ブランズ東札幌図書館前

昨日モデルルーム見てきました。

リビングがとても広くて素敵でした！

環境も住宅街の中にあり目の前が図書館と公園でとても明るく感じられます！

また間取りも３ＬＤＫですがすべてが角部屋ということもあり窓が多くお部屋があかるかったです！

図面を見ましたが、ちょっといびつな形をしていますが。
窓が多くていいとは思いますが、家具等の配置はできますでしょうか？
壁がないと置く場所に困り、結局窓の前に置くことになってしまいます。

もう何部屋か決まってましたね、窓がキッチン、お風呂にもあったりで図書館の方角は前も開けていて良い感じでした。テレビなどの配置はモデルルームを参考にしたら良いかもしれません。
ただ住宅地域なのはポイントなんでしょうがイマイチ買い物関係が徒歩では…
駐車場も機械式が多いし…
うーん、どおしよ。

閑静な場所だし、図書館近いし購入をお勧めしますよ　(^-^)

そうなんですよ、駅はいいとして買い物にわざわざ車乗るのも中途半端な気がして。
交番が横だし高い建物もないしいいですけどね色々。
もう決めた方々は他と検討してたマンションとかありますか？

ＭＲはまだ見ていませんが、コスト＆パフォーマンスとしては２００８年物件としてはまあまあの物件なのではないでしょうか。
　○ファークラスのデベでも倒産するご時世であり、地デベも体力の低下が否めません。１０年保証等のアフターとデベの体力を考えた場合に、東急さんは旧財閥系のデベクラスの力はあると思います。
　割と閑静な地域にあるこの物件は購入検討物件の一つにいれてもいいかと考えます。ただし、施工が○川建設なのが気になります。また、地下鉄までの距離（徒歩６分）、大型スーパーまでの距離、坪単価の上昇を考えると、微妙な物件と感じました。
　しかし、カタログベースでは同じブランズシリーズでも、桑園よりはお買い得感があると思います。

先日資料を請求して今日届きました。小さい子がいるので１階か２階あたりなら・・と思ってますが、パンフ画像を見ると、南郷通側に隣接してる土地、あれは畑か何かでしょうか？
今後そこに建物が建ってしまうと低層階だと痛いですよね。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

先週モデルルームにいってきました。
私は場所的に東札幌を希望していて、去年の暮れあたりから何件か主人とモデルルームの見学に行ってきました。私と主人はこのマンションの場所が非常に気に入っています。目の前の図書館とそれ程大きくはありませんが公園があり、東札幌の地下鉄徒歩圏としては落ち着いた環境じゃないかなと思います。畑は将来何か建つかもしれないですね＞＜。でも目の前の図書館は低層ですし、公園にも建たない？とすれば東札幌という都心近くの場所としては比較的安心な場所かなあと思っています。

やはり南郷通側の駐車場や畑は心配でなかなか・・・・・

そういうことが心配なら、マンションがいずれ建つと考えて検討したほうがいいと思います。

畑はモデルで聞いた話しでは、相続したけど税金が売るにしても億単位みたいで、農地として余しているみたいですよ。農地として使っているといずれ税金が安くなるらしく、その時に多分と言ってましたよ。
少なくとも10年は大丈夫ではないですかね、道挟んでなのでまだ許容範囲かと。私は規模と駐車場の事で不安があり考え中です、Ａタイプ好きなんですけどね…

色々とマンションを見てきましたがようやく決心しました（＾＾）
白石区に住んでいる我が家は、マイホームならマンション！なかでも東札幌がいいなーって思ってました。
コンベンションセンターのところに今ショッピング街も建設中ですしもっと便利になりそうですね。
先々週モデルルームに行ってＢタイプが気に入りました。
場所も図書館と公園が目の前で、他の東札幌で今販売しているマンションの中では一番気に入りました。場所が良い分ちょっとお値段高め？（ＴＴ）
Ａタイプもリビングが広くって良かったですよ。

おめでとうございます、決心って大変ですよね、今度iiasにて偶然お会いしましょう・（＾＾）

Ｂタイプ良いですね、クローゼットも各室有って便利ですね、リビングも２面採光でいいですね、独立性も高いですね、また燐戸と接していなく騒音問題も出なそうですね！押し入れもあり感激ですね。

東札幌地区で探しているのですが、
今売り出されている物件の中では、

①地下鉄駅まで徒歩６分
②現在東札幌で売り出されている物件の中で唯一の住居系地域
③周囲には図書館・畑・公園があり、ＭＳも角地にあるので、日当たり良好
　（畑の土地に将来何ができるのかが少々不安）
④設備も標準かそれ以上？

などの点から一番いい物件なのではないかと考えていますが、
価格が若干高めな気がします。
でもかなり気に入っています。

もしもう契約した方がいらっしゃいましたら、
私の背中をポンと押してくれるような一言をいただければ幸いです。

>17
私は逆にこの物件をパスしました。
理由は地下鉄徒歩６分にしては、徒歩の距離が遠く感じる。
南側の畑に関しては、相続の問題が落ち着いたらこれだけの面積の場所は１００以上の戸数のマンションが必ず建つこと。
またたたないとしても現在これだけの土地を購入できるのはパチンコ屋ぐらい（大谷地の駅前を見てください）
学校区が評判は宜しくないこと。
周辺に買物施設が無いこと（私は徒歩５分以内にある程度便利な買物施設は必修だと感じています。）
金額が思ったより高いこと（価格表の９０〜９５％ぐらいなら妥当かも）

以上の理由で二の足を踏んでいます。

ちなみに１７さんの言われる住居地域ですが何も役に立たないと思います。
東札幌はじょうてつの車輌基地だったころのなごりで準工業などの地域になっていますが、実際に倉庫などが無くなり今ではマンションや商業施設になっていますので、逆に利用価値の高い地域になっています。
しかも新しい建物が多いので、今後１０年、２０年経っても地域の街並みも変わらなくて便利のいいことを考えると、じょうてつやだいわ、レクサスのマンションのほうがアドバンテージがあると思いました

１８です

レクサス×→レクシオ

間違えました。

＞１８、１９さん

準工業地域は主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。住宅や商店も建てることができる。
ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい花火工場や石油コンビナートなどは建設できない。

工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域。どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。学校・病院・ホテル等は建てられない。

現行法のようですよ。

まず「地下鉄からの距離」ではだいわが７分、じょうてつが８分です。
あと、「南側の畑」には以前から役所からの話もあるようですよ。
「学校区」についてはじょうてつ、だいわの校区も変わらないように思いますが。

じょうてつのマンションは安いわ！　支店の隣だから頑張ったんや
レクシオも発売するよ。　ここは狭くて高いし強引。
マンションの前でいつも10人位たむろしてる。なんか訪問販売みたいやけど、たいへんやね。

>20
ご苦労様です。頑張って販売してください（笑）

頑張らなくてもじょうてつの東札幌は竣工前にはいいとこ売れるんじゃないかな？他のじょうてつは苦戦かもだけど。
前で30位だし、今は40位いってんじゃない？
ブランズはいいなと思ったけど場所と駐車場が、あと世帯数が少ないから後々高くつきそうだったのでやめました。
背中押してくださいとのことなのにすみません、予算や立地、先々も心配ないなら間取りなんかはいいし満足できるんじゃないでしょうか。

>20
きちんと理解してコメントしてください。
誰が地域の説明を今頃聞きたいと思っているんですか？
当たり前のこと書かないで下さい。
一般的な準工地域、工業地域は２０の言うような地域だが、現在の用途が変わってきて逆行する可能性がほとんどないということ。
一般的な例としては、桑園の駅前を見てください。
あそこも準工地域として以前は倉庫街だったんですが、今では立派な住宅街です。
今後例えば土地があってそこにまた倉庫を建てようという業者がいるか、まとまった土地だからマンションを建てようとする業者がいるか、言わなくてもあきらかだと思います。

地下鉄からの距離も実際の距離を言っているんじゃありません。
遠く感じると言っているんです。理由は交番を出て駅方面に行くときに畑の横のまっすぐな道を通ることになります。
歩道を歩いていると何も無くまっすぐで、目に留まるような施設なども無い為ひたすらまっすぐ歩くことになります。ダイエーの第二駐車場を横切ってやっとダイエーが目に入り駅近くに来たんだって感じるのに実際に歩いて長く感じたので書かせていただきました。
ちなみにじょうてつは道に出ると南郷通りの交通量が逆にあるので、南郷通りまで意外に体感距離は近く、南郷通り沿いを歩いて日通道を渡ってダイエー、地下鉄入り口、だいわは商業施設の渡り廊下の下を通って信号超えてつぼ八、ダイエー内を通って地下鉄入り口。
私の感覚で近く感じたので書いたのに、準工地域はどうの？距離は徒歩７．８分だの
もう少し読解力を身につけてからコメントしてください。契約済みさん（笑）

体感速度はひとそれぞれ異なるので万人受けするモノサシにはなりにくいかも。ですが24さんのおっしゃることは分かります。検討中にこの周辺を歩き回ったので。
はじめて歩いた時、私も畑の所が遠いように感じました。町内をぐるりと歩いてダイエーに戻った時、実際は近いのだと分かりました。
通勤時などは感覚より実際の所要時間が重要になると思います。
何事もバランスが大事ですね!!

立地、内装はよかったのですが、管理人が週に３回しかこないと聞いてちょっとひいています。ゴミ置き場は屋外なわけで、清掃や冬場の雪かき等に支障がでないかと心配です。他のＭＳは平日は午前中だけでも管理人さんがいるところが多いのですけどね・・・ＭＳを選ぶにあたって生活にストレスがたまらないところと思っているのですが、３回じゃね〜

全体的に敷地が狭いので、駐車場スペースがね〜外の何台かある平置きの駐車場も狭いので、びっしり駐車されると、出し入れにてこずりそうなカンジです。ただ環境的には良いですよね・・

週に３回の管理人さんってゴミステーションの清掃は行き届くのでしょうか？？除雪のことも心配でしよね・・・

駐車場もりっぱな条件になりますよね〜住み心地は大切ですよね・・・管理人の話も含めて快適が一番ですよね・・・

管理人週３でも他より管理費安いなら納得できるけれども、同じくらいとか高いなら切なくなりますよね。

静かそうでいいなあと思うんですけどね。

駐車場が一部機械式なのは良いところもありますよ、今のマンションなんか６０世帯で全面ロードヒーティングで冬場ものすごい費用かかってるし。機械式も下段選ぶと結構出し入れに時間がかかるとは言ってましたけどね。あと、ここの管理人さんは週４回（月、火、木、金）通勤とのことです←販売の人に聞いたので間違いなしです。管理費もネット使い放題の料金も入っているので逆に安いんじゃないかな〜

管理人の回数は私も販売員に聞いたのですけど、その時は週に３回と言っていたのですよ。ただ９月のあたま位にＭＲに行った時の情報だったし、ちょっとあまりわかっていないような販売員だったので、週４回が正しいのだと思います。情報ありがとうございます。週に３回よりは４回の方がずっと良いですよね。その回数で冬はどうなのでしょう・・・気にしているのは雪かきなんですけど・・・主要な部分はロードヒーティングだと思うのですが、それだけで充分ことたりるのでしょうか？？？？他のＭＳに住んでいる人で情報があったら教えて欲しいです。

図書館前なので、バスの停留所もあるのでしょうか？？あればそれなりに便利ですよね。６分も歩きたくない時とか・・・

6分も、なんて贅沢言ってはいけない。

はい・・・訂正します。（笑）「６分ですら」に・・・・

NET料金は月4000円かかっていることを考えると、それがコミの管理費でこの値段であればかなり魅力があるのかもしれませんよね。管理人がいない時の除雪に不便を感じても仕方ないことなのかもしれませんね。ここの物件は売れているのでしょうか？？？まだ上層階とか残っているのかな？？？

私は、管理人が週４日で十分だと思います。駐車場（出入り口の歩道を含めて）はロードヒーティングですし、隣が交番なのでゴミ置き場の前の歩道も除雪が早いと思うのですが？ネット料金込みの管理費もお安いですよね。立地条件の良さ、日照条件ばっちりのこの物件はかなり魅力があります。ただ・・・お部屋が広い分、収納がもう少しあったら（納戸）と思うのは少し贅沢でしょうか？

ここの最上階は売れたのでしょうか？？？

ここは、低層階から売れてたヨ。やっとの思いで買った人が多いということなの？それもどうかナ・・・。

ここのＭＳの戸数は多くないので、やっとの思いで買った人が多いなら微妙ですよね。管理費などの延滞が起こるとモロ打撃がくる。環境的には静かだし、図書館が目の前だから若い子供の小さな夫婦が無理して買いそうな物件かも・・・

Ａタイプのリビングの広さにビックリ！！お風呂にも出窓があり、明るく大変気に入りました。Ｂタイプもモデルルームが白で統一されていて、とても明るく使いやすい感じでいいですね。もうお値段的に求め易いところは、売れちゃったんでしょうね！？

問合せしてみたらいいんちゃうの。まあこの辺の物件やったらここしかないな。売れんからって１０００万も下げとるどっかの物件なんて住民同士大変やで。

ダイワハウスVガーデン、じょうてつアイムDもありまっせ！

施工が宮川なのがひっかかる・・・完成前につぶれるとか・・・そのうちつぶれたら、東急さんだもの。きちんと責任もってやってくれるよね？？？住宅１０年保障ってついていなかったような気がするけど・・・

１０年保障と言ってました。

うちがＭＲに行った時のカタログや資料には何も記載されていませんでした。１０年保障がついているとわかったのは口頭ですか？？それともどれかの資料に書いてありましたか？？それともあとからつけたのでしょうか？？？ＭＲに行ったのは９月でした。

アフターサービス規準表に躯体の部分１０年と記載ありますが、これって１０年保障って事ですか？

多分違うと思います。住宅１０年保障と大きな字で書いてあります。ＭＲにも額にまで入って飾っているところが多いので・・・営業トークとしてもし行っていれば必ず言うと思うのですが・・・

当たり前の１０年保障を問題にしていること自体でここはアウトでしょう。

いや、「保障」と「保証」の区別が付かない時点で買う資格なしですね。

変換ミス位で資格なしと言い切れる人って凄いですよね。資格ありとかなしとか判断できる人なので、よほど完璧で凄い人なのでしょう。一体このサイトのどんなところのファンなのでしょうか（人のあげあしがとれる絶好の場？？？）（笑）・・・確かに１０年保証を強くセールスする会社は、どこかに不安があるととらえられても仕方ないですよね。でもあるにこしたことはないですよ。だって施工が宮川さんだし・・・・

くだらんことをカキコしている
場合じゃないでしょwww

あんたもだよ。

みなさん、冷静に。

東急不動産の札幌ブランズシリーズHPからここに行けなくなったけど？もしかして全戸売り切りですか^^;それともブランズ東札幌図書館前とブランズ東札幌は別物なのかな？

>>55さん

>それともブランズ東札幌図書館前とブランズ東札幌は別物なのかな？

別物です。ブランズ東札幌はサイクリングロードに面した物件です。確か、完売済みのはず・・・。

Aタイプの間取りがいいな〜と思ったのですが、収納は少な目ですよね。
Bタイプは若干狭いですが、収納がAタイプよりあって魅力的です。
最近日当たり等無視したかのような建て方のマンションが多い中、
南西・南東方向に窓のあるつくりがとても気に入っています。

ただ、東札幌地区についてまったく知識がないので皆様のご意見をいただければと思います。
３LDKでこの値段設定はやっぱりお高いんでしょうか？

うちはそもそも下の方希望でしたからまだ上の方から比べたら安かったですけどね。
上の方の階もかなり売れてるみたいです。

ここは値引いてくれるみたいだから、頑張って値引きしてもらったらどうですか？？？一応東急っていうブランドあるんだから、地場の宮川やじょうてつよりは高くて当たり前だと思うけど・・・一番広いタイプについては、殆ど収納がないのが嫌でした。日当たりや環境は本当に気に入ったのですけどね。

ＤＭが来てＣタイプの２階が３１０万円引きになってたましたが、他のタイプはどうでしょうか？

ＪＣＯＭは対応してるんですかね？

今の賃貸マンションはＪＣＯＭ対応なんで、電話、インターネット、ケーブルテレビを全て、ＪＣＯＭにしてます。できれば、その辺りの環境は変えたくないんですけど、どうなんですかね？

ＶガーデンはＪＣＯＭ対応になりましたよ〜。

↑　なんでダイワ・・なの？

Ｖガーデンは対応ですかぁ〜

なるほど、参考にさせていただきます。

内覧会当日に間取り変更の通達を受けました。
この場合、詐欺罪で訴えることできますか。
詳しい方がいらっしゃいましたら是非、ご教示ください。

どの位の程度でしょうか、教えていただけないでしょうか。

↑
この内容ではよくわかりませんね。

あなたの購入したお部屋が、購入時に確認したパンフレットの

図面と、施工され完成した実際のお部屋の間取りが異なると言う事でしょうか。

多少の施工誤差は考えられますが、パンフレットに比べ明確に異なる

レベルなのでしょうか。

また、その件に関して販売会社から事前に何らかの告知はありませんでしたか？

そのような状況であれば「告知義務違反」も考えられますよ。

他デベですが、うちも内覧会の時に梁が2センチ程度変りましたと言われました。具体的には居間で高さ変らず幅が短くなったり、洋室で逆に幅が長くなったり程度でした。（幅が変った分は恐らく隣家の居室で幅が長くなったということだと考えられます。）
なので、部屋の寸法や面積に変更はありませんでした。

施工都合により寸法が多少変わるということは、案外あるようですよ。

ここってサッシが殆どダメだったとこでしょ？だから入居予定も１ヶ月位遅れてるんですよね？
それでいて、間取りが違って悲しくなりますね。
見た目で明らかに違うなら色々言えるのでは？納得出来るレベルならなんらかのサービス欲しいですね。

告知義務違反ですか。確かにそうかもしれません。
正確にいうと、サッシの関係でバルコニーに出る１枚窓が変わるとは聞いていました。
しかし、実際にはもともとの１枚窓はそのままで、内側に１枚窓が増えてました。
その内側の１枚窓が当然ながら内開きの為、全開時には半径１ｍがデットスペースとなります。
もともとの図面に基づいて家具も買い揃えていた矢先の出来事でした。
最初からバルコニーに出るのに一枚引いて、一枚押してなんて間取りだったら絶対に購入しませんでした。
買い揃えた家具代、それに費やした時間等など、果たしていくらぐらいせしめることが出来ますかね？
状況次第では契約不履行で告訴する心積もりです。一応、顧問弁護士にも相談してますが・・・。
皆さんのご意見を伺えたら幸いです。

＞バルコニーに出るのに一枚引いて、一枚押して

これは有り得ないというか許せないですね。
他の契約者の方達は何と言っているのでしょう？
ブランズ桑園を検討していたのですが、東急のマンションは青田買い禁物ということですね。
他の地域では不買運動もあったようですが、札幌では大丈夫だと思っていただけに残念です。

納得のいく形で和解できることをお祈りしています。

和解、引き戸タイプの窓に交換などしてもらえたらいいですね。

我が家は他デベですが、サッシュが耐火偽装品で今後、準備出来次第交換工事が入ると言われています。
同じ形状（引き戸）でなければ拒否するつもりです。遮音・断熱性能も良く、形状も使いやすく気に入っているので。

同じくそのタイプの部屋に入居予定の者です。
サッシ偽装問題で確かに１ヶ月遅れましたし、変更の通達も事前に来ました。
その時は、１枚窓ではなくなることは不便だけどしょうがないかな、と思った程度で、
むしろ入居前にわかってよかったと思っていました。

しかし、内覧会で実物を見ると、
７１さんのおっしゃるとおりデッドスペースができてしまい、
しょうがないというレベルではありませんでした。
業者に文句を言っても「ご理解願います」しか言いませんし。

契約をやめるまでとは言いませんが、もっと誠意を見せて欲しいところです。
７１さんは告訴も検討中ということですが、やはり何らかのアクションを起こした方が良いのでしょうか。

本当に残念です。残念を通り越して悔しくて仕方ありません。
納得のいく和解が出来ればいいのですが、やはり一生ものの買い物に
「ケチ」がついてしまいましたからね・・・。憤りを抑え切れません。
いくらサッシの問題があったにしろ、賃貸ではないのですから、
しょうがないでは済む問題ではないと思います。
とにかくもう一度だけ担当者と話をしてみますが、納得出来なければ、
即刻契約取り消しと、出るとこに出ようと思います。
皆さんご意見いただきありがとうございます。

７４さん、共に闘いましょう。

↑頑張ってください。

影ながら応援させて頂きます。

交換すべきサッシの内側にもう1枚（一応対応品）つけて
完了させたつもりってことなんでしょうか？
購入者さんに対してあまりにひどいですね。。。

購入者の皆さんがんばってください！

今朝の折込チラシを見ましたが以前と何か変わってますか？
何も変わってないように思いますが･･･嘘の広告でしょうか？？

引渡しを遅らせてでもサッシュをまるごと入れ替えるべきと思います。
東急不動産の顧客に対する考え方が透けて見えます。

ブランズ東札幌でもトラブルが多少なりともあったようですし。
立地は本当に良いのでマンション本体も良いものを提供してほしいですね。

その後、サッシ問題はどうなったのでしょうか？

問題がでていて大変そう。ここのＭＳは購入しようと検討していた時期があっただけに、自分ごとのように感じます。担当者と話してみるとありますが、担当者というのは担当営業のことなのでしょうか？？？ここの物件の営業って売主の社員じゃない人が多いから、まわりくどそうですね。自分の会社直接ってせっぱつまったものがないと、腰が重そうだし～

入居予定ですが、私にはサッシは全く気にならないレベルでした。ベランダと言っても普段は殆ど使わない場所のベランダですし、許容範囲だと思います。採光とか部屋自体を気に入っているので満足していますよ。

ここは施工が宮川建設だったけど、民事再生になってしまって、その後どうなるのか（アフターサービス）不安が残りますが、一体どうなったのでしょう。

一昨日、堂々完成とチラシ入ってました。

だいぶ前に完成してるのに

確か３月末から入居の筈ですね。春に堂々と完成したのでしょう。

随分残り数が少なくなってきました。ここのＭＳは環境的には凄く良いと思います。交番が隣なので、比較的安心ですよね。まさか交番の横には空き巣なんて入らないでしょう。治安があまりよくないかもという白石区には、おあつらえ向きかもしれませんね。ただ、入り口正面の屋外駐車場が狭いです。屋内は極端に高いし、機械式になってしまうのが残念ですね。

チラシ入るのもほんの一部の地域なのですね。私はここのチラシをみたことがないです。

そうだね。がんばれ～宮川施工

見たところ上階３戸が売れ残りでしょうか？

そうだよ。宮川施工の最後の作品なんだから。プレミアつくかもよ。それはないか。

宮川の最後の作品は、JR新琴似駅前のブランズ麻生ですのでご安心下さい！

麻生は施工も宮川でしたっけ？どちらにしても民事再生が開始決定されて、ほそぼそと続けていくみたいですよね。

東京建物との合作でしたっけ？

麻生は東急不動産と東京建物と宮川の合作。でも宮川は民事再生と共に闇に。施工は東急不動産ですね。施工の最後の作品はやはり東図書館なのでは？

宮川施工だけどアフターサービスも普通にあるんだそうです。
あんまりここ参考にしないほうがいいかもです。
部屋も角で明るいし。立地も悪くない。
東急不がつぶれないかぎりアフターもあるということ。
かなり混んでたのでその後分からないがあと４くらいありました。

ここは交番が隣なので防犯上安心できますね。
それに比べて隣が変電所のじょうてつのマンションは電磁波の影響がありそうで恐い。

あと２戸！！　みんな買って！！

施工は宮川だったけど、アフターは東急建設になったそうです。とりあえず安心できますね。

燐戸壁もコンクリだしね
安心です、２４Ｈ換気も
寒くない安心の熱交換式