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是非皆様のご意見をお聞かせ下さい。
物件を決める（検討される）時、地盤は気にされますか？
[スレ作成日時]2006-07-20 23:26:00
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地盤について
-
42 匿名さん
阪神淡路大震災のときにマンションに住んでいて亡くなった方は僅か２０人くらい
に過ぎなかったそうです。過信はいけませんが、気にしすぎるのもちょっとですね。 -
43 購入検討中さん
地盤の悪いところ：ＲＣの強度大、木造の強度小
地盤の良いところ：ＲＣの強度小、木造の強度大
いずれも、大きな地震が一度来れば、木造の仕口がゆるみ、
耐震性は大幅に低下します。日本の住宅の耐久性がないのは
地震が頻繁にあるからじゃないかな？ -
44 契約済みさん
日本の木造は張りぼてですからね。
柱と呼べないような細い材木ばかり使用したり、
貼り合わせた材木を柱にしています。
まあ、まねは出来ませんが、京都にある寺院など
太い柱使った建物は、木造でも、よく持ってるのでは？ -
45 匿名さん
能登半島沖地震、どうだったでしょうか？
-
46 匿名さん
＞阪神淡路大震災のときにマンションに住んでいて亡くなった方は僅か２０人くらい
地震後、建て替えられずにいまの住居との二重支払いで苦しんでいる人はかなりの数でしょう。 -
47 匿名さん
マンションに住んでなくなった方は、家具の下敷きになった人が何人かおられます。
テレビがリビングの端から端まで飛んでいきました。
埋立地の会社に勤務していますが、10年に一段づつ入り口の階段が増えます。
建物は支持層まで基礎打ちしているから大丈夫です。
関東で液状化はしょうがないでしょう。東海道（第二京浜）より海沿いは元海ですから、
また、川沿いは元沼地も多くありますので、丘の上以外は発生しうると考えても良いのでは？ -
48 ビギナーさん
丘の上でも地下水脈とかあると、どうでしょう？
能登有料道路は沢だったところが陥没してました。
支持層まで基礎打ちしてあれば、液状化でも耐えうるとなれば
やはり戸建てよりマンションのほうが安心でしょうか。
木造住宅はキラーパルスに弱いとの報道もありますし。 -
49 マンコミュファンさん
他スレでこんなもの見つけました。参考までに。
「東京都液状化予想図」
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm -
50 匿名さん
丘陵地の土砂災害特別警戒区域に建設されているマンションを検討しています。
営業担当は「杭を地下35メートルの支持層に達するまで打っているのでマンションが傾くことはありません。大丈夫です！」とのことですが、マンション敷地すぐ横が急傾斜地のため、集中豪雨や地震時の土砂災害や地盤沈下が心配です。物件自体は大変気に入っているのですが・・・。たとえ傾くことは無くても土砂災害のリスクはありますよね。業者に何を確認すればいいのか教えてください。 -
-
51 大学教授さん
地盤が弱く、液状化が起こるといわれる物件は敬遠されがちですね。
でも多くの物事がそうであるように、液状化も一長一短ですよ。
全面的に悪いわけじゃない。例えば
http://homepage2.nifty.com/yoshimi-y/menshin.htm
「液状化に起因する建物の沈下・傾斜は当然被害として認識されましたが，
一方で建物自体の構造的被害が少なかったことが特徴的でした。」
こういうことだって知られています。沈下や傾斜はデメリットですが、
揺れが大きいという認識は誤りかもしれませんよ。建物自体への被害は意外と小さいですし。
港区の14さんがよく揺れるというのは建物の構造とか、
12Fである影響が大きいのでは。
また、地盤マップを見て地盤が良ければ安心と言うのも営業の
売り文句ですが、信頼しすぎると裏切られますよ。
むしろこの極端な地盤信仰の方がおかしく思えますし、
営業に利用されているのではないでしょうか？例えば、
http://preven201.bousaiv.hiroshima-u.ac.jp/~pub/column/07_01.html
地盤が固くても、宅地造成に伴って切り土・盛り土斜面が形成されているのであれば
危ないわけです。自然台地だって亀裂が入ることがありますよ。
生兵法は怪我の元、とはよく言ったもので、素人の中途半端な知識がむしろ
営業のカモにされている感もあります。インターネットが普及して
簡単に知識を得られるようになり，みなさんよく勉強されるようになったし
意識が高まったのはいいことだと思いますが、やはり本当に心配なら専門家に
相談しましょう。チープ革命ってチープな知識を得るための革命じゃありませんよ。 -
52 契約済みさん
>>50 さん
通常丘陵地の土砂災害特別警戒区域というのは、地盤沈下ではなく、
斜面の地滑り、崩落、土石流等を指していると思います。
建設にあったっては、当然それなりに配慮されているとは思いますが。
ですが、少なくとも、支持杭とは関係ないレベルの話です。
沈下したり、マンションが傾くことはないと思いますが、
私個人としては、崖の上と下には住みたくないですね。 -
53 匿名さん
液状化マップは必ず確認しておいたほうが
いいでしょうね。
もし危険区域、要注意区域だったら
購入しないほうが賢明でしょうね。 -
54 匿名さん
＞長野県飯綱町は震度計を設置した地盤が軟らかかったため、実際より大きな震度を観測していたことが分かった。
地盤が軟らかいと揺れ（震度）が２段階も大きくなってしまうとは！
軟弱地盤の怖さが身にしみました。
地盤の悪い場所は初めから避けるしか方法がないですね。 -
55 匿名さん
大阪の地盤が最悪だったとは！
-
56 土地勘無しさん
4万人の死傷者でしたっけ。
大阪って沼地や海を埋め立てた土地だったんですね。
だけで基礎をきちんとしてれば地盤は関係ないと思うんですけど。
マンションじゃなくて一般の戸建が問題なのでしょうか？
それともマンションも問題なのかな。
だからといって、別のとこに住むとか考えられないし。 -
57 匿名さん
大阪の埋め立てた土地は、南海地震の長周期波も増幅される構造ですね。
南海は３０年内と予想されていますが、直下型の発生予想時期は？
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