フィネス元町グランスクエア（サウスコート＆イーストコート）

ウエストへの着工時期は、サウスとイーストの売れ行き次第で決まります。
この２棟が順調に売れないと、ウエストの計画はどんどん遅れます。
北洋から融資を受けるにしろ、自力でもある程度の資金調達ができないと、
借金が膨らむ一方ですからね。

ＣＲとしては、ウエスト着工実現のためにも、
サウスとイーストは何としても売り切らなくてはいけません。
その辺りを考慮して、みなさん上手に値切り交渉しましょう。

スーモ見ましたけど
２LDKあと１邸なんですね。
また、特集には駅徒歩３分以内は
資産価値も高いことが検証されており
ここを購入して良かったと思います。
内覧会を楽しみにしていますよ。

今日のチラシで
館内モデルルーム見ました。
とても良い感じですね。

宮川さんみたくある時突然なんてことはないでしょうか？

大丈夫ではないでしょうか？

自社で管理部門もあり、管理費でそうとう儲かっていますから。
元町のマンションは、大型マンションだけど管理費が安くないのは、購入したお客様から更に儲けさせて欲しいからでしょう。

管理部門持っているのですね。

そういえば、7年位前にどこにでも入れるマスターキーを持っていると話題になっていましたが、
今も管理部門で持っているんだろうか？

>>１０９

その話ってクリーンリバーの管理部にいた人がリークした話って聞いたから信憑性が高いのでは？

各部屋にも入れるマスターキーなんですか？

そんな鍵が現実にあるのでしょうか

確かにそんな事ありましたねーニュースにもなったよ

別の板で風水が話題になっていましたが、
ここの立地は、風水的にはどういう感じなのでしょう。
霊が出るとか、鬼門になるとか、その辺は大丈夫でしょうか？

建物で風水を占うと
①　サウス棟
②　イースト棟
の順で、住む人の心をプラス面に増強させる
家相です。
次回分譲の南西棟は有るのでしょうか？
あればその南西棟が凶で裏鬼門なので
今回分譲を購入するのが良いでしょう。

なんだかなぁ

本当にそうなの？

本当ですよ。

No.113　です。

No.114さん、ありがとうございました。
実はサウス棟を契約したばかりだったので安心しました。
良い場所のようで嬉しいです！！
ちなみに、南西棟（ウエスト棟）は、
来年ではなく、さ来年に建つそうです。

安さに負けて購入しました。

入居後数ヶ月でくる取得税はタダかと思ってましたがこちらの物件は10数万円は支払わなきゃいけないと伺いました。
住宅ローンの控除を当初10年間、固定資産税に充てて11年目からは月々16000程度を固定資産税として貯めて、最終的には修繕費が1万くらいは上がって‥
マンションの購入を初めて考えて色々と計算していますが現在の我が家の収入では支払っていくのが大変そうです。チラシ等によく載っている３年固定金利の金額でずっといけるなら楽なのですが‥
値引きってどれくらいしてもらえるのでしょうか？
購入された方が羨ましいです!

固定資産税は一定でないよ、見直しと減価償却で１０年後は半分になるから安心下さい。

そうなんですか!
それなら嬉しいです。
営業ﾏﾝさんには優遇期間が終わる5年後に上がって20万はいかないくらいでしょう。と案内されました。
マンションの固定資産税はなかなか下がらないと。
他の固定資産税のトピでも拝見しましたが築後20年でもかなりの額を納めてるようでした‥
調べてみます!
ありがとうございます。

１８年前に買った４千万円の４ＬＤＫの金利がたしか６．５％？。
固定資産税もすごいものでした。　今は半分ぐらいになっていると思う。
４ＬＤＫが３０００万台で買うことができるこの時代は、天国です。

No.122 by みぃさん
誰が上がるって行っていたの
下がるんだよ、５年後１０年後は
安心しなさい、あおりの言うこと
きかないように・・

新築減税が５年間あるから上がる可能性の方が高い

バブル時代に買って、１０年後の不況最中なら課税評価額も相当下がるでしょうから有り得たかもしれませんが、現在の状況だと考えずらいでしょうね

125の言う通り。
124は何もわかっちゃいないね。
５年後下げることはほぼありえないね。
新築時１０万円、６年後は２０万円弱がおおよその目安じゃないかな？

固定資産税は徐々に下がるのだよ。ただ優遇があるから6年目に上がると感じるだけ。

>安さに負けて購入しました。

検討していますが、１０％引きでしょうか？
頑張ります。

ここは地下鉄３分ですから、完成前の値引きはないですよね。
それともあまり売れてないのかな。
クリーンリバーさんの営業法って分からないけど。

ウエストは地下鉄徒歩2分らしいですね。
南西向きの住戸が憧れです。
値引き額、気になってます!

> 南西向きの住戸が憧れです。

わたくしも同じ感じを抱いていますが、

西日は良くない暑いと書き込んでいるかたいますが

どうなのでしょうか？

まどに西日が当たる部屋は、秋のシーズンロマンチックですが？

感じ方は皆さん異なると思いますが、今の家が東向きで暗いんです。
10時くらいまでは日が入りますがそれ以降は暗いんです(笑)
それで南西向きが希望です。
ウエストはあまり建物の陰にもなりにくいかなぁなんて‥
あと、売らなきゃいけない時にも南西や南向きは人気があるようなので。
確かに西日を嫌がる方もいらっしゃいますよね!

ウエストは西も南も高い建物無く日照も良く
良い環境ですね、ピュア元町も８階建てです
から気になりませんな、ウエスト棟は手稲山
藻岩山も眺望できそうですね。

ウエスト棟は２０１１年以降ですよね

それまで、頭金ためましよう。

販売開始は早そうですが
とりあえずローン審査は通しておいて、入居1ヶ月位まで頭金を頑張って貯めて最終的に融資を受ける
ってやり方は確か可能ですよね？
サウス棟のＦ、Ｇタイプが価格を抑えぎみなのはやっぱり道路沿い15階建てのウエストを建設することを見越してなのでしょうかね。11階建てのイーストも隣にありますし。
私は南西向きが希望ですが、南東向きのＤタイプが完売していなかったら購入を迷ったと思います。

西向きは良いと思います。
東向きよりも断然明るいですね。
やっぱ昼以降に日差しが欲しいですし。
後だしジャンケンみたいな‥
ウエストに期待してます☆

サウスコートの
エントランス入り口の所を
通りがかりにちらっと見ましたが
いい感じでしたね。
早く外観も見たいです。

サウス・イースト
併せて残り５０戸ですか
急がないと
ここって
完成は来年の６月ですよね。
売れてますね。

ＭＲで見たけど、サウスがよく売れているようだった。
イーストの購入者が少ない理由がわからないなー。
我が家は、売れ残り、値引き待ちなので来年以降と
なりました。

サウスは駅から徒歩３分だけど、イーストは４分なので、
サウスの方が人気がある理由のひとつになっていると思います。
ちなみに次期計画のウエストは徒歩２分です。

でも、幹線道路からの距離でいうと、
ウエスト、サウス、イーストの順に近いので、
イーストが一番静かで、空気もいいと言えるのかも。

何を優先するかどうかですよね！

↑駅から徒歩何分とかじゃなく価格ですよ
目先の価格にやられてますね

本当にその差額は安いのか考えてみては如何ですか？

先日、建物内のモデルを見に行きました。間取りは良くもなく、悪くもなく。私がどうしても気になるのは、イーストとウエストの建物の距離。そして雁行作りの弱点でありL字型マンションの弱点でもある、隣のお宅の窓がすぐ見えること。そして、ほとんどのタイプが東向きリビング。イーストとウエストのあの建物距離で東向きはかなり寒いと思う。実家が似たような規模のマンションで東向きだったが、風通しも悪いため、夏暑く、冬寒いという家でした。立地は素晴らしいが、住心地という部分は不安がある。確かに安い部屋もあるが、その分、向きなど条件の良いタイプは、近隣の同じような間取り、向きのマンションと比べると若干高めでした。
まぁ、私は見送ろうかと…。どうも話題性だけが先走って、家に求める根本的な部分を見逃している気がしてなりません。

南向き購入しました。

>>No.142

やっぱり、お隣の窓、見えちゃいますかねー？
ＭＲの担当の人は、見えないように工夫しています。
覗き込まない限りは大丈夫です。と話してましたけど。
もし本当に見えるんなら、落ち着かないですよね。
窓は開けれないし、バルコニーにも出れなくなっちゃう。

実際の感じを見てみたいですね。
でもこればっかりは完成してからじゃないと確認できないですね。
どっちにしろ、お隣がいい人だといいですね（笑）。

露出狂の若いおねえちゃんなら最高だね。

143さん　

南向きでも雁行またはL字なんで、北面から見えませんか？　

私が行ったときは特に説明はありませんでしたが、窓に特殊な加工とか、見えにくい窓をつかっているのでしょうか？

何年か前に見たマンションで雁行設計で隣の窓がすぐ横にある物件を見ましたが、そこは特殊な窓で斜めから見ると曇りガラスのように真っ白で見えなくなり、真っ正面から見ると普通に見えるという窓ガラスを使っていました。
ここはどーなんでしょう？

先日、手紙が届いていたけど結構うれてますね。

でも、安い部屋以外は売れていないような…

南向き角部屋の4LDKは高いし、隣にマンションができたらお互いリビングも見えそうだし立地以外は良いところがいまいちわからないなぁ…

>>窓に特殊な加工とか、見えにくい窓をつかっているのでしょうか？

そのようですよ。
雁行作りは、どうしてもこれが欠点となるので、
対応策として、特殊な窓を採用しているとのことでした（名称は忘れました）。
窓を閉めている状態だと、お互い完全に見えないそうです。
まぁ、入居してみなければ、事実かどうか確認できないのが苦しいところですが。

ＳＵＭＯを見たら、販売戸数 50戸（イーストコート48戸、サウスコート2戸）
残りがっていうことですよね？
そんなに売れているの？

早くしないとなくなりますよ。
焦らなくてもウエストもあるか。

サウスとイーストの距離が近すぎ。
どんなに窓が工夫されてても、落ち着かない感じ。
住んでみて後悔しそうな物件と感じました。

サウス２戸は明らかに嘘だな

CRも焦りからか煽り販売を開始したと見える

サウス２戸はどこからの情報ですか。
今日のチラシには
サウス残り２３戸、イースト残り２９戸ですよ。
それにしてもこの時期で１００近く売れているのは凄い。
完成予定が来年の６月でしょ。
それに比べて人間看板さんでアピールしているマンションは
完成してかなり経つのに未だ売れ残っているみたいですね。
このマンションの近くに看板持ち目立っているので
モデルルーム訪れたら
ここでしたよ。
モデルルームきれいでしたね。
ここ気に入りました。
今思えば他社の看板さんのおかげでいいマンション見つかりそうです。

↑　
先日、モデルルームを見に行きましたが
そのすぐ近くに人間看板さんが立っていたので、
てっきりＣＲさんの看板なんだと思い、
「道案内しているんだな、おかげでわかりやすくていいな」
なーんて思ったのですが、実は他社の看板だったのですよね。

はっきり言って、あの人間看板さんは、
ＣＲさんの看板と化しているように思います（笑）。

それはそうと、
今日発刊のスーモで、販売戸数が
サウス２１戸、イースト２９戸、と掲載されていました。
財閥系でもこれだけ売れ残っている時代なのに、
地場でありながら相変わらず勢いがありますね・・・。
やっぱり安いからでしょうか。

建物内モデルルームがオープン前に、構内モデルルームを見学しました（昼間）。
最初に、カーテンをおろした薄暗い部屋に通され、ライトアップされたマンションの模型を用いて説明してくれた後、
おもむろに、カーテンを開き「これは北向きの窓です。意外と明るいでしょう！」って・・・

そりゃ締め切った部屋でカーテン開けたら明るく感じるに決まってるって・・

なんだかサギにあってる気分になって早々に撤退しました。

↑思わず大笑いしてしまいました

手品じゃないんだからってツッコミをいれたくなりますね

スーモ見ました。
今現在で１００売れているんですね。
年内のうちにどのくらい売れるのでしょうか。
これほど売れているマンション
最近見かけませんね。
マジックのおかげでしょうかね。
セロもびっくりです。

ここの近くのコンビニ、外にゴミ箱がないせいか周りにゴミがいつも捨ててあって最悪や。

1ヶ月放置

チラシにムーミンのキャラクターが見られなくなってしまった。
今度はポケモンかな。

ＣＲでこのスレだけ上がってないのは何故？

真に人気があり、無理に上げる必要がないのです。

修繕積立金の使い込みには気をつけよう（笑）

不法侵入にも気をつけよう（笑）

社員の内部告発にも気をつけよう（笑）

社名のクリーンという言葉にも気をつけよう（笑）

どうしてこのスレだけ上げられないの？

お得な物件がもうないから。

本日発刊のスーモを見ました。
かなりの売れ行きですね。

窓からの眺望写真が掲載されていますが、
藻岩山の方向から考えて、西向きでしょうから、
サウスのＡタイプからの眺望ということになるでしょうか。

私個人としては、できれば
イーストのＭ、Ｎタイプあたりからの眺望写真
（東向き）も掲載してもらえるとありがたいです。

毎月DMが送られてきますが、売れてる戸数が減ったり売れたはずの物件がまた売りに出たりしているようですがどうしてなんでしょうか。

Ｎｏ１６７さん→同感です・・・

ＤＭで成約表？が送られてきますが、減ったり増えたりが激しいと思います。
価格の安い部屋しか売れてないように思えてしまうのは私だけしょうか？

以前に見に行きましたが、正直私の担当して頂いた営業の方は、強気すぎて不愉快でした。
他のマンションは全く駄目だと完全否定し、非常に印象が悪かったです。

他の会社の営業の方に言われて、なるほどと思ったことなのですが、
階段のような作り（何とか設計って言ってましたが忘れました）なので、よく見ると
どの部屋もお隣さんの洋室やリビングの窓から室内が見えてしまうみたいです。
気にならない方もいるのでしょうが、私としては却下になりました。

そしてこれからさらに一棟建つので、真ん中のサウスコートはかなり暗くなる気がしてならないです。

皆様はどう思われているのでしょか？

モデルルームを見に行きました。
私としては価格も手頃で設備も大満足。
何よりも立地条件が最高でした。
後悔しないと思いますよ。

>168さんへ


雁行作りについては
>142～148　を読み直したらいいと思います。

>>よく見ると
どの部屋もお隣さんの洋室やリビングの窓から室内が見えてしまうみたいです。

このプライバシー保護を重視する時代に、
隣から簡単に見ることができるような物件をつくるわけがありません。

隣の住人が窓の外へ身を乗り出し、双眼鏡で以って覗くのであれば話は別ですが。

安っぽいマンション造るな。土地が安く買ったんだからコストダウンしないで造ってもらいたいね。

　↑
土地を安く買ったと、なんでわかるわけ？
安っぽいマンションだとしても、貴方に何か困ることがあるの？

怒りの矛先が甚だ不明。

私が見に行った時に案内をしてくれた営業も不快でした。

日当たりの良いマンションが少し離れた場所で売ってて、そこの話をしたら鼻で笑われました。

そちらの営業の方は、感じの良い方でしたので最後は人で買いました。

そうかな。
営業の方によるかもしれないけど
私を案内してくれた方はとても好感が持てましたよ。
これだけ好条件でとても親切な営業の方がいると安心しますね。

雁行作りについては 私も非常に気になっています。

お互いに見えない仕組みになっているとのことだが、本当なのか？
多少見えてしまうとしても、どの程度の見え方なのか？？

雁行作りを採用している新築マンションは
おそらく札幌市内では他に例がなく、購入検討者にとっては
選択条件として大きなポイントを占めると思います。

クリーンリバーさん、この掲示板をご覧になっているなら
ＨＰに詳しい情報を載せて下さい。

マスターキーと修繕費使い込みの詳しい情報も載せて下さーーい。

↑あんたもしつこいですね。
どこ見てもその書き込みいい加減にやめた方がいいですよ。
ここの通りを車で通ると
南向きは冬至でも
朝早くから日が暮れるまで
ずーっつと
日が当たっていて心地よい感じですね。
暖房費もあまりかからないんじゃないですか。

↑あなたも相変わらず必死ですねーー(笑)

↑すぐに反応するあんたは変ですよ。

>>朝早くから日が暮れるまで
>>ずーっつと
>>日が当たっていて心地よい感じですね。
>>暖房費もあまりかからない

良い間取りですね、何タイプですか
本当ならエコ住宅、すぐにでも欲しいです。

この辺りは、高層建築物がほとんどないため、
日がよく当たるのでしょうね。
でも、雁行作りによるマイナス点に目をつぶれるか・・・
どっちを重視するか迷いどころですね。

ここも値引きしてますね〜
売れなくて辛いのかな？

宮川建設みたくならないように頑張ってるんです！

スーモ見ていますか。
値引きなんか一切していなくても
半端じゃないほど売れていますよ。
ここは。
サウスコートは残り１６戸ですか。
完成する前に売れそうな勢いですね。
そして待望のウエストコート。
２月にモデルルームの公開と販売開始予定ですね。
ウエストは１４２邸ですか。
地下鉄からも徒歩２分。
楽しみですね。
すぐにモデルルームを見に行こうと思っています。
ウエストも含めると３００邸近くになるんですね。
そのほかにも新マンションの情報がでていましたけど
フィネスシリーズは個人的にはよいと思いますよ。
管理も行き届いているみたいですしね。

サウスを契約した者です。
あーあ・・・
やっぱりウエストが出るまで待てば良かった。
後悔してます。
ウエストができたら、サウスには日が当たらない！！

初め、ウエストの南西角部屋が希望だったんだけど
値段がかなり高くなると営業から聞いたし、
幹線道路沿いだから騒音問題とか洗濯物を干すこととか
色々と考えて止めました。

同じく契約して後悔している人いますか？

サウス棟の竣工は半年以上も先なんだから、まだ契約解除ができるのでは？

別のマンションへというのなら無理だろうけど
ウエスト棟に変更したいという事情であれば、可能だと思います。

契約解除って手付金放棄すれば当然可能ですが、そうじゃないとできないですよ。常識的に考えて。

サウス棟でウエスト棟が建って日当たりに影響があるのはタイプAだけなのでは？

ウエストができたら暗くなりそうな事とか眺望が全く得られなくなりそうだと言うことは解って契約したのではないのですか？

今更なんで騒ぐ必要があるのですか？

サウスの南向きは大丈夫ですよ。
日中に様子を見に行っていますが燦々と日が当たっています。

竣工前だからなんとも言えなけど・・・

日当たりは、あまり良くないことを前提でけいやくしたんでしょ？
価格が安いのは、それなりに理由があってこの値段で全部を満たすのは無理でしょ。


あと、ウエストが出来てもそんな価格は上げないしょ？
上げても、どうせ値引くから一緒かと・・・

資金繰りに厳しい地場デベだと、開発分取り戻すことに念頭置くから価格下げてでも完売に動くと思うよ。
こんなに安くても、まだあまってるんだし。

市内で一番人気のマンションですね。

↑それはないな

十分あると思いますよ。
ダントツですよ。

何がダントツですか？

人気です。

はいそうです。

このスレ半分以上同じ人物が書き込んでるな。

同じ人物だと問題でも有るの？

いや、別に何も問題ありません。すみません。

元町グランスクエア完成間近です。
最高です。

頭にクリーンリバーってつけるのやめてほしい。せっかくＭＳがよくなっても、全く高級感が感じられない。
どうしてフィネスだけじゃだめなんだろう？