マンション値引き率

そんなことないよ。

今年の中古マンションの成約件数は多いよ。
価格帯も安いのから築浅の上の価格帯まで様々だしね。

ここ１年の新築は立地が２，３年前の物件よりも悪いケースが
多く、設備に関してもさほど変わらないから、新築よりも
築浅の中古を購入する人もいるということだね。

築浅(２〜３年）の中古ってそれぞれ色んな事情があるだろうけどなんでもう売るのか？ってのが妙に気になる。ただの転勤なんかで手放すのならいいけど。

五件ほど値引き交渉してみたけど大手は値引きしないね
東京でも値引きしないのかね
それにしても地元デベの値引き率は半端じゃないね

いくら値引いても残っている部屋はそれなりだよね。
竣工前に値引き０で買ってる部屋はやっぱり皆がいいと思うようなとこですよね。

1000万、2000万円値引き・・・首都圏マンション大暴落始まる！
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

どこまでいくんだろうねえ。でも札幌で１０００万引きはないやろね？！

札幌で1000万引きあったよ、1年くらい前の物件だけどね。

西28丁目のほうのパークホームズだったけなあ、
最後の何戸かになった時にダメもとで1000万引いたら
買うって営業マンに言ったらＯＫだったらしいよ。

お〜１千万引きがあったのですか。それもパークホームで。言ってみるもんですな（笑

札幌で1000万引きあったよ、1年くらい前の物件だけどね、
西28丁目のほうのパークホームズだったけなあ、　さん

年数と地域でこんな物件自体存在しませんよ
嘘（間違い）はやめましょう

あれ？違ったけなあ。
でも間違いなく円山公園、西28丁目方面の
パークホームズだったはずだよ。

話に聞いたのは今年の1月が、2月。

だから竣工は
一昨年か、売れ残ったこと考えたら
一昨々年なのかな。

ちょっと確認してみるね。

違う会社の物件でも、宮の森方の物件で１千万引きの噂を聞きました。

南郷通り沿いのマンションでも１０００万引きは有りましたよ。
2か月前に完売しましたが。

やっぱりパークホームズだってさ。

去年の竣工じゃなかったけどね。

4000万超の物件だから
値引率としては20％強っていったとこ。

考えようによっちゃ、ありえる値引率だよね。

あ、西２８丁目っていうか、円山の東急ストアの近くの物件。
２つ有るんだけど、どっちかは言わないでおくよ（苦笑）

地元不動産業者さん　すみませんでした
私はその２件の１件に住んでいます
たぶん該当しないほうだと思います

この頃のパークホームズより最近のパークホームズの方が素敵だと思うのですが

２・３割引きなんて珍しくもないけど。

今朝ちらし入ってきたけど、
アパが１０００万以上値引きしてる。
入居者の気持ちは複雑だろうなあ。
ここは天然温泉と分譲ガレージが売りのようだけど、どうなんだろう。

そんなに値引きされると、資産価値が凄く下がった気がして、よく思う人なんていないでしすよね。ただいつまでも空いていると、住民も嫌だと思いますけどね・・・天然温泉とか、はじめは良いかもしれませんが、維持管理等考えると、あとあとお金ががることは目に見えていますよね。どんなに値引きされても、かえって高くつきそうなカンジで、購入する気にはなれないです。

将来の維持費のことで温泉付きマンションはたいてい悪く書かれていますが、
毎日温泉に行く手間と入浴代を考えたら、どうでしょう、維持費は気にならないのでは？
これも一種の嗜好品・贅沢品なんでしょうねえ。温泉好きにはたまらんでしょう。

全員が管理費を払うとは限らない。

クローズアップ現代 急増 荒廃マンション①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related

荒廃マンションって大体が低層階級向けの物件だってね。値引きばかり目当てに購入すると同じような人間ばかりが入居者として集まるだろうから、ケチとかせこい人種ばかりになりそうで怖い。大幅値引きマンションは管理組合が荒れたり管理費を未納したりする人間もたくさんでてきそう。

＞４０
清潔で掃除の行き届いた温泉を毎日使用できればいいのですが
現在の物件で毎日温泉に入れるマンションというのは皆無です。
理事会で他の共用設備に使用という動きもあるようです。

アパは自宅のお風呂が温泉でなかったですか？

>42

それは十分にありえる話だね。

特にこういう値引き当たり前のご時世になったら、その傾向が強くなるかも。

すいません、お教えください。

じょうてつ施主物件って値引きしませんかね？
あまりにも営業強気だったんでどうなのかなと思いまして

地元業者だし、
少しは何か付けてくれるのでは？

君が、頭ごなしに幾ら出来るの？って
聞いたからじゃない？
態度にもよるんでしょうけど、苦しくても、
そう言う人には意地でも妥協しないって
地元業者から聞いた事あります。

お高くとまらず、上手にサービスを
引き出しましょう。

部屋の場所（人気のない部屋）によっては値引きの可能性もあるでしょうが、
じょうてつさんって値引かないみたいですねぇ〜
もともとが安いのと値引きしてしまうと、地元業者としての信用にもかかわるだろうし・・・
私の知人がじょうてつのＭＳに入っておりますが、購入時やはり値引きはなかったようです！
大きなデベなら簡単に撤退もできるでしょうが、札幌を拠点としてる会社は一度信用を落とすと後がないような(^^;
聞いた話ですがオプションなどは結構低価格（原価）でやってくれたようですよ！
値引きはダメだとしても、オプションなどでサービス交渉してみるのもいいかと。

もともと安いって・・・そうでもないと思いますけど。ただ価格の割りに設備とか作りは良いと思いますけど。安い安いって暗示にかけられているのではないかって、最近自分で思います。ちなみに私も暗示にかかってました（笑）

暗示とわどんな？

態度がデカイ客には絶対にいい条件を提示しないよ。モデル見学は低姿勢のほうが絶対に得をしますよ。営業マンも人間だよ。

そんなつまらないプライドよりも売るほうが先決では？？首都圏では次から次へとデベロッパーが父さん。足音はすぐそこまで近づいてることに早く気づかなきゃ同じ運命。

堅実で保守的なのはよいのですが、経営状態はどうなのでしょう？上場していない企業は、なかなか判断が難しい。

あげ

年末に購入するのと年明けに購入するのとどっちが得ですか。

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

>>56
記事のとうり『年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくる』という観測もあります。
来春に倒産するデベも多いでしょう。また住宅ローン優遇策も追加されるかもしれません。
決算発表が終わった５月頃に落ち着いて考えてみては？

>>58
アーバンコーポレーション　清算へ
http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3951.html

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

・・・大手でも値引きはある。

札幌もマンション事情はすごい事になってきています。
年明けから何件か廻りましたが4Lで2000万を切ってきました。
怖い位の値引きです。

今、購入を考えている人は3月までに頑張れば相当良い条件の
物が購入出来ると思います。
チラシ等の金額は宛てにせず、モデルルームに行って見ましょう。

ひばりが丘のプレミスト、CR並みの値引きをしてますね。
場所、建物自体は良さそうです。間取りは好き嫌いが分かれそうです。

大手でも値引きはあると言っていますが、どれくらいの大手なのでしょう？財閥系もなのでしょうか？？半年位前までは、値引きはすずめの涙位かしないと強気だったような・・・ただ最近ここ２ケ月位はＭＲに行っていない。

財閥系か、何だろうが、売れ残りを永遠に持ちきれないでしょう。ほっとけばどんどん古くなるし、価値も下がるしメンテも大変。早く売りたいのはどこも同じ。結局、安くするしかないしょ。他になんか手だてある？？

賃貸があります、中央区Ｓ３−Ｅ３のレジデンスも賃貸でもうじき完成ですし。
賃貸は好調なんですよね。

◆マンション安売り激化…１千万円プレゼントまで登場

３０００万円引きも出るなど、投げ売り状態のマンション市場。
市況が冷え込むなか、決算期（３月）末に向け、在庫マンションを処分しようとする動きがさらに加速するのは必至。景気が底を打ち、サラリーマンのフトコロに余裕が出てくるまでは、マンションなどの不動産価格は下がり続ける。
http://www.zakzak.co.jp/top/200901/t2009011431_all.html

中央区でも東側ですが、聞いてもいないのに
「いきなり２割引きにします！！」て営業さんに言われて
びっくりしました。
先にちゃんとマンションの説明してよ。残念。

完成直前のマンションに待った!
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20090219-01/2.htm

値引き・・・

嫌な言葉だね。

いや、キャッシュでセカンドハウスを探している身からしてみれば、
「値引き」って言葉は最高だね〜。

もっとも、先に定価で買った奴からみれば頭に来るんだろ〜がよ。

簡単に値引くなんて物件の価値観を下げてますね。
売れないで引くなら最初から価格を適正にすればいいと思います。
企業の信頼度が試されます。

いや、物件の適性価格は需給バランスで決まるんだよ。
社員のリストラやワークシェアリングによる給与減額が進み、銀行は貸し渋り、地価が急激に下がっている現在、膨れ上がった在庫を半年前や１年前の価格のままで販売しよーとする企業の方が信頼が置けないぜ。
需給バランスは急激に悪化しているんだ。
１年前の適正価格は、現在の適正価格とは全く違うんだよ。

竣工後１年以上経過しているのであれば
問題ないと思いますが、竣工前に
値引きするのはまずいと思いますよ。
まぁ値引き前に購入した方に何らかの
措置をすれば問題ないのかもしれませんが。

そこは、クレーゾーンなだよなー。
例えば、竣工前にモニター委託契約を行う。
契約した後に、居住後アンケートや見学会に協力させるわけよ。
そうなれば、竣工前の値引きでも一応の理由付けはできる。
そして竣工後は、モデルルームを多くして、ある程度過ぎればＭＤに付き特別値引きを行うわけだ。
いま、デベは値引きの理由付けに四苦八苦してる状態だよ。
可哀想なもんよ。
在庫抱えて行き詰ってんだからな。
これから買う奴は、もうちょっと頭を使うべきだぜ。
既に買っちまったカモは別としてな。
俺は、スミフが何時まで痩せ我慢を続けるかに興味があるよ。
スミフが値引きを始めた時、札幌の物件は価格破壊を始めることだろーな。

だから最近グランデもモデルルーム増やしてるわけね。
値引きのお膳立てというわけだ。

グランデの場合
今まではモデルルームにする前に
売れていたが正しいと思います。

それに今までモデルルームだからと言って
値引きはしてませんでしたよ。

１８丁目あたりは苦戦したのか値引きはしないまでも
色々オプションをつけてはいましたが

エスポア西○は全然売れなくて他社に投げ売りして1000万引位で売られてましたね。正規で買った住民は可哀相(ToT)
グラン○は体力無いな

↑エスポアシリーズの売主はグランデではなくてゲオですよ（笑）

エスポアの場合、明和によるバルクセールだろ。
今後、こうした動きは多くなってくるぜ。
特に、体力の無いデベの場合な。
そうなると尚更、値引きしないデベは苦しくなるな。
周囲に安い物件が増えれば、財閥系だって辛いだろーぜ。
要するに、待てば待つほど得をするってわけよ。

日本グランデのような新興デベが体力有るとは思えない。

今販売中で苦戦している新札幌と平岸はバルクセール予備軍ということか！？

あと半年待てば三割引きで買えるのか！？

グランデは自分のとこはやらないんじゃいかなぁ。

グランデの新札幌はグランデ単体ではなくゲオもからんでます。
あと新札幌に関して言うと８割り近くうれてます。
竣工前に８割り近く売れていて苦戦していると言ってしまうと
他のデペが可哀想過ぎます(笑)

竣工前の完売にのみ、力をいれている○ランデだから（耐力・体力なし）しょうがない（笑）。売れなきゃ相当暴れるみたい。
物件見て（仕上がり等）買う人もいるので、いつ完売目標で販売しているかなんて、デベの自由でいいじゃん。

↑
なにが暴れるんですか？

その通り。
今や竣工前に完売など夢のまた夢になった。
だがモタモタ売ってる間に、さらに需給バランスは悪化する。
すると、さらなる値下げを行わなけりゃならなくなるわけよ。
今は、早く手を出した奴の負け。

今売ってる週刊ダイヤモンドがマンション値下がり特集だよ
北海道もランキング出てます

あと札幌丸増が身売りで明和地所の子会社になるようですね。
イメージが・・・

>86さん
http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/090303022356/1.htm

これですね…　丸増さんはいったいどうなってしまうのだろう…

ダイヤモンド売り切れでした。
ランキングなどどういう内容だったのでしょうか？

値引き無しの所もあると聞いていますが
だいたいの所は、一年経てば値引き額が大きくなると考えて良いのでしょうか。

竣工後一年もたてば、未入居だったとしても少なからず劣化してるので、
売り出し当初と同じ価格というわけにはいかないでしょう。
土地の値段が上昇した場合や標準では付かない設備等が付いていれば
話しは別ですが。

そりゃそーだ。
竣工後一年もたてば、実質的に中古だよ。
不動産ってのは、使わなければ劣化するってのは常識だろ。
１年間も使わない部屋が劣化するのは当然の話だよな。
税務上でも、新築とは認められないんじゃないか？
むしろ、人が住んで中古市場に回った方がマシだ。
逆に言えば、１年以上も売れ残ってるにもかかわらずに値引きしない物件なんて存在するの？
あり得ないよなー。

マンション自体の値引きはしなくても、実は違った面での付加価値があって
実質値引きって風な所もあります。

>88
「全国２５４物件値崩れランキング」という記事。
北海道では、
１位　D'レスティア山鼻南
２位　ブランズひばりヶ丘ステーションフロント
３位　シティハウス福住公園通
４位　じょうてつアイム月寒
５位　エスポア西岡
６位　中銀ライフケア札幌
７位　パークステージ栄町
８位　シティハウス山の手１条
９位　シティハウス山鼻南１７条
住友が３つも入ってますね。

↑　これ本当ですか？
住友さんって値引かないのが売りの一つと聞きますが。

>92
それって、スミフあたりの常套句じゃね～の？
>94
上記の表は、「現在単価と最高単価の乖離率」の順位であって、下の２つは下がってない。
ちなみに、エスポアはバルクセール以前の数字だな。
それより、驚きなのはスミフの期末完成在庫の数字だよ。
三井６４９戸、三菱５４０戸に対してスミフ１２３４戸だとよ。
この痩せ我慢が、何時まで保てるかだな。

一位は、大和ハウス工業株式会社ですか！
ＶＧも購入したいので、３割引き目指して頑張ります・

NO93　値崩れマンション≒人気のない駄目マンションってことですね。
　　　こんなマンションに住んでいたら嫌ですね。

値崩れマンション⇒早く売りたいマンション

売れなくてもデベの方針で値下げしないマンションも多い。
しかし今後も値下げは続く。
早いうちに在庫を処分したほうが健全なデベと言える。

シティハウス福住公園通りって耐震偽装で補強したマンションでなかったですか。

↑　そのとおりです。

もっと値引きしたマンション知ってるけど
どうして入ってないの？
対象期間があるからでしょうか。

384HIRA＜＜でしょう、
反対横断幕と、住民に
のぞかれるから入ってないの？

さらに値切る！　マンション投げ売り“最新”ランク
http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009031731_all.html

物件にもよるかも知れませんが、所謂財閥系は本当に殆ど値引き無しなんでしょうか？
購入しようかな～と思っても、値引きは無しとか言われると、小市民は何だか判子を押せません。
むしろ、二度と来るもんかと思ってしまうのが本音かな。

すみふ以外は財閥でも引く

ＮＯ．１０６さんへ

ＮＯ，１０５です。
早速の回答有難うございました。
この言葉を胸に刻んで、交渉に及びたいと思います。
先手必勝で、自分の支払い能力から考えられる購入限度額を伝えたいと思います。
因みに、現在の１番狙いは、勿論、すみふさん以外の財閥系Ｍで～す。

財閥系は確かに値引きは渋いけど、なかなか面白い営業が多いよ。
情報を持ってるし、懐も深いというか。
話を聴きに行くだけで意味がある。
その点、駄目なデベは、客に買う気が薄いと分かるや態度に現われるね。
だが、それじゃ会社自体のイメ～ジが悪くなるだけよ。
口コミの怖さを知らない。
そこが、バカの壁ってやつだな。

↑そうですね、わたしもバKAの壁の営業マンに
MRにて良く遭遇します。

☆【エクセルシオールレーヴ菊水】
　７階Ｇ707号室97.86ｍ2（４LDK）　3,010万円→２,６２０万円

☆【ブランズひばりが丘ステーションフロント】
　　２階Ａ３LDK 81.88ｍ2　2,850万円→２，５５０万円
　　４階Ｄ４LDK 95.54ｍ2　3,620万円→３，１００万円
　　11階Ｄ４LDK 95.54ｍ2　3,820万円→３，３００万円

☆【ラピスヴェルデ南23条】・2,478 万円→２,００９万円　☆４６９万円値引き

☆【Ｄ‘レスティア山鼻南】価格 ？ 万円→２,３８０万円

☆【クレアシティ宮の沢ライブズ】
・Ｄタイプ２階205号室４LDK 98.00ｍ2　旧価格3,308万円→２,９８０万円
・Ｂタイプ５階502号室３LDK 82.28ｍ2　旧価格2,758万円→２,４８０万円

☆【ジュネル澄川】
　４階Ｂ402号室84.72ｍ2（３LDK）2,780万円→２，３９０万円
　２階Ｄ204号室96.81ｍ2（４LDK）2,930万円→２，５４０万円

最上階が希望なんですが、安いMSありますか？

マンション購入 値切り交渉術、

　すでに２０～３０％値引きされている物件でも、そこからさらに２０％程度は下がる可能性がある。下げるには、その物件を本気で買う、意思があることを示す。モデルルームには本気度を示すため、源泉徴収票や預金通帳を持参していく。
　３月は特に会社の決算期。営業マンにもノルマがあります。
競合比較マンションをだす、あそこのマンションと迷っているのだけど・・・と言う。

　即決しないで、次回に出直して粘るに粘るのが有効。

　さらに、奥様と一緒に粘る、奥様に決定権があるということを売る側も熟知しているので、
好条件になりやすい。

　購入意欲の本気度と、粘り。これが、秘訣。

最近はマンションの値引きが異常ですが、そもそも車を買うのではなく居住場所を買うのですから、安いから良いではなく気に入ったものであることが重要だと思います。我が家は割りと高い時期に値引きはほとんどなく買いましたが全く不満ありません。逆に今販売中の物件のなかで買いたいと思う物件はありません。（いくら値引きありとはいえ、何千万もするのですから）

＞No.111 最上階が希望さん
新築最上階はなかなか無いのですが→Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ－Ｇａｒｄｅｎ　Ｓｋｙ-Ｗｉｎｇ　Ｄａタイプ１０階・最上階がねらい目ですね！

駐車場無料とガスコージェネのシステムでの光熱費の安さ！
北海道・値崩れランキング」でダイワハウスの山鼻がどうどうと第１位ですね、また３割引もあり得るとダイワ本社が発表しています。
No.112 の値切り交渉術を駆使し、頑張ってください。

Ｄグラフォートの営業マンは、半年位前までは、イイアスができたらだまっていても売れるから値引きは絶対にしないって当時は言っていたのにね。あの時買わなくて本当によかったって思う。三割引きなんてなんだそりゃってカンジ

１１２さん
週刊ダイヤモンド見たんですね！
私は結果的に書いて有るままの行動ができていたので、某財閥系物件で値引きは有りませんでしたが、三千三百万の一割に相当するサービスをして貰う事が出来き購入しました。

↑　おめでとうございます、わたしも実践してみます。

↑↑↑

財閥系もピンキリだからなぁ～。
個人的には、ＮＯ．１１３さんに同感です。
私もＳ駅〇分の超人気？分譲物件で、販売員さんから内々で〇百万円値引きを提示されたけど、購入しませんでした。
１００％気に入った物件はないにせよ、結果的に気に入らなかったからなんでしょうね。

いまどき、財閥系でも値引きがないのは住友くらい。

おかげで恐ろしいほど在庫を抱えているが・・・

住●も現金引きはないが、オプションでの支払無しでの値引きは
存在しNo.116　さんと同額くらいのサービスあったので
交渉次第です、No.112の交渉術で妻が・・と言って頑張りましょう。

以下のいずれかの条件を満たす新築マンションを「アウトレット・マンション」といいます。
１）当初の販売価格から値下げされた物件。
２）家具・家電製品などのプレゼントや購入費用・引っ越し費用負担などのサービスがついている。
３）新古物件（新古マンションもしくは新古戸建て）竣工されてから未入居の状態で１年以上経過したもの
↑　だそうですね。