今日の新聞折込チラシにブランズ東札幌のチラシが入ってきました。
東札幌のマンション購入を検討しているのですが、ブランズ東札幌の設備、価格帯等の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。
[スレ作成日時]2007-02-18 19:19:00
今日の新聞折込チラシにブランズ東札幌のチラシが入ってきました。
東札幌のマンション購入を検討しているのですが、ブランズ東札幌の設備、価格帯等の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。
[スレ作成日時]2007-02-18 19:19:00
「高級住宅街」は確かに、言いすぎでした。申し訳ございません。
ただ、最近は、札幌市内もマンション建設用地が不足しており、多くのデベも悩んでいる状況にあります。スレNO38の方の発言ももっともだと思います。ただし、札幌駅北口、駅付近の東区の再開発も10年前に既に終了しており、マンション建設用地はありません。自治体の情報もある程度は摑んでおりますが、マンション建設自体が用途地域の関係で無理かと思います。創成川東エリアは確かに魅力的ですが、S不動産のタワーのごとき超高級MSが建設されますが、庶民にはほど遠い価格帯となる情報は得ております。
円山地区は札幌市内のビバリーヒルズ的場所であり、価格が高い割には私は殆ど購入意欲は湧きません。
今後、庶民が購入できる適正価格のマンション用地としては、ひばりが丘、新札幌、福住、新道東、宮の沢、発寒、栄町、東札幌ぐらいでしょうか。ただし東区は地盤が泥炭地帯であるため、不動産関係者には魅力はありません。
以上の点を踏まえて、今回の購入に踏み切りました。
なぜ、ブランズ東札幌が立地条件の割りに安いのか皆さんご存知ですか?私は主に土地の売買を取り扱っています。地価公示価格から算出した額では東札幌2条1丁目界隈は2年連続大幅上昇しております。これに加えて、土地が形状からみて不動産鑑定士の意見では補正係数0.5とのこと(要するに同じ面積でも形状が悪いため半分の値段で買える)しかも、一筆の土地であり、用地取得費が非常に廉価でとなることです。
以上を踏まえまして、今回購入に踏み切りました。(低所得者層は殆ど移転しているため治安の面でも大丈夫と思います。)サイクリングロードの除雪も良いです。