（札幌・旭川）タカノのロジェシリーズ

＞１１８
契約おめでとう。さくらガーデンいいですね。羨ましいです。

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>118
ご契約おめでとうございます。私も気になる物件のひとつに入っています。
どのタイプを契約なされたのですか？
購入動機の一番のポイントはどんな点だったんでしょうか？
参考にさせて頂きたいので、よかったら是非教えてください。

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>122
>123
ありがとうございます。
これといった動機は・・・微妙です（笑）
この板ではタカノの作りに魅力が無いとか書かれているのをよく見かけますが
私はタカノの作りが好きだったんですね。
また、契約した部屋タイプが6畳以上の部屋のみだったのが決定打です。
正直5畳半とか使いづらくて嫌だなと思っていました。
119さんの言うとおりかもしれませんね。
でも担当の人はとても丁寧で私たちのワガママをふんだんに聞いてくれました。
それが営業の大前提と言う方が大多数かもしれませんが、本当に嫌な思いを沢山させたのに
私達には常に快く迅速に対応してくださったのは、仕事をしている私も見習わなければならないなと
思わされました。
未だ中は見ていませんが、きっと満足できると思います。

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>124
重ね重ねおめでとう。

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>123
中をみないで買ったんですか。モデルも見てないんですか。

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>126
モデルは見ました。でもモデルとはイメージを掛け離して考えないと
色々変更をしたりしたので「あれ？」とかなりますから。

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そうかもしれないな。
ひばりヶ丘のMRに行ったけどすんごい重そうなガラスの扉が付いていたり
壁に鏡が付いていたので広く感じるかもね。
そういえばあの耳に残るCMは社名が株タカノになったから流れないのか？
結構好きだったかも。

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>128
そうそう私もすきでした。タカノ観光開発の時代ですね。
地味だけど真面目な感じはします。

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好感が持てるCMでしたね。

じつはひばりヶ丘のロジェと北３４条のエクセルシオールと迷っています。
どちらも大きい道路に近くて（特にエクセルシオールの方）排気ガスがとか気になって。
案内してくれた人の対応はロジェの方が良くてあれこれ教えてくれました。
でも欲しい部屋がもう埋まっていて。あとバルコニーがなんだか怖い気がして。
細い鉄の棒のタイプで。この方が光も入るし良いのかもしれないけど最上階なら、ちと怖いよなぁ。
エクセルシオールは使い勝手が良さそうで外観が好きです。
＞１２４さん、ロジェの中を見たら感想聞かせてください。

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質問です。この時期にマンションを契約されたということは、
さくらガーデンの耐震強度は大丈夫と確認できたからですか？

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タカノさんのマンションは工期が短く、完成が早いですね。近くのロジェ山鼻１１条などは、他社のマンションより２ケ月遅く着工したのに、完成は２ケ月位早かったと思いますよ。施工も坂本建設と言う小さなゼネコンでしたが！全体的に工期を短く余計な共用部は造らない経済設計ですね。山鼻１１条はバルコニーの内側は吹き付け仕上げでタイルは貼らないコスト削減をしています。ロジェ・シリーズは将来１０年、２０年後はスラム化しないか心配です。

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>132
私はその山鼻１１条の近くに住んでいますが、結構丁寧にやってましたよ。
毎日通勤の時みてました。小さいマンションなので、早くできたのでしょう。
大規模マンションだとこうはいきません。いろいろな事を考えると今後は住宅性能評価
を取得していくことが、地元業者も必要になるでしょうね。

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＞１３１
「うちは何があっても大丈夫です！！」とは言っていませんでした。
「震度６強で若干の被害、震度７でも十分耐えうる（倒壊、崩壊しない）構造」と。

石本建築事務所（シェラトンホテル・社保中央病院などもここだそうです）が手がけているようですが
例の事件があったため、建築事務所等発行の性能評価書、指定書など法令に適合していると言う書類を見せて
頂きました。私は素人で偽造書類かどうかまでは見抜くことは不可能ですが（笑）
一応心配で１級建築士の兄に今までの書類、設計図等を確認してもらいましたが、大丈夫だねとの事で。
現に梁が多く、バルコニーも「この出っ張りがなければな〜」と言う感じでした。
ここまで頑張って調べたので・・・・もう信じるしかないですね。

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築１０年位になる。今のところ問題なし。

気にくわないのはロビーにある彫刻の人形が怖い。

エレベーターが狭い。

ポーチが意味無い。

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工期早い？
さくらは１年経ってもまだ出来ない。
外観は出来ても中のチェックとかしてんじゃない？
物騒なマンション業界、ここは無難かもと思うけどね。

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地元の御三家(Ｍ・Ｔ・Ｃ)はやばいでしょう。

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＞134
お兄さんが販売事務所に出向いて設計図等を見てくれたんですか？
身内のプロの『お墨付き』をいただけたなら、安心ですね。

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実は、南円山のロジェを検討してます。
子供の通学等から、ロジェ南円山か三愛さんかシティハウス
啓明１２条かと思ってます。採光面や利便性（買い物や子供の塾等）
でロジェ。南西側の間取りは魅力ですが価格が高いし。住宅性能評
価がついているのは一応安心ですけど。
価格でシティハウス、豪華さ（コンシェルジェやホール等）で三愛です。
どなたか、契約した方いらっしゃいませんか。時々、建築現場をみてい
るのですが、三愛さんの早さはすごいですね。もう地上部の鉄筋が
くまれてます。ロジェはゆっくりしてますね。

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>139
豪華さよりも住みやすさ重視でいきませんか？
価格が安いのには訳がある。
鉄筋云々よりも土地の値や昔の土地利用はどのようなモノだったのだろうなど
さくらの地盤が緩そうな割には値が張るのはそれなりに対処したからであると考えます。
ロジェお勧めするわ〜！

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価格が一番高いのは三愛ですね

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10月19日　ＨＢＣの　「追跡マンショントラブル第３弾」に　またまた　タカノが　登場して見たいですが。
素人のお客を相手に結構えげつない対応をしてきたみたいに感じられました。おごりか強いのでしょうか。
なぜ、今頃になって態度に変化が出てきたのでしょう。あまり評判が良くなかったと思っていますよ。
最近、とにかく売れ残りが多いのが目につきます。お客様も、注意深くなってきているのでしょうか。
とにかく、社会的な信用回復が必要と思いました。

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南円山タカノのモデル見ましたが、三菱、住友と比べると、差は明らか。
あらゆる箇所で安い理由あり。社員の人柄だけでは決められない。

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>142
どこかで同じ文があった。コピペだ。

>143
人柄だけで決めたのか？
クレームの多いデベさんでＭとＳが上がっていたが？

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>142
HBCの「追跡マンショントラブル第3弾」ではタカノ以外には何処か出てましたか？マンションを検討中なので心配です。　以前見たときはCRや○和ハウスが出てましたね。この三社は常連ですか？

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>145さん
3社が常連と言う事ではないと思いますよ
同じ所を何度も繰り返していたので
そう感じてしまったかもしれませんが、、、

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>146
何度も繰り返すということは、それだけ悪質だったということですか。3社以外は何処かありましたか？

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HBCではさらに追求取材をしますよ。第4、第5弾も見逃せませんよ。

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今、駅近で話題の物件を購入します・・。
大丈夫なのかな・・心配です。
他のところでトラブルって痛いな。
第４、５はいつなんですか？

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ところで東区役所前の物件って、1年くらい売れ残っていますね。
市内でロジェは結構残っていることが多いですが、ここは何か事情が
あるんでしょうか？

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札幌は殆どがERIだよ。
つまりみんな駄目なのだ。
あぼーん

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ひばりヶ丘のロジェを契約した人に質問があります。
岩盤欲は遊びに行った人も入れるのですか？
知り合いが１月末に引っ越すので入ってみたいな。
ちなみに管理費はかなり高く付くのでは無いでしょうか？

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>150
答えは簡単。
売れ残り多くても社員が必死に売らないから。

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というより、社員が客おっぱらってる感が、、、

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154さん、155さん、ありがとうございます。
実はロジェの別な所を以前見学に行ったことが
あるのですが実直な感じはしましたが、
熱心ではなかったですね。
その間の売れ残り戸数分の管理費や修繕積立費は
タカノさんが負担するのでしょうかね？
住民にその分上乗せなんかしたら大変ですものね。

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築２４年のロジェシリーズに住んでいます。全戸満室です。
地下１階の物置、１階の団欒スペース、集会室、各階の廊下、共有階段もゆったり作られています。
ここ数年で立ち並んだマンションに比べてどっしりがっちりしているようにも見えます。
延べ床面積によって、管理費・修繕積立費の額差は大きいです。

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以前南２東５の物件を購入検討していました。
床コンクリート厚１８ｃｍ（最近では２５ｃｍ以上が普通です。）、
リビングのパネルヒーター設置場所及び形式変更不可
（パネルが大きくて窓下の壁が見えない。見た目がダサイ。
ファンコンに変更することも不可）のため購入ならずでした。
内装は特に語るところもないし、自転車置き場、駐車場とも狭くて出辛いと思います。
他の物件はよく判りません。ここだけかもしれません。

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以前はロジェシリーズってタカノの上位マンションだったのですよね
一般的なのはロジェでしたよね
今は何でもロジェにしてますが全部高級マンションと言う事なのかな

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ひばりヶ丘は現在売れ残りはどれくらいあるのでしょうか。
購入を検討しているのですが、もう空いていないのでしょうか。
MRはまだ見に行っていないのですが、どなたか教えてください。

親戚がタカノのマンションに住んで１０年程経つそうですが
特に不満無く快適に住んでいるそうですよ。

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＞160
タカノのＨＰを見ると25部屋残っているようですよ。
さらにビューン分譲のサイトでは厚別区のところをクリックすると
どの間取りが何戸残っているかもわかります。

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ありがとうございました！！

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本日入居説明会がありました。
改めて、ここに決めて良かったなと思いました。
やはり耐震強度の件についてはしっかり説明していた印象をうけました。
我が家は夫婦二人で子供は居ませんが、お子様連れの方が結構見受けられました。
走り回る子供や泣く子供が居ましたが帰りに周囲の人へ「お騒がせしました」と
頭を下げている場を見て、なんだか心が和みました。
こういう小さなマナーが共同生活を送る上で大切なのではないでしょうか。

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ロジェのひばりが丘って12月完成予定じゃなかったですか
以前MRに行った時に聞いた様な気がするんですけど

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MRが出来てすぐに見に行ったときに12月末完成予定で
入居は1月末と聞きましたよ。

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１月７日の道新に派手に載っていましたね。
やっとやる気を見せてきたか？

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ロジェ平岸の棟内MRが変わりましたってチラシが入ってましたよ
誰か見に行ってあげて下さい
たしか去年の一月位から入居してると思うんだけど
もうそろそろ値引きに応じるのかな

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>163さん同様私も入居説明会に参加したものですが、
本当今のところは、ロジェひばりが丘にしてよかった
かなと思っております。
特に、設計会社さんの耐震強度に関する事や建築設計
に対する取組姿勢には説得力があり、信頼・安心がおけました。
マンション購入する際には、ついつい売主の事ばかり気にしがち
ですが、設計を依頼した会社や施工した会社もしっかりチェック
すべきと思いました。（といって私が購入を決めた最大のポイント
は売主営業担当者の誠意でしたけど・・・）

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私もロジェひばりヶ丘を購入しました。
先日、内覧会に行って来ましたが大満足の出来でした。
住んでみなければ分からないですが、とりあえず見た目は最高でしたよ。
感謝っ！！ですね。

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ロジェひばりが丘を検討していますが、設計は石本建築事務所だそうです。あまり聞いた事がありませんが大丈夫なのですかね？　構造はどちらが設計したかわかりますか？こちらの方が心配ですよね。施工会社や設計事務所・構造事務所が上場していないと不安です。知り合いに聞いたところ構造事務所は普通一人か二人ぐらいだそうで、中には設計事務所に所属していても一人しか置かないそうです。この時期は姉歯の問題でオーバーワーク気味で本来の実務に入れないみたいですよ。一生の住宅を任せますので選択には慎重になります。

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