（札幌）三菱地所のマンションってどうですか？

友人が三菱地所のマンションに住んでいて遊びにいったのですが、とってもすばらしくて、
三菱地所で探しています。北四条は買物が不便、桜スクエアは管理費が高い。
よって円山邸苑がいいかな、と思っていますが、東はあまり売れていないのに、西はほぼ完売状態。
この差は何？

円山邸苑の「東」が売れないのは、当たり前。札幌は円山・藻岩山・大倉山の眺望で「ナンボ」の評価がくだる。あれだけ「東」と「西」がくっついていては、「西」の方が人気があるのは当然。さらに、その「西側」に別のデベのＭＳが建てば「西」も資産価値低下は必至。もとの大原邸の瀟洒な建物とは比べ物にならない、コンクリの塊だ。

やはり、札幌は、西側の山並みが綺麗に見えることが優先なんですね。
＋花火が見えるというのもいいのでしょうか？
あまり関係ないですか？

レジデンス宮の沢は？
http://www.mr-m.jp/index1.html

宮の沢の物件は、なかなかいいと思うね。
今年の秋には、直ぐ近くにイオンができる。

その話って無くなってなかったでしょうか？

確かに三菱地所＊丸紅＊丸紅不動産は安心だよね

>>43
施工会社の下の下がどこだとクラックが出るんですか?
一文字伏せて教えて下さい。

＞５０さん
クラックって何ですか？業界用語みたいですので教えてください。

コンクリートのひび割れです。
欠陥マンションなのでしょうか？
住んでいる人が哀れです。

>>49
三菱地所＊丸紅＊丸紅不動産もだめそうじゃん。
欠陥なんだろ。

＞５４
え〜。マンション買ったのと、自己破産と、どんな関係？　マンションの欠陥って何ですか？

ほんとに逆恨みですね。
恨むなら、ローンを通した金融機関だと思いますけど。

>>54　大変でしたね。
銀行は何も考えずローン組ませるのはやめて欲しい。
出来上がった建物を手抜きしてます。と言う業者はいないし
チェック体制も出来上がってない。国の責任です。
貴方は悪くない。欠陥によるローン破産は別物として世の中に認知してほしい。
ここがそんな物件造ってたとは…。
築年数と下請け業者教えてもらえませんか?
札幌市内のどこの区ですか?

ヒューザーだけ特別扱いは納得出来ないな。
恵まれ過ぎだよここ。

>>58
それは、欠陥がまだ発覚していないだけだということですか？

この辺に書込んでる人ってどこのマンションなら良いって言えるんだろう？
ただし自分の会社以外で・・・

>>61
30年ローンでマンション買ったんですか?

私は止める事にしました。今にマンションは厄だと思うから。

間違い
今のマンションは厄だと思うから。

>>65
うーん、おしい。もうちょっと強めに言えませんね。

円山邸苑、いいなと思っていますが、住宅情報に載っていません。
北4条は出ているのに、、、。　もしかしたら完売？

>>71
パークハウス円山邸苑
地下鉄東西線１８丁目駅徒歩９分
総戸数／８５戸　販売戸数３２戸
最多価格帯　３８００万円台（３戸）、３９００万円台（３戸）

ご親切にありがとうございます。MR行ってみます。

昨日内覧会に行ってきました。
やっぱり、あれ？と思うこと（図面変更の説明があったところ以外に、仕様がちがうところがあった）
があり、設計の方に質問したんですけど、
納得のいく回答が得られず、販売会社の方にお話ししました。
回答は後日、となりましたけど、話を聴いていただいた販売会社の担当の方の対応はすごく誠意があり、
今マンションはいろいろ言われているけど、ここにしてよかったかなと思っています。

＞76
私も行きましたよ。

>76,77
私も内覧行ってきました。
クロスのキズとか何点か指摘事項はありましたが、
概ね問題なしかなって思いました。

＞76,77,78
パークハウス円山邸苑ってどうですか？の掲示板見てますか？機械式駐車場がネックと言っていますが。

価値観はいろいろです。確かに機械式駐車場は、あまり評価できませんが、他の方法で駐車台数を確保するとなるとどうなるか？駅から離れれば一戸建でも買えるとおっしゃる方もいますが、この地域で一戸建を買える方が本当にどれだけいるでしょうか？どの物件にせよ欠点を指摘するのは簡単です。

＞80
納得。

パークハウス円山邸苑ウェストは完売？

三菱地所だと勘違いして○愛地所のマンションを買った人が困ってるので
素敵な物件を紹介してあげてください！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45228/
の149番の方です。

パークスクエア円山桜通りはHPがなくなりましたが、完売ですか？

さくらスクエアですよね
わたしも気になっています。完売ではないと思うのですが。

あそこってオール電化でしたっけ？

三菱、住友、三井の物件を比較検討中です。
昨年の耐震強度偽装事件を受けて、三菱さんはどんな調査をしているのでしょうか？結果等はすでに書面などで受け取っていますか？

三菱、苦戦しているなあ。なんでだろ。北４条公園通も、今朝の道新で
大々的に広告打っていたし。これ、昨年秋の引渡し。円山邸苑も余っているしねえ。

いいもの（と私は信じているのだが）つくっても、高いと売れないんだなあ、札幌だと。
「パークハウスに住む喜び」みたいなものを、札幌市民は感じないのかなあ。
神奈川県出身の私としては、あの値段でパークハウスが買えるのは、信じられないのだが。

とはいえ「すっかり道産子」の私も、地元デベものを購入しました。パークハウスが
安いとはいえ、それは金持ちにとって安いのであって、私には高嶺の花ですけん。
金持ち、頑張れ？

>90
場所が悪いんですよ。
つくりは良いと思います。まあ、北海道仕様で地所でも直床ですが。
さくらスクエア、どうなったんですかね。

さくらスクエアどうなったのですか？？？
どなたかご存じの方教えて下さい。それと私も場所が悪いと思います。
三菱のって。

なにせ全２０邸ですからね。場所的には閑静で価格もリーズナブル。
ただ、お隣のライオンズヴィアーレにしたら西側眺望をだいなしにしたからな〜。
場所のよしあしは、地下鉄駅徒歩数分をとるか、閑静な環境をとるか、
ひとそれぞれ、価値観の違いのような気がしますが。

さくらスクエアは１００㎡が４０００万超えているのが多かったと思いますがそれでリーズナブル？ですか？初めは賃貸マンション計画となっていたのが、いつのまにか分譲マンションになっていましたがそれってどうなんでしょうと思っていました。モデルルームののぼりはあるようですが完売なんでしょうか？
　

えー賃貸計画だったのですか？なーんかいやですね。

あの場所で賃貸計画はない。賃貸するなら地下鉄直近がセオリー。
最初から分譲ですよ。
価格も４LDK(１０２平米）３，３９０万円より。（チラシから）

９４です。初めはあそこは1軒屋が建っていてその庭に工事の看板があってその時に賃貸マンション１Rとなっていたので庭にだけ建てるのかと思っていたら更地になって１Rで２０邸になっていたので随分広い賃貸なんだな？２０で１Rで採算取れるのか？とか疑問に思っていたのではっきり覚えています。分譲に綺麗な看板が建った時はやっぱりと思いました。
　疑うなら三菱地所に聞いてみたらどうですか？

↑です。９６はアノ場所で賃貸は無いといっていますが、去年の秋からアノ場所の斜め裏も賃貸住宅建築予定の看板がありますよ。ここの周りは賃貸も沢山あります。
土地柄が判らずに決め付けるのはいかがでしょうか？

近所なので、あのあたりは良く知ってますよ。
旧蔦井邸がとり壊され、ライオンズヴィアーレの建築状況をつぶさに見てきました。
その西側の小さなお宅は、さぞかし迷惑だろうなと思ってました。
植栽の多かった蔦井邸と桜並木の閑静な場所が一変するのだから。
いまどき、希少な土地を賃貸マンションにするなんて考えられません。
バブル崩壊後のマンション不況時代と違い、団塊の世代の定年などで分譲マンション
の需要は伸びてるのですから。（浅沼問題で水を差されましたが）

近所ならヴィアーレの1件はさんで隣の事が判らなかったのですか?ヴィアーレ徒歩１〜２分の所にも賃貸マンションが完成したことも触れていませんが判らないのですか？
　それに、桜スクエアの西側にも賃貸が建つ予定なのも知らないなんて近所には思えませんが・・・。

さくらスクエアの設計事務所はどこですか？

アトリアジーセブン

アトリエだよね

なに、アトリエジーセブン？
におうな〜。

えっアトリエジーセブン？
なにかあって工事とまっているのですか？

「パークハウス北４条公園通」去年１１月に引渡し開始して　現在２０棟売れ残ってます。
お早めにどうぞ・・・・って言いたいとこだが
営業マンが糞。
会社も徒歩通勤圏だから　あそこらへんのマンションも候補のうちだった。
んで　今日たまたま「モデルルーム」って言う看板を見つけたから　行ってみた。
まえもって資料請求してた訳でもないので適当な扱いされたのか？。客と言うより邪魔者を見るよう
な目つき。他に客はゼロなのに。
もしや冷やかしの客かと思われたのか？最後の最後まで　名刺一枚渡さなかった。
もちろんカタログなんて代物なんて頂けなかったし。説明も適当。
立地もそんなに良くないが　価格はそんなに高くないのに　売れないのは当然。
この糞営業マン　やる気なし。売れ残って当然。この糞営業マン　転職すれよ。気分悪いわ。
＊＊にされた気分だった。行かなきゃ良かった。　

>109
この業界って変わってはるわ。
デベが他デベのマンションのモデルルームにパンフもらいに行ったら渡す慣習があんねん。
お互いの情報交換やと。ほいで研究してくさし合うねんお客さんに。
あんたスーツ着て営業マンぽい身なりしてなかったかい？
男一人で見学に行くと「あんた同業者さんかい？」って無礼なこという年配者もいるよ。
ばかだねえ。その一言で何千万円もすっ飛んで行くやん!ほんま北海道って屯田兵の子孫って言われ
てしゃーない感じするわ！景気悪いんは住んでる人間のせいもあるで！

>>110
屯田兵の子孫って悪いことなの？

>>110
109です。夫婦二人でカジュアルな装いでショッピングのついでに行きました。
とっても同業者には思われなかったと思うんだけどね。

北海道経済が悪いのは　住んでる人？　まいいか。
それにしても　北海道の営業マンって全くやる気が無いね。「どうせ売れないから」「給料さえもら
えればいいし」って考え方の人も多いってのがわかるね。
私が結婚前に働いてたところが　そんな営業マンの集まりだった。大阪みたいにしつこくされないの
は良いかもしれないけど　買う気マンマンなのに相手にされないのは　ショック。

この時期三菱はへたに売ると危ないからじゃないですか？

円山邸苑もさくらスクエアもアトリエジーセブンですよね。
パークハウス北４条公園通の設計はどこですか？

116さんへ
パークハウス北4条公園通の設計も、アトリエG7です。

＞114
そうですか？もうすぐ辞める人がそういう行動することあるわ。あと給料少なくて会社に不満のある
営業さん。ところで、大阪はしつこくないけど。マシンガントークで何でも聞いてくんねん。あんた
年収いくら？とか普通もうちょっと打ち解けてからきくこと。悪気はないんやけど、そういう文化や
ねん。ざっくばらんゆうか。でも笑顔とサービスはばっちりやで。ただやから。（ここ笑うとこや）

アトリエって・・・オイオイ。マジでつか？
ここのマンション　やたらと高そうな外車が止まってたりするんだけど　そっち専用なのかな？と思
った。ある意味セキュリティーだったりする。

北4条にお住まいの方、住み心地はいかがですか？

>三菱地所よ、おまえもか ! -------北海道新聞より
2006/04/20 16:46

札幌のマンションを販売中止　強度偽装で三菱地所
　三菱地所は２０日、札幌市内で建設中の分譲マンション１棟について、構造設計が自社基準に合致
していなかったとして販売を中止したと発表した。札幌の耐震強度偽装問題で、販売を中止したのは
住友不動産についで２件目。

パークハウス円山桜スクエアです。

設計事務所はアトリエG7
構造計算は荻島か ?
住友とおなじケースになりましたね。

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060420&j=0022&...

少なくとも、三菱自動車みたいに、隠蔽体質がないことだけでも「ほっ」としました。
他のアトリエG7が設計したマンションがなにごともなければ。?

過去も含めたらそういえるか、まだわからないのでは?

さくら公園は？

ちと古いけど福住は?

北４条の物件は「通常のマンションの1.25倍の耐震等級を確保 」って書いてあるんだけどなぁ。

円山邸苑の
http://www.m-teien.com/concept.html
見ると

パークハウス円山並木通
円山パークハウスさくら公園
をはじめ多数のマンション設計・工事監理を手掛ける

ってあるけど、これらの物件は荻島が全部構造計算してるんだろうか？？

>アトリエジーセブン設計マンション------建設新聞より
三菱地所が札幌・菊水に６５戸の分譲ＭＳを計画
82587A1552E22D05 (2005-12-13 17:57:57)
分譲ＭＳのル・サンク手稲新築を計画
mizu (2004-8-31 9:00:00)
東京建物、分譲の南４条西２０丁目マンションを計画
mizu (2003-5-13 9:00:00)
太平洋興発、分譲のパシフィック宮の沢新築を計画
mizu (2003-3-21 9:00:00)
マイホームフジイ、分譲MSシェルピア北１２条新築
mizu (2002-10-18 9:00:00)

>>132
ああ、でも三菱地所でアトリエジーセブンの物件はそこからだと
１件しか出てこなくなってるんですよね。

もっと昔のデータ検索できないかな、、

カルムもG7

>133　おまたせ、とりあえず2003以降の分だけ
パシフィック南郷丘公園ーー太平洋興発
グランリビオ宮の森ーーーー新日鉄都市開発
シェルピア北12条ーーーーーフジイ
パシフィック宮の沢ーーーー太平洋興発
カルム札幌駅前ーーーーーー丸紅不動産
ブリリア円山桜通りーーーー東京建物
セレナール南郷13丁目ーーー北陵興発
ジェルム西町ーーーーーーー東建地所
カルム大通公園プリンスタワー丸紅不動産
セレナール桑園ツインコートー北陵興発
パークハウス北四条公園通りー三菱地所
パークハウス円山邸苑ーーーー三菱地所
ル・サンク手稲パークテラスーNIPPO
エステート宮ケ丘ーーーーーー-三菱地所
ル・ケレス百合が原公園ーーー三愛地所
パークハウス円山桜スクエアー三菱地所
デュオーレ山の手ーーーーーー新日鉄都市開発

施主・施工(G/C)から特に指定がなければ、構造計算は、荻島氏に依頼してます。

ル・ケレス百合が原公園は違うところだよ。