空き巣被害にあいました

私は購入検討中のものですが、１階か２階を選ぼうと思っています。

空き巣に入られたのは何階ですか？？

それにしても今時のマンションでも空き巣に入られるのですね・・。

面格子を外す方式なら、マンションの階数は関係なく入ると思います。
また、面格子を外してるのを誰にも不審に思われないようなマンションなら、
これからも危険なので買い換えて引っ越した方が無難かも。

買換えの際、空き巣に入られた部屋の事は必ず伝えないと法的に問題あり、
なので、事件があった事故物件として、不動産価値は他よりは当然下がります。

購入価格は最終的には買主によって決まるものなので、売却損を覚悟出来るならば
売るべきかも知れませんね。

防犯センサーはなかったのですか？
セコムやアルソックなどの。

我が家は６階です。セキュリティはもちろん共有部分にはありますが部屋の中にはありません。

『買換えの際、空き巣に入られた部屋の事は必ず伝えないと法的に問題あり、
なので、事件があった事故物件として、不動産価値は他よりは当然下がります』

とありましたが自殺・殺人・火災・事故死など以外は報告義務はないと聞きましたがどうなんでしょうか・・・

確かに私も、空き巣は報告義務がないと聞きました。
だから、古い中古物件を買うのは怖いと。

04は「マンション投資家さん」なのか．．．そうか．．．

＞空き巣は報告義務がないと聞きました

どこから聞いたのですか？
買う側からしたら、空き巣に入られた物件なんてとんでもない！

当然ながら中古の売主には空き巣被害の有無を必ず尋ねますけどね。
それで嘘をつかれたら、それこそ損害賠償でしょ？

第一、買う側からしてそんな物件 怖くて買わないよ

スレ主さん
場所はどこですか？
東京ですか？それとも地方？

共有部分のセキュリティはあるとのことですが
警備員とかコンシェルジュはいないマンションなのでしょうか？

中古物件を複数売りに出して、客が十数組も見に来たが、
今までに「空き巣が入りましたか？」などと聞いた客は１人もいません。
だから、聞く客はさっさとお帰りいただいて別な客に売りましょう。

>11
＞中古物件を複数売りに出して・・・

　　　釣りか？！

>>4
>買換えの際、空き巣に入られた部屋の事は必ず伝えないと法的に問題あり、

何法に抵触するのでしょうか？

低層のこじんまりしたマンションには
管理人がいても、警備員やコンシェルジュはいないんじゃない？
そのかわり（？）各戸に防犯センサーが付いていたりするのかも。
スレ主さんのお部屋には、そのセンサーがなかったんだね。
でも、面格子はずして入っても、誰も気づかないものなんだね。
日中は留守が多いマンションなのかな。
自分でセコムに入って、防犯センサーを付けたら
少しは安心して住めるかも？・・でも、センサー鳴っても堂々とすばやく盗む
泥棒はいそうだけどね。

そうそう、それがモンダイなんですよね。
結局セコムなどが到着するのは早くても10分後くらいには
なるらしく、
その間に「ガッシャーン！」と派手に割ろうが、
部屋に入ろうが、警備会社が到着する前に逃げられることも
可能でしょう。
そういった荒いやり方も今後増えてくるかもしれませんね。
各戸防犯センサーがスタンダードになりつつありますので。

それにしてもスレ主さんのマンションは新築で
共用部分にしか防犯センサーなかったんですね。
各自で対応するしかないということですね。

余談ですが、わたしもひとり暮らし時代、泥棒に入られたことがあります。

同じく、部屋中を見られたと思うと気持ち悪くて、
3日後くらいに部屋を引き払った記憶があります。


だけどそれは賃貸だから出来たことであって、分譲を売りに出す、というのは
おそらくよっぽどの立地でないと価格は買った値段では売れないでしょうし
抵抗があって当然だと思います。

泥棒に入られたときは今まで味わったことのないショックでしたが、
その時不在でよかった、とも思いました。
もし泥棒と鉢合わせしていたら何があったかわかりません。

出るのはいつでも出来るから、とりあえず防犯センサーをつけて
管理組合にも防犯カメラなどの増設（少しの威嚇の効果くらいにはなるでしょう）
など頼んでみてはいかがですか？

面格子をはずす、っていうの、つい最近も聞きました。
面格子はネジでとまっているからカンタンにはずせるらしいです。
だから面格子のねじ山をつぶしておくのがいいそうです。

最近は外（ベランダ側）からより、廊下側（面格子がついていそうな側）から
入るほうが多いのでしょうか？そのほうが逆に目立たないのかも？
そう考えると、廊下側の窓下は吹き抜けになっていると多少は安心かもしれませんね。
最近の物件には多い感じですよね。

電気代はもったいないですが、電気をつけて外出したり
音楽をかけておいたり・・ちょっと小細工してみるのはいかがでしょうか。
人の気配があれば、空き巣もわざわざ狙わないかも。

東京ではありませんがそれほど地方でもないですね・・・今のマンションも購入した際にもかなりの数マンション見ましたがコンシェルジュや警備員常駐もマンションはほとんどなかったですね。
東京のマンションでは当たり前なのでしょうか？

部屋の中のセキュリティはガラスシート貼るなり、セコム付けるなり改善のしようはあるかと思います。しかし部屋の中に入るに至らなかったとしても、オートロックなのに部屋の前まで簡単に部外者が入ってこれるのが一番不安です。

管理会社に監視カメラの増台や死角になる部分のセキュリティをお願いしてみましたが『総会で稟議を挙げて・・・』とのんきな事を言っているため早急には無理そうです。格子に関しても『こんない簡単にはずせてしまうのでは意味がない』と言ってみましたが、火災の際に内側から破って出られるらしいので問題ないとの解答。（でも購入する時そんな説明受けてない！！）しかも共有部分なので全戸取替えは難しいと。
毎月何万も管理費払っているのにこんな状態なのも何だか納得できません。

確かにはちあわせにならなかっただけラッキーと思うしかないですかね。今は怖いので毎日電気付けっ放しで外出して一人の時はお風呂入るのもドア開けっ放しで入ってます・・・

築浅の物件買う側は売却理由って気になると思いますが、これが仮に１年経過していて『過去に空き巣被害にあっていた』としたら・・・直接的な理由じゃないとしたらどうなんでしょうか・・・

東京では大規模物件には「ほぼ」コンシェルジュや警備員がいて
24時間有人管理が定番ですね。低層マンションでは管理費の問題で24時間有人というのは
難しくなりますが、各戸セキュリティは一定レベル以上のマンションでは当たり前です。
でも、だから安心なんて事はないので付いていなくても気にすることはないと思います。
とりあえず自分でセキュリティに入れば、在宅中は少しは安心できるので良いかと思います。
せっかく色々アドバイスをもらっているのだから
吟味していい解決方法を見つけてくださいね。

スレ主さん。
私ももう７年前になりますが、空き巣に入られました。
この時は一戸建てでした。１階の窓ガラスを割られて。
大事にしていた貴金属や通帳等盗られ、とても怖い思いをしました。
でそれから３年後その家は売りましたが、以前入られた事は言ってません。
義務があるなんて知りませんでした。

今は一度賃貸マンションにいますが来年あたり、マンションの購入を考えてます。
セキュリティ面からやはりマンション・・・と思ったのですが、マンションでも
空き巣はあるのですね。
一度入られてるので慎重にマンション選びしたいです。
で、マンションでも個人的にセコム等に入ろうと思ってます。
もう二度とあんな思いはしたくないですから・・・。

大変でしたね。まずは、お見舞い申し上げます。

不動産売買の事は良くわかりませんが、防犯関係の仕事をしておりますので、
その立場から２〜３意見させていただきますと。

＞コンシェルジュや警備員常駐もマンションはほとんどなかったですね。
＞東京のマンションでは当たり前なのでしょうか？

東京でも、一部の高級マンションのみです。
ちなみに、統計によると、管理人が常駐・オートロック付かどうかは、空き巣の被害
に関しては差はないそうです。
油断して、鍵をかけずに１０〜１５分留守にしてしまうことが原因のようですが。

＞オートロックなのに部屋の前まで簡単に部外者が入ってこれるのが一番不安です。

住人の後ろからついていけば、容易に入れます。
特に、新築のマンションでは、住人同士で顔が殆ど解らない状況にあり、不審者か
どうかの区別もつきにくいので、オートロックだけでは防ぎきれません。

オートロックが、防犯上役に立たない訳ではないのですが、防犯対策は
「これだけやっておけば大丈夫」と言うものでは無く、共用部＋占有部＋心がけ
のそれぞれを組み合わせることで、始めて効果を発揮するものです。

マンションでの侵入経路で多いのは、接地階のはき出し窓、ルーフバルコニーの窓
最上階の角部屋で、エレベーターホールなどから死角になる部屋のドアや窓などが、
多いようです。
６階にお住まいとのことですが、お部屋は角部屋でしょうか？
上階では、地上からの見通しも悪く、部屋数も少ない為、人目につきにくく狙われやすい
場合もあります。

売るにしろ、管理組合で予算つけてもらうにしろ時間がかかりますので、まずは、
ホームセンターや、ネット通販で入手可能な防犯グッズを利用して、侵入に時間を
かけさせる方法を検討してみてください。
７割が、５分以上かかると侵入をあきらめると言われています。

具体的には、

１．時間をかけさせる。
・窓用の補助錠の貼付け
・防犯ガラスへの交換
・防犯フィルムの貼付け
　（ガラス全面に貼り付けてください）
　（廊下側だと中が見えないよう表面に凹凸のあるガラスの事が多いので
　　つかないかもしれません）
・鍵付のクレセントに交換

２．不在を悟られにくくする。
・ラジオなどをつけっぱなしにしておく
・照明器具をタイマーで自動点灯するものに交換

３．人目につきやすくする
・ガラスセンサーの貼付け（面格子を外されるくらいだと効果は薄いかも？）
・コーナーミラーの貼付け（許可が要ると思いますが）
・ホームセキュリティの導入
・近所づきあい（時間がかかりますが、まずは挨拶から）

見てみないと言い切れないところも多々ありますが、まずは、できることから
手をつけて下さい。

ちなみに、もし買い替えるのでしたら周辺の犯罪発生状況（大きい都市なら県警など
のホームページで閲覧可能）なども確認してみてください。