穴吹ハウジングサービスについて

>>1873 匿名さん

サーパスマンション住みですが

穴吹工務店が会社更生法を出した時
穴吹ハウジングサービスから管理変更のチラシが三回ほど投函され
かなり期待を持たせる内容が書かれていました

ごのまま行けば
穴吹コミニュティが売却されたり他社資本と
為るのは間違いないので
住民の賛同と穴吹モラルを残したいとの思いで
穴吹ハウジングサービスに管理を変えましたが
大失敗で泣かされてます

穴吹コミニュティより
会社の常識やフロント知識も低すぎますし
ビジネス経験未熟な若僧が所長だなんて考えられない会社です
穴吹コミニュティの支店長とは経験度も違いますし仕事に向かう姿勢も違います

もちろん規約なども知りませんが
基本的な常識ある対応や言葉使いさえ出来ないで、若い所長ですからオーナー対応も出来ません

管理、マナー、対応力は
穴吹コミニュティが断然上も上の会社です
比べ物にはなりません

強いて言えば
穴吹ハウジングは安さだけが売り
穴吹コミニュティに勝っているのは
値段の安さだけしか見つかりません

しかし
大手独立系の管理会社はもっともっと安いので
今さら穴吹ブランドに拘らなくても
優良管理会社に変更した方がベターのような
気がしてます

>>1881 匿名さん

何も御存知ないようですが
穴吹コミニュティと
穴吹ハウジングは全く無関係な会社です

会社更生法をを出した
穴吹工務店と穴吹コミニュティは同じ会社です
穴吹工務店と穴吹コミニュティのスポンサー
に選ばれたのが(大京)です

穴吹コミニュティと穴吹ハウジングは
なんの縁もない事を理解されて
マンションを購入されたのではありませんか

穴吹ハウジングは通常は
穴吹興産の(アルファマンション)の管理をしている会社ですけど

>1881
吸収合併と子会社の区別がつかない、ボケ老人がまた・・
よく調べてから講釈は垂れるんだな。


もともと工務店と穴吹コミュニティーは一体で、工務店がスポンサーの大京傘下
になったので同じグループに入っただけ。要は金魚のウンコ。資本金、社員、社名
は持ち回りでそのまま。

以上、住民配布のチラシからコピペ。

おっと、書き忘れ
元穴吹グループの穴吹工務店（会社更生法適用）と穴吹コミュニティは別会社。
今もね。サーパスの新築施工後の管理会社のデフォは穴コミだから関連は強固。

>>1881 匿名さん

穴吹ハウジングサービスのスレッドに来て
何ら関係のない
穴吹コミニュティを語るのが大間違いと早く
気付いておくれ
関係ない会社なんだから勘違いが甚だしいよ

おっと！おっと！
またまた穴吹ハウジングサービスの話が消されて行くじゃないか！

管理員の給料が７～８万円だと云うのに
なんで倍から三倍足らずの管理員の給料を
穴吹ハウジングサービスは組合に要求するのか？

管理員の制服代や研修費等は管理組合は関係ない事である

実際の管理員の給料明細を提示してから
管理員の費用を組合に請求しておくれ！

勤務時間も短くて日曜祝祭日休みの資格不要な管理員に
２０万円以上の請求する管理会社は信用出来ないです
ボケっとしている管理員に
毎月２０万円以上も出費するのは組合費の無駄使い

理事会は管理会社が提示した金額を精査することもなく、甘い考えで予算案上程してはいけないでしょう
理事長が総会上程するということは
ほぼ承認されるのは確定しているのだから
上程案は管理会社に丸投げしないで
真剣に精査しなければ成らない役目が理事会です
理事長と管理会社が癒着することが組合をダメにする根源だと思います

丸め込む管理会社があくどいのだよ。
正確には丸め込んだつもりでいる担当は何様のつもりなのか、だがね。

どこの管理会社も同じさ。
そ の 程 度！笑！

管理会社に期待なんて誰もしていない。
人のいい担当にあたったらラッキ～くらいのもの。
ま、「無難」な奴しか雇ってないだろうから？管理組合に取ってはハズレしかないでしょうよｗ

その通りかも知れませんが
しかし…組合員側に立つべき役員と監事までもが
管理会社側に立ち、管理会社寄りになり、管理会社を擁護し、住民の意見を無視するようになれば、組合は管理会社に操縦されてしまい理事会の意味はないよ

管理会社の無知さや悪どさよりも
無能理事と無能監事が管理会社寄りに為る方が
タチの悪さでは上手を行くんじゃないのかな
一年間、学習せず理事会ごっこして、管理会社を絶讚して住民情報をフロントに流すような理事長はおろか、監事の無能さと悪どさが組合員への最大の裏切りです

管理会社は契約解除で逃げられるが
管理会社寄りで住民を裏切った役員や監事はマンションに住めなくなる事が悲惨な末路じゃないの？

>1883　通りがかりさん　
＞穴吹ハウジングサービスから管理変更のチラシが三回ほど投函され

そのチラシは爺様が投函したかも　（怖）
今度は穴吹コミュニティへの管理変更のチラシが三回ほど投函されるかも　（怖）

穴吹コミニュティは他マンションには
ルールとマナーを守って、管理会社変更のチラシ投函は絶対にしないと言ってました
このスレの始めの方を読めば
穴吹ハウジングサービスは、御構い無しでチラシ投函禁止のマンションにも強引に管理会社変更のチラシ投函を繰り返す会社のようだよ

人の書き込み文章ばかりターゲットにしないで
穴吹ハウジングに対する自分の意見を書けばいいもんを！

穴吹ハウジングの管理能力の低さで
よくぞ他社管理のチラシ投函禁止のマンションに
管理会社変更してください～と
コソコソとメールボックスに偲び込んで、チラシ投函が出来る会社だよね～
チラシに書いてあったことは嘘ばっかりやん

チラシ投函で騒いでいたのは
穴吹ハウジングサービスのフロントだと巷の噂だけど

>>1894 匿名さん

チラシを掲載お願いします。
持っているのでしょ。

チラシを集める人間は滅多にいないよ
チラシなんて読んだらゴミ箱行きだよ
必死でチラシ投函を希望する人もいたけど愚の骨頂
穴吹ハウジングサービスへ問い合わせたら、喜んで百枚も千枚も送ってくれるんじゃ～
わざわざチラシ投函禁止マンションに管理員が帰った頃を目掛けてメールボックスに偲び込むより、穴吹ハウジングサービスも送る方が楽なんじゃないの

管理員への給料の件。

私も　そんなに貰ってるならもっとまともに仕事をして欲しい、と思っていたんです。
管理会社の委託費の中にある給料が　そのまま管理員への支給額だと思ってましたから。
そしたら、あるとき　ふと管理員が漏らした給料の額　聞いて呆れました。
おおよそ　半分の額なのです。
ま、中間の利益も管理会社が取らないといけないかな？　位に思って静観してますが
確かに　研修費や健康診断や制服等々　経費を含めて私達組合員から徴収してるんですね。
どうりで、管理員　真面目に仕事をしないはずですね。
おそらく　こんな給料ではバカバカしいから、暇な時は適当にさぼろうって気になるでしょうね。
と、納得してましたが　やはり　おかしいですよね。
管理組合の皆さん誰もが　管理員の給料を額面通りだと思ってるのだとしたら
そりゃ　管理員への苦情もでますよね。
管理員は　大声で　「私　そんなに貰っていません！」　て、言えばいいのに。

そうそう
穴吹ハウジングサービスに管理変更したら
全所帯に米をプレゼントするとチラシに書いてあったよ
米もらえるからと穴吹ハウジングサービスに管理変更するマンションはなかろうに
物や賄賂で住民や理事長を釣り上げる会社の体質みたいだな
理事長に渡す賄賂の五年前の相場がNo.１００さんの書き込みに依れば十万とか
今の理事長に渡す賄賂の相場はいくらなんだろう
気になる(笑)

>>1897 匿名さん

組合が支払う金額の半分以下しか管理員の給料はありません
倍以上を穴吹ハウジングがボッタくりしてます

年間を通すと１５０万円ほど組合は無駄な人件費を支払ってます

穴吹ハウジングが雇用している以上は
穴吹ハウジングの社費で研修費、制服代、健康診断費は支払うべきであり
なんで管理組合が負担しなければ成らないのでしょうか？

土曜日は朝だけ、日曜祝祭日は休みで
時給扱いの管理員の費用を
倍額以上も組合に請求するのは可笑しい話です

パートの短時間のオバサン、オジサンに
毎月２０万円以上も組合が支払うなんて考えられない額です

十年間で組合は１５００万円くらい
無駄な人件費を費やしているのは大変もったいない事と見直しするべきと遺憾に感じてます

派遣の仕事の場合　派遣会社から貰う給料が例えば
日給八千円だとしたら
派遣会社は　派遣先の会社からは、一万円を受け取ってる、って事と　同じ考えなんですかね。
なんか、それとこれとは　違う気がしますよね。

>>1900 匿名さん

穴吹ハウジングの管理員雇用は派遣業務ではありません
穴吹ハウジングサービスの管理員として
委託契約を交わしています
点検費用やメンテナンス費用も随分と穴吹ハウジングが上乗せ請求した予算案と思います。

管理員の給与の内訳をばらしたところで建物管理の質の向上や管理費の値下げに
つながることはないと思います。それに給与明細って個人情報ですよね。
それをもって穴吹ハウジングを恫喝するのですか！
掃除の仕方に不満があるなら、事実を挙げてクレームすればいいのに！

穴吹ハウジングで管理してると、レベルの低い管理と低レベルな工事会社が修繕して行くから出費が半端ない

>1889さん
そうそう、
総会前上程案審議の理事会で、理事長、否理事会が労を惜しまず上程案を吟味すべ
きだね。

でも定時総会前はドタキャンで、その上程案は管理会社から１週間前にごっそり持
ち込まれるんじゃないのかい。忙しい理事、理事長なんか目を通しきれるもんじゃ
ないから大体は提案されるがままってのが現実だろ。現状打破はここ変えないと。

管理会社から持ち込まれる上程案なんて半分はクソだ。理事会で独演会やってもい
いからトコトンやっつけて否決、廃案にすればよい。数人しかいない理事を牛耳る
なんてたやすいだろ。

穴吹ハウジングからあなぶきセザールサポートに変更すればいいですよ。

穴吹セザールサポートも監督処分をうけた会社だけど

>>1903 横っちょさん

皆さん『恫喝』なんてしてないじゃないと思いますが…
管理員の人件費を
穴吹ハウジングサービスから管理組合に請求される金額が倍額以上と云うのは
とんでもないボッタクリと思われても仕方がないし
管理員の給与が２０万以上なんて普通のパートのオバサンでは考えられない額だからね

管理員を雇用しているのも
給与支払をしているのは管理組合だからね

管理組合で雇用している管理員の給与は
組合側が知った上で雇用するべきですよ

管理員へのクレームが書かれているのではなくて

穴吹ハウジングサービスの保守点検やメンテナンス費用を含め
管理員への支払給与の倍額以上が
穴吹ハウジングサービスから組合に請求されるのが可笑しいと
うちのマンションでは皆さんの間では話題になる事で
誰しもが考える普通の疑問と思います

月に２０万円以上の働きに値する管理員ではないと思いますよ

>>1903 横っちょさん

管理員の個人情報なんて知りたいとも思わん！

管理組合が管理員を雇い入れ
管理組合が管理員の給料を払い
穴吹ハウジングサービスから倍以上の請求が来れば
管理員の給料明細を穴吹ハウジングサービスに出しなさいと云うのは当たり前な事であり
管理員の個人情報を知る為とは違う話だろう

>>1906 匿名さん

穴吹ハウジングサービスが買収した会社が、
穴吹セザールサポートで全く同じ会社ですけど何を考えての書き込みですか？
なんで穴吹ハウジングサービスと同じ会社に
管理変更しなければならないのかが全く意味不明な書き込みであるさ
ユニカを買収した頃に
穴吹コアと言ってたのと同じ事ですけれど

穴吹コミニュティなら全く関係ない別会社だから分かるけど
穴吹ハウジングサービスと同じ会社の
穴吹セザールにかあ変更しても何一つ意味のない事だと知らないのでしょうか

>1909さん
管理会社ががデーターベースとして保有している
管理員（委託、直属含む）の給与明細は第三者に開示していけません。
ただし本人の同意があれば可能でしょう。

この場でとやかくでなく、実際に管理会社に聞かれて見てはいかがですか？

管理会社がどう応答したかの投稿を望みます。

すいません、入れ忘れです。
>1908さんへも同じ意見です。

１９０９さん、
①管理員を組合が雇用
②管理員の給料を組合が支払。

※、管理員の給料明細を、なぜ、雇用先及び給料支払先でない
　　管理会社に請求するのですか。？

※、管理員の給料を組合が支払うのに、なぜ、管理会社から
　　２倍もの請求が来るのですか。？

お答えください。不等式が理解できない非論理的文言ですよ。

>>1913 匿名さん

あなたが一人一人の書き込みに反応して、人の書き込みにどうのこうのと批判しない方が良いと思います。
穴吹ハウジングサービスに各々が満に思う事を書く為のスレッドですよ。
これ以上、こんな事続ければ穴吹コミニュティのスレッドのように
管理者に通報がいきますが…
もういい加減貴方のように人をターゲットにした書き込みは止め
穴吹ハウジングサービスへの御意見を書かないといけないですね！

あなたの抗議や質問に答えさせられる為のスレッドではないのです。

穴吹コミニュティのスレッドのように管理者に通報しましょうか！

どうぞ、

>>1913 匿名さん

そうですね
他の投稿者に対しての批判等は止めるように、穴吹コミニュティのスレッドに管理者から注意警告がありましたね。
穴吹ハウジングサービスについてのクチコミを書き、穴吹ハウジングサービスの情報交換をする場です。
これ以上個人の書き込みをターゲットにして、批判を繰り返すようであれば
穴吹コミニュティのように管理者に通報もやむを得ないと思います
個人の書き込み批判や攻撃を楽しみ、穴吹ハウジングサービスへの意見を書かないのなら、このスレッドに来る意味はない

>>1915 匿名さん

只今しかと通報させて頂きました

お疲れ様でした。

>>1911 横っちょさん

何人もの人が穴吹ハウジングサービスに質問をして参りましたが
管理員の研修費用や制服代や健康診断費用に飛んでいるとのことです

管理員としての基本的な研修費用や制服代等は管理会社が出費するべきであり
月に２０万円以上もの収入を請求されるだけの管理員レベルは集めてません

職業紹介法や派遣法の許可を受けずに
管理員の給料のビンはねは出来ないだろうし

研修費用や制服代が有ったとしても
管理員が実際手にしている給料の倍以上の費用を組合に請求するのは
あまりにも中間マージンが大きすぎる世界です

管理員給与が時給換算で８００円だと仮定した場合、管理組合が管理会社に支払う１時間当たりの管理員業務費がいくらなら納得されるのでしょうか？

管理員の給料の倍以上を管理会社に請求されるからと、組合独自で管理員を雇用しているマンションもありますよ

区分所有者に対して
管理会社目線で考えるように皮肉った書き込みをしている人も居ますが
今の御時世は大手企業ですら人件費の削減に一番着目するのに、年間管理員人件費が一番大きく
７～８万の所得の管理員なのに２０万以上も管理会社から請求されれば
削減方法を考えるのは管理組合である事は仕方がありません。
削減したいと思う事に対して
批判や攻撃をされる必要もないと思う

時給制の管理員が
日曜祝祭日やGWはベラリと休んでいるのに何故に毎月変わらぬように２０万円以上の請求が来るのかも解せない問題である

管理員の２０万を越す費用が
費用対効果として妥当なのか？と考える区分所有者がいることは当然なる考えだと思いますよ

>>1920 匿名さん

当マンションは週３０時間あまりの管理員業務ですし
何があれ日曜祝祭日とゴールデンウィークと盆正月は休んでいます

かつて当マンションの管理員を新聞折り込みチラシで穴吹ハウジングサービスが募集していましたが
時給７５０円だったと思います

日曜祝祭日、ゴールデンウィーク、盆正月
管理員が休んでも
週３０時間勤務で計算がされて
均等に毎月２０万円以上も管理会社から請求されるのは中間マージンの取りすぎだと思う

管理員人件費として
実際に毎月組合から２０万円以上の出費が為されているのであれば
それなりの人財を回してくれと言いたいのが区分所有者の意見であっても然りでしょう。
研修費だの制服代だのは管理会社サイドの勝手な言い分であり、コジツケに過ぎないと解釈されて当然です。
週僅かな時間のパートに２０万円以上の出費はあり得ないのですから
なんでもかんでも組合から巻き上げる遣り方ではなくて、管理会社が出費すべき費用を組合に求めるのは如何なものか？

会社経営の中で一番削減されるのは人件費です
管理組合もパートタイマーの管理員費用に、必要経費の倍額を越える金額を請求して来るような管理員を使う必要性はありません
年間１００万円から１５０万円のコスト削減が出来る管理員人件費は見直しが必要だと私は感じました
今時に管理員に２０万以上の出費は考えられませんし、２０万以上の支払に値する仕事を管理員はしておりませんけどね

管理組合が管理員を直接雇用したとすると、管理員給与以外の費用（雇用保険、社会保険など）に毎月いくら掛かるのでしょうね。

要するに穴吹ハウジングサービスの仕事理念は
管理員給与やメンテ費用や工事費用など組合から出費されるものの全てから
中間マージンのコミッションや中間リベートを取りまくるのが不動産業界の穴吹ハウジングサービスのハイエナ的な商法じゃないの？
穴吹ハウジングサービスにとって管理物件のマンションは、『カモ』と考え理事長を手名付けるだけですよ
それに何も言えない役員達と癒着して飲み食いし
管理会社は理事会に胡麻すり
区分所有者の意見を切り捨てても悪どい商売しているのが穴吹ハウジングサービス商法ですよ

穴吹コミニュティのスレにも書いてある通りの会社ですよ
穴吹ハウジングサービスはエゲツナイ中間コミッション稼ぎ捲りの会社ってことです

穴吹コミニュティのスレにも
穴吹ハウジングサービスの悪質さは沢山書き込みありました
納得です

>>1925 匿名さん

週の勤務時間の調製で
雇用保険や社会保険加入は必要ありません
世間のパートタイマーには
社会保険など付随してない会社が普通です
尚、管理組合に雇用保険や社会保険料まで要求して来る穴吹ハウジングサービスは御門違いですよ

>1910
普通は知っていることだと思います。
揚げ足を取るのはやめましょう。

勤務時間に関係なく、労働保険（雇用保険と労災保険）は必須だと思いますよ。

週３０時間以下のパート勤務には
雇用保険加入の義務化はございません。
尚、穴吹ハウジングサービスの管理員の社会保険料まで管理組合が負担するとは契約のどこにも明記されていません。
毎日短時間勤務の管理員に
管理組合が社会保険まで負担した雇用はしなくて良いはずですが
管理員の雇用費用こそ
何かと屁理屈つけられる金食い虫の費用でしかありません
パートタイマーに企業でもないマンション管理組合が毎月２０万円以上を支払うのは組合費の最大の無駄使いです！
これだけの組合費用からのピンはねが妥当なのかを、厚生労働省の労働局の需給調整課に摘発するべきです。
管理組合が社会保険料まで支払わされる義務はございません

組合員が基準局に
管理員の制服代、研修費用、雇用保険、社会保険まで
穴吹ハウジングサービスが負担すべき立場にあるのに
組合に対して何もかも請求されている実態と契約書を提出したら宜しいですので