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いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？
ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。
[スレ作成日時]2008-06-06 16:39:00
いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？
ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。
[スレ作成日時]2008-06-06 16:39:00
と言うことは、他のマンションは停電したら自動ドアやエレベータなどが動かないって事なんですか？高層マンションは特に困りますよね。ＪＲステーションタワーも同じ大和ですが・・・予備電源とか付いていそうなものですが？？ほんとにないのですか？
さっきみたいな長い周期の地震だとタワーマンションとかは揺れが凄いんですかね？
オール電化とオールガスで迷ってます。
値段だけを見たらどちらがおすすめでしょうか？
この答えによって、検討が変わってきます。
どちらもどっこいどっこいみたいですよ、毎月の支払いは。気にいった部屋にしたほうが後悔ないのでは？
私はオール電化のマンションにしました、部屋などほかの部分で決めたのでたまたまですが。
南２東６に三井不動産のマンション建築計画のお知らせがありました。１５階１００戸規模だそうです。南３東３のアルファコートは建築いつになるのでしょう？ イーストエリアまた人口が増えますね。
南３東３のアルファコートは賃貸でしたら、計画表が現地に掲げてありますが、もう始まっている計画ですが？？更地です。
南３東３のアルファコート
見てきました。
15階建て分譲ですね
’０８．８建築開始
４４戸？と。
隣に３１階建てマンション２棟あり、見劣りしますね。
アルファコートってファンド系の会社らしいですね。アメリカ発のサブプライムショックに日本も多かれ少なかれ巻き込まれてると思いますが、ここは大丈夫なのでしょうか？
東札幌に新しく出来るショッピングセンターが気になって東札幌ＶＧを見てきましたが間取りと予算が合わずに断念しました。すぐ近くにじょうてつさんのアイムが低価格で分譲中だったので見に行こうと思っていたのですが友人に近くに変電所があるから人体に悪影響があると言われ気になってます。子供もいるので変電所の近くというのは避けたほうがよろしいのでしょうか？くわしいかた教えてください。あと、じょうてつさんのマンションってどうなんでしょうか？教えてください。
＞４４１さん
変電所の近くだから悪いというわけではないと思いますが、電磁波（目に見えないもの）なのでたとえ何かがあっても因果関係が証明できなければ何もなかったということになります。
もし影響が出てご自分が訴えたとしてもまた勝訴したとしても自分の体の変調は治ることはないでしょう。
私も近隣に住んでいますが、南郷通りを走っているとじょうてつのマンションのほうから人の流れがあり、あそこには信号も無い為、いいスピードで走っているとひきそうになったこともあります。
今後ショッピングセンターが出来ればあそこを信号までいかずショートカットして渡る人が増えると思うと事故が増えそうな気がします。
さすがに信号は付くと思います。
今じょうてつ考え中。近隣に住んでますが、付かなかったら困る。
ショピングセンター出店に伴う信号機増設は今のところ一切ありません。ダイワハウスは本気で取り組もうと考えていないことも先日の地域貢献説明会で確認しました。これを受け、近隣の町内会では連携して陳情の申し入れを予定しているようです。署名運動等があった際は喜んで参加・協力したいと思います。
ちなみに信号機設置で具体的な声が上がっていたのは、産業振興センターとＳＣの間に面しているＴ字路とＶガーデンのエントランスに面した交差点です。
サイクリングロードのこともあるので南郷通のトヨタ、元ニッポンレンタカーのところの交差点にも信号機、ぜひ欲しいです！安全で便利になりますね。
>変電所の近くは癌の発生率が高いと医学の論文に書いてありました。
人間が変電所の近くには住んではいけないそうです。
風力発電所も同様に振動がでるためよくないそうです。
気にする人、気にしない人の違いもあると思います。
実際あちこちの変電所や高圧鉄塔の傍に住まわれている方も大勢おりますが被害が出た話は記憶にありません。
因果関係がまだ証明されていないので何とも判断できないですよね。
様々な文献もでておりますので（賛否両論です）
気になる方は把握した上で自ら判断するのが良いのかとも思います。
旧日本レンタカーの所、信号付かないんですか？
今の交通量ならいらないけど、イイアスができたら必要な気がする
署名なんてあったんですね。書いた記憶も頼まれた記憶もありません。
どうしたら書けるかな？ぜひ協力したいです
＞４４４
たぶん元日本レンタカーの所には信号はつかないでしょう。
その先のアルスと日通のところに信号がある為に信号機の距離もあまり短い距離には付かない為、ここはいくら要望しても付かないと思います。
私もこの前の説明会参加しましたが、まともな話をしている人とプライバシー保護法を履き違えている頓珍漢な人、色々な人がいるなあと思いました。
個人情報保護法ですね。私もあの場にいました。あの方の言い方は傍目からみると微妙に聞こえたと思いますが本質をついた指摘と要求です。
個人情報（氏名・住所、電話番号、生年月日等の個人を特定できる情報）を収集する時は、いかなる場合でも必ず情報を収集する目的を明示し本人の了解を得なければなりません。
その点、記名するプリントには記入欄があるのみで使用目的、またその目的を承諾するかの文言は一切書かれていませんでした。ですので、あのやり方には問題があります。（使用目的を事後に説明するのは配慮不足です。）
大和が本当に個人情報保護法を理解していたのなら、そもそも1枚の用紙に多数の方の名前等を書かせないと思います。（他の参加者に氏名・所在が知られることを記名した本人がコントロールできない状態が発生するため） 本来であれば、収集目的が明記された個票を用意し各々に記名させるのが筋だと思います。（エコロジー重視の方には紙の無駄使いとお叱りを受けそうですが・・・）
みなさん、いろいろなご意見いただきましてありがとうございます。
４４１です。
やはり買う人間の判断と自己責任を感じました。
ちなみに、じょうてつさんのマンションって皆様はどのようなイメージを
お持ちですか？今回の東札幌のマンションはじょうてつさんの本社の横なので
気合が入っていると聞きましたが、どうでしょうか？教えてください。
かわいそう。
>変電所の近くは癌の発生率が高いと医学の論文に書いてありました。
お宅の屋上にある携帯電話のアンテナ基地局の方が身体に悪いよ！！
変電所。
気にならないですね、変電所員みんな癌になっちゃいますよそんななら。
子供の白血病が増えるとのエビデンスはあります。大人での報告はまだ決定的なものはありません。
ほく電の社員には癌が多い事でしょう？
風評被害ですね、電力会社勤務者も、放送局勤務者も白血病・癌が多い事はありません。
不適切又は虚偽のレスはやめましょう。
携帯電話も電波ですよ、ガンになるから、脳みその近くで使うのやめましょう。
変電所・変圧所・携帯電話と神経質にならない方が良いとおもいますよ。
そそ。電磁波より排気ガスの方が健康に悪いよ(b^-゜)
たばこ、に比べれば電磁波な〜んか気になりません。
本州から北海道に転勤で来ました。
北海道の分煙化の遅れには参っています。
特に地方はまったくダメです。
居酒屋なんかに行くと伏流煙で死にそうです。
北海道に人には悪いのですが「健康増進法」知らないのかな？
クレアホームズ新札幌の４LDKのＢタイプが
各部屋６畳以上で独立した間取りは市内でもそうないので
ここを購入しようか検討中です。
買い物は新札幌エリアで事が足りるし、
教育環境もいいと思うのですが
実際のところどうなんでしょう？
購入された方いましたら購入決定のポイントを教えてください。
日本グランデの平岸はいいですよ♪
NO465>
どうも特定企業のことを書き込み、間接的に書き込みを誘導させる人物がいますね。
三菱○所、札幌丸○のスレでも、よく登場するやからですかね。
その会社を退職させられて恨んでいる人物とも情報を聞いてます。
466 467さん
残念ながら普通の主婦ですよ(笑)。
友人が旭ヶ丘の日本グランデさんのマンションを購入して
見に行ったことがあります。
特に共用部分と外観がとても気に入っています。
なんだか色んなスレでグランデどうたら始まりましたね、まあ前のような勢いなくなったからですかね？
NO465さん
グランファーレ平岸いいですよね！
私はグランデのエスポアシティ札幌を購入しましたが、同時期にあったらかなり悩んでいたと思います。
先日ＭＲも見せてもらったのですが、発売開始１か月でもう半分以上売れていました。グランデファンで平岸の物件が出るまで待っていた方もかなり多かったと聞きました。
でもこういう書き込みをすると他業者から批判の書き込みが入るんでしょうね。いいものをみんなにも知ってほしいだけなんですが・・・まあ他業者さんも売れなくて必死なところもあるでしょうから仕方ないんでしょうかね。
「健康増進法」知らないのかな？
知らないんですが？ 何のことですか？
私もグランデファンの一人です。
札幌にはありきたりの外観でありきたりの設備のマンションばかりでしたが、
グランデさんに出会って人生が変わりました。
今は円山の一等地でこの価格で住めてとても良かったと思っています。
なにやかんやと言われても、グランデはすごいですよね。このマンション不況のさなかにあって未だに竣工前完売をなしとげているのですから。今後は勿論大変な時期が続くでしょうが、頑張ってほしいと思います。個人的には満足度は９０点ですね。社員さんが高飛車でなくて親身になっていただけるのが心強いですね。
№471 こそグランデさんの事を荒らすデベロッパーの方じゃないですか。
確実に札幌にはグランデファンが沢山いますし、他のどれも同じようなマンションには
興味がまったくわきません。
もう一度自分たちのマンションを見つめなおしてはいかがですか。
No.472
あなたKYですね！
共用設備の結果や本当の評価は、数年後じゃないと分からないかなと考えています。
活用され続けてる共用設備って、今のところはあまり聞いた事がないので
（知らないだけかな。温泉付きとかジム付きの５年後って相変わらず人気なのでしょうか）
北海道では新しい試みなので、どのようになっていくのかと魅力もあり不安もありです。
その通り！
あちこちのスレッドでグランデの悪口を見て本当に気分が悪かったんですよ。
ちょっとでもグランデの物件をほめると社員扱いされるし、もうーっ！て感じだったんですが、やっぱりグランデファンはたくさんいるんですね。
これからもスレダニに負けずに頑張りましょう。
日本グランデだけによらず、
マンションデベロッパーを賞賛するって行為自体があまり普通でないですよね？
社員と見られても当たり前だと思いますよ。
また社員がわいているんですか…
もっといろいろなマンションの話をしたいのに、残念です
可哀想なひとたちだな。貴方たちこそファンのいないデベの社員なのでしょうね。確かにダイ★パレスファンとか大★ファンとかいませんものね。グランデは急成長の企業でスレでも敵が多いので私たちグランデ購入者や契約者などが反発してグランデを応援しているのです。特にグランデは地場で立ち上がった新しい企業ですし個性的で良心的なマンションを作ろうと頑張っているようですから、我々一般人も応援したくなるのです。貴方たち本当に可哀想な社員ですね。どこのデベ社員なの？
４８４・・・最初にお主に「スレダニ」という名前をつけたのは何を隠そうこのオレだぜ。グランデのスレを長年にわたって粘着質にこれでもかこれでもかと荒らし続けてる元ダイアパレス社員で今は無職との噂のお主がスレダニなんだよ。グランデに就職できなかったって噂だがそこまで普通粘着するか？「ミツビシスレダニ」「グランデスレダニ」この二匹は本当に悪質だから退治しなくちゃならんな。この２匹は粘着性からみても同一かもしれんがね（笑）
スレダニはわたしがあなたに付けたあだなだと認めましたね。グランデを侮辱するのはもうやめませんか？
言っておきますがグランデの社員ではなく入居者です。私以外にもグランデファンがたくさんいることをお忘れなく。
ここのスレは荒れ果ててますねぇ。気になるマンションの話はどこに行ったのでしょうか？グランテさんがどうのこうのとか，あまり興味ありません。
>私以外にもグランデファンがたくさんいることをお忘れなく。
グランデファンよりもグランデ被害者のほうが多いのでは？
運転に自信がないんですが購入検討中のマンションの駐車場が
平置きと機械式の２種類の駐車場あります。
機械式の方が安いのですがあの幅に上手に車を入れることができるのか心配です。
機械式駐車場を使っている方すぐになれますか？
それとも平置きの方がよいですか？
それならば機械式の方が良いのではないかと思います。
運転が苦手で万が一ぶつけてしまうような場合、平置きならもちろん他人の車、
機械式ならただの鉄骨です。
また、うちの機械式ではタイヤの収まる部分(って言ってわかるでしょうか)以外が
盛り上がっているので、ずれると擦れるのですぐわかります。
入れる前にほぼ真っ直ぐに合わせれば簡単なので、大丈夫だと思いますよ。
が、注意しないといけないのが、機械式の前のスペースが狭かったり、
その機械式駐車場が敷地面積の一番端っこに位置していたりすると、
入れるのは結構難しいと思います。
早速のレス有難うございます。
運転に自信がないといっても車庫入れでしたら
１回で入らなくても切り返して２〜３回でだいたい真ん中に入れられます。
この前MRを見に行ったときにいきなり機械式のタイヤを納める所？に
バンパーをこすってしまったので機械式は避けた方がいいか
今のところ週末と子どもの送迎用にしか使わないので
下段が無難かそれともと思い迷っています。
機械式だと故障とかもあると聞きます。
実際故障で車を出せなかったという経験のある方はいらっしゃいますか？
出せなかった経験ありまあせんが、私は断然平置き派です。
機械式の一番下だと安いですが出るまでに2分かかります。出した後も戻さなければいけないのでさらに2分。例え上を借りても、急いでいる時にしたの人が出庫中なら最悪5分近く待つことになります。
せっかちな私にはとても無理です。
ただ雨風にさらされないので車を大事にしている方や、防犯の面では◎でしょう。(時間のある方に限られますが)
2台借りられる方なら普段使う足代わりの車を平置き、大事な車は機械式の下にするとよいのではないでしょうか？
明日、フォートレスゲート新札幌レジデンスのモデルルームを見学しに行く予定です。
最近このスレで噂のグランデさんが販売しているのでちょっとドキドキしていますが、
もし以前にモデルルームを見られた方のご感想をお聞かせ頂ければありがたいです。。
契約した者です。
デベの接客は至って普通。上手くはない。
モデルルームのインテリアはバブルを彷彿させるちょっと悪趣味。
ここで書かれているように将来的な修繕費は確かに気になります。
じゃあなぜ契約したかというと、自分が納得したからです。
好き嫌いは別として個性があるのは確か。設備も他社より充実してる。
私はデメリットとメリットは背中合わせだと思っています。それをどう捉えるかだと思いますよ。
あと、私的には立地も決め手でした。
一応成金不動産屋として忠告するけど、新札幌は地盤はよくないぜ。それからこの物件は少し駅から離れすぎている上にゆるいスロープになっているから冬場は結構駅まできついぜよ。それからシェラトン側にわたる交差点も待ちが長いしなかなか買い物も大変だわな。まあカイエン乗ってるおれには冬場も関係ないがな。あとここは岩盤浴だったっけ・・・ついてるかな。あれはオレは嫌いだな。どうせなら屋上にどーーーんと露天風呂でもつくりゃ維持も大変だが希少物件として将来資産価値がでるのに岩盤浴なんてちんけなもの作りよって、ありゃーもったいないわな。グランファーレより風呂なんか仕様が落ちるみたいだしオレとしちゃパスだパス！
505 506さん
レスありがとうございます。
色々参考になりました。明日は覚悟を決めて見学してきます。
ちなみに506さんはとてもお詳しいですが、日本グランデの方なのですか？
他のグランファーレの仕様も一度見てみたいです。
駅から若干遠いのも良いかと思って決めました。健康のためにも歩かざる終えない環境も良いかなと。
あと以前、駅近に住んでいましたが、やっぱりうるさい。賃貸なら引っ越せば良いけど、一生住むなら老後も考えて、あまりうるさくないところが良いかなと思いました。不便すぎず静かで良いかと。
おっと５０７さん。商売柄施工業者に知り合いが多くてね。グランファーレもってるだけだよ。さて今日はおしまい。
朝の忙しいときに５分とか出庫に待たされるのは困りますね。
ちょっと高くても平置きにしようと思います。
回答くださった皆様、ありがとうございます。
＞５１１
本当ですね。
ダイア建設やダイア建設から独立した日本グランデは大丈夫なのでしょうか？
マンション開発のシーズクリエイトが民事再生手続を申請、負債総額114億円
9月26日18時33分配信 住宅新報
マンション分譲などを行うシーズクリエイト（東京都渋谷区神宮前５-52-２）は９月26日、東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行った。負債総額は114億4,200万円。
同社は、99年に設立。「シーズガーデン」「シーズスクエア」「シーズクロノス」の３ブランドを展開するマンション分譲会社。オール電化・屋上緑化・太陽光発電を装備した環境共生型マンションを特色とし、04年にジャスダック、東証２部上場、06年に東証１部に上場した。
不動産市況が急速に冷え込む中、郊外型マンションの販売が苦戦し、資金調達が困難となった。
ＮＧ株式会社 ｗ
週刊ダイヤモンドで、宮川建設さんやクリーンリバーさんが、不動産危険度にランクインされているとは、北海道のデベさんもさすがにきびしいのですね。今はマンション業界や建設業界は正念場です。今年に入って上場デベさんの倒産は8社もあったそうです。不動産流動化事業やファンドに卸そうと仕入れてた所は今後年越しは無理でしょう。ますますマンションは立地と価格が勝負になります。
現在地方在住で春から札幌に転勤になります。
月１回は千歳から出張に出ますので空港にアクセスのよいマンションと思っています。
実家の親が時々来るので４ＬＤＫをと考えています。
１００平米越えの地下鉄駅徒歩５分以内
できれば徒歩５分以内にスーパーなども充実している所と思っています。
車はできれば２台所有したいと思っています。
空港へのアクセスがよく子育てにもよいエリアというのはどのエリアでしょうか？
札幌に詳しい方よろしくお願いします。
札幌駅や新札幌駅周辺が何といってもいいです。この辺のマンションを探してみてはいかがですか。予算があうかですね。
↑あと言い忘れましたが、空港バスの沿線も注目かな。大谷地、南郷辺り。
レスティア厚別 ４ＬＤＫ ¥2,790万円 即入居可 いいんじゃないでしょうか。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/atu/top.html
たくさんのレスありがとうございます。
４月の転勤なので現在建設中の物件でも大丈夫です。
Ｄレスティアは地下鉄から１１分でとても遠くて
我が家では検討の対象外です。
作りはよいのですが立地が悪すぎで残念です。
みなさんの書き込みから札幌駅周辺か新札幌駅周辺で検討するのが
良策かと思うようになってきました。
東札幌、菊水は白石区でこのあたりの中学校があまりよくないと
知人から聞いていたのでちょっと心配です。
現在は落ち着いているのでしょうか？
札幌駅からちょっと歩きますが
ロジェ北９条が気になっています。
JR「札幌」駅徒歩9分
地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩8分
地下鉄東豊線「北13条東」駅徒歩6分
ここだと石狩街道からも少し入っているしあまりうるさくないのではと思います。
この物件は人気があるのでしょうか？
ありますよ。
>523さん
その物件はロジェ南円山の残り３邸のうちの一つです。
ロジェ北９条は４ＬＤＫのＡタイプは完売していました。
他の４ＬＤＫは東西向きなので我が家では検討の対象外です。
新札幌駅から徒歩５分に
クレアホームズ新札幌が１００平米越えの４ＬＤＫで南向きがありました。
ひばりヶ丘ですがライオンズひばりヶ丘フォーレストも南向きの４ＬＤＫがありました。
ひばりヶ丘はどうですか？
都心から１駅の菊水駅徒歩６分にあるレーブ菊水よかったですよ。１００㎡越えで２階ですが2780万円。広さを贅沢に使った非常に惹かれる間取りでした。真隣りが公園、徒歩５分に大型スーパーと申し分ない条件でした。
さらに竣工済みなため、１００万２００万と値引き交渉可能なようです。
レスありがとうございます。
最上階の４ＬＤＫが書斎付きなので間取りが気に入りましたが
菊水地区は夫がどうしても反対いたしまして
申し訳ないのですが我が家では検討の対象外なのです。
参考までに菊水を嫌う理由は何でしょうか？
教えていただければ、うれしいですが。
じょうてつアイムDはいかがでしょうか？
白石区ですが、白石警察署も近く、治安はいいです。
地下鉄は東札幌駅まで徒歩八分なので、少し遠いかもしれないですね。
白石駅から徒歩四分のマンションもあります。
住友さんだと思います。
しかし、四LDKは低層階のみで、となりがゲーセンなのが気になります。
先に違うマンションを買ってしまいましたが、レーブ菊水も良さそうでした。
ただ、周囲にマンションが多く、また隣の空き地にもこの先マンションが建って囲まれそうな気がして、日照の点が気になりやめました。
あと場所的には菊水というより豊平なイメージかも（道路はさんで向かいは豊平です）
526さん
残念ですね〜ご主人が嫌だと言っていたら無理ですね。
北区から越してきましたが、とっても住み心地はいいですよ。
大通まで地下鉄、クルマどちらもすぐ着きますし。スーパーやコンビニが近くにいくつかあるので日常生活で困ることは無いですし。iias札幌も年末にはオープンしますし。
私も当初、白石区自体や菊水・東札幌地域のことを良く思ってませんでした。私の周囲の者（白石区に住んだことの無い人）で良いことを言う人がいなかったことや歴史のこともあったからです。
そんな中、マンションを検討していた時に再開発の話題を聞き、いろいろ調べ実際に街を歩いてみましたら全くイメージしていた街と違っていて先入観って怖いなと感じました。
私にとっていい教訓になりました。住まい探しを通して、「食わず嫌いにならず、まず自分で確かめてから判断しよう」と反省した次第です。
こちらへ越してきてからは、これまでする気も起きなかったジョギングやサイクリングも豊平川やサイクリングロードがすぐそこにあることがきっかけで始めました。また、中心部へ行くのが億劫でしたが、すぐそこなので休日の街歩きが倍増しました。生活を楽しめる拠点でとても満足しています。
