。

総会中(和室で正座)足が痺れてモジモジしてたら、スーツの尻が裂けた。

総会行くのを忘れたことがある。
販売の営業マン経由で連絡があり、１時間遅れでいったら、全員がおこっていた。
あんなに空気の悪い総会は初めてだった。

フロントさん、給料だけでは面白くないでしょ・・・絶対に誰にもバレない良い話を紹介するよ。大規模修繕・設備改修ならリッチに過ごせるよ。

↑
そんな話は、しょっちゅうある。飛び込みの業者はそればっかり。
そんな小銭はいらん。管理組合からクレームのでない工事やってくれ。

くだらん駆け引きせずに、工事の精度と営業センスを磨いて欲しいもんだ。

ちなみに、うちの会社は業者が個人的なバック・リベートを持ちかけられた場合は、本社に通報することとなっており、グループ会社のデータベースの載り、グループ全体で出入り禁止・取引禁止となります。
親会社は総合デベで日本トップクラスの会社なので、気をつけたほうがいいですよ。

これらの管理が凄すぎて、過去に前歴があったり一度でも持ちかけた業者は履歴が残ってるので、もしフロントが内緒でその業者を使っても、支払い処理の時点で引っかかる。そして追求→懲戒処分となる。
もちろん受け取った金額全額が本来会社または管理組合の利益となるものなので、全額没収。
そんな危険を冒して数万や数十万程度の小銭に手を伸ばすやつはいない。

つまり、データベースに乗っていない業者に対してはザルなの？

発覚しなければ。だろうね

>>581
笑っちゃうね。
談合とか裏取引、バックリベートとかを公にする筈はないでしょう。
公務員には収賄罪があるけど、民間だけの場合はないからね。
それに、貰った者がいくら貰ったとかいう訳はないし、当事者が話さなければ証拠もないしね。

つまり、小遣い稼ぎは余裕で横行しているってこと？

お答えします。
>>582
どの業者がデータベースにのっているか、当然フロントではわからないようになっていますよ。
また、最近はフロントは業者選定権は一切なくなりました。
やはり不正防止のためですが、正直真面目にやっているこちらからすれば、面倒になりましたよ。
緊急的な修繕等は、近隣の業者のほうが早い場合が多々ありますが、まず、使えませんからね。
また、フロントが直接発注することも禁止されました。
全て本社のある部門が発注する仕組みになっています。

>>584
確かに、不正をしている社員が自ら認めるわけはありませんし、何かしろ抜け穴はあると思います。
ようは、やりようはいくらでもあるということです。
しかし、それはどの業界でもいえることで、抜け穴がある＝不正をするというわけではないと思います。
最後は本人のモラルになるのではないかと思います。
また、確かに違法ではありませんが、社内規定には違反していますからね。
なかなか社内の制度や体制だけで防ぐのは難しいと思いますが、管理会社は信頼がなければ立ち行きませんからね。

>>585
横行しているかというと、私はそうではないと信じています。
少なくとも私の周りにはいないと思いますし、皆業者から打診があった場合は正直に社に報告しています。
うちの会社は、業者からのお歳暮も全て返却していますし、前もって受け取らない旨のお手紙も出しています。
また、一緒に食事に行くことも禁止されています。
かなり高いレベルでモラルが守られていると感じます。
ちなみに、バック等は個人はもちろんのこと、社としても受け取りません。
会社方針として、管理組合側の立場に立つべき管理会社が、業者から利益を受けることは出来ないと考えているからです。
多数の管理会社と取引している業者からいわせると、こんな管理会社は他にないと言われます。
そのおかげで、他者と較べて利益率が引くいですね。

>>586
お中元お歳暮が自宅に届けられたら受け取るでしょう、普通は。
３千円とか五千円程度の贈り物は貰っているでしょう。
バックリベートに関してはモラルは守られる確率は高くはなるでしょうが。個人も会社も。

自宅に届く割合は０％です。
なぜなら、自宅を知らせていないからです。
いままでお歳暮どころか、年賀状すら自宅に届いたことはありませんよ。
ま、昔の古い慣習からすれば、お歳暮くらいって気もしないでもありませんがね。
私の父親は、某家電メーカーのえらいさんだったので、子供の頃、実家にハムやらジュースやらが大量に送られてきていたので、それが普通と思っていました。

５８６さんの最後の一文ですが、
業者からバックリベートを受け取らないことと会社の利益率が低いことの間には、どのようなからくりがあるのですか。素人考えでは、バックリベートは個人が手にする不正なもので、会社や管理組合の利益になるものではないと思えるのですが。

いずれにしても、高いレベルでモラルが守られている会社が珍しいなんて。本来ならそれが普通でなければならないはずです。国交省から行政処分を受ける管理会社が多いはずですね。

きちんと読んでからご意見をいただきたいものです。

バック等は個人はもちろんのこと、社としても受け取りません。

と書いてあります。業者から、バックや紹介手数料も受け取らないということです。
他社では、紹介手数料は当たり前に受け取っています。もちろんそれは、きちんとした会社の利益となります。
ただ、当社ではそれはない。だから、その分の利益がない。という意味です。

また、高いモラルが守られているのが珍しいと言っているのではなく、業者から会社に対して、紹介手数料を支払うと言っているのに、断る会社が珍しいと言っているのです。
紹介手数料を受け取ること自体は、社会通念上モラル違反でもなんでもないですよ。

申し訳ないですが、きちんと読んでから書き込むべきではないでしょうか。

管理会社に勤めている人には管理員を含め、ヒステリックな方が多いですね。
いつもイライラと仕事しておられるようです。

そうですか～
全然そうは思いませんよ。
うちの会社の雰囲気は凄くいいですよ。
管理会社に勤めている人っていったって、この業界のことを理解して入ってくるような奇特なひとはほとんどいませんよ。
みんな、何らかの勘違いで入ってるんで、こんなはずじゃなかった的ないらいらはあるかもしれませんね。
ま、いいんじゃないですか。
私は凄く楽しく仕事してますよ～
お客さんもとてもよくしてくださいますし、同僚もみんなとても良い方ばかりです。
こんなに楽しい仕事は初めてですよ。

まさに、ノーストレス。

また、来年もがんばろっと。

>>590
あなたはちょっとヒステリックなところがあるんでしょうね、文面を見ればすぐ読み取れますよ。
あなたにはわからないのでしょうが。

>>593
>>590さんの文面のどこからヒステリックに見えるのかわかりませんが。
あなたこそパラノイアなのでは？

>>594
590のレスをみれば誰でもそう感じますよ。
あなたは本人だからわからないのでしょうが。
細かいところに性格は出るものですよ、気をつけた方がいいですね。
私は前後のレスとは全然関係ないのですが、久しぶりにこのスレをみてそう感じたものですから。

590でも594でもないが、
＞590のレスをみれば誰でもそう感じますよ。
とは思いませんけどね。
何をそんなに偏執してるんですか？

>>590
あなたも執拗ですね。
何でそんなにこだわるんですか、あなたのことではないんでしょう。

なんか、私がいないところで盛り上がってますね。

意味のわからない指摘やご意見に、正論をもってお答えしているのですが。
誠意が伝わらないようですね。
煽りやあらしにならないように、大げさなお話をせず事実を述べているのですが。
ま、ご意見を書き込まない人たちは「そんなものか」と理解していただいたんだなーっと前向きに考え、
その他数名が噛み付いてきたと考えておきますね。
それでは、メリークリスマス

５９３さん、
５９４の書き込みで、自分のことを言われたと思ってお腹立ちになりなさんな。

自分で気がつかなければ身につきませんし、成長もしません。
それはあなた様の問題ではありませんからね。

携帯番号を教えて失敗。まさか元旦からクレームを受けるとは。

元旦は強風でしたね

元旦に電話出るのが逆に凄い。
俺なら休みのときは客からの電話は絶対に出ない。
何のためのコールセンターか意味がわからなくなるからね。

ぶっちゃけ、○紅コミュニティってどうなの？
応募しようか迷ってる。。。

長谷工コミュニティと野村リビングサポート、どっちの方が給料良い？or長く働ける？

　どこに行っても一緒やで。出来る奴はどこに行っても通用するし、アカン奴はどこに行ってもアカン。
まぁ会社を選ぶ前に履歴書出してみたらドナイや。それから書込みしても遅くはないんと違う？
健闘を祈る。

　これから合人社の処分に入ったとすると離職者が大量に発生する可能性があると思う。
各位求人情報を知らせてあげて欲しい。

私は元管理会社で働いてて、今はメーカーで働いてるんだが

はっきりいって
管理会社の仕事はやりがいはあると思う

がしかし、やればやるだけ自己犠牲が大きく
会社として利益を上げようと思えば、そこで利益相反が起こってジレンマに陥る

今は辞めて正解だったと思う

管理業界はサービス業の底辺だと私は思う


住民が知識を得れば得るほど、ビジネスとして難しくなってくる

もし転職できるんだったら、別の業界が良いと私は思う

今思えば、管理業やってた頃は楽しかったけどね（笑）


やれても若いうちか、リストラにあった時かな

住人の無知と無関心を利用して利益が成り立つなんて、悪質商法みたい。

>>610
善意な商売になるか、悪徳な商売になるかは紙一重ですよ。

ジュースも１本１２０円　原価は数円とか言われてますよね。

高くてもサービスが良ければそう感じないし
安くてもサービスが悪けりゃ良くないし

世の中知らないことだらけで、勉強すれば悪徳な商売なんていくらでもあります。

昔からメガネ屋なんて３日したら辞められないというぐらい利益率が高い。
まぁ最近眼鏡市場等の登場で昔ほど利益率はないがでも他業種と比べればそれでもなお高い。
思っているよりも儲からない仕事、マンション分譲業。売値をつけ間違うと半年から１年で
完売しないと毎日銀行にとんでもない金利を支払い続けるので博打稼業と呼ばれます。
人の商売にケチつけているヒマがあれば働け。

話しきって悪いが、マンション買うならどこの管理会社が管理してるマンションがいい?
それとも、戸建てか賃貸で、マンション絶対買いたくない?

613
そういう質問する者は、何を買ってもスラムになる。

>話しきって悪いが、マンション買うならどこの管理会社が管理してるマンションがいい?

管理会社は区分所有者の意向で変更出来ますので管理会社で選別するのは意味ありません。

613
眼がねであれば消費者取引ですから、利益率がどうであろうと、個人の意思で買うかどうか決定できます
が管理会社の変更は個人の意思で簡単にできるものでなく、変更するには相当の困難がともないます。
615さんが、区分所有者の意向と書いておられるのはそういう意味です。

さらに、大変に極端な例で恐縮ですが、マンションぐるみの建て替えが区分所有者の意向で決定された
場合、反対者は強制立ち退きをさせられます。分譲マンション形式は現行法の元では、
持ち家といえども居住の継続は保証されていません。

よく検討して決定してくださいね。

　業務で従事しているのでクレーム言われても儲けさせてくれる管理組合が一番。
クレームは言うは利益率が薄い管理組合は最悪。どうぞリプレイスをお願いします。
簡単な話、これからは高級マンションを販売して賃貸レベルが入居出来る分譲はスラムマンションとして見切る
これが幸福の追求と思います。

最悪マンション
年金受給の団塊世代で左翼的思考の奴が延々同じことを繰り返してクレームで呼びつけるマンション。
３流デベと３流金融機関のおかけで頭金０で入居したようなもともとは賃貸住民と言われる層。

最高マンション
年金受給対象外の団塊世代でサービス業をビジネスと認識してサービスに対する対価を否定しないマンション。
頭金も旧公庫時代の３割最低基準を満たして購入し、管理費、修繕積立金を必要経費と認識できる層。

最悪管理会社
遵法意識に乏しく人件費を抑え、大規模修繕で利益をあげようとする会社。

最高管理会社
法令遵守で適正利益を顧客に求め、それを受け入れる管理組合を多く持つ会社

ちなみに管理戸数や管理受託増加数なんて今後の経営に関係のない指標です。

　高管協の理事長が黒住（国土交通省→大京　天下り）が就任してからやたら資格試験や講習と金儲け。
安藤さんの時代は繋がりを非常に大事にして各ブロックの集まりのあとは必ず呑みに行き業者同士で助け合いをしていたものだ。
　このごろ独立系という訳の解らん異端児が業界をかき回したのはいいが、後始末ができずに困っている。次期役員選は実務者シフトにして頂きたいものだ。

＞No.613 by 匿名さん　2011-06-25 19:04:12
話しきって悪いが、マンション買うならどこの管理会社が管理してるマンションがいい?
それとも、戸建てか賃貸で、マンション絶対買いたくない?


戸建以外は購入しないこと。
よい物件が無ければ賃貸で可

マンション買う前には、マンションに実際に住んでいる人に色々と
聞いてみて、また、このような掲示板で情報を得て、分譲マンション
とはこういうものとか、マンションのルールはこんなものとか
住人同士のお付き合い等々を良く考えて購入すべきと思います。

上記のような事を知らずに購入されて、知らなかったとかいって色々
と困ったことを言われる方を良く見受けます。

日本管財って給料安いんですか？

東証一部上場企業の年収ワースト１０

順位 コード 銘柄名称　　　平均年収
1 8795 Ｔ＆ＤＨＤ 980千円
2 8260 井筒屋 　　　2,747千円
3 9792 ニチイ学館　　2,905千円
4 4679 田谷 　　　2,934千円
5 8835 太平洋発　　　3,197千円
6 2792 ハニーズ　　　3,298千円
7 2698 キャンドゥ　　3,308千円
8 9704 東海観　　　　3,341千円
9 9728 日本管財　　　3,368千円
10 7715 長野計器　　　3,387千円

平均年収は参考にならないよ。
年齢と勤続年数で比較しないとね。
若い女性の多い百貨店と平均年齢４０代の会社では比較できないのでは。
新興企業と老舗企業とでは、平均年齢は全然違うからね。

野村リビングサポート、長谷工コミュニティ、丸紅コミュニティ等…。

転勤ってどこの会社もあるんですか？

給与が安い｡はよ辞めたい｡

私は、管理会社に入りたい。

でも、採用してくれない・・・・・。

何でだろ？

不景気だもの。

管理会社って、不景気とか関係有るの？

どこの会社のHP見ても「安定企業」って書いてあるのにね。

不思議・・・・・。

不景気…求職者が多い→倍率アップ

不景気…求職者が多い→倍率アップ⇒採用されるも「激務」で退社が多い（？）
⇒募集

の繰り返しですかね（笑）。

ご苦労様です。

なんで、管理会社に就職したいの？　どんな、仕事ができると思ってるの（やりたいの）？

「管理」って「縁の下の力持ち」的で、すばらしい仕事だと思うから。だから皆様の事を
尊敬出来ます。

だけど、現実、会社の面接を受けに行くと「クレーム産業ですからねぇ」って、面接官（
人事又はフロント担当者？）にさらっと言われて終わり。

分かってますよ！分かっているけど、面接の時点でこっちから「クレーム産業だ」なんて
言わないですよね！ネガティブな事を面接でアピールして、受かるものなのでしょうか？
「管理会社」って。

だから、今後も受け続けるか？止めるかを模索中です。

４０代、５０代でリストラは無いと思いますよ。
それがいいところでは？

「縁の下の力持ち」って、たとえば、どういうこと？具体的に。
ここで答えなくていいから、面接官に聞かれたときにどう答える？

「すばらしい」というのは、どういう喜び？。
自分の存在をかけて、すばらしいと思えることなの？

管理会社は４０代、５０代でリストラはないのですか。
現在はなくても、今の大学生が４０、５０代になったときに”ない”という保証はないですね。
今のいいところが、未来永劫続けばいいですが。

リストラはある。
特に最近は管理会社の再編が多くなってきたみたいだし。
少なくとも今までと同じやり方では淘汰される。

不況で管理費も安くなり給料も安くなる気がする

>>635
そんな意識のヤツが上司になるなら辞めます

以上　だと思うよ

収益に甘んじてるだけだから　この業界
すぐに淘汰されると思う

えっ、クレーム産業って事実じゃん

異動プラス退職のせいで秋から担当が２３組合になっちまう…

精神科で鬱の診断書もらって他部署への異動願出そう…

しかし、うぜ～客が多い。
ただでさえ暑苦しいのに。
くだらんことで電話掛けてくんなよ。マジで。
自分でなんとかしろや。
むかついたから、一方的にこっちから電話きってやった。
そしたら、直ぐ掛けなおしてきて、上司だせだと。
「しらねーよ。暇人かてめーは」って言ってやったら、声がプルプル震えてた。笑える。

こういうときマンカン士のＡＤＲを使おう。

管理会社に勤務して、管理業務主任者に不合格の人ってどんな人？

分譲マンションの管理って、将来性ありますか？

加入年金は？
厚生年金ですか？

なろうと思えば誰でもなれそうな職業に将来なんてないよ。役員にでもならなきゃね。

長谷工コミュニティと野村リビングサポートだったら、どちらの方が採用難易度が高いですか？

加入年金の種類は？

長谷工の方が労働条件がいいだけ難しいのでは？

書き込みありがとうございます。
長谷工のフロントの平均年収って、どれぐらいか分かりますか？

８００

そんなにあるんですか！？本当に800万円台なんですか？？

株式会社合人社計画研究所
東京中央支店のビルです。通勤がとっても便利です。
やる気、能力があれば20代でも責任あるポジションを目指せる！
◆PFI事業~地域社会の活性化に貢献します~
仕事内容
マンション管理業務全般◎マンション管理組合運営のサポート及びマンション管理員の指導
◎東京本店（中央区日本橋）での事務業務
◎担当物件における修繕工事等の受注業務
お客様はマンション管理組合です。
管理組合の運営サポート業務、建物の維持・...
勤務地
東京中央支店／中央区日本橋室町4-3-16
さいたま支店／さいたま市南区南浦和2-38-6　草野ビル4階
立川営業所／立川市曙町2-22-22　TBK立川ビル2階
所沢営業所／所沢市東町22-6　所沢KMビル2階ＪＲ神田駅　東口徒歩5分
待遇
月給23万5000~28万円
※経験・能力等を考慮の上、当社規定により優遇
※試用期間6ヶ月間は月給20万5000~25万円000
福利厚生
フレックスタイム制／標準労働時間8h
コアタイム　13：00~16：00
求人情報より

株式会社東急コミュニティー
仕事内容
総合職として、当社が管理するマンション・ビルの運営コンサルティング業務、管理事務などをお任せします。入社後は、適性・希望に応じて、以下いずれかの業務をお任せします。
尚、総合職採用の為、初任配属後のジョブローテーション（異動）もあります。
勤務地
本社及び東京・千葉・埼玉・神奈川の各支店
待遇
月給20万1000円~27万円
※経験・スキル・資格等考慮の上優遇
※別途時間外手当支給450入社3年／28歳（月給23万4000円＋時間外手当・賞与）530入社5年／31歳（月給27万6000円＋時間外手当・賞与）
福利厚生
9:30~18:00（休憩60分）
※勤務地により異なる昇年1 賞年2
社保完（健康、雇用、労災、厚生年金）
交全給
時間外勤務手当
財形貯蓄
社員持株会
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給料いいんだか悪いんだかよくわかんないです

　　　　
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06/01 　内科・外科・整形外科・眼科医師募集、1500～2300万円！(福島)【詳細】

>660
ご苦労さん。

長谷工って激務なんですか？

激務だが給料はいいよ

給料いいって１０００万円超えってこと？だといいよね