D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

＞５１６さん、他の皆さん
５１４です。
貴重な情報ありがとうございます。
試算値に基本料も含まれているとの事でそうなると従量分はかなり安い単価でされているということですね。
参考になりました。
先日（３／４　１６：００頃）商業施設予定地側から撮影した現地写真を貼って見ます

＞＞５３０の追加
パークウイング分

札幌のマンション事情も変わりましたね。円山、宮ケ丘、宮の森、旭丘、山鼻あたりが定番だったのに、東札幌、菊水でしょう。つい数年前まで倉庫、工場、操車場、低層アパート、旧赤線公娼街のどよんとして油臭く埃っぽい町並みに残していた地域ですが、いまや分譲マンションラッシュですからね。古くから札幌に住んでいる人間としてはびっくりです。なにしろ、創世川、豊平川と二重に川を越えた向こうですからね。遠い印象でした。時代は変わるもんですね。

だから用地不足だから仕方ないってこと。

写真見たらこんなに寂しいところですか？
原野の中にぽつんとビル群
車じゃいけないですね、スノーモービルでしょうか？

＞５１６さん
この写真だと確かに土地勘もなく現地見たことない人ならそう思ってしまうかもしれませんね(^^;)
＞５３０さん
写真ではマンションはかなり大きく出来てきているんですね。

おおきいって定規では5cmＸ3cmですが　(^。^;)

５３０です。
＞５３４、５３５さん
レスありがとうございます。
すみません、貼った写真が悪かったようですね。
建物の建設状況の全貌を１枚の写真に収めるために商業施設予定地を挟んで対岸の道路から取ったのでこんな写真に為ってしまいました。
今度は同時刻で隣りの職業研修施設駐車場から西方向に撮った写真をアップします。
なお左側の高い建物は某貸し物置会社の建物で、中央下方に商業施設用地でのボーリング調査と思われる櫓が写ってます。

>>つい数年前まで倉庫、工場、操車場、低層アパート、旧赤線公娼街のどよんとして油臭く埃っぽい町並みに残していた地域
何気に、はっぴーえんど、の世界みたいでかっこ良いね
行って見よう

>旧赤線公娼街

これ豊平だべさ。

つーか、商業施設はいったいどうなのよ？
もう四月になっちゃうよ？

>５４０
５月着工のようです。
４月には契約者には商業施設の詳細が発表されるみたいです。
専門店以外にもスーパー必ず入るそうですよ。

>541さん
情報の出所はどこでしょうか？

最近このネタに関しては、ガセが多く、
皆さん踊らされていますので、
できれば情報の出所を教えていただけると
助かりますね。

541です。
先日、今後の打ち合わせなどでＭＲに行ったとき営業さんが言ってましたよ。
建物のパースも見せてもらいましたよ。

パースって？

>545さん
パースとは建築用語としては、見取り図の意味です。
テナントの記載もされていたのでしょうか？
気になります・・・

（ご参考）
パース　＝　パースペクティブ【perspective】の略
>>http://dic.yahoo.co.jp/dsearch?enc=UTF-8&p=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

パースは私も見せてもらいました。
が、
あくまで俯瞰図的な外観のもので、
テナントとかが記載されているわけでは
ありませんでした。
しかし営業さんがそのように言っているということは、
なにかしらの動きがあったのでしょうね。

やはり、話は着実に進んでいるんですね、
>548さん
＞＞調査結果を受けて発表になるようです。
と言うのは、どこのテナントが入るかが発表になると言う事ですか？

でも土壌汚染調査が今頃行われってこと自体オカシクないですか？
これで汚染度規定以上ですってなったら、頓挫するかもって話ですよね。
納得できない。
動きが後手後手になってる気がする。

パースは普通、どこも物件もナニが入るか決まらないうちに制作しますよ。
だってどこが入るか決まらない時点で、パースは作成し、パンフもチラシも作りますよね。
自分はそういう仕事をしてるので、決まってからでは印刷間に合いません（笑）

気になる人は市の経済局に問い合わせをしてみましょう。
来月着工なら、大店法の申請がされてなくてはオカシイです。
ちなみに私が知る限り、ここの地域で大店法の申請がなされてるものは一つもありません。

普通は着工の半年〜1年以上前に申請がされるものです。
市に聞いてみれば簡単にわかることです。
今の時点で土壌汚染調査をしてるという時点で、本来は？なんですが。

やっぱ、このマンションには土壌汚染問題がついてまわりますね。みなさんもその覚悟で購入されたんでしょうが、お察しします。中古では売りにくいですもんね。終の棲家としてがんばってくださいませ。

５５４

＞中古では売りにくいですもんね

これは悪意でしょうか？中傷ですね。


大和ハウスのＤシリーズは、中古で買われる方にもメーカー（大和ハウス）の補償が付くと聞いています。

個人の売買であっても補償をつけるということは他のメーカーではどこもやっていなと思います。

土壌汚染に関しては遡って瑕疵担保の責任を負うということでしょう。


中古で買われる方が個人の売主の補償とメーカー補償のどちらを優先して考えるかは明らかでしょから。

仲介業者さんもメーカー補償があると勧め易いと思いますよ。

あなたがどこのマンションに住まわれているか賃貸か知りませんが、ご心配無用です（笑

そりゃ、土壌汚染の履歴、重要告知事項だもん、仲介業者も説明するさ。説明しなかったらあんた
倍返しどこじゃすまんでしょうが。売主さん、隠したらだめですよん

>５５５さん
５５４さんのような中傷的な書き込みはこれからもありますよ。
私も契約者ですが、気分的にこのような書き方はタブーに思いますが。
それはさておき。５５５さんも契約者さんですね。
住み良いマンションになるといいですね。

何度も取り上げられている様に、
札幌市内の色々な所に汚染されている土地はあります
此処の様にハッキリさせて改善されていない所もあります
改善されている土地の方が返って良いとも言えるでしょう

今日、菊水2条1丁目あたりから、東札幌周辺を自転車で周ってきました。
東区や北区のような雰囲気の町ですね。都心から近く地下鉄沿線であるのに低層な住宅・事務所が多く案外住みやすいのかも。
ですが、建築計画の看板を4箇所見ましたので、今後、中層賃貸・分譲マンションが入り乱れる町になっていきそうですが・・・
菊水7条3丁目に建築中のDIAパレス、近日モデルオープンするようです。幌東小、中のグラウンド空間で日当たりはよさそうですが地下鉄からはちょっと遠い。改めてVガーデンにしてよかったと感じてます。

商業施設予定地、ちょうど例の囲いを外しているところを目撃しました。着実に前進？しているみたいです。

帰りにアークス菊水店によって買い物してきました。品揃え、価格ともに可も無く不可もなくで安心しました。

場所的にここも地下鉄から少し遠い気がしましたが
地下鉄なら菊水になるのでしょうか？

東札幌駅のほうが近いです。

＞５６０
東札幌は入り口は上りと下りの二箇所のみ。
菊水は確か六箇所ほどあります。
マンションの場合最寄の地下鉄の入り口より徒歩何分と謳えますので地下鉄駅３分と
言っても菊水の場合地下鉄の乗り場まで１０分以上かかる入り口もあることをお忘れなく！！

菊水の６番出口だったかな？あそこは夜になると閉鎖するので利用出来ないし
改札まで、凄く遠いです。

っていうかエントランス予定場所から東札幌地下鉄ホームまで徒歩８分とのことです。菊水関係ないですよ。

この価格なら地下鉄からせめて５分以内だったらよかったな。

通勤に使う人にとっては若干遠いですね。

マンションのくせに、改札まで遠い遠い。こりゃ不便だぜ。毎日、後悔することになる。

567はヴァーテクス住民の嫌がらせでしょうか。
やめてほしいですね。

昨日、ＭＲと現地を覗いて来ました。
現地の方は立体駐車場の基礎工事が始まっていました。
まもなく北側の道路側から建物の工事状況を覗くのは難しくなりそうです。
販売状況も２月前半の不振状況から一転して、８月末竣工予定分のパークとトップは７割強に赤丸が付いていました。
さすがは大和の物件、多少の中傷ぐらいでは揺らがないようですね。
上部の階検討中の方は少し意識した方が良いかも知れませんね。

567はCRでしょう。

現地を歩いてみましたが、
地下鉄の地上の入り口からマンションのエントランスまでは
5分弱です。
毎日の通勤でも苦にならない距離だと思いますよ。

570
決めつけは良くない。CRでは無いと思いますよ。少し前に完売してましたから。

>572
同感。NGかもしれないしね。

土壌汚染の件かなり話題になってますね

このマンションがかつて環境基準値を大幅に上回る土壌汚染された土地に建設されたという話、もういい加減にやめたいんですけれどね。どうしても、この話にこだわりたい人がいるようです。本当にしつこいと思います。事実は事実ですが、あえて言上げしなくても。

土壌汚染にこだわるなら、ショッピングセンターの行く末にこだわった方が、まだいいような。

それも、くだらんな
このマンション自体に関係のない話だ
ショッピングセンターに基づいて住まいを決めたいなら
出来た後の物件を探せば良い事だし
ショッピングセンターについて話したいなら
そういうスレ立てれば良い。

マンション自体には関係ないけど、マンション購入の際には大きな要因ではないのですか？＜ショッピングセンター

実際に現場の営業マンが昨年中に発表になりますと声高に叫んでいたし、MRでのスライド？にも大きくパースでメリットを強調してました。

まぁ、私は昨年までに発表と言われていて理由もわからず延期になったので結論を出さずしていたら、検討していたタイプが売れてしまったクチなんですがね（残念！）

>580
ショッピングセンターに近くなるマンションはこの後も出来るでしょうから
気に入る間取りが見つかると良いですね。

>声高に叫んでいたし、

商業施設、Vガーデンについて、１F商談スペースの真ん中に置いてあった周辺建物模型の前でふつうのボリュームで説明を受けました。数組のお客にそれぞれが説明をしていましたが、叫んでいる営業さんは見受けられませんでしたが・・・・

５８３様に同感。

「声だかに叫ぶ」＝「でかい声で叫ぶ」とか「ボリュームの大きさ」では無いと、
前後の文章から考えても一目瞭然でしょう・・。

お子様チックな対抗としか見えません。

そのとおり！
「桑園のジャスコ規模の・・・」って、
商業施設を一番の売りにしてたのは何処の誰でしたっけね？

土壌汚染今は大丈夫なの？普段登校している高校性は大丈夫か

↑

しつこすぎる。

逝ってよし！！

土壌汚染の履歴は消せないですもんね

>588
ニートな育ちの履歴も消せないようですね
常に粘着質

＞585

私は店舗面積が桑園のジャスコ位になるのではないかと聞いていました。
複合の商業施設とのことですからtotalしての面積ならかなり大きそうですが。

敷地から推定すると桑園より大きくなりそうな感じにも見えますよね。
２つ土地あるし。。

テナントはどこが入るかは契約が済まないと公表できないみたいですね。
しつこく聞いてみましたが詳細はNGとのことでした。

ただ最初に入った店舗が業績が悪くすぐに閉店ということもありえますから
どこが入るかが問題ではなくこの商業施設全体が繁盛するかどうかの方が問題でしょう。
ダイエー＆アークスと近くにスーパーがありますからどこかが潰れてどこかが生き残るのかもしれませんよね。

もう4月になってしまったね。
契約が決まってないから公表出来ないって、まだ本当に決まってないんですね。。。
冷静に考えてみたら、桑園のジャスコって一番小さい規模だし。。。
まぁジャスコが来てくれるなら何の問題もないけど、あくまでもジャスコ級の規模って話だもんね。
でも、ここまで公表を引っ張るとは思ってなかったもんなぁ。

心配しなくても、ダイワさんを信頼しましょう。イオン級のスーパー、引っ張ってきてくれますから。なにしろ、約束したんですから。セールストークにしたのですから。いまさら、土地が汚いから来てくれません、とはいえないはずです。超一流のデベロッパーですから、ね。デベとしての信頼にかかわりますから。対震偽装で販売中の物件放棄した住友、新日鉄都市開発、三菱地所などと同じく、何かの時には、ぐらほとの利益ふっとばしても、身銭使って自らスーパー経営するぐらいの対応をしてくれますって。にっこり笑って待ってましょうね。

ダイワのスーパー事業進出きぼんぬ。

スーパーダイワでしゅ

ないない。

粗利数百万の商売してるのに、豆腐で10円儲けようとは思わんだろ。。

そういやダイワのホームセンターってあったな。

それでもいいか。

>596
山鼻ぷろじぇくとに書き込みしてる方と同じ改行の仕方‥
でも山鼻と東札幌どっちのご近所さん？

大和さん契約後の申し込み金２割いれなきゃならないみたいだけど
それだけキャンセル多いからかしら？と勘ぐっちゃいました。
他の物件、二割も入れるんですか？

他社の物件契約したけど、手付金は２％しか入れてません。

今日、第三期販売スケジュールのハガキが届きました。
販売は、順調に進んでいるようです。

＞５９８
不動産の手付金の基本は２割ですよ。
最近はローンが満額まで借りられるようになったから頭金０とかもありますが
この前まであった公庫も推奨していました（支払い面から無理のない借り入れとして）

>600
普通手付けは１割までだと思いますが
それ以上だと保全措置を確認しなければならないんですよね
引渡しまでの期間が長い場合、申し込みした会社が倒産しちゃったりとかありえるかもしれないし
２割入れるのなら引渡しの直前に入れた方が良いのではないでしょうか？
大きな金額なのに預金金利もつかないのに無理に不動産屋に預けておくこともないのでは。
引渡し直前に入れた方がかしこいんじゃないかな

2割は昔のフラット３５では？

売れ行きの良い物件の場合、業者は強気になり2割を条件にするケースもあるでしょう。
ローン設定金額の絡みもありますからローン以外の頭金部分を手付けとするケースが多いと思います。自己資金がゼロのケースもあり得ますから。
契約時点での手付けは、万が一解約になった場合の解約手付けと判例ではなっていますから業者としては多ければ多いほどリスクが低いと考えるでしょう。

一方で売れ行きの悪い物件の場合はいくらでもいいですと言ってくるケースもあり得ます。
私のところは中古ですがいくらでもＯＫですね。
本音は多ければ多いほどいいのですが、定期を解約したりと時間が掛かって破談になるのも怖いですから手持ちのお金で契約しましょうと小額でも交渉に応じてくれると思いますよ。

どちらにしても契約破棄する可能性があるから小額で契約したいなんて考えなら契約はしないほうがいいですね。
違約金請求されたら目も当てられませんから。

第三期先着順受付のDMがきてました。
その中に価格表が入っており、Top Wingは34戸すべて契約済み、Park Wingは140戸中、分譲中1戸と次期販売住戸4戸を残すのみとなっています。Sky Wingは120戸中、分譲中17戸と次期販売住戸50戸となっています。
この調子でいくと竣工〜入居開始くらいまでにはすべて契約済みになりそうですね。

>605
トップウイングは先週行ったときまだまだ決まっていないところありましたよ。
他もそこまで埋まっている感じではありませんでしたが。

605です。価格表の画像をアップしました。

①契約済みと思われる住戸＝数字、文字が記入されていないグレーの部分。
②第三期受付中住戸＝数字が入っていて、白抜きになっている部分。（西棟3〜10階と東棟1階）
③次期以降販売住戸＝次期以降販売住戸と書かれているグレーの部分。（西棟と東棟1階）
④第三期で契約済みとなったと思われる住戸＝赤色の●が付いている部分。

表の見方が間違っていましたら、ご指摘をお願いします。

契約済みが①だとしたらほとんど売れてるじゃん。

商業施設は決まりましたか〜？
何がはいるのか楽しみにしています。

り○ごハウスです

5月に入ってもまだ決まっていないなんて。。。平気かな、商業施設。

609さん
ご指摘、ありがとうございます。
何も知らない者から見ると、「残りわずかだ。検討、急がないと！」と思わせる表ですね。
『一般分譲第３期　販売価格表』＝第３期のみということに気が付きませんでした。
今の時点で数字、文字が記入されていないグレーの部分がすべて契約済みなら、知合いに自慢できるな〜と勝手に妄想してしまいました。

＞６１２へ
残念ながら伏古のりんごハウスはとっくにありません。良くどこに行っているのでしょう
大量買いが難点じゃなく、頭が難点じゃねえの

どうもウソつきさんも混ざってるみたいだねぇ。
りんごハウスは安くていい店だとは思うけど、確か栄通り？東北通にあるよね。
ただ店自体はこじんまりとしてるから、ここの商業施設に馴染むかな？
>616
うまいこと言うなぁ

モデルルーム見てきました。
モデルルームとしては、作りが雑でしたね。
この程度の仕上げなのかと問い合わせたら、マンションはきちんと作るとの事でした
コンシェルジェは確かに魅力ですが、電気代と温水代の基本料金があわせて５０００円／月
との事でした。使用料だけでみればコンシェルジェの方が安いのでしょうが、基本料と合わ
せて考えるとどうなんでしょうか？ちょと疑問でした

駐車場０円てのも気になりました。基本的に駐車場の維持費は管理費から捻出され、修繕費
は修繕積み立て金から出るとの事。コンシェルジェの維持にもお金かかる事を考えると、一
般的なＭＳより修繕維持費は高いと思いますが、設定されている修繕維持費の金額が安いと
思いました。
大規模修繕時に追加徴収がありそうですね。

内装に関しては可も無く不可も無くといったところでしょうか。

コージェネだと意味が分かりますね。
占有部分の基本料金（熱基本料・電気基本料）とコンシェルジュ（受付）の人件費を同列で語っていることに？でした。

>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/plan.html
を見ると、第3期・次期以降販売住戸だけ平面図が表示されます。

一般的に、マンションのHPって販売の期に関係なく売れてない（未契約）住戸の平面図は表示されますよね。
それがVガーデンにもあてはまるとすると・・・やっぱりSky Wing以外はほぼ契約済みということなのでは？

>622
先週はたしかにまだ空きがたくさんあったのに今週になっていきなりこんなに決まるとは思えません。ほぼ契約済みではないと思います。実際に現在検討している（まだ仮でも申し込みしていない）パークウイングが他の方が検討しているとは連絡が来ていないので。

5/2発行のタウンズ買うを見るとVガーデンが載っていません。
GW中だから？それとも分譲戸数が残りわずかだから？

変わりに宮川の物件が非常に多く掲載されているように感じました。

ニュース速報！
　５月１２日付け北海道建設新聞によると、大和ハウス工業は東札幌シヨッピングセンター新設の
出店計画書を、大規模集客施設の立地に関するガイドラインに基づき、道に提出した。
着工予定は１１月上旬で計画書によると、延べ床面積６万３１６平方㍍で、店舗（売り場）面積は
３万２４０６平方㍍。
物販店舗の核テナントはスーパマーケットを予定。その他に衣料品や生活雑貨店、ホビー用品店、
薬、化粧品などが入る。物販以外では、飲食店やスポーツジムなど計画している。
　今後のスケジュールは９月上旬に建築確認申請を提出。来年１月上旬に大規模小売店舗立地法
を届け出し、同年１２月中旬の開店を予定している。との記載有り。

物販店舗の核テナントはスーパーマーケットを予定‥‥予定は未定なんだよね。
まだテナント決定してないのですね。でもとりあえず土壌検査は合格したってことなんですよね。
９月上旬に建築確認申請提出ということは入居までにははっきりわかるんですね。

「だよね」、「ですね」、「ですよね」がいっぱいだ！他力本願っぷり、炸裂・・・。

ひとつでもご自身で調べられると疑問が解消し理解が深まると思います。

>627
すごーい辛辣なお言葉
この方は何かご自分で調べられることが出来たのですか？
デベさん秘密だらけで皆さん調べきれないから疑問だらけなのだと思います。

>627
すみません他力本願で、色々調べたのですがどうしても入るテナントはわかりません。
営業さんに聞いても言葉をにごして教えてはもらえません。いつ頃の発表になるかすら教えてもらえませんでしたよ。再開発関係のＨＰにも出ておりませんし、あとはどのように調べればよいですか？
掲示板なので普通に疑問をなげかけてみただけなのですが書き方がまずかったようですね。
不快にさせてごめんなさい。