宮川建設さんのマンションってどおですか？

よいよ投げ売り始まりましたね。

宮川が販売してるわけではないので、投げ売りとは少々意味合いが違う。

私も宮川建設のマンションに入居をしました（２３年４月）マンションは管理を買えといわれていますが、管理形態も色々有り入居してから、矛盾点が多発し管理組合に改善を申しいれていますが、まったく改善方向が見えません。このマンションは交通の便が非常によく空室はありませんが、現在大規模修繕を行うにいたり、設計図事務所の見積もりから、他のマンションと比較し、修繕箇所等が２～３パーセント多くうわさどうりでした。すでに倒産し保障期間も無く、最近は結露がひどく壁を取り省き確認をしたところ断熱材がまったく入っておらず、入居者の不満のやり場がありませ。このマンションは設計者、建設会社、管理会社がどのような繋がりを持って販売、管理を行っているのかまったく不明です。販売を行った会社の代表取締役が、管理組合の理事長を１２年間継続して取り仕切り（テナントととして所有権は所持）、組合役員は改善等の意見等は封じ込め、このマンションは理事長の所有物件のような振る舞い。　　　マンションを購入したい方は、管理組合の運営方法等を確認し管理会社など確認しください。特に管理会社などは、入居者は、法律、組合運営にはわからない事が多く入居してからでは遅いのです。　確認方法は沢山あります。インターネットを使い調べるのが早いと思います。例、としてマンション管理ネットなる項目もありますよ。

平成8年築、中古のエクセルシオール購入を検討しています。
壁が薄い、断熱材が、等の書き込みを見ますがどなたかアドバイスいただけませんか。

↑立地が良くて検討されているのでしょうか？

直接販売に関わっていたわけではありませんが、社長が交代されてからの
エクセルシオールは外観や性能が向上したと聞いております。
私はいつも完成したばかりの状態を見る機会が多く、確かにそれまでの
エクセルシオールに比べて良い意味での違いを感じておりました。
社長交代前のエクセルシオールは噂どおりかもしれません。
初代社長はデザイン重視、２代目社長は品質重視。
しかし、品質を良くしようと考えた２代目で倒産というのも皮肉な話ですね。

管理会社、管理組合の運営状況を確認し、下調べを確実に行ってからの方がよいですよ。前年度の決算報告書を見ますと管理会社、管理組合の運営状況が分かります。　管理を一括管理会社に管理委託をしているような管理組合は信用ができませんね。管理規約がありますが、改正されたものか。原始規約のままかによっても、管理の方向がまったく違ってきます。

ここのメンテナンスどうなってるの？

NO257さん、私も宮川建設のマンションに昨年４月に入居しました。１３年目で大規模修繕を行っていますが、工事業者いわくこの建物は手抜き工事が多く、修繕箇所は通常マンションの５％ほど多いとの診断。この冬結露が多く打ち壁がはがれ落ち断熱状態がされていなくコンクリートの壁にベニヤ板が張ってあっただけとの事。保証問題を起こすにも宮川建設は倒産し、販売会社も､専有部分の云々いいながら逃げ回るします。宮川建設の建物販売会社、管理会社は非常識、私のマンションの理事長は販売会社の代表取締役で１３年間未だに管理会社とぐるになり貴重な管理費を無駄使いし放題、開いた口がふさがらない。

当マンションエクセルシオール西・・・・、理事長、副理事､理事役員の無能さには驚きです。管理会社と販売会社の社長（理事長）が手を取り合っての理事会、総会と管理費の無駄使いを奨励しています。副理事長も一枚加わり領収書等照合すべき書類は一切提出されず、出すよう要求しても､管理会社を信頼しているの問題ないの一言。NO260さん宮川建設のマンションはおすすめできませんね。

>>268
お宅が理事長に立候補したら?

宮川建設の管理しているマンションに住んでいます。
全てにおいて全く管理はなされていませんし、電話してもまともに取り合ってくれない最低な会社です。

宮川建設の賃貸マンションに入居していました。最悪です。物件自体は標準的な造りだと思いますが、退居自に、かかる査定が尋常じゃありません。
ちょっとのキズや汚れで、全て交換になります。敷金ではとても間に合わず、40万近く請求されました。
これは以前分譲販売で倒産した宮川建設が、賃貸物件建設に変わり、オーナーから建築と管理を請け負い、更に退居時には高額なリフォーム代請求で成り立つスキームを作りあげてます。
絶対にオススメしません。
私は裁判で訴えます。お好きにどうぞ！と開き直っていますが、流石倒産しただけある会社です。
入居者はただお金を払うだけの存在にすぎません。
また潰れて欲しい！

>>256 匿名さん
宮川建設の賃貸マンションに入居していました。最悪です。物件自体は標準的な造りだと思いますが、退居自に、かかる査定が尋常じゃありません。
ちょっとのキズや汚れで、全て交換になります。敷金ではとても間に合わず、40万近く請求されました。
これは以前分譲販売で倒産した宮川建設が、賃貸物件建設に変わり、オーナーから建築と管理を請け負い、更に退居時には高額なリフォーム代請求で成り立つスキームを作りあげてます。
絶対にオススメしません。
私は裁判で訴えます。お好きにどうぞ！と開き直っていますが、流石倒産しただけある会社です。
入居者はただお金を払うだけの存在にすぎません。
また潰れて欲しい！

対応最悪
電話対応
全ての対応が雑