穴吹ハウジングサービスについて

住民のお金と理解している理事長は、僅かな金額の工事でも勝手に済ませて、遅ればせながらの一ヶ月二ヶ月後の理事会議事録での報告なんて致しません。
管理会社の言いなりに工事するより、住民への報告義務最優先でしょうに。
管理会社とばかり仲良くなりすぎた理事長は信じられないのが当然です。

>>822 匿名さん

問題あり、問題なしではなくて
それぞれのマンションの組合員で決議するべき事でいいんじゃないですかね

問題がないからと
理事長と管理会社の結託で予算ギリギリまでの工事をされても困りますし

かつては横領事件の行政処分や現場の捏造写真の件が発覚した管理会社ですし
フロントマネジャーの日頃の態度が悪ければ、信頼されないのも自業自得の会社では？？？
組合員は精査する厳しい目で見るべきと思います

大規模修理前になれば
入り用のお金も多く委託料の見直しを考えなければならないですし
山のようにある管理会社の中から信頼できる会社に管理させたら、揉め事はなくなります
何事も管理組合で決めたら良いだけです

>>822 匿名さん

フロントじゃなければ書けない内容だし、
｢問題ありません｣と言いたがるフロントばかりだよね
組合の事は組合員で決めるから良いやん

>>822 匿名さん

保守行為、緊急性に当てはめて、理事長権限で住民の知らない間の工事可能となれば

裏を返せば
どうにでも言い訳つけて、理事長権限の工事が限度額まで出来るんですよね～
クワバラ、クワバラ、クワバラ
フロントと共謀している理事長には御用心を

政治家にしても然りだが
法の逃げ道を利用して、必ず｢問題ありません｣と云う。
桝添都知事も、問題ありませんと応えましたが
あとはのらりくらり

法によって理事長権限に問題がなくても
マンションにとっては問題有りな事も多々あります

総会出席経験もないバカな理事長は管理会社の｢問題ありません｣だけ信用して
全額工事費に理事長権限で消費されたら大変です
組合の考えで進めれば良いのです

>>819 匿名さん

これぞ
管理会社が理事長権限で工事をさせる、住民への落としどころですよ～
イヤイヤ、落とし穴の穴吹ですよ～

>>822 匿名さん

問題がないから何なのですか？
理事長権限工事を推奨しているんですか？

管理会社にとっての抜け道工事に過ぎません
皆さん、組合で決めると書いてあるんですから無理矢理に理事長権限の工事を熱弁しなくていいでしょう(笑)
お金は組合員さんのものだからね
組合で好きなようにいいですよ

>>823
>住民への報告義務最優先でしょうに。

規約で事後報告が認められています。
その規約は改定されたもので、住民の賛同を得ています。

>>824
予算として計上されて、総会で決議されています。
見極められない理事長も悪いと思いますが、区分所有者にも責任があります。
当然、議案を提案した管理会社はあくどいと思いますが。

>>832 匿名さん

その通りと思います
見極められない理事長も悪い
予算案をフロントから聞いた時に、役員の一人くらいは質疑してもいい

もちろん容易く承認する住民も悪い

管理会社も尚悪い

意味が分からず承認したことでも
組合員が気づけば廃案もあります。

組合員で納得行く遣り方に変更は可能です。

>>831 匿名さん

規約改定？
どちらのマンションですか？(笑)

>>834
失礼、穴吹ハウジングサービスさんの管理物件ではありません…

この管理会社ではありませんが、大手の管理会社管理の物件です。
分譲当初に修繕積立基金（一時金）数億円が、収支報告書等に記録がない
のが、発覚しました。１期、２期位の役員をうまくだますことに成功したら、

分譲会社若しくは管理会社の懐に入れる事が出来る。それくらいマンションの
組合員の知識の無さを理解出来る。発覚しても、だいたい時効である。この
金額は大きいです。不正の温床を推理する能力を養い。管理に生かしてください。

>>836
情報ありがとうございます。
修繕積立基金の件はうちの組合では問題ありません。

>>831 匿名さん

うちは事後報告を善しとする総会決議はあっておりません。
しかし、緊急性とか保守とか理由付けは適当に出せますからね。
見積書や内訳すら出さないような役員を信じろと云うのが無理です。

>>836 匿名さん

管理会社のフロントの姿勢を見てれば、想像が出来る内容です。
フロント自体が規約も守らないし、理事長様様と特別な関係に為って、気に要らない住民の意見を廃除する悪知恵だけが天下一品です。穴吹ハウジングの典型的な管理方式だから、筋の通った理事長に交替したら管理変更に為る。理事長と懇意になったら悪行三昧の悪質さですよ。

穴吹ハウジング管理のマンションですが、過去に二名ほどフロントと理事長が懇意になった形跡のある理事長がいます。管理会社に有利な総会上程ばかりしているので、総会には馬鹿馬鹿しくて殆どが行きません。議決権行使書を承認で出すのは、上程案は９９%承認されるから嫌々ながら提出しているだけです。
まともな理事長が出てくれるのを待つしかありません。
役員は輪番だから仕方がありませんが、二名の癒着理事長経験者は必ずしっぺ返しを受ける時が来るはずです。

総会に集まる人数=役員の信頼度じゃないの？
理事会ごっこの馬鹿げた役員集団なら、質疑応答すら成立しないからね
好き勝手にフロントと癒着してくれと見下されているだけさ
フロントの言いなりに予算案を作る理事長ってマヌケだよね

>>841
集まる人数は、議案や総会の日時にもよりませんか？
予算に限らず、上程される議案の大半は管理会社の提案丸呑みだと思います。
特に総会へ出席しないような方は。

>>842 匿名さん

うちは必ず日曜日開催。
でも、頑張る理事長さんと、身勝手理事長さんでは四倍余りの参加者の大幅な開きがあります。
提案に関しては言われる通りで
上程案は管理会社が作成したものと一目で分かります。
理事長は丸呑み上程だけです。
ちゃんとした理事長の上程は管理会社丸投げの上程案ではありません。
総会も出席しない人が役員になれば尚更の事。

どこのマンションですか？
教えて下さい。

穴吹ハウジング管理のマンションの事を書いてあると思いますよ。
穴吹ハウジング管理のマンションは、大なり小なり何処も同じようなものじゃないですか？
｢〇まも〇｣も沢山のマンションから解約された話も有名な話ですから。

解約された物件はありません。眉唾者でしょう。
物件名は、個人情報で公開できないとの常套手段を使う。

そんなに簡単に一時期にたくさんの物件が管理会社の変更
を出来るはずがありません。創り話は辞めましょう。

>>846 匿名さん

調べたら分かりますし、〇本の方なら大勢が御存知ですし
有名じゃないですか～

マンションのオーナー同士の知り合い同士がいるから、横の繋がりがありますもんね。
何処が管理会社変更したなんて直ぐにしれわたるし、眉唾なら話は広がりません。
見え見えの嘘は、穴吹さんのフロントでしょう。

マンション管理士会や管理組合連合会に持ち込まれる解約の相談内容が

誠しやかに、噂として流布されている件は、意外と多いです。嘘は辞めましょう。

マンション管理士会と連合会に抗議しなければです。
それは大変な事です。

しかし、〇がさ〇の、コ〇マンションに知人がいますが、東の方と市内２件は穴吹ハウジングを解約したと正しい情報です。新しく替えた管理会社も教えて貰いましたが、小さな会社で地元市内の管理会社に変更してますね。
委託料は少し上がったそうですが変更したと言ってました。

>>849 匿名さん

噂になるくらいに、ハウジングの解約相談が、マンション管理士会や管理組合連合会に押し掛けているんですね。
大変なことですよ。

委託契約の解約の件が外部にはよっぽどでないと漏れません。
殆どに住民は解約の可否など理解しておりません。あくまで

噂の域を出ません。

８５１さん、８４９です、ハウジングと特定していませんよ。
よっぽどこの管理会社に個人的な恨みでもあるのですか。文を

良く読みなさい。

>>852 匿名さん

そのマンションの住民から穴吹ハウジングサービスを解約して、どこに変えましたと聴いてるんですから噂でなく事実ですし、議事録も見せて頂きました。
職場でも管理会社の話が善し悪し、いっぱい出てますし。
マンション管理士会には早速連絡を入れて必ず確認しますよ。
解約の可否とかないし、〇アマンションの総会決議の解約の理由も読みました。

>>853 匿名さん

笑いました(爆笑)
ここって穴吹ハウジングサービスのスレでしょう。
他の管理会社の事は、他のスレで書けば良いやん。穴吹ハウジングサービスの事を書くスレやけど。あんたの言い分こそ変な話(爆笑)

>>836=>>846=>>849=>>853
いつもの誤字マン管士です。

穴吹ハウジングサービスからリプレイスしたマンションがあるというレスに、
>>849
>嘘は辞めましょう。
と書いておきながら、
>>853
> ８５１さん、８４９です、ハウジングと特定していませんよ。

相変わらず、支離滅裂ですね。

いろいろなスレに、句読点誤字満載で登場するマン管士です。
スルーしてください。

>>852 匿名さん

穴吹ハウジングの解約の話は、住民の口から簡単に他マンションの住民に知れ渡るもんです。
漏れ捲りでした。
人の口には戸は立てられません。

>>852 も、誤字マン管士です。
スルーしてください。

ながさ〇では、〇アマンションがバタバタと穴吹ハウジングを解約した時は、解約情報洩れ洩れでした。
マンション管理士から聴くはずもないし(笑)
コ〇マンションの区分所有者の方々から、多くの情報を戴きましたよ。
プレゼンテーション等もさせず、即刻解約と言い渡したそうですが
こんな話は区分所有者の口から口へと流れるのは早いです。
きっと何かがあったんでしょう…
佐〇保の〇アマンションも解約してましたしね

熊〇での次々の解約も同様の事
壁に耳あり　障子に目ありで有名

事実など皆無です。

ムキになって否定しても(笑)
三年前の事を覚えてないのかなあ
解約ジャンジャンした御客の事は忘れてしまうのが会社の体質のようですな
これでは、〇アマンション以外も解約するべきかと考えさせられます

確かに穴吹ハウジングは委託料は｢うちのマンション｣は安いと思います。
だから工事の提案や大規模修繕で儲けさせるのも一理ありとは思います。
しかし
これ程までにフロント対応や会社対応がなってなければ
委託料が少し高くても別会社に管理変更する〇アマンションの考えに納得できます。
安かろう悪かろうよりも、会社の質ですしね。
安さだけなら独立系の大手管理会社もありますから。

二～三年前に起きた福岡での
管理員とフロントの組合費の着服事件をきっかけに
沢山の管理解約があったのは事実だと思うが
それでも解約しないで穴吹ハウジングを後押ししてくれるマンションには有難い気持ちで真摯に
会社として何をすべきかを振り返り仕事をして戴きたい。
襟を正すどころか、反対に極度な資質の低下が見受けられます。考え直す時が来ているのではないでしょうか？

解約を阻止して死守する為に、理事長様と癒着するのではいけません。
四国独特な商法と思わざるを得ない。
四国だから穴吹のネームバリューが通用しているだけなのに
謝ることを禁じる社の方針なんだろう。

ですね
認めない、謝らない、無視
の否定三原則を貫く指導をされているんじゃないの？

ついでに、トボケテしらを切る(^-^)
こんな接遇道では客は不満足
何故か？理事長と役員だけが御満足なのが不思議な反比例
癒着見え見えだ～

知人のマンションと管理会社の情報交換して
メンテナンス料や議事録や見積書や植栽状況などを
役員さんが比較検討することが大切です。
理事長様と呼ばれて舞い上がるのではなくて
いつでもプレゼンテーションまで持ち込める改革派の理事長がいる事がマンションの為です。
管理会社に丸め込まれる理事長のマンションは住民が不幸ですね。

植栽だって馬鹿にしてんねこれ

管理解約した
　〇〇〇と県、〇〇〇き県の〇〇マンションの理事長は
　御立派