NPO北海道マンション管理問題支援ネットって

＞４０さん
あなたのご意見に全く同感です。
長いマジレスに拍手です。

今月発売の月刊クオリティにもNPOの記事が出ていますがここのことですか？内容が似てますね。

　言っていることはごもっとものように感じるが、ＮＰＯの仮面をかぶった程度の低い管理会社のようなもの。

　定年退職した暇な組合員（居住者）を捕まえて、修繕積立金が不足だと不安をあおり、管理委託費削減による一般会計余剰金を修繕積立金充当が必要だといい、更なる経費削減のため管理会社への業務委託から自主管理を行うべきだと自主管理を支援する名目から自分のブレーン業者を斡旋してくる。その業者も低価格を迫られているため１年で連絡取れないような業者が多数。クレーム対応もできず。組合を荒らし、コミュニティを破壊し被害を被った管理組合も聞いている。

　管理会社のピンはねやら経費やらを指摘しているが、業者紹介や斡旋をしているのでやっていることは同じ。年配者はＮＰＯという響きから「公的なイメージ」を持つようだが、知事がお墨付きをつけたものではないので注意。ペーパーだけそろえば認可は下りる。ちなみにＮＰＯ設立には１０名以上の社員（組合員）が必要だが、ここは数名ほどの決まった殿方しかいない。

　ここが言っている管理業務を管理組合（理事会）でやるとしたら、少なくとも理事長は専任従事者として管理組合から給料をもらわないと全ての業務はできない。一般的には、そのために業務の一部を管理会社に委託している訳で、管理会社に委託しているからお勤めしている現役世代でも理事や理事長ができマンション運営に参加できる。暇な高齢者が寄り合いや生きがいのように、ここで吹き込まれたことを管理組合に持ち込んでこられてはマンション運営は一部のものになってしまう。

　コスト削減すればよいと業務委託費の安い管理会社を選べば、管理組合事業の継続性を脅かすだけではなく、コミュニティの破壊から理事会の運営事態が困難になることもあるのでご注意を。

同感です　慈善化の振りをしたエゴの集まりで　自営に仕事を取りたくているだけで　運営資金に右往左往し　紹介品にりベートを付加しいかにも安いかのイメージを与え　ＮＰＯそのものは　数年前で消滅している　相談も行きにくい

>>45
２年半前以上のにレスしてるよ
その前のは８年前だよ

役員さんが毎年変わりますね、相談経験、相談に信頼できる資格者はいるの。npo

継続条件の人数だけで、個性が強く、相談できますか。

交流会では何をしているのですか。会員存続目的でしたらおかしいですネ

胡散くさい集まりでないでしょうか。表向きには無料をよそっていますが、本来は自社の利益になるよう、誘導しています。
メンバーも変わつたようです。内部で反乱があったのかな。設立当時からの人が消えました。会費を取ったり、取らなかったり、運営能力が問われます。さらにセミナー参加者減少と、講師の固定化っでしょうか。法律相談も来てほしいからでないでしょうか。

高すぎるタイル劣化率について

大規模修繕劣化診断の説明があり、タイルの劣化率が17.2％であり張替えが必要ですとの説明がありました。
あまりにも高い劣化率でしたので、原因を調査していただいたところ、前回の大規模修繕で一部注入工法で
施工したところが打診検査で引っかかり、それが原因ですとのことでした。
私は劣化率17.2％という数字に、これは施工ミスではないかと疑いました。でも前回修繕から10年を過ぎて
おり施工ミスではないとのこと、そうなら前回大規模修繕で一部注入工法に切り替えたときに、10年後張替え
が必要ですよという説明がなぜされなかったのでしょうか、もし説明があれば注入工法によらず張替えで実施
してくださいといったはずです。
例えですが、商品を買うのに定価で買うところ、定価の3・4倍で買うようなものだと思っています。
注入工法は樹脂を注入するのですが、どうしても空隙ができるようです．空隙が打診検査で引っかかるのです、
管理会社は空隙はあるがタイルの浮きはなかったといいながら張替えを勧めています、たぶん強度は基準値を
満たしてないと思います
私は定価(経年でみるタイルの標準劣化率)で買うのはいいですが定価を超えるものは管理会社が負うべきだと
思っています。、私の考えは受け入れられますか、教えてください。

受け入れられますね。

[注入工法は問題点を多く含んだ工法か]

　管理会社から、タイル劣化率17.6％は前回大規模修繕で一部実施した、注入工法のタイルの空隙音
が原因であり、タイルが浮いたということでなく、施工不良ではありませんとの再調査報告を受けまし
たが、私は調査結果に納得していませんので、次の点について教えてください。
　1.注入工法で空隙があることを施工不良といわないのですか。
　2.タイルに空隙があれば強度の基準値を満たしていないと見るべきではないのですか。
　3.作業工程で工事後の検査という工程はありますか。工事後に打診検査が実施されておれば検査で
　　引っかかるのではないのですか。その場合業界でとる対応を教えて下さい。
　4.注入工法について、顧客に事前に説明すべきリスクの事項を教えて下さい。

>>5 匿名さん

どんな事がいい事でないのですか？
宜しくお願い申し上げます

>>53
さすがに11年以上前の書き込みじゃあ、質問しても答えて貰えないと思う。

NPO北海道マンション管理問題支援ネットって、地道にセミナーを開催して活動しているようですね。
NPO法人はたくさんありますが、実際に活動しているのか分からない団体もあるので。ＨＰを見て感じたのは余談になりますがマンションストック数が現在ものびつつあること。これって、そのまま住むのは耐震基準に合わないから建て替えする必要がある物件ですよね。

ホームページ　http://ｗｗｗ13.plala. or.jp/m-net/ で、確認されては、いかがでしょうか。

>>56 匿名さん
http://www13.plala.or.jp/m-net/　が正当でした。

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https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...