マンション値引き率

2月首都圏マンション発売戸数、3カ月ぶり増＝不動産経済研究所
http://news.google.co.jp/news/more?pz=1&cf=all&ned=jp&cf=a...

記事より
・２月の首都圏マンション発売戸数は２７７７戸、前年比１０．７％増となり３カ月ぶりにプラスとなった。
・首都圏のマンション契約率は７０．７％で、在庫圧縮も順調に進んでいる。３月の発売戸数は２５００戸前後を見込んでいる
・首都圏のマンション契約率は、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月連続で上回っており、同研究所では「売れ行きは良くなっている」と分析している
・マンション販売在庫数は６４１６戸で、前月比３１６戸減となった。同研究所では「在庫圧縮はかなり進んでいる」とみている
・１平方メートルあたりの単価は上昇した。

売れ行きが良くなっている、そうです。

持ち家信仰が長く続いたことで、日本人の心には賃貸生活をさげすむ風潮が根強く残っている。
賃貸と分譲に上下関係があるはずもない。こうした考え方は改める必要があるだろう。

住宅の空き家率、13.1％で過去最高に
http://www.garbagenews.net/archives/900956.html

この50年間、空家率が増え続けた。
国際的に見ても高い水準。

建設資材の価格も値上がり

東京製鉄、4月契約鋼材価格を3カ月連続で全品種値上げ
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-14459120100323

鉄鉱石価格２倍に…車・家電、値上がりも
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100327-OYT1T00470.htm

欧州の製鉄・自動車業界、鉄鉱石値決め方式の変更に反発
http://www.nikkei.com/biz/world/article/g=96958A9C93819584E2E3E2E2E08D...

新古マンションが値引きされるというのは当然だと
思う。常識的には２割。

ただし、それがずっと続くかどうかは疑問。

贈与税軽減措置なんて、値段を下げるためのもの
ではない。

近い将来必ず、消費税が値上がりする。

円の価値が低下すれば、資材は今以上に高騰する。

買うなら、１,２年以内だと思う。もちろん、
予測にすぎないので、信じる信じないは自由。

最近、５０歳とか６０歳でマンションを購入する人が
増えている。（日経WBSより）

１．　一戸建てだが、部屋が広すぎる。
２．　一戸建てなので、寒い。
３．　部屋の中に段差があって、住みにくい。
４．　駅まで遠い。
５．　若い頃はなにも感じなかった坂を登るのが
　　こたえる。

住宅需要は絶対にほろびない。安い時に、買って
おけ。高い時に買うのは間抜けだと思うが・・・

今は安いの？

ま、２、３年前より安いでしょ。

【財閥系】のマンションって、どの程度まで値引きされればお得なのかね。

竣工前や竣工後、立地なども絡んでくるだろうから一概には言えないだろうけれど。

なんとなく条件を出してみて、意見交換してみない？


駅５分竣工前なら、５０～１００万程度？そんなにしてくれない？

安心して。

需要はどんどん減ってゆくから、間違いなく安くなるよ。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

東京の地価、今年後半から底を探る動き＝信託協会会長
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-14731120100408

・・・東京は来年が底かもね。　地方は底なしでしょ。

都心の一部とそれ以外では需要は全然違う。
都内じゃないよ、都心のごく一部の話（港区とか渋谷区とか目黒区とかの
一部の地域）。

今みたいな環境が悪いとされている時期に、いい場所のいい物件を
リーズナブルな価格で購入しておくと、将来買い替える時も楽だよ。
余裕で益がでる。

大手デベの物件でも売れ残りとかで大きく値引きしているものあるから
ローン控除、金利とかも考慮すれば絶好のチャンス。
でも定価からの値下げ幅に惑わされないようにね。
場所、仕様、広さなどから適正価格を見極められる目を
養っておくこと大事。

繰り返すけど場所と物件と価格で話は全然違ってくるから。

日本の人口、２年連続減…本格的減少時代へ
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100416-OYT1T01076.htm

・・・毎年ドンドン人減るよ。　どうなっちゃうのかね？

大手ですら手数料(１００万～１５０万)は値引きします。

首都圏でマンションの「買い時感」が上昇している
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100423/222935/

国がやばいから、ローンは固定金利がいいと思うな。

横レスですみません。教えてください。

マンションの値引きで、当初は「修繕積立基金」の全額で値引きだったのですが、
「ローン保証金」の全額に変更されました。
同じ諸費用ですが、何か意味があるのでしょうか？
ローン保証金の方が少し高いので金額的には値引きが増えたのですが、
あまり詳しくないので不安です。
安心して喜んでいいのでしょうか？

255さん

実際に理由はわかりませんが、推測するに
「修繕積立基金」は決まった金額ですが、「ローン保証金」はローン額によって決まります

つまり、ローンの額が大きいほどこの保証金が大きくなります。ローン額が多いと銀行が得するので、提携銀行と何かやり取りがあったのではないですかね（笑）
もしくは、今後物件価格を下げた場合で、ローン保証金のほうが安くなると思われているのかもしれません

せっかく、ローン保証金がただになるなら、ローンはいっぱいいっぱいまで借りて、すぐに繰り上げ返済するのが良いと思います
保証金が、戻ってくる場合がありますので

２５５です。

２５６さん、レスありがとうございます。
深い意味は無く、単純に営業さんが頑張ってくれたと言う理解で大丈夫そうですね。

マンション市況に復調の兆し、大手業者が大規模物件を発売へ

　今後マンション価格はもう一段下がるとの見方が強い。
価格が下落した土地に安い建築費で建てた物件が供給され始めるためだ。

不動産経済研究所は「販売価格は今秋ごろが底だろう。市況回復の足取りはしばらく続くのでは」
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1004280015/

某大手のＭＲに行ってきました。まだ買うと言ってないのに、手数料分は簡単に値引き出来ると言われました(２００万)初めて諸費用ってほんとは払わなくてもいいものなんですかね？？ただし、物件価格は絶対にねびけないとのことです。

それ竣工済で入居開始してる物件かな？

竣工済みで、入居は今月下旬です。

>>260　財閥系でも、竣工後は値引くのが一般的。

◆新築マンション「値引き成功」の裏ワザ
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

ありがとうございます。うまくいけばもっといけそうですね。

手数料値引き程度につられちゃだめですよ～～

もっと安くなるんですか？？？？手数料だけでもすごい値引きだと思うんですが、、、、、

入居開始後は値引きは当然。

人気物件ならとっくに完売してる。
不人気物件を定価で買うなんてありえない。

ただ、不人気には不人気なりの理由が当然あるのだから、将来売却の可能性があるなどならやめた方がいいかもしれない。金に困ってないなら止めないけど。

超大手物件ですが、竣工してから一年たったのに値引きしてなかったのですが、やっと値引きに応じてくれるようになりました。簡単に一割値引きすると言われましたが、どうゆう風に粘ればもっといけますか？因みに価格は５５００万です。同じタイプのへやが３部屋売れ残っています。

>>268　
一年以上経っていれば、相当完売したがっていると思いますよ。
ただ、値引に渋い会社なら、諸経費やオプションで引いてもらうしかないかも。

中古で売り出されたものを購入する手もあるし、焦ったら負け。　>>262を参考に

ありがとうございます。焦ったらだめですよね。。向こうも早く売りたいって感じが凄く伝わってくるので焦ってしまいました。。

でも三割値引きしてくれたら買い？？ですかね？？？？？

やっと１割引になったところを３割引にできたなら【大成果】でしょうね。

260さんの情報を見ました。最大4割まで下げるところがあるんですね。。。
頑張って交渉してみます。

４割引はかなり特殊なケースかと・・・３割引でもかなり難しいと思います。

二割は結構あるんですか？

竣工から１年経つと新築物件とはいえなくなるし、買い手にとってもいろいろ損するのでは？

竣工から1年で新築と言えなくなると言う人や、2年と言う人もいるのですが、車のように、決まりはあるのでしょうか？

住宅の品質確保の促進等に関する法律　いわゆる品確法に

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの
（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。

また、不動産の表示に関する公正競争規約にも同様の文言あり。

と言う法律上の定義があります。

つまり工事完了から１年経過した物件は「新築住宅」では無くなります。

また、確か不動産の表示に関する公正競争規約には、２年以内の物件を「中古」と表示し
なくて良いと言う文言があり、１年超え～２年未満は「新築」でも「中古」でもないと
言う事になります。

業態団体の取り決めで、竣工後１年したら中古扱いです。

じゃー今の検討している物件は一年丁度なので交渉するとき中古なんだから三割引いてって交渉できますよね？？？

中古と言っても新築ではないだけで、いわゆる他の中古品（中古車や古本など他人の所有だったもの）とは
違うので、１年経っているから３割引いてと言っても引いてくれるか引いてくれないかは売主次第ですよ。

逆に１年以上たった中古物件でも、未だにマンション情報誌に掲載せれていて、価格「未定」なんてありま
すからね。

売主の意向で売る時期を待っている物件もあるので、一概に「中古」扱いになったからと言って、安くなる
わけではありませんよ。

実際、使用されているわけではないので。

物件は工場で大量生産しているようなものと違うので三割引は難しいでしょう。
普通の商品のように、去年のモデルで店頭に陳列することが出来ない、古くなるほど旧モデルで割り引かないと売れない。あるいはニューモデルの販売の障害になるなど理由が違います。
物件は極端にいうと１件１件みな違うので、特に億ションなど高額になるほど立地や仕様が違います。
ニューモデルが必ずしも言い訳ではないのです。現に都内では中古のほうが高いは珍しくないです。現状の市場にたいしては色々意見もあるでしょうが。
さて、割り引く理由は何でしょう。物件を維持するには経費がかかり続けます。経費は管理費、営業社員の給料、会社の借り入れの金利、税金、営業経費などがあると思います。低額の物件が少数売れ残っている場合でこれらの経費を、費用として負担し続けるのはデベとしてもあまり好まないでしょう。要は売れたとしても余り儲からない物件に費用をかけるのはもったいないから、その辺の理由で、ある程度の割引をすることがあるかもしれませんね。

割引率を考えるときに、当初の価格が打倒なものだったのか、もともと割高だったのかも大事です。。

こないだ相談したものです。１割＋諸費用と言われました。。。。。。。。。。。。
やっぱり交渉術は難しいですね。アドバイスいただいたＵＲＬも見てがんばったのですが、、、、

どうゆう意味？

メーカー直売で、込々で20%ですかね･･･
不動産屋への売却は4～6割でしょうか･･･
あとは賃貸にして管理費を捻出し、入居者付きで家賃収入を見越し投資用に売り出したり、賃貸人に家賃分で所有できると売却したりしてるようですよ。やはり売却できないと管理費は売主負担で管理組合に納めなければなりませんから、奴らは様々な方法を駆使し頑張ってますよ。

>>283　竣工後１年も経てば中古が出てくるでしょ。それを狙えばいい。

販売後1年経ってる新古物件が多すぎる。

値段を下げないので、中古と競合して負けてる。

それなら中古を買えば良いだけでは

買う側が気にするべきは今の売値であって
値引かれたらその値段が比較対象になるだけ

　マンションの値引きの限界ってどのくらいなんだろう？ちなみに野村不動産の物件なんだけど。もうじき竣工1年なので、掛け合ってみようかと。