宮川建設さんのマンションってどおですか？

これはひどいｗ
タイトルは？？
あれあれフラッシュは？？

分譲マンション・ブランズひばりが丘：東急不動産、宮川建設
http://74.125.153.132/search?q=cache:RSWiSIZjRFIJ:www.branz-hibari.com...

分譲マンション・ブランズひばりが丘：東急不動産
http://www.branz-hibari.com/

ご飯は残さず食べましょう。

売れ残りも残さず売り切りましょう。

ブランズひばりが丘
施工が宮川でしたか？　今は東急建設になってるけど

>>176 さん
施工は東急建設です。
どこでそんなガセつかんだの？

↑さんへ
175さんのURLから追ってまいな　施工は違った？かな　でも宮川のhttp://www.miyakawa-kensetsu.co.jp/
でもあるよね

バブルの反省生かせなかった愚かな会社。

従業員は可哀想だが、TOPが能無し。

逝って当然。

エクセルシオールシリーズ
人気がでたのは十数年前に灯油戸別セントラルヒーティング仕様で
マンション造り始めた頃と思います。安価で豪華に見える内外装もうけた。

それまではガズや給暖房一括仕様が主流
灯油が安い時代、時代が求めたマンションだった。北海道の冬を判って先見力ありで評価された。
ここ５年前までは他社も造ってましたね。

なんだかんだ言っても灯油が一番安い　リッター９０円超えると　ガスと同じ

今新築で灯油仕様あれば欲しい。マジで

>> 178 さん
施工の話題をしているのですよ。
売主と施工業者を混乱していませんか？
売主：東急不動産、宮川建設 -> 東急不動産に変更（宮川の持ち分を引き取ったそうです）
施工：東急建設（完成済みなので変えようが無いでしょ）

確かに一時凄く上がった灯油も今年の冬には落ち着きをみせ安くなっていました。でもまた原油先物取引の価格が上がってきています。灯油だと冬がくる頃また上がるかどうかでドキドキしそうなので、私は嫌です。価格変動がハンパじゃないもの。

180さん

そうでしたね。あとキッチンとユーティリティが近い導線が奥様に受けてた。

最近マンションは、リビング入るとキッチン丸見えが多い　
こんなプランhttp://www.ex-sakaemachi.jp/pages/plan/d.html　宮川らしいです。

で....ここの会社は今後どのように営業してくのでしょうか。ＭＳを売るのか、建設業も続けるのか、アフターはどうなのか、わかっている方誰かいませんか？

どうも！今後どうなるかは民事再生法によっての結果待ちでは？
みなさん安い物件には安いなりの理由があると思いませんか？
どうおもいますかね？？？？？？？？

高くて売れないゴーストマンションよりマシ！

どう考えても、売主が倒産するほうがマズいでしょ

確かに高すぎて売れないゴーストマンションありますね(-_-;)
だから買い手にとっての理解が必要なんだと思いますね！？

↑すいません、言ってる意味わからないんですが。買い手にとっての理解って
どういう意味なんですか？

安いには理由ある！ってことです。
よくあるのは電化製品！外見は同じに見えてもこまかい品番が違ってて値段が違うってことありますよね？？それに似たことがフローリングだったりシステムキッチンだったりユニットバスだったりいろいろなところにあってのいわゆる宮川単価になってるわけで、
だから宮川建設のＭＳは格安なんです！！そこの理解ってことです。

文章が不十分でわかりづらかったので聞いてみたんです。そんなに力まなくても・・・。
高くても安くてもそういった確認はここに書くまでもなく当然必要で当たり前のことと思います。

近所をよく知る人さんへ
宮川建設はそういうことを本当にやってたんですか？だから安いって本当ですか？
確かな情報なんでしょうね。

そうなんですけど、一応までに！
入居住み住民さんへ
だからからといて欠陥品を備えつけてるわけではないとおもいますよ！
なんだかコメントをみるとそんなふうに感じてしまっているようなので！！

売主・設計・施工が自社一貫体制だから値ごろ感あったんだよ。

そうとられてもしょうがない内容にみえますよ。ガサイ材料使ってるから安いってね。
違いますか？１９４さんの言ってることが合ってるとおもいますよ。
なら同じ材料使っていて高いのは、ボッってるってことかな？
「そうなんですけど、一応までに」って、証拠だしたら？住んでる人いるんだよ。

近所をよく知る人さん
なんの根拠があっていってるの？近所に住んでてなにがわかってるの？

安さは企業努力による賜物だろう。

室内設備に関して言えば他の物件とたいした差はなかったし
建築資材だって法律が厳しくなってからは
下手なもん使えなかっただろうし

でも実際他社との差に３００万から８００万以上の価格差をつけて販売することが
企業努力だけでできますか？？まあだから潰れたと言われたらそれまでですけど…
べつにボッてるとか騙してるとかは言ってませんて！！
だったら電気屋でも騙してるのかって話になるじゃないですか！！
同じパソコンなのに値段が２割も３割も違う事ありますよね？？
それは見た目が同じでもちょっとした中身がちがうだけで値段が違ったりするでしょ？
それってパソコンがよっぽど詳しいひとにしかわからなかったりしますよね？？
そんなことですよ！！

↑だから潰れたって、あんたも自分で言ってるだろうよ。
なーんも知ったかフリしなくてもいいんだよ。
屁理屈はこの際いいんだって、自分の言ってる意味わかってるのかってこと。
誰かが書いてるけど根拠はなに？ないんでしょ？電化製品のネット価格と
住宅と一緒にするなって。で、あんたはどんな住宅に住んでるの？
自分の住んでるところあんなふうに言われたら、只でさえ潰れて不安なのに
自分を正当化することばかり言ってさ、すこしは配慮した発言をしなさいよ。

！！！！・・・これあまり連打しないで下さい、感じ悪いです。

！←感じわるいですかm(__)mすいませんでした。

190の言ってることは間違ってはいないと思うけど
「フローリングだったりシステムキッチンだったりユニットバス」は
それぞれメーカー品であり、取り扱い説明書も付くので、単なるグレードの
違いであり、宮川単価というより
大量受注など会社の努力と、壁紙やドアの高級感、コンセントの数など、ボリューム満点にするか
必要最小限にするかのコンセプトのちがいではないでしょうかね？
以前から、宮川のマンションはどれも内装が同じといわれてましたね。

現在、宮川のマンションに住んでいますが、特に問題ないし、アフターも
今までは問題なかった。
人それぞれですが、高級感がないぶんあっさりしていますし、基本的な
静かで暖かいということに問題ないので、買って良かったと思います。

民事再生で立ち直れるかはわかりませんが、地元のデベとして
これだけマンションを供給してきたのですから頑張ってほしいと思います。

宮川建設は、薄利多売を経営手法にしていただけで、モノが悪いという
話は別の話でしょう。薄利多売はタマをどんどん回転させないといけない訳だけど
昨今の不動産不況で、今回は耐え切れなかったというだけ。
多く売るには当然価格を抑える必要あるから、資材の仕入れを大量に行ってコスト
下げたり（どのＭＳも内装同じようになるのは、このへんが理由かな）、在庫を
早期に処分するために値引きしたりとかね。
モノと値段を見るとお買い得なＭＳ多かったんじゃないかなー。

割と手ごろな価格だったのは自社一貫施工が大きかったと思いますよ。
内装材や設備は特に豪華でも無く普通。
強いて言えばセンスが古かったと思うけれど、それでも庶民にとっては
身近なデべさんでした。
こういうところが無くなるのは札幌市民にとっても痛手なので
何とかなってほしい。

ＭＲを観たことあるけど、別に悪いとは思いませんでした。安くできるのは、たくさん建てていて、材料を安く仕入れることができるからだと思いこんでいました。

判官贔屓？
面白いように宮川さん擁護の発言が続くね。
それならもっと買ってあげればよかったのに。

>>206
朝早くから、ご苦労様です。
こんなトコに書き込んでないで、仕事さがせよ。

北洋に命綱握られてたくせに
北洋の目を盗んで姑息な手段使って
バレた挙句に愛想尽かされてポイ捨てか。

なんてあほな経営陣なのでしょう・・・。

こんなあほな経営陣でも
忠誠誓ってた従業員もいたろうに。

残ってる地デベ数社は
こんなあほなことをやらかさないで欲しい。

困るのは自分らだけではない。

自分らが売った何人もの人間がいることを
お忘れなく。

＞北洋に命綱握られてたくせに
＞北洋の目を盗んで姑息な手段使って
＞バレた挙句に愛想尽かされてポイ捨てか。

↑

？？？すいません。意味がわかりません。

宮川のマンションに住んでいる親戚、友人が多く、何度も
お宅に伺ったが、マンション自体は全然悪くなく、値段も
手頃で、努力して頑張っていた企業だと思います。

早く復活（更生）して欲しいです。

というか経営陣＝北洋銀行ですよ。
傷が深くなる前に大手デベと提携または売却したほうがよかったのかも！
銀行屋にマンションの企画～販売はムリがあったのだと思われる。

↑
違う違う。経営陣＝北洋じゃない。経営陣≒北洋だ。

北洋の目を盗んで姑息な手段というのがミソ。

ま、今となってはどうでもいいか。

20人くらいで再出発予定とのことだが無理だろうな。

>>211
>北洋の目を盗んで姑息な手段というのがミソ。

意味不明。
書くなら分かるように書け。
書けない内容なら、はじめから書くな。

>>212

211ではないけれど「宮川建設　官報」でググってみるとわかるよ。
ここを見ているような人はみんな知っていることです。

今日の帝国ニュースにブランズ麻生の写真が出てますね。
これどうなるんですか？

今後の方針具体的に早く出して欲しい。民事再生の手続きを踏む前からそいうことって、銀行の人達も考えてたと思うのに、はっきりしなくていらいらする。施工が宮川建設っていうＭＳ物件の人達は、アフターがどうなるのかさｓっさと決めて欲しいよ。壁紙はどんどんはがれてくるし～

アフター＝施工会社ではないです。デベ＝宮川、施工＝宮川ならアフターは微妙でしょうね。

早くスポンサー付けばいいんだけど。

施工会社は引渡ししたら終わりなのですか？ＭＳのアフターっていうのは、施工会社ではなくて売主なのかな。

札幌のマンション駐車場　会社員の男性刺され死亡
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090630/crm0906300838002-n1.htm

大谷地でしょ

おー　マンションは出して欲しくないね

ニュースで見ました。　自動車事故のトラブルだとか
エクセルシオール大谷地ＩＩ

マスコミも広告が入らないところには配慮しないでしょ

札幌の会社員殺害、衝突事故でトラブルか
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20090630-512542.html

２００７年に車同士の衝突事故で同市東区に住む暴力団の４０代元組員と
トラブルを抱えていたとみられることが３０日、北海道警への取材で分かった。
元組員の所在が分からなくなっており、道警が行方を捜している。

２年位前に雪下ろしをしていて管理人が屋上から転落死ししたマンションも
大谷地のエクスセルシオールだったはず。

まさか同じマンション？((((;゜Д゜)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ

↑

調べたらひばりが丘でした

ニュースでたくさん出てますね。

住んでる方、お気の毒だし、いい迷惑だなー　

売却や分譲リース時、告知義務あるんだろうか？

↑やはり、告知するのは当然でしょう～、屋外であっても共用部と考えるのでは？　
だけど、『タカノ』さんもとうとう持ちこたえられず『大リストラ』をしたみたいですけどだれか情報しりませんか？宮川さんも潰れる前に大リストラしましたけど、こんどはタカノさんの番？

ひばりが丘2と大谷地東は
近いですよね。
もうこんなことばかりで
呪われてるんじゃなかろうかと
疑ってしまいます。

北洋もえげつない。

宮川を支える風にして在庫を掃かせ
デべ提携ローンとして北洋のローンを恐らく数十世帯と契約させて
ある程度在庫がが掃けたところで実質見限る。

結局得したのは宮川でも購入者でもなく北洋のみと見られても仕方が無い。

金融自由化と言いつつ目を引く独自のサービスもなく
昔ながらの護送船団方式で横並びのサービス提供、金利設定。

北洋自体は何も生産しないのに莫大な利益を生む本来顧客であるローン利用者には
平日に銀行詣でをさせ、契約のお礼はティッシュ一箱。

利用者、取引先を置き去りにしたサマータイム制度実施という独り善がり。
この不況下にも関わらずローン延滞者は有無を言わさず家を取り上げ、競売に掛け
翻って自らは公的資金を受けつつ一等地に自社高層ビルを新築中。

道民にとってそこまで守るべき銀行か？

↑北洋でローン審査通らなかったとか？延滞して競売かけられたとか？　恨みあるの？

あたりまえなことをあたりまえにやってるだけですよ。北洋に限らずね。銀行はたくさんあるので気に入らなかったら他行と付き合えばいいだけです。
北洋センタービル、チンタラチンタラ建設してるほうがよっぽど鬱陶しい。20階程度の規模なのに進捗遅すぎ。大通公園前、札幌の顔のひとつなのだからどうにかしてほしいものです。

豊平区の月寒にあった北洋グラウンドにも何か造ってる？

北洋さんは宮川の顧客が多いのですかなるほど。
そういうことを考え、うちでは北洋さんとの取り引きは一切してません。

データセンターを新築してるって聞きましたよ＞月寒

こんな事態に成りましたが、私は何も悪はありません!!
何せ、建築に関しては素人ですから
悪いのは、出来の悪い従業員だと・・・

とは　

思っては、いないですよね？

http://www.jiti.co.jp/graph/page0802/0234i/index.htm

――多くの建設会社は公共事業の削減に危機感を募らせていますが、その点、宮川建設は多少色合いが異なりますか


宮川

一般のユーザー向けに戸建て住宅からスタートした会社ですから、お客様にどういう商品を提供するか、常にお客様の目線で考えることが事業活動の基本にあります。そのため、官庁工事が中心の会社とは実績がかなり違うかもしれません。公共工事の比率が完成工事高の5%程度ですから、今後とも公共の仕事で生きていく考えはありません。


――官庁工事は資金回収に余計なエネルギーを使わなくても済みますが、民間工事は与信力がより重要では

宮川

民需につきもののリスクをどうヘッジするか、そのノウハウは草創期から培ってきました。ブレーキがしっかりした車であれば、アクセルはもっと踏み込めますから、しっかりとリスクのことを考えて前向きにどしどし受注するように努めています。お陰様で焦げつきや不良債権を出さずに順調に推移してきました。 ん～～　アクセル踏みすぎでスピード違反・・・それともブレーキが壊れてて整備不良・・・

まあ～車の性能を把握して、運転しないと事故を起こすのではないですかね？

まぁ所詮は２代目社長の浅はかさと無能な経営陣だったということですね

在庫物件
ぜーーーーーーーんぶ
レクシオが販売するとさ

皮肉なもんだね。

レクシオが札幌へ進出してきた時、幹部は鼻で笑って馬鹿にしてたよね。

「あんなマンション売れるわけがない、そのうち札幌からいなくなる」って。

それが今や鼻で笑って馬鹿にした自分らが消滅し、

笑われた業者に叩かれるだけ叩かれた売却価格で世話になる。皮肉だね。

入札１５社。レクシオさんめっちゃ高値で買ってます。

空き物件がどうなるのか、心配だったけど販売先が決まってチョット安堵しました。
でも、売れるのかな？？？

入居者同士の会話にも出ず、管理組合からも声明文もなく
居住者は不安だぁ～

このサイトで宮川建設の債権者が掲載されてます。
みんな大丈夫ですかね？

http://kenchiku-souken.com/web/guest/creditorInformation

債権は紙くずになりました。
共倒れもあるでしょう。
宮川に関わったばっかりに。
住民も損失を被るだろうしね。

No.243さん　ＵＰ有難う御座います。

（株）ビルファイナンス 　　債権額(単位：千円) 94,852

札幌興産（株） 　　　　　　債権額(単位：千円) 63,268

（株）ＥＸコーポレーション 債権額(単位：千円) 37,730

この会社は、たしか　宮川建設の子会社ですよね（間違っていたらすみません）

債権者の皆さん　子会社に債権を削減をしてもらうのは　可能でしょうか？

よいよ投げ売り始まりましたね。

宮川が販売してるわけではないので、投げ売りとは少々意味合いが違う。

私も宮川建設のマンションに入居をしました（２３年４月）マンションは管理を買えといわれていますが、管理形態も色々有り入居してから、矛盾点が多発し管理組合に改善を申しいれていますが、まったく改善方向が見えません。このマンションは交通の便が非常によく空室はありませんが、現在大規模修繕を行うにいたり、設計図事務所の見積もりから、他のマンションと比較し、修繕箇所等が２～３パーセント多くうわさどうりでした。すでに倒産し保障期間も無く、最近は結露がひどく壁を取り省き確認をしたところ断熱材がまったく入っておらず、入居者の不満のやり場がありませ。このマンションは設計者、建設会社、管理会社がどのような繋がりを持って販売、管理を行っているのかまったく不明です。販売を行った会社の代表取締役が、管理組合の理事長を１２年間継続して取り仕切り（テナントととして所有権は所持）、組合役員は改善等の意見等は封じ込め、このマンションは理事長の所有物件のような振る舞い。　　　マンションを購入したい方は、管理組合の運営方法等を確認し管理会社など確認しください。特に管理会社などは、入居者は、法律、組合運営にはわからない事が多く入居してからでは遅いのです。　確認方法は沢山あります。インターネットを使い調べるのが早いと思います。例、としてマンション管理ネットなる項目もありますよ。

平成8年築、中古のエクセルシオール購入を検討しています。
壁が薄い、断熱材が、等の書き込みを見ますがどなたかアドバイスいただけませんか。

↑立地が良くて検討されているのでしょうか？

直接販売に関わっていたわけではありませんが、社長が交代されてからの
エクセルシオールは外観や性能が向上したと聞いております。
私はいつも完成したばかりの状態を見る機会が多く、確かにそれまでの
エクセルシオールに比べて良い意味での違いを感じておりました。
社長交代前のエクセルシオールは噂どおりかもしれません。
初代社長はデザイン重視、２代目社長は品質重視。
しかし、品質を良くしようと考えた２代目で倒産というのも皮肉な話ですね。

管理会社、管理組合の運営状況を確認し、下調べを確実に行ってからの方がよいですよ。前年度の決算報告書を見ますと管理会社、管理組合の運営状況が分かります。　管理を一括管理会社に管理委託をしているような管理組合は信用ができませんね。管理規約がありますが、改正されたものか。原始規約のままかによっても、管理の方向がまったく違ってきます。

ここのメンテナンスどうなってるの？

NO257さん、私も宮川建設のマンションに昨年４月に入居しました。１３年目で大規模修繕を行っていますが、工事業者いわくこの建物は手抜き工事が多く、修繕箇所は通常マンションの５％ほど多いとの診断。この冬結露が多く打ち壁がはがれ落ち断熱状態がされていなくコンクリートの壁にベニヤ板が張ってあっただけとの事。保証問題を起こすにも宮川建設は倒産し、販売会社も､専有部分の云々いいながら逃げ回るします。宮川建設の建物販売会社、管理会社は非常識、私のマンションの理事長は販売会社の代表取締役で１３年間未だに管理会社とぐるになり貴重な管理費を無駄使いし放題、開いた口がふさがらない。

当マンションエクセルシオール西・・・・、理事長、副理事､理事役員の無能さには驚きです。管理会社と販売会社の社長（理事長）が手を取り合っての理事会、総会と管理費の無駄使いを奨励しています。副理事長も一枚加わり領収書等照合すべき書類は一切提出されず、出すよう要求しても､管理会社を信頼しているの問題ないの一言。NO260さん宮川建設のマンションはおすすめできませんね。

>>268
お宅が理事長に立候補したら?

宮川建設の管理しているマンションに住んでいます。
全てにおいて全く管理はなされていませんし、電話してもまともに取り合ってくれない最低な会社です。

宮川建設の賃貸マンションに入居していました。最悪です。物件自体は標準的な造りだと思いますが、退居自に、かかる査定が尋常じゃありません。
ちょっとのキズや汚れで、全て交換になります。敷金ではとても間に合わず、40万近く請求されました。
これは以前分譲販売で倒産した宮川建設が、賃貸物件建設に変わり、オーナーから建築と管理を請け負い、更に退居時には高額なリフォーム代請求で成り立つスキームを作りあげてます。
絶対にオススメしません。
私は裁判で訴えます。お好きにどうぞ！と開き直っていますが、流石倒産しただけある会社です。
入居者はただお金を払うだけの存在にすぎません。
また潰れて欲しい！

>>256 匿名さん
宮川建設の賃貸マンションに入居していました。最悪です。物件自体は標準的な造りだと思いますが、退居自に、かかる査定が尋常じゃありません。
ちょっとのキズや汚れで、全て交換になります。敷金ではとても間に合わず、40万近く請求されました。
これは以前分譲販売で倒産した宮川建設が、賃貸物件建設に変わり、オーナーから建築と管理を請け負い、更に退居時には高額なリフォーム代請求で成り立つスキームを作りあげてます。
絶対にオススメしません。
私は裁判で訴えます。お好きにどうぞ！と開き直っていますが、流石倒産しただけある会社です。
入居者はただお金を払うだけの存在にすぎません。
また潰れて欲しい！

対応最悪
電話対応
全ての対応が雑