アパのマンションどうですか？【札幌】

水落設計物件はマーケットから敬遠され資産価値は減額。
自殺者が出なきゃ良いけれど・・・
次の総会は凄くもめる事になると予想します。

すぐ改修で対応するのは立派。

http://www.asahi.com/special/051118/TKY200704240345.html
↑
静岡は
住民からの買い取り請求にも応じるというが

>>482
＞すぐ改修で対応するのは立派。
それって立派なんですか？ごく当たり前の事でしょう。
それを立派と言える状況がおかしいのです。コンプライアンス以上の対応をしているなら立派ですけれど、今のところそれは見受けられません。

アパ　名古屋でマンション耐震偽装　東海で初

　名古屋市は二十六日、田村水落設計（富山市）が構造計算を担当したアパグループ（東京都港区）の名古屋市中区の分譲マンションで、耐震強度の偽装が確認されたと発表した。同市の再調査で、震度６強以上の地震が発生した場合には耐震強度の基準値が「１・０以上」必要なのに「０・６０」しかなかった。市はアパグループに対して是正勧告した。マンションの耐震偽装が確認されたのは東海地方で初めて。

　このマンションは、同市中区丸の内の「アップルパレス丸の内」（十五階建て、百二戸）。昨年三月に完成し、八十三戸が販売済みという。

　市の再調査で、田村水落設計が作成した構造計算書の中に偽装一項目と誤り三項目が見つかった。耐震強度を高く見せかけるよう数値を差し替えていた。水落光男元建築士は、市の事情聴取に対し、数値について独自の考え方を示したが、市側が採用できる内容ではなかった。

　中規模程度の地震には耐えられるとみて、住民に退去を求めるまでには至っていない。

　市は、調査結果を国土交通省に報告。アパに対し、マンションの住民と協議し、早急に是正計画を提出するよう指導していくとともに、住民の相談窓口を市建築指導部に設ける。

　二十五日夜には同市内で住民を対象にした説明会があり、約六十人が出席。住民からはアパ関係者に「今後、どうしてくれるのか」などとの声が出たという。

http://www.chunichi.co.jp/article/national/news/CK2007042602011816.htm...

これは、かなりヤバイような・・

国交省、相変わらずの「やっつけ仕事」ぶり

■耐震偽装対策、計算ソフト改訂遅れ　新制度に間に合わず
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200705040178.html

耐震強度偽装の再発防止のため、国土交通省が打ち出した構造計算プログラムの
改訂作業が大幅に遅れ、新たな建築確認制度が始まる6月20日に間に
合わないことがわかった。このプログラムはマンションなどを建てる場合に
必要な構造計算書の改ざんを防ぐ中心的な役割を担うはずだった。当面は
新制度への対応が不十分な旧プログラムを使うしかなく、マンションや
ビルなどの建築確認が1カ月程度、遅れるケースも出てきそうだ。
プログラムの改訂は、姉歯秀次・元1級建築士による耐震偽装事件が発端。
姉歯元建築士は、国交相認定のプログラムに耐震強度の基準に満たない数値を
入力しながら、構造計算書の一部を別の計算書と差し替えたりするなどの
偽装を重ねていた。このため、偽装ができないよう、ソフトメーカーに改訂を
求めることになった。
国交省は当初、今年3月には、ソフト会社から新プログラムの大臣認定の申請を
受け付け、6月の新制度発足に間に合わせる計画だった。その後、国交省の
抽出調査で新築マンションの約1割に疑問点が見つかるなど、想定を超えた
ずさんな構造設計が広がる実態が表面化。このため、国交省が示すべき
プログラムの基準の検討が長引いて最終決定ができず、ソフト会社の対応が
大幅に遅れてしまった。
新プログラムの条件は、高い改ざん防止機能を持つ▽法令に反した数値が
入力できない▽審査しやすい共通様式で計算書が出力される、など。
新旧プログラムの切り替えを改正建築基準法が施行される6月20日に
合わせたため、現行の106種の認定プログラムは同日、認定を失う。
国交省はまだ最終的な基準を公表しておらず、ソフト会社側は「未確定の
基準ではプログラムは組めない。作業はこれから数カ月かかり、6月中は
とても間に合わない」と口をそろえる。ある有力メーカー幹部は
「1年間で新プログラムを導入する日程に無理があった」と指摘する。
新しい建築確認制度への移行後も、建築主や設計者が大臣認定のない
プログラムを使った構造計算書で申請することはできるが、建築確認審査が
長期化したり、申請料金が割高になったりといった不利益を受ける。
認定プログラムの場合は電子データを再計算して改ざんの有無を効率的に
判定するが、認定のないプログラムは、数百ページもの計算書を1枚ずつ
厳格に審査されるため、通常35日以内の審査期間が倍の70日まで延びる
おそれもある。

またまた耐震偽装が発覚しましたねぇ・・・
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070509-00000037-mai-soci
調査中のMSはやはり何かしらの問題があるので発表がこんなに長引いているのでしょう。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/070509/02.pdf
アパさんの誠意とはどのような物なのか、じっくり見させて貰ってから購入を検討したいものです。

＞アパマンション、新たに耐震強度不足　神戸市発表
2007年05月09日12時02分

　田村水落設計（富山市）が構造設計を手がけた建物の耐震強度不足や偽装の問題で、神戸市は９日、同市中央区のアパグループの高層分譲マンション「アパタワーズ神戸三宮」（２０階建て、２４９戸）の耐震強度が不足していたと発表した。強度は基準の１に対し、最弱部分で０．９６だった。市は「偽装があったと言わざるを得ない」としたが、震度６強の地震で倒壊の恐れはなく、住人に退去を求める必要はないと判断した。国土交通省によると、同設計が手がけた建物で強度不足が判明したのは１０件目

これだけ沢山の強度不足が露出して来たアパ物件で
知らなかったじゃ済ませなくなってきましたが
会社の関与も疑問しされて来るでしょう。

>>490
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200705080077.html
「市建築安全課は、田村水落設計の耐震偽装が発覚したため、このマンションの構造計算を何度もやり直し、今年３月には建物のコンクリートの強度試験や鉄筋探査などの現地調査もした。建築構造の専門家らで作る同市建築構造専門審査会に諮り、耐震強度が不足していると判断した。」
ここまでやらないと耐震性が証明されないんですね。コンプライアンスが欠如した会社に対して罰則は無いのでしょうか？「改修で対応すれば良し」とするなら「見つかったら直せば良い」を特定行政がそれを肯定する事と同じです。MSの購入者が一番迷惑を被るのですから特定行政は強い指導を行って貰いたいです。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/070509/02.pdf
これらの「問題なし」物件は神戸市と同じように調査しているのでしょうか？
過去レスにも有りますが、駐車場にひび割れが有るようですが、札幌は建物のコンクリートの強度試験や鉄筋探査を行ったのでしょうか？

誰か知っている人いませんか？

↑
どこの駐車場？

>>492
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46436/res/519-519
ＵＲＬ先をご覧下さい。

どこ？北大近くのとこ？

↑
＞築２年でこれ
２年前の物件はこれじゃないのかな？竣工日 平成17年2月9日 になってますから。
http://www.apamansion.com/01_sapporo_oodori/outline.html

>>491
アパマンション耐震強度不足　神戸で説明会

住民からは「アパは信用できないからほかの業者に改修を頼みたい」「今すぐにでもマンションを引き払いたい。アパは新居を補償してほしい」などの声が上がったという。

http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000331154.shtml

大通りのアパを購入しそうになりました。良かった買わなくて。
今度幕張のアパホテルに泊まるんだけど、あそこは大丈夫なんだろうか？

>>497
いやならキャンセルしなさい。ただそれだけ。

>>497
幕張は、もともとプリンスホテルだったんだから大丈夫でしょ？

↑
許容応力度計算による基準には2棟とも適合せず、中規模地震で一部の部材が損傷する恐れがある。神戸市は、構造計算が適正ではなく、耐震偽装があったといわざるを得ないという判断を示した。構造スリットの施工が設計通りではないため、耐震性が低下したことも指摘している。
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q2/533263/

アパマンション

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%8...

>>124-126
水落事件が新聞報道されたのは
ちょうど１年前のこと。

その間にデベや行政が
誠実な対応をしたのか疑問です。

大通りのアパを購入検討中の者ですが、先週の日曜日にＭＲ見てきました。
まだ売れ残りが中央の建物で２〜３件、東側で５〜６件くらいありました。
間取り・日当たり等でちょっと希望に合わないかなぁ〜という感じですが、東側の建物の北・東・西向きのお部屋にお住まいの方などいらっしゃましたら、日当たり等について如何ですか？

※耐震偽装問題については、札幌市の確認書もあることから他の地域で問題になっている耐震性は今のところ気にせずに購入を検討しているものです。

>>506
耐震強度が満たしていても誠意の無い会社という事は否定できません。
購入前からアパの悪い評判が判っているのに気分が悪く無いのですか？

>>506
水落物件？

もう残りわずかなんですね。耐震偽装問題なんてケセラセラー。

アパの悪い評判ですか・・・売り主の評判よりも立地、間取り、機能などを優先して考えてるのですが評判以外に悪いところというか、何か決定的にここがダメ！と言う点がありましたらご参考までに教えて頂けますか？それと営業の人が「マンションの価値が下がるから値下げはしていません」って言っていたのですが、値下げってどこのマンションも当たり前に行なわれているのでしょうか？提示価格でそのまま購入ってあまりないのでしょうか？

＞耐震偽装問題なんてケセラセラー。

札幌耐震強度偽装事件
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/gisou4.htm

アパは○○○不動産を通じて買うと、安くしてもらえますよ。
掲示板なのであえて名前は出しませんが、国民的人気の動物の名前の会社です。
※アパでアンケートを答えて顧客登録された方は駄目ですので、念の為。

白黒の動物ですか？？？

パンダ　　？　　(^o^)/~~~~~

アパグループのマンション、群馬で耐震強度５％不足判明
6月6日11時40分配信 読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070606-00000203-yom-soci

　富山市の設計事務所「田村水落設計」が構造計算した群馬県高崎市八島町のマンション「アパガーデンズ高崎駅前」（地上１４階建て）で、耐震強度が不足していることが６日、わかった。

　関係者によると、基準の強度の９５％以上は確保されており、補強工事で対応できるとみられる。

　同マンションは、地上１４階地下１階建て、延べ床面積約１万３３００平方メートル。アパホーム（金沢市）が事業主となり、民間の指定確認検査機関「日本ＥＲＩ」が建築確認を実施。２００５年１２月に完成し、１０４戸を完売した。

　国土交通省によると、田村水落設計が手がけた物件の再検査で、耐震強度不足が判明したのは１１件目。入居中のマンションで強度不足が発覚したのは４件目。

>>510 こんにちは
とりあえずこの板の過去ログを全部読んで見ましたか？＜何か決定的にここがダメ！と言う点
それから一度スレッド検索に「アパ」や「アップル」など入力して関連した板をご覧になって下さい。
＞＞札幌市の確認書もあることから
これって日本ERIが計算書類上の確認を報告した事を札幌市が（神戸のように物理的に調査したわけでなく）その確認をしただけじゃ無かったんですか？
営業の人によく聞いてみて下さい＜特に支店長さんとかおエライ人に！

>>515
これで入居中の分譲物件が４件目
未だに調査中の物件も有るようですがどうなるんでしょうか。

＞＞札幌市の確認書もあることから

札幌のマンション、大丈夫？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3285/

高崎市のマンションでも耐震不足　アパグループ
2007年06月06日

　国土交通省は６月６日、田村水落設計が構造計算を手掛けた分譲マンション「アパガーデンズ高崎駅前」（所在地＝群馬県高崎市八島町、総戸数104戸）で、耐震強度に不足があると発表した。建築主はアパグループのアパホーム、設計は山本勝建築設計室、施工はアパ建設、確認検査機関は日本ＥＲＩ。

　調査した高崎市によると、大規模地震時でも倒壊しないという基準はほぼ満たしているが（1.0の基準に対し最小値0.96）、柱、梁、耐震壁など一部の部材で、震度５程度の中規模地震時に要求される強度に不足があり、当該部材で損傷が生じる恐れがあるとした。

　また、確認申請時の構造計算書では、耐震壁として設定していた箇所が、構造図では地震力を負担しない壁と設定された箇所があることを指摘した。

　アパグループは、「速やかに管理組合と相談のうえ、補強工事を実施する」とコメントしている。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200706060001.html


>アパグループは、「速やかに管理組合と相談のうえ、補強工事を実施する」

「買戻し」とは言わないで、補強なんですねー

日本ERIの責任をはっきりさせるべき

アパは強度不足の物件を買い戻して
その損害を日本ERIに賠償してもらえばよい

本当、日本ERIには、おとがめなしで終わるの？

ヒューザー事件にもアパ事件にも、どちらにも登場するのに。

ある意味、いい会社ですね。
仕事しなくても、検査料もらえ、社員さんも最後に判子押せば、給料もらえる会社みたい。

>本当、日本ERIには、おとがめなしで終わるの？
>ヒューザー事件にもアパ事件にも、どちらにも登場するのに。

浅沼事件も荻島事件も
日本ＥＲＩ
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/gisou4.htm

幕張のアパタワーに泊まってきました。とっても素敵でしたよ。快適でした。

>>522
幕張のアパタワーの板に書いたら？（有るかどうかは知りませんが）
板違いですよ。

一番悪いのは小泉改革を悪用して天下り先の拡大をはかり、日本ＥＲＩ等のザル検査機関を放置した国土交通省の役人でしょう。日本ＥＲＩの責任を追及してもあまり意味がない。ただのトカゲのしっぽきりに終わると思う。責任をすべて宗男に押し付けた外務省同様にほくそ笑むのは官僚だけになると思う。国民を誤った情報操作でいつまでもだませると思っている官僚とそれに馴れ合っている新聞社が情けないです。

>>522
幕張のアパホテルは、もともと幕張プリンスホテルとして開業後、アパに譲渡されたものです。
アパが作ったものではありません。

>524
一番悪いのは、、、、検査機関なのかなぁ
検査に出す前から
耐震的に問題があるかもって分かってる人はいるんだよねぇ

>>510
今一番問題をかかえてるデベだから、
私なら、しばらく様子をみるな・・・・

横浜では住民が設計事務所に再計算を依頼したらしい
↓
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20070617hg01.htm
元１級建築士・姉歯秀次被告による耐震強度偽装物件の「グランドベイ横浜」（横浜市鶴見区、１０階建て）について、横浜市は１６日、これまで６３％としていた耐震強度がさらに下回る可能性が高いと発表した。

アパタワーズ<札幌大通公園>は、すごく立派なマンションですね。
近くを歩いていて、圧倒的な迫力と豪華さにびっくりしました。
頑張れ！アパタワーズ<札幌大通公園>！

アパツインガーデン<南6条>も立派！