抽選に落ちました！！！！

根拠はないけれど、抽選って結局誰が当選するか決まっているんじゃないかと思ってる・・・。

100です。

　今さらの訂正ですが、年収200万じゃなく2000万の誤りでした。

三井物件の抽選会に行きましたが、部屋単位の抽選ではなく、同倍率の部屋は一括抽選だったので細工は出来ないと思いました。

もうすぐ抽選を迎える者です。
大手企業勤務で物件価格の半額以上の頭金を用意しています。
仮審査も難なく通っています。（銀行が挨拶に来ました）
さてさてどうなることやら。ドキドキしますね。

優劣付けにくい購入希望者が出た場合は、担当者間で調整しますよ。
優先順位決めて一人にするしかないからです。
決めるにあたって、候補者が他の類似物件を勧めた場合購入見込みが
あるかの事前調査を各購入予定者との会話から察するのです。
ここ以外は絶対に買わないので、この物件は他は検討しないという
強い姿勢を見せた方が、優先されてしまうのです。
抽選はポーズなので、公開でも当たる人は決まっていますから。
属性もよく、年収も高く、購入意欲が高い人が重複したときは、１００
番さんみたいなことが起っちゃうのです。

>>106さん

そうなのですか。。
でも104さんのようなケース（一括抽選）では、細工は出来ないですよね？

本当かどうか分からないけど、
まことしなやかに言われているのは、玉の重さを替えてるとか・・？

自分が三井の公開抽選に行って落ちた時も、部屋ごとに抽選。
まずは、座っている一人の男を呼んで玉を確認してもらいガラガラに入れて
いざ、抽選。
この選ばれた男が、普通の購入希望者なのかオトリなのかが疑問。

実際、自分の部屋の抽選で当たりの番号の人は、特に喜ぶ様子もなく、
なんとなく、事前に決まっていたのかなあなんて思わずにはいられませんでした。

へそまがり!

現金をいくら用意できるかが一番の目安

抽選はパフォーマンス。
広告ですね、辞退されたからと言って来るよ

玉の重さが違うのは、原始的なやり方ですが、今でも行っていますよ。
例えば、１番の玉が他より重くて、ガラガラポン！の抽選すると、重力で
１番が出るんです。
このやり方は、予め決められた当選予定者に他の人より早くきて申し込み
番号を１番にする必要があります。
部屋毎に抽選会場に入る人の入れ替えする方式はまずこのやり方です。
毎回１番が当選番号になっても、他の部屋の当選番号情報は知らせない
訳ですから、誰も疑いません。
もう少し発展すると、各番号分の思い玉を用意し、その当選予定者の番号
の玉を次の抽選までに入れ替える方法もあります。

あともうひとつ原始的なやり方は、箱に番号が書いた玉を入れ
よくかき混ぜて引く方式です。
その時、ガムテープなどの強力な粘着剤を底の角や側壁などに
貼っておきます。
当選予定の玉をそこに置けばくっついて、ゆすっても、かき混ぜているふり
しても、手を入れた係の人は、その玉を引き上げられるっていうのもあります。
担当者は前後の動作が不自然にならないよう練習します。

104さんの抽選方法ってどんな？
あみだくじが一番公平だけど。

不動産屋とは結婚しないほうがよさそうだな。精神までねじまがりそうだな？

シティータワー品川の抽選はガチだった

104ですが、抽選方法はガラガラポンでした。
抽選番号は申し込み順で、少ない倍率から抽選して、玉を増やしていく方式でした。
さほど高い倍率の部屋がなく、一番倍率の高い部屋で５倍だったので１００軒以上ある部屋の抽選が
４回で終ってしまいました。
抽選会場に来ている人も少なかったですし。

私は気に入った間取りの一番下の一番安い階を当初希望していましたが、倍率が２・３の見込みで、
私を加えればさらに＋１と言われて高層階に変更を勧められました。
その上の階なら現状は１倍で自分をプラスしても２倍、さらにその人なら更に上に移動する可能性が高いと
説得されて、結局、１階分だけ上にはした結果、最終的に自分の部屋は無抽選になりました。
今は事前調整の方が重きを置いているのはないでしょうか？

104さん、抽選を理由に事前調整をすると見せかけての営業だと思いますよ。
人気の部屋の条件は決まっていてその部屋にだけ購入希望が殺到するものです。
他の部屋を売るためには、人気の部屋に集まった人に他の部屋の営業をするのが売るコツなんですよ。
その部屋だから購入したいと思っていた人に、そのマンションだから購入したいと思ったと誤解させるのがコツですね。
抽選はいい手ですよ。

私も抽選で外れました

現金一括の申し込みで４／６（家族で４人他人２人）で外れました

どうしても欲しかった最上階のプレミア部屋だったのでマジ凹みました

↑外国人には売らないでしょう。トラブルの原因になりがちだからね。

やだ。
外国人には売らないなんて、日本はどこまで閉鎖的な国なのかしら。
だから日本は２１世紀になってもダメなのよね。

といっても、湾岸エリアの高級マンションは買い占められているようだけれど。

>湾岸エリアの高級マンションは買い占められているようだけれど。

ないないw

ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

>ないないw

ニュースで最近はよく取り上げられていますわよ。
ダメよ。ニュース見なきゃ。うふ。

それって江東区ではないでしょw

ダミー方式は間違いなく行っています。
一般告知を行わず、当日登録の当日抽選で、倍率高いのにもかかわらず、
抽選会場が閑散としてたら間違いなくこれです。

ガラポンに細工などしなくても、公正抽選を装った偽装抽選を公然と行っています。
外れた者もおかしいと思っても調べようもなく、抽選自体は行われたという既成事実を
つくるために形だけの抽選を行うだけのはなしです。

手持ち資金現金は確実です。

しばらく書き込みがないようですが、失礼します。

頻繁にMRに通い営業さんと親しくなると有利、
というご意見をよく見ますが、何をしに行くんですか？

立地などすごく気に入り、マンション計画段階から
待ち望み、事前案内会に行って一目で購入を決めました。

だから二回目の訪問で希望部屋の要望書を提出してしまいました。

初回の訪問で購入したいことや資金に問題がないアピールも
したし、部屋を見ながら質問もしたので、
何度も行くと迷っていると思われるかなぁと思い要望書を提出
してしまったのですが、
何度も通う方が良かったのですか？

何を口実に通うのでしょうか？

現金客でも現実性が低い感じのやつは落とされちゃう。ローンでも銀行から提携マージンとれる場合は別に不利じゃない。結局のところ源泉徴収票や確定申告控えがモノを言うということやね。

>129
しょっちゅうMR行ってましたよ〜。営業さんもいつでも遊びに来て下さいね。って言ってたのでお言葉に甘えてw
何を口実というか、ふらっと遊びに行く感じです（笑）
営業さんやいろんな担当の人達とお話したり、MR何回も隈なく見て、いろいろシミュレーションしたり写真撮ったり採寸したりしてましたよ〜


希望の部屋が購入できるといいですね！

ちっ
また来やがったよあの客。遊びに来いとは確かに言ったけど本気にするとは、、、。友達と勘違いしてんのかな。
完売するまでの辛抱だ。マンコミにネガレス書かれても面倒だしな。

「こんにちは、>>131さん連日訪問ありがとうございます」

何だ？こいつw
相当捻くれてるなwww

皆さん、レスをありがとうございます。
希望の部屋を購入できますようにと温かい
コメントとても嬉しいです。

落ちてしまったら…と思うと、何度もMRを
見るのが怖かったんですが（買えない時のショック
ばかり想像してしまって‼）

寸法はかったり、写真撮ったりしている人を
落とすのはかわいそうだしいいアイディアですね。
何より、前向きに抽選までを過ごすというのが
素晴らしいです。
131さんを見習い、楽しもうと思います。

寸法はかったり写真撮らせたりするとはすごいですね。竣工時に細かなサイズや質感の違いを指摘してクレームつける人がいるのでそういうのはやらせないケースが多いです。まして契約前とかだとね。

モデルルームの写真をネットにあげちゃう人がいて表向きはダメってことにしてるから
写真撮るなら他の人にばれないようにねって営業さんだった、うちの場合。
おかげでたくさん撮れたからマンション竣工まで楽しみに見てたなあ。

>129
うちは毎週販売センターには足を運んでいました。
資金のシュミレーションも何回もやってもらいましたし、
どんな客層の人たちが申し込んでいるのか等も観察できて
良かったです。
抽選は見事にはずれましたが、毎週通っていて営業さんが
こちらの希望を良く知っていましたので、同等以上の
キャンセル住戸を紹介して来て、今快適に住んでいます。

シュミレーションってなんですか？

ローン返済シミュレーション？

皆さん当たると良いですね!!
我が家も、野村不動産の物件を購入予定です。
抽選が終わるまで、毎日不安…です。
抽選とかじゃなくて、先着販売にしてほしいなぁ。

そんなことしたら、不良顧客（資金がない・本気でない）に仮契約させてしまい、のちのちキャンセル住居が発生して、コスト高になりますから。

どれだけ、本気で資金にも余裕があるかを見せれば、野村なら、営業で防衛してくれます（「こちらは強く希望されているお客様がいますので・・・」と）。

ルーフバルコニー付きや最上階や角部屋などは数に限りがあるから、どうしても抽選になる。
本気度が高くても、資金に余裕があっても、抽選は避けられない。
営業で防衛するにも限界がある。

その場合は、操作なしの抽選てことですか。

操作なしの抽選なんてあるわけないでしょｗ

>> 144さん

私が参加したものは、福引みたいな抽選機で衆人環視のもと実施してましたよ。（@野村）
かなりのスピードで１部屋ずつ抽選してたので、作為の入る余地はなさそうでした。
当選番号もバラけてました。

わたしは外れてしまいましたが、即日完売物件では営業さんの力ではどうにもならないですよね。

ダミーの当選番号を入れて倍率を上げるやり方なら、例え衆人環視のガラガラポンでも操作してることは分からないでしょうね。

デベだって商売でやっているんですから誰に売った方が儲かるか、常に考えてやっているわけです。金持ち喧嘩せずだから貧乏人は回避したいし、余裕のある客の方がオプション沢山入れてくれるだろうし、公正な抽選なんてやってられませんよね。逆に言えば抽選に当たりたい場合は余裕のある資金計画にしてオプションとかリフォームとかで多額の追加費用を示唆しておけば良いわけです。

それはないな。

ないですか？

全額現金払いの人も、普通に落選してるやん@プラウド

>全額現金払いの人

聞いた話では、現金払いの人は結構いわくつきの人や面倒なお客が多いらしい。
（水商売の方、芸能人の方、投資家、ブラック企業系の方など）

後々の問題につながったり、収入が安定していなかったりで
営業の方で敬遠することもあるそうです。

人気のない部屋を第二希望にした人は、第一希望落とされますよ。
それで、すかさず第二希望を押し付けられます。
落とされたショックから立ち直らないうちに、第二希望を買ってしまう訳です。
デベさん、めでたしめでたしです。

営業は後のことなど考えませんよ。
どんな客でも売って歩合を得るだけです。

営業所属長からすれば、条件の悪い部屋から埋めたい訳で、後々売れ残って値引き交渉を避けたいがために、抽選などで振り分けようとするのです。

現金客が落とされる理由は提携ローンのバックマージンが入らないからです。水が低きに流れるようにビジネス論理で全て動いています。

色々勉強になりました。
皆さん、ありがとうございます♪

やっぱり縁なんだなぁと実感しました。

抽選までする価値はあるのか　再考すべき　

初抽選、初落選を同時に経験した。

モヤモヤするけど諦めるしかない。

ラッキーですね。無抽選であわや購入契約寸前になったマンション、重要事項説明で理解できない説明があり、購入しなっかたら、数年後に直ぐ横に巨大マンションができました。購入しないできないも、神のお告げとTake it easy.なるようにしかなりません。

>>159 匿名さん
今回は何かのお告げなのかもと思って、きっぱり忘れようと思ってます。

ローンが通らなかったキャンセル物件狙いって手もありますね。そう言う物件は、さらにケチがつくとずっと売れ残るので、現金客を優先することがあるようです。価格が安い期の物件ならばお得感もありますね。

いずれにしろ、35年ローンだと抽選当たらない方がいいですよ。コロナウイルスでローン地獄にはまった人は無数にいますから。

初抽選、初落選経験しました。何回も行ってるのでショックです。

落ち込まず、チャレンジしましょう。

私も2回落ちました。先着順にすれば良かったです。

ショックですよね。すぐに気に入った物件は見つかりませんし。

マンション購入初心者過ぎて、ローン審査などどこまでをしておけばおさえられるのか（そもそもおさえとか存在しませんが）かなり無知でした。明日申し込もうと決意を固めていた物件（担当者と話をやり取りで進めていた）を、抽選になるかもと聞いていたのになんと、取られました。先に申し込まれました。意地でもここ（取られてしまった物件）より良いと思えるマンションを買おうと思います。くやし過ぎる！

>>167 マンション検討中さん

それは担当者の質も悪いですね…。早い者勝ちと言われていたならまだしも抽選かもと言っていたのに酷いですね。
167さんにもっと良い物件が見つかりますように。

年収も会社の知名度も全然問題ないし、土地売れば一括返済も出来るのに抽選落ち…
分不相応なローンを組んだ奴がやっぱり無理…ってなってキャンセルしてくれないかな。
もう入居開始まで1ヶ月切ってるから難しいかな。
全然新築マンション出ない地域だから悔しすぎて。

おめでとう、買わぬが正解。

でもそのマンション理事長は
くじ引きで決めます。
ヤバい人が当選するかもね。
こわいですね！

現金一括払いのためでしょうか、最上階を買えました。