フィネス元町グランスクエア（サウスコート＆イーストコート）

３０万です頑張ってください、
値切っても施工、アフターは
おなじです。

>>３０万です頑張ってください、
値切っても施工、アフターは
おなじです。

３０万円を１７万円に値切ることができたなんて、
すごいですね！！ほぼ半値ですもんね。
じゃあ私も、２０万円くらいを目標に
交渉してみようかと思います。
自信はないですが、頑張ります。
ありがとうございました。

オプションでモデルルーム使用以外のを選択した方いますか。
カントリー調のも良い感じでしたけどね。

サウス、イースト、ウエストでは価格に違いはあるのでしょうか。
景観がよいのはどこでしょう。

フロアーコーティングについてですが、コーティングそのものは大変良いものだと思います。しかし、問題はインテリア会社からの紹介やオプション扱いのものを選ぶと、そのマージンが乗っかることで高値となることです。また、5年や10年の保証とうたっているものもございますが、経験から10年間も効果が継続することはない。さらに、フローリングの補修の際には一体どうするの？その部分だけ業者がコーティングをしてくえるの？といったデメリットがあるのも確かです。私は紹介はできませんがネットで探せば直接、コーティングをしてくれる業者がいるはずです。どうしてもコーティングをしたいなら内覧会後、引き渡しから引っ越しを少し遅らせて直接、コーティング業者に依頼することが余計な費用を抑えることだと考えます。注意することは内覧時にはワックスをかけるでしょうからワックスをしないでくれとクリーンリバーさんにしっかり言っておくことでしょう。（コーティングする際にはワックスを剥離する手間が省けます。少し安上がりです）

某平岸のマンションでは、空き駐車場の費用をデベが払わないと問題になっていたが笑っちゃうね。クリーンリバーは、以前に入居者の部屋のマスターキーを作っていた事を元社員に公にされた事がある。これのほうが悪質だったな。ここは大型マンションだから管理はどうか？

マスターキーはやっぱまずいでしょう。

元々管理はクリーンリバー本体が仕事をしてきました。当時は宮川と供給を張り合って完成させていた時代です。最近はマンション営業に力を入れすぎて、管理会社の社員のスキルが落ちています。昇格するのは決まって営業部門、クレームと残務処理は管理の社員です。これではマンションの入居者に良い管理は出来ないと思いますし、問題も起こしかねない。所詮、2世のオーナー企業だからしょうがないかと思いますが。

NO.299さんは、どうしてそんなにＣＲのお家事情に詳しいの？

サウスコート、イーストコートは残り何戸ですか。
ネットでの公表ではサウスコートは残り１４戸でずっと止まっていますけど。

残りの戸数じゃなくて売り出し戸数だよ。

人気マンションランキングを見ましたが、
サウス、イースト合わせて残り３４戸ですか
１５０戸も有ったのに売れてますね。
入居時までには完売してしまうんじゃないですか。
ウエストは売れているのでしょうかね。

そんなに売れてるの？

お客様用駐車場に車止まっているところあまり見ないな

CRのマンションは最近完売しまくりですね。売れる理由は何故なんでしょうか？
私も今度モデルルームに行ってみます。

ウエストもかなり売れているみたいですね。
いろいろなタイプが有るみたいですけど
価格はどうなんでしょうか。
手頃な価格でしょうか。

売れてるのかな？

皆さん６月中に引越予定ですか？

勿論。
すぐに住みたいから
引っ越しは早くしますよ。

ウエストは価格が高いですね！あと騒音も気になるところです。また、あの全体の戸数で車の出入り口が少ない気もしますが、どうなんでしょう？

内覧会ももう少しですね。
内覧会では壁に傷など無いかも見ますが
第３者にも入ってもらった方がよいのでしょうか。

オーダーのカーテンを購入するのに
良いところありますか。

>>勿論。
>>すぐに住みたいから
>>引っ越しは早くしますよ。

早く住みたくても、入居者数が多いので、
時期が集中するのを避けるために、
引越しする順番は抽選だと聞きました。
遅い順番が当たった人は何ヶ月も先になるかもしれません。

それならば最低限の荷物と寝具を持って
住み込みながら
引っ越しの日に大移動しかないね。

もう１００万円以上引いてるって本当ですか？

私の友人が最近３ＬＤＫを契約したのですが

値引きを聞いてびっくりしました。

私が契約した時は値引きはしないって言っていたのに・・・

値引き本当ですか？購入した者ですが、好調だから値引きはあり得ないと営業マンが言っていました。ショックですねー。

ガゼネタでしょう。

値引きは本当です

営業マンを問いただしてみます。素直に言ってくれれば許せるとは思いますが、嘘つかれて、バレた時は怖いですね…

営業マンもしくは当マンションに詳しい方にお答えしていただきたいが、
パンフレットを確認すると設計性能評価において
音環境に関すること及び、空気環境に関することの中の室内空気中の化学物質の濃度などについては
評価を受けておりませんと記入されており少々心配である。
音環境においては上下階はＬー４５と記載されてる。（パンフレットには）他の隣同士の壁は乾式耐火遮音壁であるが、遮音についてはＤ値はいくらなんでしょうか。一般にＤ－５０が合格数値であると聞きますが。また、窓や玄関、サッシなどの開口部はどうなんでしょうか。ペアガラス（複層ガラス）を採用しているがサッシの遮音等級はＴ値であらわされているが何等級ですか。また、サッシの本体は何ですか。（アルミ、樹脂、木製）。さらに、水回りの遮音も重要です。近くのＳ友のマンションのパンフには配水管にはプラスターボードを２重張りにすることで遮音性を高めていると記載されておりますが、排水管周りの図や文章の記載は見あたりません。それらのことを知りたいので教えていただきませんか。また、サウス・イーストは第２種中高層住居専用地域であるが将来の眺望などを考えると西側のマックスバリュー側は恐らく商業地域と思われるが、南側の東郵便局側は何地域なのだろうか住居系・商業系？

そんなにいっぱい聞いてもどれに答えていいか解りません、
一項目ずつが宜しいのでは？

何地域かは自分ですぐに調べられるよ、市の都市計画のページで。場所的に商業地域はありえないでしょう。

>>320
大人なんだからクリーンリバーの営業さんに電話なりして聞きなさい。

>>322
ウエストコートは近隣は商業地域と書かれていますよ。
恐らくマックスバリュー側や東１６丁目の大きな通りではないでしょうか。
南側の郵便局側の北２５条通りはどうなんでしょうかね。
調べてみます。
ありがとう！！
その他も教えてください。
ここでわからなければデベにも聞きますよ。
せっかくスレがあるんだから情報交換しましょうよ。

市のホームページで調べたら第二種中高層住居でした。商業地域地域とかじゃなくて良かったね。いきなり20階マンションとか目の前に建つことわないわ。

音に関しては感じ方に個人差があるから、評価してないっていってました。うまい言い訳のような気もするけど、正論な気もします。当方は子供いるので、遮音マット敷く予定です。遮音マット使ったことある方いますか？実際のところ、どんなもんか感想聞きたいですわ。お互い気持ちよく生活したいので、情報持っている方、是非御教授願いたいです。

遮音マットは絶大な効果（-30db）有りますが、床材の下に敷くものでフローリングはがすのですか？
防音カーペットではないのでしょうか？
いずれにしても効果はありますね。

レス有り難うございます。マットの方です。効果あるんですねー。それを聞いて安心しました。今度家具屋巡りしてみます。

あ、間違いました。カーペットの方です。失礼しました。

図面を見ていたら２４時間換気吸込口や吹出口は記入されているけど
２４時間換気扇が見あたりません。
どこに設置されているんでしょうか。

↑通常は浴室または洗面脱衣室の天井裏
（点検口が有ります）です。
電気料金は500／月ぐらいです。

↑ありがとうございます！！！

500円ですみません

エントランス！！！
完成していましたよ。
コングラッチュエントランス！！（コングラッチュレーション）

突然ですが、私が今住んでいる賃貸マンションは、
結露がひどく、換気扇を２４時間稼働させているのですが、
冬期間の湿度は常に８０％はあります。
カビが発生し不衛生な状態なので引越しを考えています。

こちらで採用している「２４時間熱交換型換気システム」は、
結露を完全に抑えられるものなのでしょうか？

ご安心下さい完全にカビ結露のない生活が出来ます。
２４時間換気で一年中３５％の湿度を保ちます。
吸入フイルターにて外気の花粉、塵も取り除きます。

浴室にはプラズマクラスター装置が付いていて、洗濯物もここに干せば、乾燥と除菌イオン効果でカビ菌の増殖を防ぎますので一日３０分の運転でカビのない浴室と結露のない快適生活を貴方に提供します。

ワンダフル！！！

NO.336様
詳しい説明をどうも有難うございました。
最近では、性能のいい設備が色々とあるものなのですね。
やはり新築マンションはいいですね。
賃貸ではそこまでのいい設備は望めないですので、
真剣に分譲の購入を検討しようと思います。

宮の沢の物件では５０万Ｐ等のキャンペーンがあり
マンションを購入した方にＴＶ、冷蔵庫、洗濯機など
５０万Ｐ以内で好きな商品を選ぶことが出来るようですが
ここはそのようなキャンペーンはないのですか。

値引きで大キャンペーン状態ですよ

完成前なのに何故！？

安売りはしてないでしょー。誤情報を流すのはやめましょう。もし、値引きしているのなら、もっと具体的に御願いします。ちなみに自分が聞いた情報によると、駅近でこの条件のマンションは珍しく、好調を維持しているため値引きはあり得ないのと、今契約したら部屋の床の色、壁の色など自分の好みにできるし、完成前価格でオプションを選べる特典があるので、値引きはしないと言っていました。確かに駅近物件は最近のマンションには珍しいし、不良在庫を多く抱えているため、今後、新しいマンションはそんなに建たないことを考えると納得でした。自分も何度か値引き交渉しましたが軽く断られました。