フィネス元町グランスクエア（サウスコート＆イーストコート）

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
自分で気に入ったマンションなので
納得のいく住環境にしたいと思っています。
早くフィネス元町で暮らしたいですね。
また、インテリア等でわからないところがありましたら
教えてくださいね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

無知で申し訳ないのですが、タイルって、
専門の業者にやってもらわなくても、自分で
見栄え良く、キレイに貼れるものなのですか？？

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1個が３０ｃｍＸ３０ｃｍに成ってますから
バルコニーであれば誰でも出来ます
置いていくだけです
ホーマックデポに置いてありますから
一度見てみてはいかがでしょう

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業者に頼まないで自分で施行すれば予算が
かなり浮きますね。
頑張って自分でやってみようかな。
話は変わるけどこのマンションの南向き（最上階は）
豊平川の花火大会で打ち上がる花火少しは見えるのでしょうか。

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　↑
？？
南向きの最上階を購入した人に、
花火大会の後、「見えましたか？」と
聞くしか方法はないのでは・・・。

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そうですよね。
花火でもみれたらまた楽しみが増えると思いここら辺のマンションの最上階ではどうなんでしょうかね。
そう言えばここのマンションももう少しで外観が見えるようになりますね。

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いらんな

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ここの近くの一戸建てに住む者ですが、
豊平川の花火は、音なら１Ｆにいても聞こえますよ～
風向きによっては、かなり大きく聞こえます。

どのくらいの高さまで上れば、花火が見えるのかは
残念ながらわかりませんが・・・
ちなみにアリオの駐車場から花火を見ることができますよ。
アリオから元町まではけっこう距離があるので参考にならないかな！？

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ありがとうございます。
夏にマンションのバルコニーから
花火が見えるのも嬉しいからね。
話は変わりますが、
オプションやカラーセレクションで変更した方いますか。
私はモデルルームタイプですけどね。
オプションは大きな絵を飾りたいなと思いピクチャーレールを希望しております。
あちこちの絵画などの展示会を見て回っていますよ。
何かいい絵はないでしょうか。
絵は好みや感性だけどね。

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絵は自分で描きます、これからはモエレの雪原を。

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雪をかぶったモエレ山、この季節は白いケーキみたいですよね。
自然の山の迫力にはかないませんが、かわいらしくて私は好きです。

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自分で描く絵を飾るのも素敵ですね。
モエレ沼公園にもよく行きましたので思い出がたくさんありますよ。
そういう思いでの詰まった場所を絵にして飾るのもいいかもね。
そう言えばサウスコートの外観が少し見えてきましたよ。

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少し外観が見えていましたが、
想像通りの素敵な外観でした。
早く全体が見たいですね。
内覧会がくるのが待ち遠しいですが
内覧会は自分だけの目で見た方がいいのでしょうか。

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人気マンションオブニッポン２００９の北海道で
３位になっていますね。
凄いです。
スーモでウエストコートが
大々的に掲載されていましたね。
３ＬＤＫの間取りも広くて良い感じです。

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一位のクロスタウンには負けました。

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クロスタウンも良い物件ですよ。
人気マンションランキングでは
ほとんど毎日１位です。
外観も見てますがおしゃれですね。
元町フィネスの外観未だ全部は出現していませんが
一部見えている感じでは
白を基調とした清楚なイメージです。
もう少しで全体がみられるのではないかな。

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マンションオブニッポンって、どうやって選んでいるんでしょ。

同じクリーンリバーなら、２位の桑園より、
３位の元町の方が注目度は高いように思うんだけどなー。

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場所利便性資産価値から言って２位は桑園でしょう。

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学校が近くて立地条件が良く
利便性がよいといえば
フィネス元町は気に入っています。
購入して良いと思っている物件が
一番ですよね。
アフターフォローも行き届いていれば最高です。
他のフィネスさんはどうなんでしょうか。

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堂々と外観のお披露目ですね。

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北側から見た感じも素敵ですね。

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ウエストコートの予約開始なので
午後から行って来ます。

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この板は、「サウスとイースト」専用として、
「ウエスト」は新しい板を立ち上げた方がいいのではないか？
竣工時期が１年も違うんだし、混乱する可能性大です。

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分けない方がよいと思います。
全部で３００世帯が入るのであれば
ここで交流を深めていきたいですね。

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そうなんです。
だから乾式の所はあまり画鋲など使用したくないので
壁に特殊な施行をする時は
施行前に担当者と相談した方がいいですよ。
上部つり棚や大きな絵を飾る方など

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何を相談するのでしょうか？
壁にエアコン付けるのダメです、という場合も有るのでしょうか？

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戸境壁は共用部分ですから
エアコンは付けられないでしょう。

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エアコンは必要ですかね。
酷暑や熱帯夜になればエアコンあればいいかなと思えるかもしれないし、
せっかくマンションに住むのであれば快適さを求めて
リビングにエアコンがあった方がいいでしょうか。
それとも一時的な熱さしのぎで
主寝室だけエアコンにしようかな。
主寝室ならさほど高いエアコンは必要ないですからね。
皆さんはどうなんでしょうか。
広いリビングならエアコン本体も高くなりますよね。

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最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。

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エアコンは必要です。
主寝室はさほど高いエアコンは必要ない。
↓パナソニック　３万円
http://kakaku.com/item/K0000021908/


広いリビングなら　↓　東芝　６万
http://kakaku.com/item/K0000027310/

合計で１０万であればお買い得、快適マンション生活です。

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ありがとうございました。
エアコンの購入を検討してみます。

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エアコンの設置は入居後家具
を配置してからでないと
場所決まらないね。

設置費用はコジマ電気が
エアコン標準工事費＋省エネ気密工事費
付の価格でいろいろですね。

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入居予定の方で、フローリングにコーティング加工をする方、
または加工するかどうか検討している方はいらっしゃいますか？

見積もりを出してもらったところ、とても高額でした。
費用対効果が本当にあるのか悩みどころです。

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値切って１７万円でしたが、おいくらですか？

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まじですか。
高いですね。
それだけ高いのだから
光沢やつやなどは半端じゃないでしょうね。
掃除も楽なんでしょうか。

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東区でマンション購入検討しているのですが、噂によるとこないだ民事再生になった〇〇建設と一緒で危ないと聞くのですが、本当はどうなんですか？みなさんの意見聞かせて下さい。

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↑あれ伏見検討しているのではないの？？

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NO.286です。

部屋は３ＬＤＫで、
見積もりの内訳は、
玄関とリビングで１５万くらい、
洋室が３つで、１畳あたり単価８千円くらい、
合計３３万円くらいです。

高いですよね・・・（涙）。

NO.287さまは、
>>値切って１７万円でしたが、おいくらですか？

とのことですが、もとのお値段はどのくらいでしたか？

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３０万です頑張ってください、
値切っても施工、アフターは
おなじです。

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>>３０万です頑張ってください、
値切っても施工、アフターは
おなじです。

３０万円を１７万円に値切ることができたなんて、
すごいですね！！ほぼ半値ですもんね。
じゃあ私も、２０万円くらいを目標に
交渉してみようかと思います。
自信はないですが、頑張ります。
ありがとうございました。

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オプションでモデルルーム使用以外のを選択した方いますか。
カントリー調のも良い感じでしたけどね。

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サウス、イースト、ウエストでは価格に違いはあるのでしょうか。
景観がよいのはどこでしょう。

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フロアーコーティングについてですが、コーティングそのものは大変良いものだと思います。しかし、問題はインテリア会社からの紹介やオプション扱いのものを選ぶと、そのマージンが乗っかることで高値となることです。また、5年や10年の保証とうたっているものもございますが、経験から10年間も効果が継続することはない。さらに、フローリングの補修の際には一体どうするの？その部分だけ業者がコーティングをしてくえるの？といったデメリットがあるのも確かです。私は紹介はできませんがネットで探せば直接、コーティングをしてくれる業者がいるはずです。どうしてもコーティングをしたいなら内覧会後、引き渡しから引っ越しを少し遅らせて直接、コーティング業者に依頼することが余計な費用を抑えることだと考えます。注意することは内覧時にはワックスをかけるでしょうからワックスをしないでくれとクリーンリバーさんにしっかり言っておくことでしょう。（コーティングする際にはワックスを剥離する手間が省けます。少し安上がりです）

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某平岸のマンションでは、空き駐車場の費用をデベが払わないと問題になっていたが笑っちゃうね。クリーンリバーは、以前に入居者の部屋のマスターキーを作っていた事を元社員に公にされた事がある。これのほうが悪質だったな。ここは大型マンションだから管理はどうか？

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マスターキーはやっぱまずいでしょう。

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元々管理はクリーンリバー本体が仕事をしてきました。当時は宮川と供給を張り合って完成させていた時代です。最近はマンション営業に力を入れすぎて、管理会社の社員のスキルが落ちています。昇格するのは決まって営業部門、クレームと残務処理は管理の社員です。これではマンションの入居者に良い管理は出来ないと思いますし、問題も起こしかねない。所詮、2世のオーナー企業だからしょうがないかと思いますが。

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NO.299さんは、どうしてそんなにＣＲのお家事情に詳しいの？

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サウスコート、イーストコートは残り何戸ですか。
ネットでの公表ではサウスコートは残り１４戸でずっと止まっていますけど。

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残りの戸数じゃなくて売り出し戸数だよ。

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人気マンションランキングを見ましたが、
サウス、イースト合わせて残り３４戸ですか
１５０戸も有ったのに売れてますね。
入居時までには完売してしまうんじゃないですか。
ウエストは売れているのでしょうかね。

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そんなに売れてるの？

お客様用駐車場に車止まっているところあまり見ないな

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CRのマンションは最近完売しまくりですね。売れる理由は何故なんでしょうか？
私も今度モデルルームに行ってみます。

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ウエストもかなり売れているみたいですね。
いろいろなタイプが有るみたいですけど
価格はどうなんでしょうか。
手頃な価格でしょうか。

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売れてるのかな？

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皆さん６月中に引越予定ですか？

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勿論。
すぐに住みたいから
引っ越しは早くしますよ。

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ウエストは価格が高いですね！あと騒音も気になるところです。また、あの全体の戸数で車の出入り口が少ない気もしますが、どうなんでしょう？

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内覧会ももう少しですね。
内覧会では壁に傷など無いかも見ますが
第３者にも入ってもらった方がよいのでしょうか。

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オーダーのカーテンを購入するのに
良いところありますか。

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>>勿論。
>>すぐに住みたいから
>>引っ越しは早くしますよ。

早く住みたくても、入居者数が多いので、
時期が集中するのを避けるために、
引越しする順番は抽選だと聞きました。
遅い順番が当たった人は何ヶ月も先になるかもしれません。

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それならば最低限の荷物と寝具を持って
住み込みながら
引っ越しの日に大移動しかないね。

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もう１００万円以上引いてるって本当ですか？

私の友人が最近３ＬＤＫを契約したのですが

値引きを聞いてびっくりしました。

私が契約した時は値引きはしないって言っていたのに・・・

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値引き本当ですか？購入した者ですが、好調だから値引きはあり得ないと営業マンが言っていました。ショックですねー。

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ガゼネタでしょう。

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値引きは本当です

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営業マンを問いただしてみます。素直に言ってくれれば許せるとは思いますが、嘘つかれて、バレた時は怖いですね…

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営業マンもしくは当マンションに詳しい方にお答えしていただきたいが、
パンフレットを確認すると設計性能評価において
音環境に関すること及び、空気環境に関することの中の室内空気中の化学物質の濃度などについては
評価を受けておりませんと記入されており少々心配である。
音環境においては上下階はＬー４５と記載されてる。（パンフレットには）他の隣同士の壁は乾式耐火遮音壁であるが、遮音についてはＤ値はいくらなんでしょうか。一般にＤ－５０が合格数値であると聞きますが。また、窓や玄関、サッシなどの開口部はどうなんでしょうか。ペアガラス（複層ガラス）を採用しているがサッシの遮音等級はＴ値であらわされているが何等級ですか。また、サッシの本体は何ですか。（アルミ、樹脂、木製）。さらに、水回りの遮音も重要です。近くのＳ友のマンションのパンフには配水管にはプラスターボードを２重張りにすることで遮音性を高めていると記載されておりますが、排水管周りの図や文章の記載は見あたりません。それらのことを知りたいので教えていただきませんか。また、サウス・イーストは第２種中高層住居専用地域であるが将来の眺望などを考えると西側のマックスバリュー側は恐らく商業地域と思われるが、南側の東郵便局側は何地域なのだろうか住居系・商業系？

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そんなにいっぱい聞いてもどれに答えていいか解りません、
一項目ずつが宜しいのでは？

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何地域かは自分ですぐに調べられるよ、市の都市計画のページで。場所的に商業地域はありえないでしょう。

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>>320
大人なんだからクリーンリバーの営業さんに電話なりして聞きなさい。

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>>322
ウエストコートは近隣は商業地域と書かれていますよ。
恐らくマックスバリュー側や東１６丁目の大きな通りではないでしょうか。
南側の郵便局側の北２５条通りはどうなんでしょうかね。
調べてみます。
ありがとう！！
その他も教えてください。
ここでわからなければデベにも聞きますよ。
せっかくスレがあるんだから情報交換しましょうよ。

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市のホームページで調べたら第二種中高層住居でした。商業地域地域とかじゃなくて良かったね。いきなり20階マンションとか目の前に建つことわないわ。

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音に関しては感じ方に個人差があるから、評価してないっていってました。うまい言い訳のような気もするけど、正論な気もします。当方は子供いるので、遮音マット敷く予定です。遮音マット使ったことある方いますか？実際のところ、どんなもんか感想聞きたいですわ。お互い気持ちよく生活したいので、情報持っている方、是非御教授願いたいです。

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遮音マットは絶大な効果（-30db）有りますが、床材の下に敷くものでフローリングはがすのですか？
防音カーペットではないのでしょうか？
いずれにしても効果はありますね。

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レス有り難うございます。マットの方です。効果あるんですねー。それを聞いて安心しました。今度家具屋巡りしてみます。

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あ、間違いました。カーペットの方です。失礼しました。

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図面を見ていたら２４時間換気吸込口や吹出口は記入されているけど
２４時間換気扇が見あたりません。
どこに設置されているんでしょうか。

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↑通常は浴室または洗面脱衣室の天井裏
（点検口が有ります）です。
電気料金は500／月ぐらいです。

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↑ありがとうございます！！！

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500円ですみません

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エントランス！！！
完成していましたよ。
コングラッチュエントランス！！（コングラッチュレーション）

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突然ですが、私が今住んでいる賃貸マンションは、
結露がひどく、換気扇を２４時間稼働させているのですが、
冬期間の湿度は常に８０％はあります。
カビが発生し不衛生な状態なので引越しを考えています。

こちらで採用している「２４時間熱交換型換気システム」は、
結露を完全に抑えられるものなのでしょうか？

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ご安心下さい完全にカビ結露のない生活が出来ます。
２４時間換気で一年中３５％の湿度を保ちます。
吸入フイルターにて外気の花粉、塵も取り除きます。

浴室にはプラズマクラスター装置が付いていて、洗濯物もここに干せば、乾燥と除菌イオン効果でカビ菌の増殖を防ぎますので一日３０分の運転でカビのない浴室と結露のない快適生活を貴方に提供します。

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ワンダフル！！！

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NO.336様
詳しい説明をどうも有難うございました。
最近では、性能のいい設備が色々とあるものなのですね。
やはり新築マンションはいいですね。
賃貸ではそこまでのいい設備は望めないですので、
真剣に分譲の購入を検討しようと思います。

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宮の沢の物件では５０万Ｐ等のキャンペーンがあり
マンションを購入した方にＴＶ、冷蔵庫、洗濯機など
５０万Ｐ以内で好きな商品を選ぶことが出来るようですが
ここはそのようなキャンペーンはないのですか。

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値引きで大キャンペーン状態ですよ

完成前なのに何故！？

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安売りはしてないでしょー。誤情報を流すのはやめましょう。もし、値引きしているのなら、もっと具体的に御願いします。ちなみに自分が聞いた情報によると、駅近でこの条件のマンションは珍しく、好調を維持しているため値引きはあり得ないのと、今契約したら部屋の床の色、壁の色など自分の好みにできるし、完成前価格でオプションを選べる特典があるので、値引きはしないと言っていました。確かに駅近物件は最近のマンションには珍しいし、不良在庫を多く抱えているため、今後、新しいマンションはそんなに建たないことを考えると納得でした。自分も何度か値引き交渉しましたが軽く断られました。

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完成は６月ですから、あと３ヶ月しかないのに、
この時期にして、まだ、内装を自由に選んだりできるのですか？
上層階であれば間に合うのかな？？

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＞＞ちなみに自分が聞いた情報によると　＞＞　誤情報を流すのはやめましょう。

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もうそろそろ家具やソファーを検討していますが、
ファニシングに行った方どうでしたか。

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いきました、色々あって迷っています。

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ついに安売り販売開始しましたね。家具つき４LDKで2400万台（正確な金額は失念）ホームページで堂々と謳っております。わかってはいましたが安売りしだすってのは気持ちいいもんじゃないですね…。営業がんばってくれー！

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↑確かに家具付きモデルルーム限定販売と書かれていましたが
値引きはしてないですよ。
それよりもフィネス元町は凄い売れ行きですね。
イースト・ウエストは完売も間近じゃないですか。
６月入居前に完売しそうですね。

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値引きだね。

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竣工前に値引きしてでも早く完売して欲しいけどな。
値引きしないと言ってしてるなら問題だけど。

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