いま、気になるＭＳは？

売れてるのかも知れないけど安いから売れてるだけだろ。
賃貸と分譲の間のニッチの会社。
「従来の分譲マンション」とはカテゴリーが違う。

別に目立ってないし。

グランデとは別な路線でしょう。しかし話題にならないデベよりはましかも(笑）

北海道の人って、昔の（今の民主党もそうですが）社会党みたく批判や反対ばかりで対案がないんですよね。やっぱ労働組合が地盤の土地柄なんだからですか？
では、いま気になるマンションをあげてみてください！どこですか？？

随分必死ですねｗ

ブランズ桑園駅前の駅近１分というのが，やはり気になりますね。ダイワの北口なんかは中古で出るなり取り合いみたいですけど…。駅近のマンション！しかも３分以内であれば，ベストですね。仮に１０分でもいいとしたら，これから通勤する日数×行き帰りの２回×７分というのはとてつもない差だと思いますね。オプションだとか，間取りだとか，値段だとか，色々言っても住むための買い物ですからね。便利さ一番ですよ。

ブランズ桑園はまだわかるけど札幌駅北口の大和のタワーマンションは永住にはやばいよ。あくまでも賃貸・投資物件だと思った方がいいけど損するだけだね。タワーマンションのエレベーターが故障したらいくらの修理費がかかると思う？良識ある庶民は手を出さないことです！

故障したらいくら位かかるのですか？一般的な相場についてお教え下さい。
ダイワの場合、EVはフルメンテナンスのはずなので故障したとしても莫大な費用はかからないはずですが〜

>>364
レクシオ新札幌のプライベートガレージって単なるピロティじゃ・・・。
フェラーリ、ポルシェがこのマンションのガレージに入ることはまず無いでしょう（笑）

>>374
気になるマンションはこれまでいくつもあったけどレクシオが気になったことは一度もありません。

ピロティーでも車好きにはガレージが魅力的なんですよ、でもここはガレージも買うんですよね？

以前環状東のレクシオの近くに住んでましたが、しょっちゅうポスティング入ってましたね。
あと、結構遅くまで駅のところで営業と思しき方がチラシ配ったりもしてました。

イメージとしては東京の狭いマンションをそのまま北海道に持ってきた感じ。セザールとかあんな感じ。狭い分だけ安いので、それでいい人たちが買ってるかDINKSが買ってるのかなーと思ってました。モデルは行ったことないので知りません。
チラシとか概観見た限りでは、当時住んでた近くの賃貸の方がよっぽど立派でした。

最近は新札幌にもあるんですね。売れているのであればそういうニーズもあるということでしょうから否定はしませんが、よくわかりません。

私はもう住友のマンションを買ってしまったので最近の状況はよくわかりませんが、なんとなくここは覗いています。ついでにいうと住友を選んだのはたまたま欲しい場所にあり、広さなども条件にあったからです。物件としては可もなく不可もなく、かなぁ。面白みがないといわれれば確かにそうかもしれませんが。

レクシオさんの営業って電話がしつこい！

モデル見に行かれたんですか？狭いのは情報誌なんかでわかるのですが実際どんな感じでした？
良かったら感想教えて下さい。

この制度をまだ取り入れているかどうか調べた方がいいですよ。
まだなんて、デベは危険です。

http://www.how.or.jp/sinpoguide.html

>>359
大変ですねｗ

＞＞384

本当にそう思います。いま購入する際にこの制度に未加入のデベは避けた方がよいですね！

三菱リアルエステートの契約従業員の契約期間が満了した後の生活。
後、仮に伸びたとして50過ぎのおっさんやバーさんがまだマンション販売してる件ｗ

最近盛り上がりが少ない感じですね、皆さん年内入居って方が多く購入されたからでしょか？
私も減税の関係で年内入居考えましたが今はデベの倒産など様子見しています。不動産関係者の話しではまだまだ値下がりするだろうとの話しもあるので。
いいなと思う物件はあるのですがなかなかこれだって物件なく…
難しいですね購入。

安くなっていくでしょうか？建築基準法、建築士法、建築団体の不正賃金支払反対による法改正の動き、今までは、デベが競争入札でゼネコンが不等な金額で引き受けてきたのです。マンションが売れなくなっている今、ゼネコンが、保険（３８４）の資本力強化の保証金の供託や保険金まで払って安請けをするでしょうか？Ｈ２０．１０以降、どのような変動が起きるか。Ｈ２１．１１月以降の建築業界の建築に対する価値観の普及。また、鉄筋は安くなっているものの（一時的かもしれませんが・・・）、他の資材の高騰、今がどうするかの分かれ目かもしれません。私ら、設計者にも予測できませんがね。Ｈ１９．６の建築基準法の改正の影響で、設計から建物の工事着工まで１年以上かかる時もあります。今後の改正の影響はどうでるか？

最近の倒産状況
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

今、買うなら少々高くても、倒産しても安心な保証保険加入の物件をお勧めします。
物価、人件費が安くなると思う人は、Ｈ２２まで待つのも手かも知れません。

私は、物価上昇手前で運良く買えました。

こんな記事が出ていました。
スーパーゼネコンだって、この状態です。

http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=2008082...

同社は「住宅は抑制傾向を強め、工場や都心のオフィスビルなどを柱に収益改善に取り組む」（横山俊宏取締役企画室長）としている

食品のような、売り残り商品合戦になるのでしょうか？

>389,390
あなたはグランデの住民版にも下の書き込みをしていますね。
ほかのスレにも同時期に同様の書き込みが繰り返されていましたから。
あなたが何者で何を宣伝したいのかはだいたい想像つきますね。
いいかげんしつこいのでもうやめたら？

>みなさん、この制度を知って買っていましたか？Ｈ２１年１０月から施行される法律です。
>http://www.how.or.jp/sinpoguide.html
>知らなかった人、大丈夫ですよ。グランデは施行される、Ｈ１９年から取り入れています。
>安心ですね。

391の訂正
住民版→マンション住民板（エスポア云々です）

３９１さん、みなさんが全部のサイトみているとは思いませんので。

購入の知識を教えて何が不満なのですか？
あなたにとって不都合があるのですか？
情報を共有するサイトでは？
私もみなさんから勉強させてもらっています。

私は基準法の専門的な情報が行き渡っていないのが感じまして。
全員が不満なら、情報はながしません。

他の皆さんのご意見は?

>393
個別の質問への返答ならまだしも、
購入の一般的知識のレクチャーならHPを立ち上げるなり、
このサイトでもせめてそういう知識を欲しい人用のトピを立ち上げるのがスジですね。

今回のような読み手の要求を無視した一方的な発信では
一般的には宣伝と解釈されるものだと思います。
（ましてやあなたの情報とやらは、特定のデベに有利不利のあるものです。）

ほかの皆さんの意見は自演レスのない掲示板では大変参考になりますが
とくにグランデがらみの周囲からのレスはまったく参考になりません。

情報はありがたいですよ、知らずに購入倒産でわ…ですから。
逆に色々な情報を購入検討している人に知られたくない方もいるのでしょうね。今は心配なデべもありますから。

↑はいはい。さっそく来ましたね（笑）。

どうせ３９１も３９３も同一人物ですよ。
皆さん釣られないように。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080829-00000105-jij-pol

こうゆう法律
http://www.kihonho.jp/pdf2007/070930.pdf

この法律がごく一部のデベにとって怖いのかな？
新聞にも出ていることだよ。

397さんは見事に釣られてますね！！！

私が気になるＭＳは
１．ラピスタワー平岸
２．グランファーレ平岸アクアウェルネス

１は地下鉄からちょっと遠いけど
間取り、価格が魅力的です。
他の丸増物件(９月以降に竣工する物件)も魅力的です。

２は外観はいけてない感じですが
片方の棟の１層１邸が魅力的です。
共用施設に関も私にとってはすごく
魅力的に映ります。(酸素バー除く)

皆さんの気になるＭＳはどこですか？

東西線地下鉄沿線で検討しています。
出張も多いので大谷地、ひばりヶ丘、新札幌あたりだと生活でも不便はないかと考えています。
現在販売中の物件はひばりヶ丘と新札幌が多いのですが
１００平米越えで１部屋６畳以上と思っています。
クレアシティ新札幌だと地下鉄にも近いし第１候補なのですが
すでに購入を決めた方やこの周辺にお住いの方の利便性などを伺いたいと思っています。
新札幌はどうですか？

>>399
自分も１番気になるのはラピスタワー平岸です
低い方の２０００万以下は安いの一言ですよね

>>400
新札幌住みやすいと思います
２０才位まで新札幌住んでましたがいーと思いますよ

パークステージ栄町はどうですか？

建材・設備の値上げが止まらない、9月以降の状況
2008/09/01

値上げ 　 建材・設備 　 原油高 　
　原材料や原油の高騰に伴い、9月以降も建材・設備メーカーの製品値上げが相次ぐ。8月28日時点で製品値上げを公表している主なメーカーを、下記の表にまとめた。

　今年に入って二度目の値上げに踏み切るメーカーも少なくない。旭ファイバーグラスやマグ、コニシ、クリオン、日本ペイントは今年4月に値上げしたばかりだが、再度の値上げに踏み切る。ほかにも、日本板硝子が複層ガラスなどを1月に続いて値上げする。


●2008年9月1日以降に製品値上げを実施する主な建材・設備メーカー


実施日 メーカー名 対象製品[値上げ幅] 値上げの理由

9月1日 サンスター技研 建築用シーリング材、接着剤、プライマーなど全製品[20％] 2005年末から続く原油・ナフサの高騰に伴い、原材料・副資材・燃料も著しく値上げしたため

9月1日 信越化学工業 シリコーン樹脂製品[10〜15％] 主原料の金属ケイ素の需要が増す一方で、主要生産地の地震被害による生産減と電力料金の値上げにより価格が高騰。原油価格の上昇で製造用エネルギー、石油系溶剤、包装資材、輸送費などもコストアップしたため

9月1日 MRC・デュポン デュポン（TM）コーリアン（R）および人工大理石製品[15％] 原料価格の高騰

9月1日 クボタシーアイ 塩化ビニル管[平均20％以上]、ポリオレフィン管類[平均15％以上] 樹脂メーカー各社による原料（塩ビ樹脂、ポリオレフィン樹脂など）の値上げ

9月1日 クラレプラスチックス 樹脂ホース、ゴムホース全般[15〜25％] 原油・原材料素材の高騰による燃料や原料・副資材（合成樹脂、可塑剤、ゴム、金属材料）、輸送費の値上げ

9月1日 クラレ、クラレトレーディング メタクリル大理石[20％] 主要原料であるメタクリル樹脂、水酸化アルミニウムの価格上昇

9月1日 旭ファイバーグラス グラスウール全製品[23％] 都市ガス、結合材のフェノール樹脂、梱包材料のポリエチレン、その他表皮材などのグラスウール原燃材料の価格上昇

9月1日 旭ファイバーグラス ファイバーグラスシングル屋根材および関連製品[平均20％] 主要原材料であるアスファルトの世界的な高騰

9月1日 日本板硝子 板ガラス、鏡製品[20％]、複層ガラス、強化ガラス、合わせガラス、真空ガラス[10％] 原油をはじめとする原燃料などの高騰

9月1日 積水フーラー 接着剤製品全般[15〜30％] 原油・ナフサ価格の高騰が続き、EVA樹脂、ウレタン樹脂、合成ゴム、粘着樹脂、溶剤などの接着剤原材料の価格も上昇

9月1日 コニシ ボンド製品全般[15〜20％] 原油・ナフサの高騰による原料価格の上昇

9月1日 セメダイン 接着剤、シーリング材製品全般[10〜20％] 原油・ナフサ価格の高騰により、原料のモノマー、樹脂、ゴム、溶剤、可塑剤類および容器、包装資材などの価格上昇

9月1日 クリオン ALC製品[10〜15％] 主原料、原油価格の高騰

9月1日 松下電工 住宅用雨樋、いぶし雨樋、大型雨樋、谷コイル・屋根コイル、ビニルパイプ・カラービニルパイプ（JIS管）[15％以上]、金属サイディング（鋼板製仕様品の本体および部材）[10〜15％] 原油、ナフサなど石油化学原料、鉄鉱石など鉄鋼材料価格の高騰。原材料である塩化ビニル樹脂の値上げ

9月16日 日本ペイント 塗料[10〜15％]、シンナー[20〜25％]、表面処理剤[10〜30％] 原油・ナフサ価格の高騰を受けて塗料原材料全般が継続的に価格上昇

9月21日 アイカ工業 化粧ボード全般[10〜15％] 化粧ボードの下地となる合板、各種石化原料、資材、副資材及び燃料費の値上がり

9月22日 積水化学工業 塩化ビニル管全般[20％以上]、塩化ビニル継手・マス・その他関連製品[10％以上]、鋳鉄製品[20％以上] 原油・ナフサ価格の高騰

10月1日 東リ プラスチック系床材製品全般[5〜16％] 原油価格の高騰による原材料価格の上昇

10月1日 東洋エクステリア スチール製メッシュフェンス、ゴミ収納庫[18％] 鋼材価格の高騰

10月1日 東芝ライテック 住宅用分電盤[11％]、開閉器[12％]、分電盤・開閉器の各部品[10％] 鉄鋼材料、非鉄金属、樹脂材料の高騰

10月1日 マグ グラスウール全製品[13％] 重油、ガスなどの原燃材料の価格高騰と輸送費の高騰

※建材・設備ガイドでは、製品値上げに関する投稿を受け付けます。コストアップ分をうまく吸収する方法、調達ルートの変更、発注者への説明手法など、具体的な対応策を投稿してください。投稿いただく際は、「建材・設備フォーラム：製品値上げをいかに乗り切るか」の画面右下の「このテーマに投稿する」ボタンをクリックして意見を書き込んでください。


渡辺圭彦＝フリーライター ［建材・設備ガイド］

大変だぁ、今買っておくべくかなぁ？

>403
いま、気になるMSのスレですので明らかなスレ違いです。

>404
ま！一生懸命書き込みしたんだから大目にみてあげましょう！

材料が高騰することが具体的に分かりましたが、要点をまとめて頂けると読みやすいと思います。
来年後半以降着工の物件はさらに高くなりそうですね。

電気自動車対応型の分譲戸建て
Energy

車の充電、自宅で可能　伊藤忠系など、分譲戸建てで設備標準化

伊藤忠都市開発は電気自動車対応型の分譲戸建てを2008年中に発売する。
駐車場に200ボルトの屋外コンセントを標準装備する。
三菱自動車などが来夏以降、電気自動車の販売を計画しているのに対応
住生活グループやトヨタホームなども同様の取り組みを始めており
伊藤忠都市開発はまず、横浜市で約20戸を発売。
09年には分譲戸建ての主力商品すべてに標準装備する。
導入コストは販売価格に転嫁せず販売効率の改善などで吸収する。
伊藤忠都市開発、電気自動車に対応した戸建住宅を横浜・港北ニュータウンで今秋発売

深夜電力で充電すれば1km走るための電気料金は1円程度
通常の100Vに比べて充電時間が大幅に短縮されます。(車種によっては最大14時間が7時間に半減)
港北ニュータウンが位置する神奈川県は2014年度までに県内3,000台のEV普及を目標に県独自の補助金創設を予定するなどEV普及に積極的である
業界初、電気自動車対応住宅の発売決定　港北ニュータウンで今秋発売の「クレヴィアコート北山田」で全戸導入

俺これにしようかなぁ。

>>407
200Vの工事は簡単にできますよ。
分譲マンションでの工事も同じことが言えます。
まぁ，その工事費がマンション購入時に支払うか，それとも将来支払うかの違いはありますが。
それと，マンション建設時にその工事をすると，諸経費が若干安くなることも考えられます。

今ホントに欲しいなと思うマンションのデベとか場所って、どこなんでしょう？これを話しませんか？

409さんに賛成

ダイアは造りも気に入っていますから購入意欲有るのですが、しかしあるスレッドには”デベさんが倒産したら転売もできないから ”と有りますがローンは銀行との契約だし？？わからないな？、購入後にそのようなことがあるのでしょうか、管理は管理会社ですし、具体的にはどういう事でしょうか？

>411さん
倒産したらそのマンションの資産価値は下がります。ダイアも管理会社は手放しましたし、外資が持っています。将来は転売する目的で買っていますし、親身に入居者の管理をしているとは思えません。この会社も株価は9円ですし、りそな銀行がいつまで面倒見るか疑問です。友達にゼファのマンションに住んでいる子がいますが、中古で査定したら悲惨な価格だったらしいです。買い手もかなり強気な価格を要求したさんらしく、売るのをあきらめたそうです。

スレを改めて読み直してみるとそもそも各位の前提条件（予算/家族構成/プライオリティ等）の提供が少なく、これに起因する無用な摩擦が多いような気がします。
我が家の場合以下のとおり、条件を整理して候補を挙げ内覧して決めていきました。

①立地。都心近接もしくは駅徒歩実測で５分以内。
ＭＳの最大の利点は一人では入手できない立地条件を集団購入する手段と解釈したので譲れず。
逆に騒音はある程度譲歩可とした。

②予算。物件価格は年収の３倍以内。
年齢を考えると定年まであと２０年切ったので無理せずローン返済できるのはこのあたり。
我が家の場合、予算３０００万以下で検討。

③間取り。３ＬＤＫ、８０㎡以上。
夫婦２人で小梨につき。

④管理。一世帯あたりの修繕基金と管理費が潤沢。
１０年以上は居住予定。管理しやすくかつリスク分散が利く中規模ＭＳ（５０戸程度）が希望。

⑤その他与件。
・通勤の関係で札幌駅へのアクセスが良いこと。
・居間に隣接する部屋は洋間でリビングと合わせて一間（２０畳程度）にできる。
・ＭＳの利点である眺望を考慮し、５Ｆ以上かつ前面棟なし。
・倒産のリスクの少ないデベロッパー。
・平置きの駐車場が確保できる。できれば屋根付き。
・ＷＩＣと納戸がある。（収納が多い）

結果。
我が家はパークホームズ月寒中央に決定しました。

ご参考まで。

＞４１３
機械式駐車場のあるところは論外だな。

パークホームズ月寒は立地はよいですが駐車場が販売戸数よりも少なく機械式ばかりですよね(^_^;)

皆さん機械式をやがりますが私のマンションでは２台目ににいい車を入れている方が多いです。
まあ駐車場があまっているからいえるのですが・・・

４１３です。
我が家の場合は立地と予算がトッププライオリティなケースです。
立地重視を柱にした以上、予算を考えると機械式駐車場もやむなしと予め想定していました。
その分、修繕基金がある程度潤沢な物件であることも注視しました。
車は月４〜５回程度の休日利用につき駐車場のもつプライオリティは我が家では低いです。
ヘビーユーザーには理解できない選択かと思います。
このあたりは他人には踏み込めない各自の価値観/各家庭の事情の領域ですね。

立地/予算/広さは譲らず、あとは自分たちの価値観に従って判断した結果となります。
もちろん１００点の物件ではありませんが、我が家では購入判断に至る足りる物件でした。

４１３、４１７
＞ヘビーユーザーには理解できない選択かと思います。
＞このあたりは他人には踏み込めない各自の価値観/各家庭の事情の領域ですね


で結局は他人さんはぐちゃぐちゃいうなあってことですよね（笑）
だったらあんたも薀蓄ばっかりならべてここに書き込むなってことですよ＾＾

人それぞれの価値観は大いに結構ですが、あなたの書き込みは鼻に付くのでやめてくださいな

管理しやすくかつリスク分散が利く：：とかＷＩＣ：：とか全くわからない宇宙人みたい。

駐車場はどのくらいの周期で駐車スペースの抽選をしているのでしょうか？