新築ＭＳは今が買い得？？

「資産」では無く「住まい」って良くわかります。
マンション購入の話になると立地が１番重要って話が良く出ますよね。
資産価値を重要視するともちろん立地が１番重要ってのも理解はできます。
ただ、最寄り駅までの時間（距離）ばかりに焦点が集まってるようなイメージがあります。
ほんと個人的な感想ですけど...

最寄り駅までの時間だけじゃなくて学校、病院、お店等も含めてトータル的に立地って話を聞きたいなぁ...なんて思ってるのは私だけですかね（＾＾；
自分は地下鉄5分圏内で通勤快適♪
子供は10分以上かかる遠い小学校に通う（しかも子供の足だともっとかかるだろうし）
なんて変な話なんじゃないかと思うんですけどね。
だからこそ色々調べると全部の条件が揃うって物件って見つからないですよね(TOT)
立地的に条件を満たしても部屋がいまいちとか...
かっこよさだけで生活観をイメージできないとかそういう物件も多いですよ、実際。
まーこのへんは家族構成とかで人それぞれでしょうけど。
なんにしても一長一短の中で良い物件にめぐり合えるようにがんばりましょう！

MS選びのポイントはあくまでも「一般的に言うと」だぜ。次の順番になるぜよ。

１）地下鉄までの距離。これは１戸建てではなかなか実現できないマンションならではのメリット近ければ近いほどよいが、出来れば徒歩５分以内を探したいものだな。バスや市電は雪の中で待つことを考えたら×。JRもホームが寒いし本数もいまいちだな。

２）スーパーまでの距離。手荷物をもって徒歩で気軽に帰れるのは雪道ならせいぜい徒歩３分ぐらいだろう。あと、中小のスーパーなど消えてなくなることもあるからご用心。

３）総合病院。１）２）も含めて若いうちはよいが老後は車の運転もしなくなることも考えられできれば徒歩圏内にあるといいな。まあ、メディカルビルでもよいが所詮町医者のレベルだから風邪くらいならいいけどな。あと紹介状がないと初診料が高くなる社会保険病院や医大などは気軽に受診できないからマイナス要因だな。

４）学校・教育環境。これは子供のいない家庭は関係ないな。オレの考えとしては今後中高私立のレベルがますます上がることは確定的だから、やはり地下鉄沿線を勧めるけどな。もっとも私立の授業料が出せないんなら仕方ないわな。

５）これは今日ではどこが治安がよいとかいえなくなってきてるな。まあ子供がいるのなら中島公園付近など繁華街に近い物件が出てるけど避けたいわな。あとやはり大通り周辺のタワーなどは昼はよいが夜は治安は悪そうだの。

６）比較的あると便利なのが郵便局とコンビニと薬屋。銀行はほとんどATMでまかなえるから利便性の順位としては下位だな。

７）自然。公園とかサイクリングロードがあればそりゃ気持ちはよいわな。円山公園に徒歩５分以内なら最高だが高いしまず出ないね。

８）眺望。日当たり。いくら利便性がよくても周辺がビルばかりで眺望や日当たりが悪ければこれはパスだわ。

９）間取り。どこかで東西向きの物件が話題になってたが、そりゃ住み心地は南の窓があったほうが良いに決まってる。できれば南東か南西少なくとも２方向に窓があるといいわな。

１０）セキュリティ。これからの世の中、ゲーティッドMSなども出てきてるくらいだし重要だわな。

後は価格とか収納とデザインなどなどいろいろあるがこれは個人差がありすぎるから省略するぜよ。

また本物か偽者か知らんが
桃太郎とか地元不動産屋の登場か。
文章の書き方少し違うから偽者か？
ま、どっちでもいいけどな。

本当、似てるよね。

そして、一般論はそうだよね。
検討者は、誰だって交通便利（地下鉄5分以内）で環境が良くて店舗が揃っているところが良いですよ。
上の条件満たす物件あったら買いたいですし人気でしょうね。
そんなマンションが今はないし、今後も難しいから

購入に当たっては、どこを妥協するかが、人それぞれという事なのかも。

＞２９２
１〜１０の条件を全て満たしてて販売してる物件って今ありますか？
もしくは７項目程度は満たしてるなどの物件があれば教えて下さい。

てか、１〜８までは要は立地に関連する話だよね。
９の間取りにしたって日当たりだけの話で終わりですかね？
家族が生活していく上でけっこう大事な収納とか動線とかは無視？
真面目に購入考えてる人間から言わせるとちょっとずれてると感じるのは俺だけかな（笑）

地元不動産業者なんて嘘だぜ。一生懸命書いてるが所詮素人が書いてるのがバレバレ。本物の桃太郎や不動産屋のほうがまだマシだな。

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いや、桃太郎の独断と偏見もそうとうひどいもんだよ。似たり寄ったりです。

話がずれてきたので修正〜。

んじゃ極論比較でもやってみましょうか。

以下の条件ではどっちとる？

・パターン１
　自分：通勤徒歩５分（地下鉄）
　子供：通学徒歩１０分（小学校）

・パターン２
　自分：通勤徒歩１０分（地下鉄）
　子供：通学徒歩５分（小学校）

どちらのパターンも地下鉄からは１０分程度で職場最寄駅と仮定。

俺はパターン２かなぁ。
子供の苦労させたり心配増えるくらいなら自分が苦労する方が断然安心感(^^)

でもねかえりみちとおいと、焼鳥屋で一杯やるんだよね、ＯＨ心配！
ちどり足で帰るのは２時間後だね。

大京さんですね。
書くのは自分のとこだけにして下さいね(^^)

↑なんでわかるんすか？？

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文面から頭○いのが即座に理解できるから♪
※○は君の好きに判断して♪

小学校５分でも、中学校は？高校は？大学は？
長い目で考えたら、小学校１０分は大変な事ではないですよ。
特に、今の校区は学校を中心に丸くないですから
１０分位歩く子は多いと思われます。
何十年住むうちの、小学校の数年間の為に選択するのを重要視する必要はないかと思います。
距離が長く人通りのない道が通学路なら、もちろん却下ですけど。

買物便などトータルで考えた場合、ライオンズ札幌通りがベストなのではないでしょうか。
同じ大京さんのサッポロタワー山の手もいい線いってると思います！

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はいはい、今日で仕事納めですか？大京社員さん＾＾

こんな記事を見つけたよ。。オリックスはこれで大京を見捨てることになりそうだね。


＞ついに東証１部、総合リース国内首位の「オリックス」（宮内義彦会長）の経営が危ないとする見解を本格的に特集した記事が出た。12月20日発売の月刊の会員制総合情報誌『FACTA』がそれだ。オリックスは11月22日、「日経」１面すべてを使い、１５００億円分の新株予約権の募集を行ったが、これも資金繰りが厳しい証拠だという。

↑
ライオンズ札幌通りの板にも同じこと乗せてたよね
どこのデベの社員さん？

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＞３０３
中学、高校、大学まで考えたら選択肢が広がりすぎて比較できないっての（笑）
だから、あえて、小学校と会社で比較したかったんだよ、わかってる？？？
中学は別として高校、大学と自分の子供がどの程度の頭に育つか想像できるなら苦労しないって(^^;

小学校にしても何十年住むうちの数年間と書いてますね。
もし子供が２人いて小学校在籍期間がかぶらないと仮定すると１２年です。
３０代で購入して７０代で来世と思うと、４０年の中の１２年⇒約１／４です。
これって考える余地も無い年月ですか？

まー色々書きましたが、要は子供に１０分歩かせるのは苦じゃないってのがあなたの結論なんですよね。
丈夫なお子さんが育つと良いですね。

ムキになってるね。
大人気ないな。

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大京さんが倒産したら下請けが多数倒産し大変なことになります。
そもそも一番売れていてブランド力がある大京さんが倒産することなんてありえないと思います。

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また出てる・・・

大京営業マンは、自作自演と他社批判で最低です。
こんな企業をオリックスも支援したとは後悔しているでしよう。
オリックスも体力がなくなってきてますから、何時きられるかはわかりませんが。
いずれにしても良いマンションを造らないとこの先は危ないですね。

クロスタウンの 新築ＭＳは今が買い得？？ 買い時でしょう。

ファミリーＭＳではＶＧかな

Ｖガーデンなんてマンモス団地が何故良いと思うのか理解に苦しみます。
管理組合で意見をまとめあげるのに苦労しますよ。
もう既に色々と出てきてるみたいですしね。
それに比べてライオンズ札幌通りは入居者の質もいいみたいですし住環境も良く今の新築マンションの中では群を抜いてますね。

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↑
他をこきおろして自社は凄いみたいなコメントもうやめろよ。見ていてイライラする。真剣に検討してる人もとっくに気付いてるよ。逆効果だってそろそろ気付よ。

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ＶＧはイイアス向えで食料品安く子供居るファミリーにピッタリですね。
クロスタウンは東急店清々食料品高価ですもの、でも高級感はありますね。

↑結局はクロスタウン（大京）は高級でＶＧ（他社）は低級ってことかい？
書き込んでるのが大京社員だろうが、大京ファンだろうがほんと失礼だな。
もし大京物件の購入者が書いてるんだとしたら、一緒の屋根の下には暮らしたくないわ。
自分が１番と感じる事でしか、自分の価値を維持できない人間とつきあうのは勘弁。

小学校までの距離をうんぬん書いてる人いるけど、通学路で友情が育ったり、学んだりすることも多いと思うから、学校の目の前がいいとは思えない。
もちろん遠すぎるのは話にならないですが、

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小学校で通学に気を使わないといけないのは、ほんの何年かで・・・ある程度大きくなったら、多少遠くても、よほど治安の悪いところでなければ気にならなくなると思うんですけどね。ほんの何年かのことにかなり比重をおいて、年十年のことを決めるのはどうなのかと思うけど。色々人には考え方がありますからね〜

現在販売中のマンションが来年、再来年も残ってる可能性ありますか？
気に入ったマンションがあって、でも、今は我が家にとっては買い時では無くて。

今のご時世では新しいマンションもあまり出来そうにないし。

気に入ったマンションあるなら、ローン組んで買いでしょう、減税６００万もスタートするし、
でも来年までは確実に残っていますよ！

我が社の落ちこぼれ社員が、今秋マンションを契約しました。
デベ提携ローンの仮申請も通って来年入居予定です。グランファーレと言ってました。
安月給なのに、よく審査が通ったなとびっくりしました。

現在、本人、嬉しさの絶頂期です。引っ越しが待ち遠しそうです。
家具屋廻りも楽しそうです。

しかし、いつも社のお荷物だった彼に、社長が決断を下しました。
新年明け早々、顧問弁護士を通して解雇を通知する事になりました。
この場合、ローンの本申請、通らないと思うのですが・・・・・。
どうするんだろう?恐ろしや・・・・・。
本人、今頃、楽しい年末を過ごしているんだろうな・・・・。

皆さん、十分、自分の身の丈を知って下さい。
それと審査の厳しい銀行に審査をしてもらった方がいいです。
すぐに買えると言ってくるデべは要注意です。
所詮、人ごとなんです。

↑
会社の名前だすのは反則だね。嫌がらせしたいの？

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大京さんの営業さんはグランデのような営業はしませんので、検討中の皆さん、これから購入を考える皆さん、ライオンズブランドは安心ですよ！

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銀行に虚偽申告させた方が反則だろうが!

皆さん、大京さんは絶対そんな反則行為を犯しません。購入者の為に親身になってくれます。そしてマンション自体もオシャレで素敵で快適！同じ大手の住友や大和ハウス、見せかけだけのグランデを選ぶなら本物のライオンズブランドをオススメします！

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住友、大和ハウス、グランデ。
3社同等に並べるな！！

最近色んなスレでライオンズ擁護派がうるさすぎ昔はライオンズも人気あったけど今は二〜三流じゃん。僕は最近買ったものですが検討の対象にしたのは住友、三菱、大和工業ですね。体力の無い大京は全くの検討外でした。

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お前気づけよ。
ライオンズ擁護派じゃなくて、他デベが敢えてライオンズを擁護しているのが分からねえのか？
単なる褒め殺し。

住友、三菱、大和工業こんな感じで3社並べると荒れないのだ！！

三菱？三井じゃなくて？

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住友、三菱、大和、大京、三井、の５社です。
１年間ありがとうございました。

本人だけ知らないさんへ

後のコメントで結局、大京を擁護したいだけなのを証明してくれましたね。大和とかと同等じゃなくて格下だよ。誰も同等なんて言ってません。

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大京なんてその内倒産するかオリックス不動産に吸収されて消滅するんだから好きにやらせておきなさいって。短い人生を謳歌させてあげましょう。

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ど田舎札幌人が経済を語るなよ。
倒産？吸収？お前、何でわかんのよ？星占いで判断してんのか？
倒産？吸収？それがお前になんか影響すんのか？
雪かきでもして、べやべや言ってろや。

↑経済界の先生、2009年大京さんはどうなるのでしょうか？

じゃあお前はどこの者だべや？わざわざど田舎の板に来てなにしに来てるんだべや？いちいちど田舎の板に来て怒ってるお前の方が恥ずかしいべや。つーかお前はなんかわかんのか？所詮、小心者で面と向かっては言えねぇーんだから黙ってろ糞じゃりが。

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本物のど田舎札幌人にご登場頂きありがとうございました。

「糞じゃり」と言う名セリフを残して頂き、やはり本物は違うなと実感できました。

新年早々、感動しました。

まぁ糞じゃりは北海道の言葉ではないですけどね。
正月から北海道の方ではないのにコメントを残すというのは相当する事がないのですね。つーか早く就職出来るといいですね。

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どうやら大京さんには熱烈な＊＊がいるようです。
でも、入居者や契約者ならこんなに向きにならないでしょうね。
（私自身、マンション住いなのでそう思う。そんなにデベを庇う理由がない）
関係者は投稿を慎んでくださいね。
よ・ろ・し・く！

つーか、つーか、って携帯ですか？
普通の人間の話し方をされた方がいいと思うよ。
札幌人の一員としてお願いします。

↑
実際どうなんすかね？
なんか入居者みたいな気もするし。まさか関係者がそこまでするかなとも思うし。

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342さんへ

一人二役お疲れ様です。

早く就職出来るといいですね。

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もう止めようつーか新年なんだかつーか今年もいい事あるよつーかところでどこのＭＳがいいと思うつーか教えろよつーか頼むつーか・・・つーか。

一人二役は否定しないんですね。ありがとうございます。もう来ませんから返信は無用です。

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↑
あなたの勝ち。

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つーかとは「と言いますか」が崩れた「って言うか」が更に崩れたもので、相手の発言に対し、言い換えたり、反論する際に文頭に付けて使用。

どこのＭＳがいいかというと、
ライオンズとすみふですよ。

掲示板の良いところ。情報がはいること。中島公園付近で販売中・販売予定が４件。新幹線の延長見込んでか、クロスタウンなどＪＲ近辺でもいくつか進行中。イーアスなどサッポロファクトリを中心とした行動圏内の物件、円山公園地区での予定など購入に関しての情報がはいること。

掲示板創設者の福井氏曰く、「良い情報も悪い情報もそれなりに価値があるのであえて選別しない」と。確かに、そのおとり。最近の掲示板には「情報源」としての意味から「ストレス発散の場」に！皆さん、ここで立ち止まってすこし考えてみませんか。

ちなみに、今が買い時かについては、下記にも情報があります。

http://allabout.co.jp/house/

住宅は２００９年が買い時に決まっていますよ。
特にライオンズが勢いを感じます、
住不のレジデンスは高級路線に変更ですね、
ステーションコートは一般向け？かな
年明けから各モデルがopenしますね、
モデル廻りが楽しみです。

はい、たくさん来てくれるといいですね。
正月休みも2009年の景気が気になって休んでられないんですね。

住友はいいけどライオンズ（大京）はないよ。ライオンズ買うくらいならクリーンリバー買うね。ライオンズ持ち上げるの苦しいから止めにしようよ。

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クリーンリバー(笑）

クリーンリバーかなり値引きしてるみたいだね。あそこまで安くしてくれるならライオン○より全然いいよ。

予算いくらのレベルのお話ですか？

クリーンリバーとライオンズの二択なら絶対にクリーンリバーを選択。

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マンおた　
貴様、もう少し勉強せえや。
マンションおたくなんだろ？だったらもう少し説得させろや。

ＣＲ予算は４ＬＤＫ¥１５００−ですが何か？

説得？何故？（失笑）

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クリーンリバーがライオンズを上回っている所を列記しろと言うことでしょう。
わたしも聴きたいです。

大京社員さんだか、購入者だか知らないけど必至でうける（笑）
がんばれがんばれ！誰もまともには見てないけど（笑）

↑
そうそう。大京さんなのか購入者なのかわからないけどみんなに暇潰しとかストレス発散に利用されてるだけなのにね。しかも逆効果っておちまでついてさ。誰もまともに見てねーってのにさ。

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３６４さん!その通りです。

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LEVEL高すぎてゴメンね

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ライオンズ…いらね。

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本日の道新にライオンズマンションの広告が沢山掲載されてました。
知り合いがここの施工を担当してますが、かなり在庫を作っているらしい。
とくに山の手は苦戦していると言っていました。だから元旦からモデルも公開しているよ。
なんやかんや言っても、営業マンの質も悪いらしいです。だから現場も非協力的だと聞きました。
昔のブランドにすがっている様ではここもかなり厳しいですね。

３７０さんへ、元日にＭＲが開いていたなんて、アホなうそつかんでください、惨めですよ。近くのデベの人ですか。

362>さん
クリーンリバーの営業マンは大京みたいに、他社の悪口、批判をしません。
物件がどうこう言う前の問題でしょう。格が違うよ、出直して来い。

はい、新雪で顔を洗って格を上げて出直します。

大京さんはあんまり好きじゃないけど、クリーンリバーと格が違うって言われたら可哀想だね。

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一行やめましょうって大京大京ってそんなばっかだからライオンズの変レスいらないって意味。
こっちもマジで購入考えてるんで。

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マジで購入さん
どこのデベで
考えているの
ですか？？

答えたらまた批判するんでしょ？

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批判はしません。

クリーンリバーさんと大京さんとでは、営業スタイルが全然違いますよね。営業マンの個人差ももちろんあるでしょうが、クリーンリバーさんは、ＤＭでまめにいくらのどの部屋が残っているのかを連絡してくる奥ゆかしい営業。電話は殆どないですね。大京さんはＤＭも来るのですが、電話もかなりしてくる積極的な営業。どちらが良いのかは好みでしょうけど、二社とも殿様営業ではないので、頑張ってると思いますね。でも営業で気落ちはなかなか動かないです。やっぱり物件の内容と、デペの安全性かな？？そうなるとどちらもだめなのかな？？

その通りです。ダメです。

新築は今が買い時
倒産リスクの無い三井、三菱、住友、大和のマンションを買うのが最良の選択
他は駄目

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hahahaa
倒産リスクがない？
笑わせないでね。

ないよ
あんたはトウサンマンション買った人かい？かわいそうだね。

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いまどきリスクのないデベなんかないでしょ。
必死になっちゃってかわいそう。2009年乗り切れるといいですね

住まいに詳しい人←この人ぜんぜん詳しくない。
　　　　　　　　　ただの煽り。

>382
381さんのおっしゃるとおり倒産しないでしょうね。
三井、三菱、住友、大和…もしもどこかが倒産するようなことがあれば、それは日本経済が末期症状を迎え、日本が終わった時と言っても過言ではないと思います。

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＞３８６さん
そんなことはありませんよ。
どんな大企業だって大事な一瞬にお金が止まってしまうと潰れてしまう可能性が出てきます。
今は全世界的に銀行だって普通に潰れてしまう時代なんですから。
銀行が潰れても経済は普通に動いてますよ。巨大であっても企業が潰れてしまうことはもっともっと普通のレベルの話です。

三井住友銀行や、関連グループの経営状態がどうなっているか386さんはわかっているのでしょうか？
三井、三菱、住友、大和…もしもどこかが倒産するようなことがあれば、それは日本経済が末期症状を迎え、日本が終わった時と言っても過言ではないと思います・・・？その通りですよ！
今、日本事態がそんな危機的状況にないと思っていることが信じられません。
381や386さんは平和な主婦の方ですか？

だから〜386さんが言ってるように三井、三菱、住友、大和が潰れる時は日本さのものが終わりの時だって。少なくともアフター期間の10年は99％潰れないね。だから上記４社は安心して買い。

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>389
おめでたい方ですね。