マンション値引き率

スミフも値引きを始めたとのコトで、
札幌のマンションもさらなる価格破壊が始まったぞ。
だから、早く買ったら損だって言っただろ。
デベさん、反論待ってるよ～。

デベの営業マンなんて馬鹿ばかりだから、他社物件の掲示板で誹謗中傷するか、自社物件の掲示板で自作自演するしか出来ない。
中にはまともに自社物件の説明も出来ないくせに他社物件のことは異常に詳しいやつもいるんだから終わってる。

ここにもいた！
ばかのひとつおぼえ

ばかにばかと言われる筋合い無いんだよ。
わかったか？マヌケなマンション屋。

おまえら！もういい加減にしろよ！

みなさん大人げないですよ。ここのトピックに基づいて書き込みお願いします。

３月決算が終わってもまだまだ値引きをする所は会社も危ないでしょうね。
アウトレットマンションは中古扱いです。新築控除は使えません。瑕疵担保責任も２年です。
自己責任で買うなら何もいえません。ただし後悔しないように。

明和地所で売ってる丸増の物件も中古扱いになりますか？

ダイワのVガーデンは新築じゃないから控除無しになるのかな？

少し前、融資が楽勝Ｖだったので、桑園のブ○ンズのMRで1割引いてくれたら買おうかなぁ～と話した途端、スミフの営業から、アホかぁ～という感じの目で見られ、以後、相手にされなくなった者です。
都心じゃあ、東京建物もどちらかと言うと、前のめり気味かも知れません。
頑張って、値引き合戦に参加して下さいませ。

以前他の販売代理店の人が、スミフは価格が高くないと売りづらいと話していた。
そういう人もいるし、そういう時があったから、そういう対応する営業もいるのかな。
どこの営業もそうだったけど
ラフな格好していって、職業や年収書くと対応が変わったりするの感じるし。
しかし今は、家賃並みな支払いで買えますみたいに値引きして販売してるから、
高飛車な営業さんは少なくなったと思うが。

↑そんな高飛車な営業マンもういない

なんだかんだ言っても財閥系大手が一番安心だと思う

私もそう思う。
私は今、三菱に住んでますが次買うときも三井、住友、三菱の何れかのマンションを買います。

っふ。上げ（笑）

確かになんだかんだいっても一番安心できるのは財閥系ですよね。

北海道でいくと供給数の多い住友さんが一番だと思います。

どこかのスレッドで値引きが始まったって書いてあったので
早速週末にモデルルームに行ってみようと思います。

回復まだ…マンション発売３０％減　首都圏、昨年度５万戸割れ
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200904160108a.nwc

2009年の予想は首都圏で４万戸程度
ここ数年着工ベースは１０万戸くらいだったから、未販売の隠れ在庫がいかに多いか解る。

定額給付金割引はないのでしょうか？？

今まで絶対値引きしなかった駅前のマンションが、どうしても売れなくて値引き広告を入れるようになった。

まあ、それでも全く在庫が減っていないようだ・・・そのうち半額以下でバルク売りされるだろう。

財閥系でも値引きはしているし、やらないところは在庫が貯まって財務が悪化するだけ。

どこも３割引きくらい当たり前でした。

週刊ダイヤモンドで売れてないマンションを見ましたが、ここにクリーンリバーさんが載っていました。多分ここに掲載されたマンションもかなりの値引きをしているのではないでしょうか。他にも何社か大手のマンション名も掲載されています。企業は売れずらかったら値引きをして終わらせようとしますが、住民はここにずっと住むわけです。その思いをかんがえるとなかなかこのデベさんのマンションは新築でも検討したくないです。また売りづらくなったら後から値引きするでしょう。モラルと節操がありませんね。先日ここの元町のモデルを見ましたが、場所的には気に入りましたけどパスします。マンションは一生ものだから後悔したくないのです。

>>181
値引きしないデベを教えてくれ

要は、需要と供給のバランスが悪いだけ。そのうち、バランスがとれるのでは？

売れないなら付加価値を付けるか、値引きせざるを得ない。　これ当然。

双方の合意で契約後、
値上がりしたら何も言わないが、
値下がりすると文句をつけるアレな人が、不動産をお手軽に買っちゃうのが問題。

MRを見てから久しいけれど、最近、すみふの販売員から、よ～く電話がかかってくるよーになった。
暫くは、音沙汰無しだったけれど、MS売れてないんだろうなぁ。
一握りの者にしか恩恵がないキャンペーンも単なる客寄せに終りそうだし…
手前味噌のすみふの販売員も尻尾に火が点き始め、まるでタヌキのようでやんす。

電話のセールス来るなら購買力があると見られてるって事だからいいよねって言い方も妙だけど
返済計画にゆとりの無いお客さんには、積極的にすすめないと聞いていたから。
ある意味良心的とも言えるのかもしれないけど
私の所は、電話来ないよ。営業の熱心さにもよる？それとも我が家は買えないと思われたのか。
某デベさんからは夜の１０時でもかかってくるけど、これは迷惑。

各企業も決算が終わって大幅値引きがなくなったな。週末になればやれモデル住戸をバッテン広告する会社。
情けないぞ。売れないマンションのPR合戦みたいなもんじゃ。わしが入居者なら訴訟起こすわ。ただまだ一部のデベでは資金繰りからか派手にやっている所もあるけどな。こんなところから買っては後がこわいぞ。価格改定してるところも要注意だ。チラシにも「札幌で一番売れているマンション」です。って書いてはげど、笑っちゃうね。某大手と地場連合。こんな二枚舌の会社のマンションは後悔するな。

価格がかなり低め設定ではなかったですか。
だから３月に一番売れたのかなと見ていました。
何が理由で売れているのかが合致しなければ意味がないうたい文句だと思います。

ローンの審査が厳しくなって、建築・流通業などは審査が下りないらしい。

ローンの審査がクリアできそうな客に片っ端から電話を掛けているんだろうな。

審査が厳しくなった一方で、早く契約にこぎ着けたいデベ販売員のフェイクも結構あるからなぁ～。
「他のお客様が同じ部屋をご検討中で、只今審査の回答待ちです、急いで頂かないと先に売れてしまうかも知れませんよ…」と言われた方って多いと思います！
騙すデベ販売員がいるのも事実、騙される契約者がいるのも事実。
世の中、騙す奴も悪いが、騙される奴も悪いってことかな。
これから契約しようとしている方、騙し合い合戦に負けぬよう知識をつける等して頑張りましょうや～

マンション営業は　『今月契約すれば、この価格で・・・』　と一年中言っている。　
⇒慎重に検討されたら困るワケね。

これからマンション価格が上がるとか、それらしい嘘をいつも言うが、責任を取った事は一度も無い。

どういう責任？

デベのありきたりな口説き文句に乗せられないよう気を付けましょう。

モデルを40件近く回遊してきました。完成間じかなら黙って200万ならok。一年経ってたら場所にもよるけど400～500万はいけますね。二年たってたら700～1000万は交渉しだいで引き出せるでしょう。三年はまだ一件しか交渉してませんが、信じられない金額で提示してきますよ。マンションももう底だと感じます。あとは地道な交渉力。即断、即決は金額のアップを望めません。経験から10件は見比べたいですね。

194さん　どこのマンションが一番値引きしますか？

確か4月の週刊ダイヤモンドに、北海道の分譲マンション下落率ランキングが発表されてました。
大和ハ〇スさんの山鼻が1番だったと思いましたが。まだあるかどうかはわかりません。
ただ夜になってもあまり灯りが付かないけど。

>>196　
そういうゴーストマンションは管理費の滞納に悩まされることになるかも。
長期的に管理費を２～３倍払う羽目になる可能性あり。

入居が１・２割しかなくて管理組合も作れないマンションは沢山ある。
数年経っても部屋が埋まっているとは思えないんだが・・・どうなるんだろうね？

デベ企業の決算も出揃いましたが、赤字が大半です。余裕がないのはわかりますが、まだまだ期待通りの値引きをしてくれそうな格安マンションありますか？

１９４さん。その金額はＭＳの価格によりませんか？３０００万以下のＭＳはそんなには引いてくれないでしょう？殆どひいてくれないＭＳもあると思うけど。交渉が下手なんでしょうか。

マンションの立地によって大きく影響しそう。
上に出てたダイワさんはマンションは良くても場所的に厳しいのかも。
注目される場所か、好感持つ人が多い場所みたいなら
築年数たってもぼちぼち売れるから大きな値引きは無いように感じる。
それでも最後の数低って時は、下がる傾向あるかな。

在庫整理に夢中で、大幅値引きすところは危ないね。なんと言ってもマンションの資産価値が落ちます。
瑕疵担保責任も逃げそうだし。

会社が解散したり、潰れたりしなければ、瑕疵担保責任はとらなければいけないんじゃないですか？アウトレットは抵抗あるけど、大幅値引きは嬉しいけどな。

売れ残ったお惣菜状態だね。

>>201　『株が暴落しても、売らなければ資産は減らない』　という文系脳？

資産価値どうこうっているのは、その時の経済情勢が大きくかかわるのでは？ＭＳの資産価値とは言っても
その時買う人がいなければ、下がるのは当たり前だと思うけど。

マンションの投げ売りが６月ごろから始まりそうだ。

昨年７～９月に完成し、売れ残っている物件はまだ相当残っているとみる。
この６月末以降、これら物件の新築の期限が順次切れるとして、
購入希望者の住宅ローン審査に２～３週間かかることを考慮すると、
逆算して６月から一段強めた販売攻勢、つまり値引き合戦が始まるだろう」（大手不動産会社幹部）
http://www.zakzak.co.jp/top/200905/t2009052934_all.html

ローンの審査には２～３週間もかからないよ。仮承認で４～５日くらいだよ

年末値引き合戦は有りますか？

財閥系が優位ですよね！地場は不利でしょう！地銀の融資も狭小で来年以降は新聞記事でも大手優位!!

　　０９年度上期、住宅競売４６％増　「ローン難民」拡大
通常、借り手が返済不能になってから競売が始まるまで１年以上かかるので
「昨年の金融危機の影響はまだ出始めたばかりで、競売増加は来年春にかけてさらに本格化する」http://www.47news.jp/CN/200912/CN2009120601000330.html

・・・すでに４６％増ですが、これからさらにローン破綻物件が市場に出るらしいです。
破産前の任意売却では買い手が見つかりにくくなっていることも、背景にあります。

値崩れしていますし、春以降に競売物件を狙うのも良いでしょう。
最低落札価格で入札すれば落ちますよ。

競売に手を出すのは素人はかなりリスクが高いと聞きましたが

個人でも競売は参加できますが、不安なら不動産業者に仲介してもらえばいい。


首都圏マンション発売、１７年ぶり４万戸割れへ　
バブル崩壊後の１９９２年以来１７年ぶりに４万戸を割り込む低水準となる見通し。
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/091214/biz0912141525007-n1.h...

・・・バブル崩壊時と同規模の異変が起きている。転換点を過ぎ、値崩れ状態です。

11月の中古マンション価格、7.3％下落　14カ月連続マイナス
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20091225ATFK2500L25122009.html

底冷え続く　札幌マンション市況　　　発売、成約とも過去最悪ペース。
完成在庫比率は７２％………不況は今年に入り一段と厳しさましている。
………全体の成約率１１.８％に低迷。
厚別区内には１７年１１月に発売し今年１０月にようやく完売した物件もある。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　北海道３６５　　０９．１１．１２．

大幅値引きを断行しているがなかなか買い手がつかない。　　と　書いてある。
値引き有りだね。　

北海道なんかでわざわざマンション買う奴（笑）

北海道だからこそマンションでしょ

出生数、再び減少　厚労省・09年推計、人口減最大７万5000人

人口減少幅は過去最大となり、人口減に拍車がかかっている。http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20100102AT1G3000T31122009.html

出生数が落ちていると持家も・・・

eダイレクト利用してます。　オリックスbank　(*^^)v
話それました。

決算対策で値引き販売期間ですよね〜今月来月は安く買えるタイミングですか？

（す）……宜しく。

決算時期は来月迄ですか？
転勤の有無が分かるのは３月上旬なので、ちょっとビミョーです。
デベによって異なるんでしょうけど、デベ毎の決算時期情報知りたいで〜す。

車買うのとは違うんだから、決算時期を気にするぐらいだったら買わないほうがいいよ
無理して買ったあとの維持費用かかるんだから

どの物件を買っても維持費用はかかるのだから、物件と価格があえば買いだと思う。
ただし・希望の物件とは少々かけ離れるけど。

>221
いろんな物件にあたってみたら…。　ラッキーな物件に出会えるかも…。　幸運？を祈る…。
　　　

値引き率ランキングが知りたいので教えてくれませんか？

何処の会社が値引き販売をしてるでしょうか？

(((((笑う）））））自分の足で…。

昨年の方が、値引きの条件が良かったように思うのは私だけかなぁ？

↑去年も今年も値引き交渉？変な人？

マンション、昨年は「価格破壊」
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000001002010001

08年のマンション着工は申請ベースで10万件超あった。それなのに、09年の供給件数が3万5000件。

まだ、市場には工事未着工のまま放置された物件が7万件近くが眠っているのだ。
そして今、ようやく未着工になっている工事が再開を始めている。

今年のアウトレットマンションの特徴は去年の完成物件とは違い、建築途中段階から売りに出される可能性が高いということだ。
http://www.news2u.net/releases/65165

南郷１８丁目駅近くの「じょうてつ」さんの土地は、以前お知らせ看板出てたけど、撤去されました。どこかに売ったのかな?　できればこういう土地にアウトレットマンション造ってほしかった。

アウトレットマンションって買い取り業者が価格を下げて再販する物件でないの？
土地買って最初からの新築で　アウトレットマンション　はあり得るのですか？

倒産して放置されてる未完成物件も多いから、アウトレット専門のところが買い取って完成させる。

消費者には嬉しい話ですね。

http://interior.house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/01101/4490905701/10002...
Ｄ’グランセ宮の森フォリアハウス
2年目で中古で6790万円になっていますが値引きはしないのですか？
もともとの金額はいくらだったんだろう。

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は年々減少していきます・・・１０年後２０年後に買い手がつくかどうか。

公示地価の下げ幅拡大は不動産株に冷水、本格回復はかなり先の声

「少子高齢化などで成長が期待できない国の不動産価格が、大幅に上向くのは難しそうだ。
過去には資金を振り向けた海外勢も、現状では日本の不動産を注目するとも思えず、構造的に市況が上がりにくいと言えるのではないか」
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPJAPAN-14412320100318


２月の首都圏の分譲マンション賃料は１平方メートル当たり2553円と、前月より2.5％下落した。
下落は２カ月連続で、１月は2.1％下落
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20100316ATFK1600816032010.html

・・・賃料が毎月２％以上前月より下がっている。

　今後のマンション市場は二極分化が進みそうな気配だ。

　「当面、新規の開発計画は大手不動産会社が手がけるものに偏る。そうなれば、供給数が少ない一方、大手というブランドを求める購入層が競争して買おうとするため、価格面で強気の物件が増えそうだ」

　逆に、新興業者は在庫処理のため値引きに走ることになる。ただ、在庫そのものが減ってきているため、激しい値引き合戦も徐々に落ち着いていくことになりそうだ
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1003/26/news070_2.html

０９年度、住宅着工戸数 　４５年ぶり８０万戸割れ

国交省は低迷要因について
「雇用、所得環境が厳しく、マンションの在庫調整局面が続いているため」
http://www.47news.jp/CN/201003/CN2010033101000671.html

・・・隠れ在庫がまだまだ多いし、給料もまた下がる。

都心５区の新築マンション、１０％超の値上がり　２年ぶりの上昇
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100317/biz1003171516048-n1.h...

都心では成約物件が増加を続けており、市況回復の兆しがみられている、そうです。

１月の全国中古マンション価格、1.3％上昇
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010030702457p2

全国で中古マンション価格が上昇している、そうです。

2月首都圏マンション発売戸数、3カ月ぶり増＝不動産経済研究所
http://news.google.co.jp/news/more?pz=1&cf=all&ned=jp&cf=a...

記事より
・２月の首都圏マンション発売戸数は２７７７戸、前年比１０．７％増となり３カ月ぶりにプラスとなった。
・首都圏のマンション契約率は７０．７％で、在庫圧縮も順調に進んでいる。３月の発売戸数は２５００戸前後を見込んでいる
・首都圏のマンション契約率は、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月連続で上回っており、同研究所では「売れ行きは良くなっている」と分析している
・マンション販売在庫数は６４１６戸で、前月比３１６戸減となった。同研究所では「在庫圧縮はかなり進んでいる」とみている
・１平方メートルあたりの単価は上昇した。

売れ行きが良くなっている、そうです。

持ち家信仰が長く続いたことで、日本人の心には賃貸生活をさげすむ風潮が根強く残っている。
賃貸と分譲に上下関係があるはずもない。こうした考え方は改める必要があるだろう。

住宅の空き家率、13.1％で過去最高に
http://www.garbagenews.net/archives/900956.html

この50年間、空家率が増え続けた。
国際的に見ても高い水準。

建設資材の価格も値上がり

東京製鉄、4月契約鋼材価格を3カ月連続で全品種値上げ
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-14459120100323

鉄鉱石価格２倍に…車・家電、値上がりも
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100327-OYT1T00470.htm

欧州の製鉄・自動車業界、鉄鉱石値決め方式の変更に反発
http://www.nikkei.com/biz/world/article/g=96958A9C93819584E2E3E2E2E08D...

新古マンションが値引きされるというのは当然だと
思う。常識的には２割。

ただし、それがずっと続くかどうかは疑問。

贈与税軽減措置なんて、値段を下げるためのもの
ではない。

近い将来必ず、消費税が値上がりする。

円の価値が低下すれば、資材は今以上に高騰する。

買うなら、１,２年以内だと思う。もちろん、
予測にすぎないので、信じる信じないは自由。

最近、５０歳とか６０歳でマンションを購入する人が
増えている。（日経WBSより）

１．　一戸建てだが、部屋が広すぎる。
２．　一戸建てなので、寒い。
３．　部屋の中に段差があって、住みにくい。
４．　駅まで遠い。
５．　若い頃はなにも感じなかった坂を登るのが
　　こたえる。

住宅需要は絶対にほろびない。安い時に、買って
おけ。高い時に買うのは間抜けだと思うが・・・

今は安いの？

ま、２、３年前より安いでしょ。

【財閥系】のマンションって、どの程度まで値引きされればお得なのかね。

竣工前や竣工後、立地なども絡んでくるだろうから一概には言えないだろうけれど。

なんとなく条件を出してみて、意見交換してみない？


駅５分竣工前なら、５０～１００万程度？そんなにしてくれない？

安心して。

需要はどんどん減ってゆくから、間違いなく安くなるよ。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

東京の地価、今年後半から底を探る動き＝信託協会会長
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-14731120100408

・・・東京は来年が底かもね。　地方は底なしでしょ。

都心の一部とそれ以外では需要は全然違う。
都内じゃないよ、都心のごく一部の話（港区とか渋谷区とか目黒区とかの
一部の地域）。

今みたいな環境が悪いとされている時期に、いい場所のいい物件を
リーズナブルな価格で購入しておくと、将来買い替える時も楽だよ。
余裕で益がでる。

大手デベの物件でも売れ残りとかで大きく値引きしているものあるから
ローン控除、金利とかも考慮すれば絶好のチャンス。
でも定価からの値下げ幅に惑わされないようにね。
場所、仕様、広さなどから適正価格を見極められる目を
養っておくこと大事。

繰り返すけど場所と物件と価格で話は全然違ってくるから。

日本の人口、２年連続減…本格的減少時代へ
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100416-OYT1T01076.htm

・・・毎年ドンドン人減るよ。　どうなっちゃうのかね？

大手ですら手数料(１００万～１５０万)は値引きします。

首都圏でマンションの「買い時感」が上昇している
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100423/222935/

国がやばいから、ローンは固定金利がいいと思うな。

横レスですみません。教えてください。

マンションの値引きで、当初は「修繕積立基金」の全額で値引きだったのですが、
「ローン保証金」の全額に変更されました。
同じ諸費用ですが、何か意味があるのでしょうか？
ローン保証金の方が少し高いので金額的には値引きが増えたのですが、
あまり詳しくないので不安です。
安心して喜んでいいのでしょうか？

255さん

実際に理由はわかりませんが、推測するに
「修繕積立基金」は決まった金額ですが、「ローン保証金」はローン額によって決まります

つまり、ローンの額が大きいほどこの保証金が大きくなります。ローン額が多いと銀行が得するので、提携銀行と何かやり取りがあったのではないですかね（笑）
もしくは、今後物件価格を下げた場合で、ローン保証金のほうが安くなると思われているのかもしれません

せっかく、ローン保証金がただになるなら、ローンはいっぱいいっぱいまで借りて、すぐに繰り上げ返済するのが良いと思います
保証金が、戻ってくる場合がありますので

２５５です。

２５６さん、レスありがとうございます。
深い意味は無く、単純に営業さんが頑張ってくれたと言う理解で大丈夫そうですね。

マンション市況に復調の兆し、大手業者が大規模物件を発売へ

　今後マンション価格はもう一段下がるとの見方が強い。
価格が下落した土地に安い建築費で建てた物件が供給され始めるためだ。

不動産経済研究所は「販売価格は今秋ごろが底だろう。市況回復の足取りはしばらく続くのでは」
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1004280015/

某大手のＭＲに行ってきました。まだ買うと言ってないのに、手数料分は簡単に値引き出来ると言われました(２００万)初めて諸費用ってほんとは払わなくてもいいものなんですかね？？ただし、物件価格は絶対にねびけないとのことです。

それ竣工済で入居開始してる物件かな？