（札幌）クリーンリバーのマンションてどうですか？

＜３９４さん
私も東札幌の契約者です、入居まであと１年あるからいろいろ
考えてしまいますよね、私も間取りと場所と価格で決めましたよ
地下鉄から距離あるし、設備等考えたらそれなりの価格かな
と建築関係の友人も言ってました、私も値引きの交渉はしなかったんだけど
交渉したらしてくれたのかな〜？

>394
紹介料とワインとたまゆらの券、そんだけもらえただけいいですよ。
私なんか500円のカードだけですから。
後で紹介料くれるようなこと言っておいて、くれなかった。
（紹介者の話は聞いていないといわれた。）
せこい話ですみません。

休日にＭＲ見に行きます。何か事前情報はありませんか？

東札幌の物件も現場見学会、説明会が開催されますね
不安を少しでもとりのぞくためにも参加してみたい
と思います、楽しみです。

設計と施工業者について聞いてきてください。
下請けとかもね。

昨日あたり、万村１Ｆの掲示板に「浅田とは関係無い」主旨の張り紙ありました。
取り合えず一安心

万村ってなに？

浅田が絡んでるのって
賃貸万村でしょう？

CR契約者です。(フィネス24軒なのですが。）
私がCRに決めた理由は駅近、小・中学校近です。
間取りも使いやすい感じだったのとやはりお値段が購入出来る範囲だったので
決めました。
購入後にCRの営業さんに2,3年前の物件が一番施工にお金をかけれたと言っていました。
景気回復で地価が上がってきているので中身を少しずつ削っているみたいですね。
どこを削っているのかしりませんが。
結局どこも100%安全っと言う物件は無いと思います。
所詮、人間が作ったものですから。
後は自分たちの価値観等が合った物件が一番だと思います。
私は24軒は円山にも琴似にも近いけど、ゴミゴミして無くていいと思いますが、
人気無いですよね〜。まだ部屋半分も残ってるし。
どこがダメなんでしょうね〜。

>409さん
少しは値引きはありましたか？

>410さん
私は去年の夏くらいに契約したので、値引きはありませんでした。
でも、友達が去年竣工の桑園のCR物件見に行ったとき
「３００万までは値引きできますよ」と言われたみたいです。
なので、今時期なら交渉次第で有りだと思いますよ。

>410さん
３月の上旬に二十四軒のCRを見に行ってきましたが、
聞きもしないのに「割引できます」って言われました。

割引が有るなら、最初に買うと損な気になりますね。
早期契約者にも割引して欲しいです。

>409さん
本当ですか！！
たぶん売れ残ってるから焦ってるんでしょうね。
契約するときに売れ残ったら割引するんですか？って質問に
今まで売れ残ったことありません！って強気で言っていたのを
覚えています・・・。
それならもう少し待って上の階を買いたかったです・・・。
本音では。
>414さん
本当ですよね。
設計変更効かないけど、そんなにいじらない当方としては、
そっちの方がお買い得に感じます。
もっと前にこのようなスレを見ておけば良かったです。
いい社会勉強です。

買うタイミングって難しいですね。
販売開始と同時に申し込んで希望の階を買うか、
売れ残りで値引きを選ぶか・・・
人気のマンションなら、早めに買うのが良いのでしょうが、
人気の度合いは、販売されてみなきゃ分からないですしね。
我が家もマンション悩み中です。お金が無いから割引は魅力です。

割引ってローン組む人にとっては１００万でも安くなると
年数も月払い楽になるから魅力ですよね。

＞４１６さん
マンションは人気で売れるんじゃないよ。いいと思った人が多いから売れて人気になるんだよ。
素直に気に入った物件のいい部屋を買えばいいんじゃない？
予算ありきだけど。

フィネス桑園スクエアのチラシが入っていた。航空写真の日付を見てびっくり！１６年８月だって…。札幌中
心部には雨後の竹の子のようにマンション建築ラッシュだよ。景観が全然違うよ，これじゃあ…。写真見たと
たん，裏の内容を見る気が失せました。残念！！

＞419
航空写真は高いからねえ。
私もヘリ飛ばしたことありますけど、天気の良し悪し関係なしに16万円かかったの覚えてます。
何か違うこと伝えるには充分だと思ってその写真使ったのだろうけど、一部信用出来なくなると、
全体もそうなるのが心理ですよね。それはそうですよねえ。でも日付入れてるんだからまだ良しでし
ょ。あきらかに違う写真や実態以上のパースよりは。夢と現実のバランスだね。うーん。難しい。

フィネス桑園スクエアを契約しようか迷ってます・・・。
その理由−中学校が徒歩30分、まだ中学生ではありませんが、子供は通学30分はへっちゃらですか？
本当に迷っています。
場所は好きです。

＞４２１さん
大雨や吹雪の中を３０分通勤等で自分が歩く事を想像してみてください。
帰りはいいかもしれないけど、行きは学校着いたらびしょ濡れ。
さあどうしましょう？

昔、こどものころ
どうしていたっけ？

>421さん
中学校だと30分はよくあるケースだとは思いますが
部活動をしているお子さんは大変のようです。
この学校では、完全下校の日（職員会議などの日）は一旦下校してから、
部活の為に再登校しなければならないそうです。自転車はどんな時でもダメ。
鞄を置く為だけに帰って、またすぐ部活。
往復1時間ですね。

＞421さん

失礼！訂正です↑424は
学区違いで隣の中学校のことを書いてしまったかも（汗）

>426さん
あの辺りは、公立高校の通学区の境目でもあるようですよ。
石狩第一学区と石狩第五学区ですね。
中央区はこの二つの学区にまたがっているのですが、
境目がどうもよく判り難い。
10年後は学区も変わっているかも知れませんが、
この辺りでお探しの方はその辺りも考慮される方もいるようです。

>426さん
私の友達は陵北中学校に通っていました。
自転車通学禁止になっていますが、もちろん桑園の子達は
自転車通学してましたよ。
近くにバスターミナルがあるのでそこに停めてたそうです。
先生達も見つけたら注意はするが、親にまで注意することもないし、、、
ほとんど見つかることはなかった。という状況だったそうです。
冬になると自転車通学も出来なくなりますが、
友達同士の親で車で学校まで送ったりっと言うのがあったようですよ。
でも、桑園はかなりマンション建ってますから10年後には
状況変わってそうですよね。

ここの住人は北のたまゆらの割引とか
あるんですか？確かクリーンリバー経営
ですよね。

>429
CR契約者です。
契約時にたまゆら招待券(平日のみ利用可)と
たまゆらのバスタオル・ハンドタオルをもらいました。

マンション購入した時に私も４３０さん
と同様にもらいましたよ〜。
欲いえば入居者はいつでも使える割引カード
あったら嬉しいけど・・・。

CR入居者による組合ってどうなってますか？

売れ残っている・・・と書かれてますが、ＣＲに限ったことではないです。
うちのマンションも別デベで去年入居しましたけど、ずっと空き屋が何室もあります。

>>432
「組合」とは「管理組合」のことでしょうか？
「理事会」のことでしょうか？

管理組合とは居住者全員が加入するもので、特に活動はありません。
理事会は通常４人程度の役員を選出して、組合員である居住者をまとめます。
マンションを良くするも悪くするも理事会のレベルによります。
動きの悪い理事会だとマンション全体が荒れます。
細かなイタズラ、ゴミ、チラシのポイ捨て、くもの巣、共有部分のホコリなど
ちょっとした事が積み重なって行きます。
これがきっかけとなってエレベエーター内の犯罪が発生したりします。
整理整頓清掃を心がけないと、マンションは荒れます。
そしてこれを統率するのが理事会です。

スレの中でも何度か出ていますが桑園にはクリーンリバーが本当に多いですね。
私が知っている限りでは

桑園
桑園第2
フィネス桑園スクエア
北9条
北9条Ⅱ
桑園駅前
桑園駅前Ⅱ
フィネス北6条

計８棟もあります。他にあったら教えてください。

桑園
桑園第2
フィネス桑園スクエア
北9条
北9条Ⅱ
桑園駅前
桑園駅前Ⅱ
フィネス北6条
北のたまゆら

jjkk

436さんありがとうございます。
そういえば北のたまゆらも一応クリーンリバーでしたね。
気づきませんでした。

ageておきます。
やっぱり、ＣＲさんが無いと・・。

クリンバーは良いとは思わなかった。
外回りの工事の仕方を見たら興味がなくなった。

フィネス環状通東を契約したんだけど、何か問題ありますか？

>441さん
あの場所で、機械式駐車場が54台とは多過ぎのような。
しかも、駐車料金設定が低額なので、その全てを修繕積立金に廻しても
機械式駐車場の維持・修繕費をまかなえるか不安です。

自分の場合はまさに機械式の駐車場を契約しました。
週末しか車乗らないんでいいかなぁと思ったんですが、シャッター開けて出庫させるまで結構時間かかるみたいですね。

>443さん
機械式の駐車場は共用施設ですから、それを使用する、使用しないに
関わらず、維持・修繕費を修繕積立金として負担しなければなりません。

車１台分の維持・修繕費用は、２０年間で２００万円位（取替費用込み）
と言われているようですから、機械式駐車場の無いＭＳとここを比較して
54台×200万円＝１億800万円（戸当り100円位）を余計に負担するものと
想像します。

>444
×（戸当り100円位）
〇（戸当り100万円位）

442さん
的確なアドバイスありがとうございます。
私の場合は前述の通り、あまり車に乗らないので屋根つき駐車場を希望していたのですが、地下駐車場やガレージタイプの駐車場と比較したら維持費はどうなんでしょうか？

>446さん
機械式よりは、安価な費用で済むでしょう。
ただ、その費用は物件ごとの形状により一概に何円位とは言えないです。

ここの場合、平置き式駐車場のＭＳよりは、車を所有している、いない
に関わらず、維持・修繕費用として余分にかかるということです。

価格、品質、自信のある商品を取り揃えておりますので
是非、遊びに来てくださいね＾＾

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