穴吹ハウジングサービスについて

管理員人件費として
実際に毎月組合から２０万円以上の出費が為されているのであれば
それなりの人財を回してくれと言いたいのが区分所有者の意見であっても然りでしょう。
研修費だの制服代だのは管理会社サイドの勝手な言い分であり、コジツケに過ぎないと解釈されて当然です。
週僅かな時間のパートに２０万円以上の出費はあり得ないのですから
なんでもかんでも組合から巻き上げる遣り方ではなくて、管理会社が出費すべき費用を組合に求めるのは如何なものか？

会社経営の中で一番削減されるのは人件費です
管理組合もパートタイマーの管理員費用に、必要経費の倍額を越える金額を請求して来るような管理員を使う必要性はありません
年間１００万円から１５０万円のコスト削減が出来る管理員人件費は見直しが必要だと私は感じました
今時に管理員に２０万以上の出費は考えられませんし、２０万以上の支払に値する仕事を管理員はしておりませんけどね

管理組合が管理員を直接雇用したとすると、管理員給与以外の費用（雇用保険、社会保険など）に毎月いくら掛かるのでしょうね。

要するに穴吹ハウジングサービスの仕事理念は
管理員給与やメンテ費用や工事費用など組合から出費されるものの全てから
中間マージンのコミッションや中間リベートを取りまくるのが不動産業界の穴吹ハウジングサービスのハイエナ的な商法じゃないの？
穴吹ハウジングサービスにとって管理物件のマンションは、『カモ』と考え理事長を手名付けるだけですよ
それに何も言えない役員達と癒着して飲み食いし
管理会社は理事会に胡麻すり
区分所有者の意見を切り捨てても悪どい商売しているのが穴吹ハウジングサービス商法ですよ

穴吹コミニュティのスレにも書いてある通りの会社ですよ
穴吹ハウジングサービスはエゲツナイ中間コミッション稼ぎ捲りの会社ってことです

穴吹コミニュティのスレにも
穴吹ハウジングサービスの悪質さは沢山書き込みありました
納得です

>>1925 匿名さん

週の勤務時間の調製で
雇用保険や社会保険加入は必要ありません
世間のパートタイマーには
社会保険など付随してない会社が普通です
尚、管理組合に雇用保険や社会保険料まで要求して来る穴吹ハウジングサービスは御門違いですよ

>1910
普通は知っていることだと思います。
揚げ足を取るのはやめましょう。

勤務時間に関係なく、労働保険（雇用保険と労災保険）は必須だと思いますよ。

週３０時間以下のパート勤務には
雇用保険加入の義務化はございません。
尚、穴吹ハウジングサービスの管理員の社会保険料まで管理組合が負担するとは契約のどこにも明記されていません。
毎日短時間勤務の管理員に
管理組合が社会保険まで負担した雇用はしなくて良いはずですが
管理員の雇用費用こそ
何かと屁理屈つけられる金食い虫の費用でしかありません
パートタイマーに企業でもないマンション管理組合が毎月２０万円以上を支払うのは組合費の最大の無駄使いです！
これだけの組合費用からのピンはねが妥当なのかを、厚生労働省の労働局の需給調整課に摘発するべきです。
管理組合が社会保険料まで支払わされる義務はございません

組合員が基準局に
管理員の制服代、研修費用、雇用保険、社会保険まで
穴吹ハウジングサービスが負担すべき立場にあるのに
組合に対して何もかも請求されている実態と契約書を提出したら宜しいですので

雇用保険の加入基準・・・１週間の所定労働時間が２０時間以上であり、３１日以上引き続き雇用されることが見込まれる者であること。

実際には管理員の給与が７～８万円なのに
組合には２０万円以上が穴吹ハウジングサービスから毎月請求され
制服、研修、社会保険、雇用保険まで組合に請求されるとは契約時の説明が明らかにされて
重要事項説明書に記載されてますか？

尚、穴吹ハウジングサービスは
派遣の許可を取り派遣事業で管理員を各マンションに派遣しているのか？

紹介事業所として管理員をマンションに紹介しているのか？

穴吹ハウジングサービスの社員として管理員を雇用しているのかでは

組合に管理員の給与よりも法外に高額な費用が毎月請求されるに当たっては
労働基準局や労働局需給調整課や国交省地方整備局に事実を通報して管理会社の出し分までを組合で出費しないようにするべきではないでしょうか？

社会保険の事業主負担部分は、価格に転嫁され、最終的には購入者負担となる。
社会人なら当然知っていること。

化粧品などは莫大な広告宣伝費を使っていますが、この費用も販売価格の中に含まれているのと同じです。

>>1929 匿名さん

普通は知っていることなのに
その前の書き込みに
｢穴吹ハウジングサービスから穴吹セザールに変更せよ｣
なんて馬鹿げた書き込みが有ったので記載しただけのことです
穴吹ハウジングと同じ会社である穴吹セザールも、両社とも監督処分を受けた御粗末な会社であると世間一般に知られている有名な話なのに、穴吹ハウジングと穴吹セザールを別会社と考えている書き込みが滑稽でしたもんで、わざわざ書いた内容ですけど
揚げ足なんて取る気は毛頭ない！！

>>1930 匿名さん

労基法を調べなさい
雇用保険加入は一定の就業時間を満たした者であり
パートタイマーには社会保険雇用は非常に少ないです
人件費を押さえる為に正規雇用が減っておりますのに
管理員人件費に２０万円以上も支払う会社も、社会保険や雇用保険まで組合が加入させる必要はございませんけど
管理員人件費に高額過ぎる出費です

貴殿がマンションの区分所有者であれば
年間１５０万円の無駄使いは控えたいと思うでしょうし

貴殿が管理会社側の人間ならば
毎年１５０万円の金を管理組合から巻き上げることしか頭にないのでしょう

>>1935 匿名さん

それくらい承知です
化粧品のCMくらいに費用をかけた絶品の管理員はおりません
２０万円以上の金額を持って行くに相応しい管理員ではありませんから
尚更に経費の無駄使いな管理員でしかないとの評価しか受けないのです

>>1938
>労基法を調べなさい
>雇用保険加入は一定の就業時間を満たした者であり

雇用保険法の間違いではないですか？
雇用保険については、>>1933 にて記載済み

管理員が７～８万円しか給与を貰って居ないのに
管理会社に毎月２０万円以上も管理員の人件費を組合が支払うのは高すぎると判断する区分所有者がいても良いと思いますけどね～

何も雪になって攻撃する必要ないと思うよ

穴吹コミニュティのスレのように
執拗に人様の書き込みを非難攻撃している輩がいるようだが自分の意見を書き込めば良いだけ
人様の意見を否定非難攻撃する必要性がない世界なのでは？
スレッドの趣旨を履き違えなきように

年間１５０万円以上の組合出費を当然と考えるのは
全国区で名前を売った穴吹ハウジングサービスのカステラ県の出来損ないの規約違反大好きフロントかいな？(笑)と
考えてしまうよ～

>>1938 さん

>勤務時間に関係なく、労働保険（雇用保険と労災保険）は必須だと思いますよ。
は、「労働保険（雇用保険と労災保険）は、労働者を1人でも雇用した場合には、事業主は加入に必要な手続を行うことが、法律で義務づけられている。」を意味しています。

>>1943 匿名さん

管理員を雇用している事業主は穴吹ハウジングサービスである
雇用保険や社会保険を管理組合が負担するとは契約書にも重要事項説明書にも一切の記載はない。
貴殿と契約を交わしたわけではないし
貴殿に相談を持ちかけたわけでもない

貴殿が投稿者に意見する必要すらないのだ

もしかして
書かれているように穴吹ハウジングのカステラ県の無能フロントの悪足掻きですかね

管理員の給与が僅か８万前後で
管理会社が組合に毎月２０万円以上管理員人件費として請求していることが論議されているが

管理会社が雇用している管理員の雇用保険や社会保険までも管理組合が支払う義務はどこにもないし
雇用保険なんて僅か数百円です

うちのマンションのように
短時間のパート管理員に社会保険代を組合が支払う義務は、どこにも書いてはないですけどね

たとえ雇用保険と社会保険を組合が負担したとしても
管理員の給与の２,５倍の請求をして来る穴吹ハウジングサービスの遣り方はボッタクリ管理会社に過ぎませんし
管理員の保険料まで組合に負担させるとは汚い管理会社です

穴吹ハウジングサービスの管理員人件費の請求額については
役所に通報するべき
そして組合側に雇用保険から社会保険まで要求する管理会社が正しいのかを
役所やマンション管理士会や管理組合連合会と事実を共有化しましょう
穴吹ハウジングサービスのしていることを
公の機関に逐一報告してアドバイスを受け全てを証拠として残すのが宜しいと思います
管理員の勤務先は、あくまでも穴吹ハウジングサービスのはずですので

労災とか雇用保険とか社会保険とか言っている人がいますが
穴吹ハウジングサービスが管理員と契約している内容であり、それを管理組合に支払わさせるのは間違いでしょう。
雇用契約している穴吹ハウジングサービスが管理員との契約を結んでいるはず
穴吹ハウジングの委託契約マンションへ、穴吹ハウジングサービスの社員として送って来るだけであり
管理組合は働いて貰った時給を支払うのは当然であり、管理員の福利厚生費まで面倒見せられて
管理員の給与の倍以上の請求する穴吹ハウジングサービスは法外な請求をしていると遺憾に感じる
いつ止めるかも知れない仕事もマトモに出来ない管理員に２０万円以上の給与を組合から出しているのは高額過ぎると判断致しますが
まず以て２０万円以上の経費には価しない管理員ですしね

>>1943 匿名さん

なんで？なんで？
穴吹ハウジングサービスの社員である管理員の労災や雇用保険や社会保険までもを
穴吹ハウジングサービスと委託契約したマンションの管理組合が支払ってあげなければならないのですかね？

それなら穴吹ハウジングサービスと契約解除して管理会社を変更するのが得策でしょうね
管理会社の社員の社会保険料までは
管理組合が支払う契約なんてしてないよ！

うちは、管理員業務費に年間９００万支払っている、
但し、管理人の資格制を規約で決めている。清掃なし。

>>1949 さん

＜話の流れ＞
>>1925
管理組合が管理員を直接雇用したとすると、管理員給与以外の費用（雇用保険、社会保険など）に毎月いくら掛かるのでしょうね。

>>1928
>週の勤務時間の調製で雇用保険や社会保険加入は必要ありません

>>1930
勤務時間に関係なく、労働保険（雇用保険と労災保険）は必須だと思いますよ。

>>1931
>週３０時間以下のパート勤務には雇用保険加入の義務化はございません。

>>1933
>雇用保険の加入基準・・・１週間の所定労働時間が２０時間以上であり、３１日以上引き続き雇用されることが見込まれる者であること。

>>1938
>>>1930 労基法を調べなさい
>雇用保険加入は一定の就業時間を満たした者であり

>>1940 ⇒ >>1438
雇用保険法の間違いではないですか？
雇用保険については、>>1933 にて記載済み

>>1943 ⇒ >>1438
「勤務時間に関係なく、労働保険（雇用保険と労災保険）は必須だと思いますよ。(1930)」
は、「労働保険（雇用保険と労災保険）は、労働者を1人でも雇用した場合には、事業主は加入に必要な手続を行うことが、法律で義務づけられている。」を意味しています。

>>1950 匿名さん

マンションの規模と勤務時間と勤務人数を含めて組合員が納得しているならば
それはそれで良いのではありませんか？

ここは穴吹ハウジングのスレッドですので
【穴吹コミニュティのスレ】にも管理者から厳しく書かれているように
穴吹ハウジングサービス管理マンションの内容を記載して頂きたく思います
アルファマンションやサーパスマンションは、団地型の大規模マンションはありませんので、それだけの高額な管理員人件費を支払うことはございません
他マンションのことは判断材料にはなりませんのでお控えくださいませ
御自分の管理会社のスレッドで議論して下さい

>>1952 匿名さん

貴方様は管理員の福利厚生費を組合で支払う考えなら
それはそれでいいことじゃありませんか？

管理員の福利厚生費を支払う気持ちがない組合を貴方様が批判非難攻撃することではないし

皆様が穴吹ハウジングサービスについて自由に考えを書いていますし
それがスレッドの趣旨でございます。

貴方様が書き込みしている方々への批判や指導をしなくても良いことだけは御理解されて
スレッドのご利用をされますよう
くれぐれもお願い申し上げます。

その通りです
私は穴吹ハウジングサービスが雇用している管理員を
穴吹ハウジングサービスから
仕事の出来不出来に関わらず
押し付けられているのが管理組合だと感じてます
組合費用で管理員の人件費が賄われておりますが
短時間のパートの勤務にしては非常に高額な管理員の人件費と感じてます

管理員の労災から雇用保険や社会保険や制服から研修費まで組合に負担させる穴吹ハウジングサービスの考えは如何なものでしょうか？
それなりの人材ならば妥協も出来ますが
穴吹ハウジングサービスの管理員には常識ある人も少くて、
毎月数十万円の仕事はしておりません
管理員が実際に手にする額は８万もないようですが

穴吹ハウジングサービスと雇用契約を交わした管理員に対して、組合側が福利厚生費から制服や本社での研修費用までも面倒見る必要はないと判断致します

管理員の給与に色をつけて請求するのは仕方ないとは思っておりましたが
管理員の給与の倍額近くを管理組合に請求する穴吹ハウジングサービスの商売の遣り方には疑問ありですので
管理会社変更をするべきだと思っています。

管理員は穴吹ハウジングの社員であり
組合側には管理員もフロントも人選出来ませんし
出の来ない管理員に毎月数十万円の経費が飛ぶのには絶対に納得しかねます

管理員の労災や雇用保険や社会保険を
管理組合に請求するなんて寝耳に水です
毎月十万以上の金がマージンで飛ぶのなら
管理会社変更するべきと他の人と同じ意見ですね

雇用保険から社会保険完備の管理員を雇用して
組合に高額な管理員人件費を請求するのであれば
会社として誇れる管理員を差し向けて法外な高額管理員人件費を求めるなら理解もするが
下らない管理員に高額な費用は払えません

普通に考えて毎日４～５時間のパートで日祝祭日休む管理員に対してのパート人件費が
毎月２０万円を超える雇用をする企業８万今時、どこにもありませんし、管理組合のお金の無駄使いの他ならない
うちのマンションの管理員では、それだけの費用を穴吹ハウジングサービスから請求されるのは本末転倒である
フロントも管理員も穴吹ハウジングサービスは最低である

管理員のパート代が７～８万円でも良い方だと思っているのに、それ以上に保険料から何から何までを組合で支払い毎月２０万以上も管理員費用に注ぎ込むなんてナンセンスでしょう。
短時間の仕事で２０万円以上も支払い、管理組合が社会保険料から福利厚生まで面倒見るだけの人材の管理員の仕事内容ではありませんからね
管理員が何様ですか！

穴吹ハウジングサービスはお客から絞りとることしか考えていないし
仕事の出来る管理員もフロントも居ない会社だからね

>>1952 匿名さん

コイツは異常だな(笑)

確かに実際の管理員の時給にしては、管理員の給料の請求額は考えられないほどの高額さである
あまりにも管理員の仕事内容にしては高額過ぎてます
あんな仕事ぶりで、社会保険完備とか考えられないよ
その社会保険料を組合に出させるなんて悪質過ぎるよ

昼寝とおしゃべり

>>1955 通りがかりさん

その通りですよ

横柄で無能なフロントと仕事をしない管理員を
管理会社から一方的に押し付けられて
金を支払わなければならないのは不本意である

どうして客が泣き寝入りしなけりゃならないのだろうか
穴吹ハウジングサービスはプレゼン公約も守らない嘘つき会社である

この管理会社だけには管理変更しない方がいい
悪質過ぎる

期待してマイホームを購入しても最低最悪な穴吹ハウジングサービスの管理でウンザリしている
悪質なフロントと未熟者の理事長が結託してしまう最低の管理会社です
この管理会社だけは本当にやめた方が良いのは確か
悪どいの一言に尽きる
↑↑のコメントに納得する
フロント最低
ハウスマネージャー最悪
良く書かれているカステラ県からの意見です
コアマンションの方々に穴吹解約を薦められましたがリプレイス能力もない理事長ばかりで
フロントと共謀する理事長ばかりしかいない
コアマンションの理事長は一斉に５物件も穴吹をリプレイスするだけの手腕があるとは羨ましい限りだ
うちはリプレイスどころか理事長とフロント共謀してしまう

管理員の人件費は高過ぎるよ！
穴吹ハウジングサービスさん！
毎月２０万以上も管理員の人件費は高過ぎるよ！
今の時世に短時間の御粗末パートに２０万以上も給料を払う会社は絶対に有り得ない！
ボッタクリはやめてくれ！穴吹ハウジングサービスさんよ！
パートで２０万もとるなら、それなりの人材をよこせ！
フロントも管理員も使いもんにならない奴ばかりでは困る！

マンション買い漁ったら、いかがでしょうか

議決権が足りないのなら

他管理会社の管理するマンションに管理変更のチラシを投函してまわり穴吹ハウジングが卑劣なことしまくりでも
実際に管理させたら全く仕事が出来ない管理会社だと、他管同業他社に見透かされてる穴吹ハウジングじゃないの？
穴吹コミニュティのスレにも暴露されているしな(笑)
悪評高き穴吹ハウジングサービスですなあ
悪評通り超して笑い者の管理会社のようだが
未熟、無知、無能、知識不足、横着、嘘つきと限りがないね

>>1969 匿名さん

だったら、手放せばいいでしょ
貧乏臭い話ばかりで、辟易してました

管理人の給料高いとか、わりとどうでもいいんですよ

管理会社を変更する力ないなら、金にものを言わせたらとうかなと思ってるだけで

宝くじ、一等当たればそこそこの件数買えるでしょ？