マンション値引き率

ひばりが丘のプレミスト、CR並みの値引きをしてますね。
場所、建物自体は良さそうです。間取りは好き嫌いが分かれそうです。

大手でも値引きはあると言っていますが、どれくらいの大手なのでしょう？財閥系もなのでしょうか？？半年位前までは、値引きはすずめの涙位かしないと強気だったような・・・ただ最近ここ２ケ月位はＭＲに行っていない。

財閥系か、何だろうが、売れ残りを永遠に持ちきれないでしょう。ほっとけばどんどん古くなるし、価値も下がるしメンテも大変。早く売りたいのはどこも同じ。結局、安くするしかないしょ。他になんか手だてある？？

賃貸があります、中央区Ｓ３−Ｅ３のレジデンスも賃貸でもうじき完成ですし。
賃貸は好調なんですよね。

◆マンション安売り激化…１千万円プレゼントまで登場

３０００万円引きも出るなど、投げ売り状態のマンション市場。
市況が冷え込むなか、決算期（３月）末に向け、在庫マンションを処分しようとする動きがさらに加速するのは必至。景気が底を打ち、サラリーマンのフトコロに余裕が出てくるまでは、マンションなどの不動産価格は下がり続ける。
http://www.zakzak.co.jp/top/200901/t2009011431_all.html

中央区でも東側ですが、聞いてもいないのに
「いきなり２割引きにします！！」て営業さんに言われて
びっくりしました。
先にちゃんとマンションの説明してよ。残念。

完成直前のマンションに待った!
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20090219-01/2.htm

値引き・・・

嫌な言葉だね。

いや、キャッシュでセカンドハウスを探している身からしてみれば、
「値引き」って言葉は最高だね〜。

もっとも、先に定価で買った奴からみれば頭に来るんだろ〜がよ。

簡単に値引くなんて物件の価値観を下げてますね。
売れないで引くなら最初から価格を適正にすればいいと思います。
企業の信頼度が試されます。

いや、物件の適性価格は需給バランスで決まるんだよ。
社員のリストラやワークシェアリングによる給与減額が進み、銀行は貸し渋り、地価が急激に下がっている現在、膨れ上がった在庫を半年前や１年前の価格のままで販売しよーとする企業の方が信頼が置けないぜ。
需給バランスは急激に悪化しているんだ。
１年前の適正価格は、現在の適正価格とは全く違うんだよ。

竣工後１年以上経過しているのであれば
問題ないと思いますが、竣工前に
値引きするのはまずいと思いますよ。
まぁ値引き前に購入した方に何らかの
措置をすれば問題ないのかもしれませんが。

そこは、クレーゾーンなだよなー。
例えば、竣工前にモニター委託契約を行う。
契約した後に、居住後アンケートや見学会に協力させるわけよ。
そうなれば、竣工前の値引きでも一応の理由付けはできる。
そして竣工後は、モデルルームを多くして、ある程度過ぎればＭＤに付き特別値引きを行うわけだ。
いま、デベは値引きの理由付けに四苦八苦してる状態だよ。
可哀想なもんよ。
在庫抱えて行き詰ってんだからな。
これから買う奴は、もうちょっと頭を使うべきだぜ。
既に買っちまったカモは別としてな。
俺は、スミフが何時まで痩せ我慢を続けるかに興味があるよ。
スミフが値引きを始めた時、札幌の物件は価格破壊を始めることだろーな。

だから最近グランデもモデルルーム増やしてるわけね。
値引きのお膳立てというわけだ。

グランデの場合
今まではモデルルームにする前に
売れていたが正しいと思います。

それに今までモデルルームだからと言って
値引きはしてませんでしたよ。

１８丁目あたりは苦戦したのか値引きはしないまでも
色々オプションをつけてはいましたが

エスポア西○は全然売れなくて他社に投げ売りして1000万引位で売られてましたね。正規で買った住民は可哀相(ToT)
グラン○は体力無いな

↑エスポアシリーズの売主はグランデではなくてゲオですよ（笑）

エスポアの場合、明和によるバルクセールだろ。
今後、こうした動きは多くなってくるぜ。
特に、体力の無いデベの場合な。
そうなると尚更、値引きしないデベは苦しくなるな。
周囲に安い物件が増えれば、財閥系だって辛いだろーぜ。
要するに、待てば待つほど得をするってわけよ。

日本グランデのような新興デベが体力有るとは思えない。

今販売中で苦戦している新札幌と平岸はバルクセール予備軍ということか！？

あと半年待てば三割引きで買えるのか！？

グランデは自分のとこはやらないんじゃいかなぁ。

グランデの新札幌はグランデ単体ではなくゲオもからんでます。
あと新札幌に関して言うと８割り近くうれてます。
竣工前に８割り近く売れていて苦戦していると言ってしまうと
他のデペが可哀想過ぎます(笑)

竣工前の完売にのみ、力をいれている○ランデだから（耐力・体力なし）しょうがない（笑）。売れなきゃ相当暴れるみたい。
物件見て（仕上がり等）買う人もいるので、いつ完売目標で販売しているかなんて、デベの自由でいいじゃん。

↑
なにが暴れるんですか？

その通り。
今や竣工前に完売など夢のまた夢になった。
だがモタモタ売ってる間に、さらに需給バランスは悪化する。
すると、さらなる値下げを行わなけりゃならなくなるわけよ。
今は、早く手を出した奴の負け。

今売ってる週刊ダイヤモンドがマンション値下がり特集だよ
北海道もランキング出てます

あと札幌丸増が身売りで明和地所の子会社になるようですね。
イメージが・・・

>86さん
http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/090303022356/1.htm

これですね…　丸増さんはいったいどうなってしまうのだろう…

ダイヤモンド売り切れでした。
ランキングなどどういう内容だったのでしょうか？

値引き無しの所もあると聞いていますが
だいたいの所は、一年経てば値引き額が大きくなると考えて良いのでしょうか。

竣工後一年もたてば、未入居だったとしても少なからず劣化してるので、
売り出し当初と同じ価格というわけにはいかないでしょう。
土地の値段が上昇した場合や標準では付かない設備等が付いていれば
話しは別ですが。

そりゃそーだ。
竣工後一年もたてば、実質的に中古だよ。
不動産ってのは、使わなければ劣化するってのは常識だろ。
１年間も使わない部屋が劣化するのは当然の話だよな。
税務上でも、新築とは認められないんじゃないか？
むしろ、人が住んで中古市場に回った方がマシだ。
逆に言えば、１年以上も売れ残ってるにもかかわらずに値引きしない物件なんて存在するの？
あり得ないよなー。

マンション自体の値引きはしなくても、実は違った面での付加価値があって
実質値引きって風な所もあります。

>88
「全国２５４物件値崩れランキング」という記事。
北海道では、
１位　D'レスティア山鼻南
２位　ブランズひばりヶ丘ステーションフロント
３位　シティハウス福住公園通
４位　じょうてつアイム月寒
５位　エスポア西岡
６位　中銀ライフケア札幌
７位　パークステージ栄町
８位　シティハウス山の手１条
９位　シティハウス山鼻南１７条
住友が３つも入ってますね。

↑　これ本当ですか？
住友さんって値引かないのが売りの一つと聞きますが。

>92
それって、スミフあたりの常套句じゃね～の？
>94
上記の表は、「現在単価と最高単価の乖離率」の順位であって、下の２つは下がってない。
ちなみに、エスポアはバルクセール以前の数字だな。
それより、驚きなのはスミフの期末完成在庫の数字だよ。
三井６４９戸、三菱５４０戸に対してスミフ１２３４戸だとよ。
この痩せ我慢が、何時まで保てるかだな。

一位は、大和ハウス工業株式会社ですか！
ＶＧも購入したいので、３割引き目指して頑張ります・

NO93　値崩れマンション≒人気のない駄目マンションってことですね。
　　　こんなマンションに住んでいたら嫌ですね。

値崩れマンション⇒早く売りたいマンション

売れなくてもデベの方針で値下げしないマンションも多い。
しかし今後も値下げは続く。
早いうちに在庫を処分したほうが健全なデベと言える。

シティハウス福住公園通りって耐震偽装で補強したマンションでなかったですか。

↑　そのとおりです。

もっと値引きしたマンション知ってるけど
どうして入ってないの？
対象期間があるからでしょうか。

384HIRA＜＜でしょう、
反対横断幕と、住民に
のぞかれるから入ってないの？

さらに値切る！　マンション投げ売り“最新”ランク
http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009031731_all.html

物件にもよるかも知れませんが、所謂財閥系は本当に殆ど値引き無しなんでしょうか？
購入しようかな～と思っても、値引きは無しとか言われると、小市民は何だか判子を押せません。
むしろ、二度と来るもんかと思ってしまうのが本音かな。

すみふ以外は財閥でも引く

ＮＯ．１０６さんへ

ＮＯ，１０５です。
早速の回答有難うございました。
この言葉を胸に刻んで、交渉に及びたいと思います。
先手必勝で、自分の支払い能力から考えられる購入限度額を伝えたいと思います。
因みに、現在の１番狙いは、勿論、すみふさん以外の財閥系Ｍで～す。

財閥系は確かに値引きは渋いけど、なかなか面白い営業が多いよ。
情報を持ってるし、懐も深いというか。
話を聴きに行くだけで意味がある。
その点、駄目なデベは、客に買う気が薄いと分かるや態度に現われるね。
だが、それじゃ会社自体のイメ～ジが悪くなるだけよ。
口コミの怖さを知らない。
そこが、バカの壁ってやつだな。

↑そうですね、わたしもバKAの壁の営業マンに
MRにて良く遭遇します。

☆【エクセルシオールレーヴ菊水】
　７階Ｇ707号室97.86ｍ2（４LDK）　3,010万円→２,６２０万円

☆【ブランズひばりが丘ステーションフロント】
　　２階Ａ３LDK 81.88ｍ2　2,850万円→２，５５０万円
　　４階Ｄ４LDK 95.54ｍ2　3,620万円→３，１００万円
　　11階Ｄ４LDK 95.54ｍ2　3,820万円→３，３００万円

☆【ラピスヴェルデ南23条】・2,478 万円→２,００９万円　☆４６９万円値引き

☆【Ｄ‘レスティア山鼻南】価格 ？ 万円→２,３８０万円

☆【クレアシティ宮の沢ライブズ】
・Ｄタイプ２階205号室４LDK 98.00ｍ2　旧価格3,308万円→２,９８０万円
・Ｂタイプ５階502号室３LDK 82.28ｍ2　旧価格2,758万円→２,４８０万円

☆【ジュネル澄川】
　４階Ｂ402号室84.72ｍ2（３LDK）2,780万円→２，３９０万円
　２階Ｄ204号室96.81ｍ2（４LDK）2,930万円→２，５４０万円

最上階が希望なんですが、安いMSありますか？

マンション購入 値切り交渉術、

　すでに２０～３０％値引きされている物件でも、そこからさらに２０％程度は下がる可能性がある。下げるには、その物件を本気で買う、意思があることを示す。モデルルームには本気度を示すため、源泉徴収票や預金通帳を持参していく。
　３月は特に会社の決算期。営業マンにもノルマがあります。
競合比較マンションをだす、あそこのマンションと迷っているのだけど・・・と言う。

　即決しないで、次回に出直して粘るに粘るのが有効。

　さらに、奥様と一緒に粘る、奥様に決定権があるということを売る側も熟知しているので、
好条件になりやすい。

　購入意欲の本気度と、粘り。これが、秘訣。

最近はマンションの値引きが異常ですが、そもそも車を買うのではなく居住場所を買うのですから、安いから良いではなく気に入ったものであることが重要だと思います。我が家は割りと高い時期に値引きはほとんどなく買いましたが全く不満ありません。逆に今販売中の物件のなかで買いたいと思う物件はありません。（いくら値引きありとはいえ、何千万もするのですから）

＞No.111 最上階が希望さん
新築最上階はなかなか無いのですが→Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ－Ｇａｒｄｅｎ　Ｓｋｙ-Ｗｉｎｇ　Ｄａタイプ１０階・最上階がねらい目ですね！

駐車場無料とガスコージェネのシステムでの光熱費の安さ！
北海道・値崩れランキング」でダイワハウスの山鼻がどうどうと第１位ですね、また３割引もあり得るとダイワ本社が発表しています。
No.112 の値切り交渉術を駆使し、頑張ってください。

Ｄグラフォートの営業マンは、半年位前までは、イイアスができたらだまっていても売れるから値引きは絶対にしないって当時は言っていたのにね。あの時買わなくて本当によかったって思う。三割引きなんてなんだそりゃってカンジ

１１２さん
週刊ダイヤモンド見たんですね！
私は結果的に書いて有るままの行動ができていたので、某財閥系物件で値引きは有りませんでしたが、三千三百万の一割に相当するサービスをして貰う事が出来き購入しました。

↑　おめでとうございます、わたしも実践してみます。

↑↑↑

財閥系もピンキリだからなぁ～。
個人的には、ＮＯ．１１３さんに同感です。
私もＳ駅〇分の超人気？分譲物件で、販売員さんから内々で〇百万円値引きを提示されたけど、購入しませんでした。
１００％気に入った物件はないにせよ、結果的に気に入らなかったからなんでしょうね。

いまどき、財閥系でも値引きがないのは住友くらい。

おかげで恐ろしいほど在庫を抱えているが・・・

住●も現金引きはないが、オプションでの支払無しでの値引きは
存在しNo.116　さんと同額くらいのサービスあったので
交渉次第です、No.112の交渉術で妻が・・と言って頑張りましょう。

以下のいずれかの条件を満たす新築マンションを「アウトレット・マンション」といいます。
１）当初の販売価格から値下げされた物件。
２）家具・家電製品などのプレゼントや購入費用・引っ越し費用負担などのサービスがついている。
３）新古物件（新古マンションもしくは新古戸建て）竣工されてから未入居の状態で１年以上経過したもの
↑　だそうですね。

アウトレットマンションいいじゃありませんか～
購入前はだいたいみなさん賃貸ですよね。
中古とは全く違うし、未入居物件でメリットが付くなら十分ではと思います。
物が悪くて売れないと言うより
資材高騰と土地の競争購入で跳ね上がった地代で、高値がつきすぎて売れなかったのも理由の１つと聞きますし
値下げして購入者にとって適正価格と思えれば最高だと思います。
このマンションにこの価格？って思えるところもありましたので。

【地価公示】地価公示もマンションも大幅下落　一部に投げ売りも

渋谷区では１８.３％の地価下落を記録した。
マンション価格も地価下落に伴って大きく値下がりしており、一部物件では投げ売りも広がっている。
不動産業界には「景気の回復が遅れれば、地価はまだ下がる」と警戒する声も根強く、本格的な開発事業の再開にはなお時間がかかる見通しだ。
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/090323/biz0903232236013-n1.h...

北海道も、これから地価は下落するよ。
今、数百万の値引きするって云っても、１年後にはもっと安い物件が出回るよ。
５年後には買う奴が居なくなるんじゃない？
びっくりするよーな価格で買えるよ。
待てば待つほど、いい事があるって。
デベに騙されないよーにね。

そもそも地価が長期的に下がる状態で不動産を所有するのは不利。

二束三文なら話は別だけど。

ついに中央区の駅近でも、中層階で坪１００万を割ってきたね。
在庫マンションも、そのくらいまで値引きしなけりゃ誰も買わないよ。
買い手だって馬鹿じゃないからな。

↑↑↑
専有面積等にもよりけりなんでしょうが、どこのＭＳなのか、ちょっと気になります。

ヒント：クマのマンション

バザール？

でゴザール？

セザールガーデン札幌のこと？

マンションなんて定価の６割で売れれば利益でるんだから
どんなに作りの良いマンションでも会社に体力がなくなりゃ
現金化の為に安売りするから

↑んな訳ないだろ。夜も遅いし寝言か？

週刊ダイヤモンド別冊
気合い入ってんな

なんか面白い特集？

ダイヤモンド別冊は３月７日号マンション底値買いの焼き直し
読んだ人は同じ内容で値段上がってるだけだから買う必要ないですよ

ありがとうございます、私も前買ってみました。
これから札幌はどうなるんですかね？

定価の6割？・そんな訳ないしょ。

ヒント

再販業者への売却価格、定価の５割

再販業者に5割で売るから6割で売っても利益出るというのは何とも単純、浅はかな理屈ですなー

ダイヤモンド別冊、アタマの方のランキングは前回のとは違うのでは？
後半の３００件以上出てるのは、乖離率で前回同様っぽいが

未入居クン　　　　ワロタｗ


考え方は悪くないのだけど、ちょっと残念６５点＾＾再販業者にマンションを一括売却するデベはその後、すぐに潰れています。

別に利益を出さなくてもいいので、再販業者の言い値で売却するケースがほとんどです。

ダ○ア建設、ゼ○ァー、○増とも５割程度での売却ですが、実際の原資は７～８割程度ですかね。

会社によってはもっと利益率がいいかもしれませんが（笑）

宣伝する訳じゃないけれど、ダイアモンド以外に週刊東洋経済(4月11日特大号)なんつー本にも『新興デベロッパー＆ファンド』等々のこと書いてましたよ～ん。
タウンズ買うも何だか薄くなった感がしますね。

>>142
タウンズは買えない

フリーペーパーだけど、本には『住宅情報タウンズ買う』って書いてあるやろーが。

確かに（笑）

『住宅情報タウンズ買う』は雑誌「タウンズ」を「買う」のではなくて、マンションを「買う」ための広告雑誌という意味。『住宅情報タウンズ借りる』もある。これはマンションを「借りる」ための情報が載っている広告雑誌。

↑↑↑
親切な暇人か？

146さん釣られちゃダメ！スルーしてあげて下さい。

ブラ○ズのＳで指二本、同じくＡで指五本は当たり前!!

買えない（ローン組めない）人がいろいろ値引き情報言っても空虚なだけ。

↑↑↑
スレタイからすると、問題ないでしょう～

大きな値引きは嬉しいけど入居後、他の入居者の刺すような視線を集めそうで怖い・・。

値引きを誰にも話さなければ大丈夫。
営業さんに［内緒にしてください］と言われますよ。

このご時勢、バレバレです。
でも、既入居者も早く完売することを願っているのですから、気にすることはないんでないでしょうか。営業担当は売ることしか考えてなく、その後は顔を見ることはありませんが、入居者とは長い付き合いになりますが・・・

週刊ダイヤモンドに全国マンション個別の下落率ランキングが発表されてたよ。
北海道は確か１０物件。そのうち宮川建設が４物件、クリーンリバーが３物件、セントラル総合地所が２物件。
このマンションはすべて引渡済みの売れ残りマンションです。入居者が可哀想です。こんなマンションを作った企業姿勢が恨めしいですよ。

一年後のマンションマーケットはどうなってるんだろう？
桃太郎さん、トーマスさん教えて！！！

わたくしではだめでしょうか！

サーパスさんじゃ駄目です。だって撤退するんでしょ。

↑セントラル総合さんもそんな気がしますね。

↑↑↑
どっちも目くそ鼻くそ。
マンション買おうかなぁ～って思っても、買う気が失せるこのご時勢。

スミフも値引きを始めたとのコトで、
札幌のマンションもさらなる価格破壊が始まったぞ。
だから、早く買ったら損だって言っただろ。
デベさん、反論待ってるよ～。