東京ツインパークスについての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。
所在地：東京都港区東新橋1-10-3（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅より徒歩6分
売主：三菱地所他
施工：大成建設
階高：47階
総戸数：1000戸
竣工時期：2002年09月
分譲時坪単価：411万円
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636
ゲストルームは使えないですね。
競争率高すぎる、特にＲ棟。
パーティルームは使ったことないのでわかりません。
ラウンジと繋いで使うとかだったけど、何だか入居の時に案内された限りはパッとしないイメージ。
螺旋階段の部屋の写真ならありますけどね。
実際に見るとなるとなかなか…。
僕が撮った写真じゃなくて昔の拾い画像ですよ。
勿論部屋に入ったことなどはありません。
１６です。すみません、早とちりでした。
ツインパークス大好きです。こんな素敵なマンションないですよね。
日々心地よく過ごしています。ありがとうございます。
三井の新浜離宮マンションできるみたいですね。でも浜離宮かなり遠いし
見えるのはほんのちょっとらしいです。
スカイハウス素敵ですよね～。天井が高いのと、セキュリティーがもう一つあるの、平置き駐車が
できるのがよいですよね。
今日もとてもいい天気。
大掃除はだいたい終わりました。そろそろ外の窓ふきしてほしい。
昨日は虎ノ門で東北六魂祭でしたね。
虎ノ門は今後大開発されるのですごく楽しみです。
>>24 匿名さん
本当に美しいですね…
日本で一番美しいお部屋なんじゃないですか？
螺旋階段のまるみとお部屋のまるみが見事に調和。
階段色は白を期待してましたが黒のほうが高級感があるかもしれませんね。
間取り的には2階にベッドルームがあるのでしょうか？
お写真ありがとうございました。
このサイトの写真みて気づいたんですが、ここってビューラウンジあるんですか？無料？さすがに有料ですよね？1時間1000円くらいかな？
http://www.princess-square.co.jp/2012100400003.html
今更ですが、ドンキホーテまでデッキがまっすぐ繋がってかなり便利になりましたね。
あとは早く浜松町駅まで繋がってもらいたいです。
信号も何もなしでまっすぐ行けるのはやはり嬉しいものなので。
いずれ竹芝の再開発地区とも繋がると思うので楽しみです。
>>35
多分年中やってると思いますよ。
たまにラジオ体操に参加してるメンバーの朝食会もあります。
ところで、外壁修繕してるクレーンが少し下がりましたが…。
クレーンより上部は修繕終わってるってことですよね？
目を凝らしても、クレーンの上部と下部で変化が見受けられないんですけど…(笑)
今日改めて見たら、最上階の辺りってその下に比べて元々グレーに近い色みたいですね。
そう考えると多少色鮮やかになってるかも。
36さん
当初からのタイルの形が今はないそうで L型のタイルをIとIにすると書いてありました。
よ～く見ると、ヒビがはいっているんですよね～。細いヒビ。
だから、あまり外観は変化しないと思いますよ。
うちは工事まだなのですが、ベランダとかどうなりましたか？
終わった方がいらしたら教えてください。
下にひいているタイル風のやつを撤去と、２重ガラスの内側の洗浄とかいろいろ書いてありましたが・・・。
今日ってクリスマス会だったのかな？
>>42 マンション住民さん
ビューラウンジはなかなか認知さらていなそうですね。ツインパはビューラウンジはなく、ロビーエントランスが素晴らしいイメージでした。住民の方でも知らない事があるとは。
無料なら利用しにいってもよさそう。写真アップ、楽しみにしています！
>>46 住民板ユーザーさん1さん
なんと！ラトゥール汐留の方も一緒に飲んでそう(笑)
お邪魔してみたいなw見に行くだけでも楽しそうです。やってる日わかれば教えて頂けたら嬉しいですね。
クリスマス会もされたのですか？
オトナ限定って、うちの物件もクリスマスではないですがオトナ限定のイベントやるみたいです。
子供いると楽しいですが、落ち着いて話もできないですもんね(苦笑)
クリスマス会のことなら大人限定じゃないですよ？
むしろ子供向けかと
音楽家の演奏が恒例。
スカイハウスの部屋をジャネットジャクソンが所有してた(現在もしてる？)という話は本当なのでしょうか？
あけましておめでとうございます、2軒目としてここを真剣に検討しています。
レフトかライトかどちらになるか分からないのですが、
どちらに住んでももう片方のラウンジなどの施設は使えるのでしょうか？
ここは共用部がとても素晴らしいですね。
他の物件とは高級感が飛び抜けています。ヴェルサイユ宮殿に本当に住んでいる気分になりますね。
住人さんに聞きたいのですが、レフトとライトでは普段の生活においてはどちらがお勧めでしょうか？
よろしくお願いいたします。
それと、最近共用部の１階のラウンジ、家具リニューアルしましたか？
ネット上の写真と違う金ピカのものすごい高級そうなソファが配置されていました。
ライトとレフト、同じデザインの家具が置かれているのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
レフトもライトもお互い施設は相互共用ですよ。
１階の家具や調度品は新築時から変化ないかと、細かいところまではよくわかりません。
個人的にはレフトが、汐留駅に近く、マンション内のコンビニも近く、裏口からぱっとすぐに車道に出ることができてタクシーや送迎の車に乗れだり、エレベーターホールの空間も広々としててオススメです。
建物の大きさがライトよりレフトの方が大きいのので多少余裕があるつくりをしてます。
でも、ライトは浜松町やスーパーのマルエツに近かったり、低層階住民でも正面がイタリア公園で景色が開けてるのでバルコニーからの眺めがいいと思います。
春になるとグリーンガーデンに咲いてる桜が綺麗に見えます。
>>54 マンション住民さん
ありがとうございます。なるほど〜花見ができちゃうんですねww
グリーンガーデンはレフトとライトを繋いでるシークレットガーデンでしたっけ？
あれを眺望にできるビューラウンジみたいなのはあるんでしょうか？
レフトのほうが余裕あるのですね！ライトのメリットは、眺望と、あとはコンパクトだから入り口からエレベーターまでの距離が近いとかでしょうか？
いいえ。
シークレットガーデンとは違います。
ライトウイングとイタリア公園の間にある芝生の部分をエバーグリーンガーデンと呼ぶんです。
一応ツインパークスの敷地内ですね。
シークレットガーデンの景色を楽しめる場所はないですね。
眺めたいなら二棟のお見合い部分の部屋を買うしかありません。
あそこは多少綺麗な庭園というだけで特に何もないので、犬を飼ってる人が遊ばせる程度で、他の人は足を踏み入れる機会も殆どないかと。
そうですね。
正面玄関からそれぞれのエレベーターまでの距離はライトの方が近いかと。
レフトの人は多くが裏口から出入りしてますけどね。
そこだと入ってすぐがエレベーターなので。
迎えのタクシーや朝の送迎車も裏口前に停まってることが多いです。
地下に屋根つきの車寄せもあるけど、そこまで長い廊下を歩くのが面倒だし、裏口の方が早くて楽なんでしょう。
>52さん
レフトの方が、たぶん、住居個数が多いのだと思います。
その分、エレベーターも多いです。
ライトの特徴としては５４さんもおっしゃられている通り、
グリーンガーデンが見えるお部屋もありますし、浜離宮が見える部屋が多いかもしれません。
目の前を遮る建物が少なく、浜離宮側は最高だと思います。
ここ最近、マンション前の道路が広くなり、車は正面から出ますと右折できなくなりました。
急いでいる朝に反対方向だと面倒なので、裏口に送迎車などが多く待つようになったのだと考えられます。
エレベーターの数は同じじゃなかったでしたっけ？
それぞれ６つだったような…？
ここももう築17年くらいですか？積立修繕金が上がるお話はあがっていますでしょうか？まだその気配はありませんか？どのタワマンでも、積立修繕金は4倍になると考えておくべきとのアドバイスもあったので、ここはどうなのかなと。よろしくお願いいたします。
そのような話はないですよ。
今のところは。
ここの固定資産税っていくらくらいでしょうか？40m2、50m2強、70m2あたりの方いらしたら教えてほしいです。
50㎡強で18万程度です
値上がり凄いですね。億ごえばかりだ〜買いたいのに〜
こちらの物件を真剣に検討している者です。
住人さん、教えて下さい。
小学生のお子さんはたくさんいらっしゃいますか？
とても便利そうな場所で検討したいのですが、子育てには不向きとの意見を拝見しました。
遠方から引越しをするため、土地勘がなく、よろしくお願い致します。
ツインパークス在住です。
小学生のお子さん結構いらっしゃいますよ。私立・インターのお子さんも見かけますが、やはり御成門小学校の子供さんが多いです。港区は4-5年前から随分子育て支援に力を入れているので、数的には、小学生より少し下の、乳幼児連れの家族も多いです。我が家も未就学児で、最寄りの保育園に通わせていますが、クラス30人のうち、10人がツインパークス在住でクラスの最大勢力？！です。子育て環境としては、浜離宮やイタリア公園・少し離れた芝公園など、ハードは悪くないのですが、習い事や小児科など、ソフトがもう少し充実してほしいところです。
住人さま
情報ありがとうございます。お子さんも結構いらっしゃるようで安心しました。公園などのハード面が良いのは助かりますね。都心ですと貴重ですよね。ソフト面が充実することを期待しつつ、検討したいと思います。雰囲気がつかめなかったので大変参考になりました。ありがとうございました。
物件価格は上がってるが積立修繕費も値上がりしてません？
修繕費はマンション売るために、当初の設定が安いので築年数が経つと改定されるので、当たり前ですね。
それが嫌なら、10年経つ前に新築渡り歩きしかないんだな。でも、植樹などの風格が出て来るのは10年ぐらい経ってからなので何を優先するかだな。
>>70 マンション検討中さん
以前は修繕費やすかった記憶があります。今年改定されたんですか？どこのマンションもだいたい築15年で値上がりするんですかねぇ。
いや、もちろんここは素晴らしいので、新築にいくつもりは毛頭ありません(笑)
竹芝付近の再開発について詳細わかる方いらっしゃいますか？高層が建設された場合のレインボーブリッジ方面への眺望の影響を懸念しています。
住人です。東北大震災の時に戸境壁部分の石膏ボードにヒビが入り壁紙が破けました。
その他は大きな損傷なく大丈夫と思っていたのが、いつからかその部屋のフローリングの板の境目が、一部がごくわずか山型に盛り上がっているのに気づき、その部屋を歩くと床がギシギシ鳴ります。
住民の方でこのような状況の住戸はありますか？経年変化でしょうか。それとも浮き床の下で何か破損しているので調べてもらった方がいいでしょうか。
多少綺麗になるくらいで、またすぐ汚れる外壁修繕の為に億単位のお金をドブに捨てる
のはやめてもらいたい。どう考えても１と１０年は持ったはず。スパンが短いとそれだけ割高になる。
外壁修繕なんて、事情のわからない素人を管理会社と業者が結託して儲けるだけの口実でほとんど意味ないのに。他がやってる。国交省のガイドラインでは、などに騙されすぎ。やるなとは言わないけど１５年に一度は短すぎ。２５年に一度で、具体的にどう違いがあるかわかなんて誰にも
わからないのに。。目に見えるところだけ、高圧洗浄で綺麗にすれば１０００分の１で済んだのに。
完璧。終の住処にします
本当に完璧すぎる、ずっと住みたい。
最初からもっと広い部屋を買えば良かったと後悔してる。
ここに住んでかなり長くなりますが、今でも最高の物件だと思ってます。
汐留2分で浜松町も新橋も10分内という利便性は自分自身はともかく来客が多い我が家ではかなりありがたいです。
部屋によって差があるかもしれませんが、眺望もまずまず。
浜離宮側だったら更に良かったんですけどね。
交通利便性だけでなく、商業的にも充実してます。
マンション周囲は閑散として高速道路と電車の音が響きますが、数分歩けば様々なお店がありますね。
数あるホテルで食事をするのもいいし、新橋や浜松町で大衆的な食事をするのもいいです。
買い物をするなら銀座へ、シックスまで汐留のデッキを通って行けば信号もなしで徒歩10分ほどで到着します。
現時点でも十分に良い生活が出来ますが、今後は虎ノ門や浜松町や築地など周囲の再開発もあります。
更に生活が充実していくと考えるとすごく楽しみです。
不満があるとすれば、個人的には共用施設が物足りないです。
倍率が高すぎるゲストルームや古いジム等々…。
ジムはコンラッドの水月スパの会員になりました。
少し高めですが、ジムもプールも使えて雰囲気もいいのでかなり気に入ってます。
マンションの老朽化に伴い、地震なども心配ではありますが今後もずっと住み続けていきたいなと思います。
エバーグリーンガーデンの維持費が無駄
突然のゲストに対応できる駐車スペースあるのでしょうか？
前もっての予約が必要でしょうか？
ちなみにランドクルーザー級のハイルーフでお聞きしたいです。
来客用には機械式のみで、全長5000×全幅1950×全高1550、のワンサイズだったような気がします。
ランクルは無理です。予約はしなくても使えます。
大規模修繕が終われば、敷地内の三井リパーク平置き約６台が再び利用可能かと思います。
三井のリパークをタイムズにしてカーシェアリングを始めてくれたら本当に嬉しい。
二台目を持つ余裕がないので大きな荷物とか運べる車がシェアできたら最高。
あと来客はマンションからデッキで繋がってる住友汐留ビルが便利ですよ。
上限あるしサイズにも困らない。
>>79 マンション検討中さん
エバーグリーンは他マンションのものから見たら羨ましいと思う施設だから、無駄ではないと思いますよ。タワーズ台場にもプラネットガーデンありますが無駄っていう住民は見ないですね。ここのエバーグリーンも大変素敵だと思いますよ。
外観が落ち着いていて、一階共用部の高級感は古びないから、資産性は高く維持されると思いますが、生活面での弱点は、窓開けるとうるさい事とサッシ高は最近のタワーに比して見劣りする事とスーパーがマルエツプチって事だな。
スーパーはパークコート一階に期待したい。
それ台場でしょ。
台場だな。
ここってSOHO可なの？
始めまして。中古を購入検討中です。
こちらにお住まいの皆様はどのような年収層の方が多いのでしょうか。
購入資金はお互いの両親からの援助が大きく、私達自身はそれほど収入が多くはありません。(世帯年収で１千万ほど)
数年のうちには子供も作る予定であまりにも住民の皆様との差が大きいと暮らしにくいのではないかと心配をしております。
差し支えのない範囲でご回答頂けますと参考になりとても助かります。
住民はあなたと年収が同じくらいの私のような者から、芸能人やスポーツ選手まで様々です。
自分自身は他の住民の方との間に違和感を感じるようなことはありませんが、購入資金以外に管理費などの毎月の出費が結構ありますので、極端な贅沢はできず比較的地味に生活しています。
ご購入時はそのあたりをよく検討して、今後の生活設計に無理がないかお考えになることが必要と思います。
外観が似たような他のタワーマンションとは比較にならないクオリティと完璧に近いメンテナンスがなされていますよ。
>>93 購入検討中さん
住民はあなたと年収が同じくらいの私のような者から、芸能人やスポーツ選手まで様々です。
自分自身は他の住民の方との間に違和感を感じるようなことはありませんが、購入資金以外に管理費などの毎月の出費が結構ありますので、極端な贅沢はできず比較的地味に生活しています。
ご購入時はそのあたりをよく検討して、今後の生活設計に無理がないかお考えになることが必要と思います。
外観が似たような他のタワーマンションとは比較にならないクオリティと完璧に近いメンテナンスがなされていますよ。
>>93
2人の子供がいる共働き住人です。最寄りの公立保育園と小学校に通わせていますが、ツインパークス在住で共働きの場合は、夫婦ともに医師、弁護士、外資系専門職、経営者など、世帯年収3-5000万くらいかな？というパワーカップル的な方々が多いです。おしなべて、とても感じの良い、良識のある方が多いと感じています。ただツインパークス内での家族間の交流はそんなにないですし(特に不仲な訳ではなく皆さん海外出張などで多忙なので、会えば挨拶する程度)、専業主婦でありがちな閉鎖的で密なコミュニティがあるわけでもありません。どう言う子育てをするかにもよりますが、近隣の公立に入れる場合、近所には都民住宅（都営住宅ではないです)やURもあるので、実際のクラスメイトのご両親はごくごく普通です。密な付き合いもない分、いちいち差も気にする必要はないと思いますよ。
いつも思うが、ミッドタウン公園下の築30年越えのアパートの相場って、いくらなのだろう。利便性はとてもいいところで、大手牛丼店や薬局もあり、賃貸であれば、月15万あれば生活できそうだが。
L棟1階エレベーターホール近くの廊下で、ガラスと反対側の壁のビロード状部分のところに、引っ掻いたひどい落書き（大きく「たすけてー」と書いてあったりする）が半年以上前から放置されています。
この半年間に警備員やフロントの女性に何回も報告しましたが、全く修復される様子がありません。ごく最近、管理会社の所長に連絡しましたが、なんと所長は今だにその落書きの存在すら知りませんでした。
このような共用部分の落書きは、管理会社には修復義務はないのでしょうか？
住人からなる理事会がどう考えているのかも、情報がなくわかりません。
東京ツインパークスって高級マンションのように言われてますが、廊下の目立つところに「たすけてー」なんて街中で暴走族が書くような落書きがずーっと放置されているような、所詮場末の低級マンション同様の有様ですよ。購入検討の方はよく見ておいた方がいいです。
L住人だけど全く気づかなかった
ほんとかいなと思って探したら、たしかにあった。「たすけて」らしき平仮名と、その上にぐちゃぐちゃに線を引いて消そうとしたらしき痕跡。ほとんど目立たず、あると思って探して近寄って調べないと気付かないと思われるので（通り掛かりになんとなく白い汚れがあるなくらいに感じることはあるかもしれない）、見落とすのも無理はない。「たすけて」を見て街中で暴走族が書くような落書きと感じる人も結構怖いけれど、それはそれとしてたしかに事件性感じますね。児童虐待でしょうか。いつのものか分からないし、これだけでは何ともしようがないですが。
レフト、ライト共にカウンターサービスがあるので、ロビーのコンシェルジェは必要ないと思う。タクシーを頼んでも金銭が絡むのでできませんと言われ、お金の無駄であるので、コンビニを24時間にする方が住民に利便性があると思う。
ジムが古いので新しくして欲しいし、シークレッテトガーデンの維持費を考えると、他に何かできないものかと思う。
しかしながら、管理などはしっかりしていてグレードの高いマンションで上記以外は満足しいる。
最近越してきたのですが、パーティールームはどんな作りですか？ママ友会の場所に悩んでいて使えそうなら利用してみようかなと。
幼い子供がいるので合わなそうなところならわざわざ見に行くのも面倒なので知っている方が居たら教えていただきたいです。
TTPのパーティールームはちょっと大人向けです。どちらかというとR棟の方がいいかも。
飲食しないのであれば集会場がいいですよ。この前はマイジムの体験やっていたので、多少の運動も問題ないですし。
L棟サブエントランスの屋内階段横の壁紙が部分的にはがれて浮いているんだけど、これは修復しないんでしょうか。高級と言われるマンションに似つかわしくなく、見るたびに悲しくなります。
どこに相談すればいいんでしょうか。
マンションノートにエントランスで音楽流れてるって書き込みあったけど、ここって流れてましたっけ？
以前内見行った時は流れてなかったような気が…
>>112 住人さん
なるほど！ありがとうございます！ここってあのエントランスの重厚さを強調するために、敢えて流してないんですかね？せっかくのエントランスなのに、もったいないよなぁって思ってます。
エレベーター内とかでも流れててほしいですよね。
ジム新しくしてくれないものかな
フリーウェイトとかもちゃんとした機械入れてくれるなら一回千円でも構わない
法人の事務所とかいいの？
partnersense.co.jp
エントランスキーレスまじで便利だわ
ありがとう管理組合
竹芝の客船ターミナル周辺が停電したみたいですね（復旧済み）
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
