サーパス南郷通

お久しぶり＆こんにちわ。サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこ・・・、
外出中はマスクをしている、エカルテ島から戻った吾輩です。

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サーパス南郷通の住民総会は、来月末の2/28(日)ですよぉー。
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上記総会で「大規模修繕工事」着手が承認されると、4月中頃予定で
工事説明会を実施され、5月のGW明けから外壁タイルの浮き（修繕
比率）が高いイースト棟から先行して着手するそうです。

えっ、遠く遠くの島へ出掛けていたおまえさんが、どうして3月以降
の工事スケジュールを知っているかって？

それは、守秘義務があるので言えません。

来期の理事会においては、「大規模修繕工事」実施の他、3年毎に実施
されている「排水管清掃作業」を例年7月に行う節目の年なんだにゃあ。

また、「ナントカ専門委員会」とか云う積立修繕金やその他支出項目を
基本値上げすることを企む「よろず窓口」（理事会へ値上げ事項を企画
・助言する組織）が、住民総会終了後に委員会への参加者を募集する噂
を聞いたような・・・。

以上、現在もなお新型とその変性型のコロナウイルス感染が終息しそう
にない世の中ゆえ、住民総会へ参加されない皆々様においては、総会前
に投函される総会議案の冊子をよーく熟読した上で「議決権行使書」を
提出してくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

最近、大きさが変わったモノと云えば、イースト棟側に設置されている
ロードヒーティング用の灯油ボイラーが、1基だけノッポさん(背が高い)
モノへ交換されましたにゃあ。

イースト棟側の灯油ボイラーは当りが悪いのかにゃあ、5年以上前にも
ボイラーの制御基盤か故障部品を交換する工事が1基施されていました
からね、今更だけど、住民用駐車場のロードヒーティング維持管理費
をウエスト棟と折半して支出削減してみては如何かにゃ？

ちなみにウエスト棟のとある方は、イースト棟とウエスト棟の敷地境界
で住民用駐車場の支出費目を分けると、南郷通り側の通路など雪を融か
す敷地面積が広いから灯油の消費量が多いとか、機械式駐車場の設置数
がイースト棟の2倍あり、その修繕工事の費用負担が第2回か3回目など
の大規模修繕工事に影響が出そうだ、とボヤいていましたにゃあ。

また、2棟で1つの団地型管理組合を組織していないので、ウエスト棟
の懐具合が仮に悪ければ、いずれはイースト棟と同一の管理費、積立
修繕金の単価、駐車場利用料を維持することは難しいとも云ういた気
がします。

値上げは嫌なものだけど、飲食や日用品の消費財は内容量を減らして
価格を据え置きすることはできても、マンションの維持管理費は重さ
で調整できるものではないから、世の中の物価水準や消費税、住民皆
さんの懐具合を考慮した値上げに慣れておかないといけないにゃあ。

以上、来期から管理費と積立修繕金を1坪(＝3.3㎡)分負担することを
内示された吾輩でした。
管理費330円＋修繕金450円＝780円也、ゆで太郎のかけそば2杯分さ。

毎週土曜10時～13時頃まで週1回営業中のシロクマベーカリー
本社工場「シロクマ・北海食品」さんの直売店チラシを1階廊下
の掲示板に貼り出している方は誰ですか？

共用部を私的に使う際は、管理組合への連絡・許可が必要です。
共同住宅暮らしのルールを守りましょうね。

管理委託契約の重要事項説明書と第13期住民総会議案書、届きましたか？
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

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サーパス南郷通の『住民総会出席票、議決権行使書、委任状』
の提出期日は2/21(日)締め切りですよぉー。
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おとなり棟にお友達がいるお宅は、お互いの第13期住民総会議案書の
採決議案総数を数え比べてくださいな。

どちらかの棟は、議案数が１個多いはずです。
その議案とは・・・、今は言えません。

以上、*****内の紙票を期日内に投函しませう。<(_ _)>

明日から弥生三月ですにゃあ。
こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

本日開催されたイースト棟とウエスト棟の住民総会はどうでした？

吾輩は、サーバス最寄りの「ゆで太郎」さんで無料トッピングを駆使
(今回は、赤鬼＋すりごま＋天かすの3つ乗せ)した温かいかけそばを
すすっていると、窓越しにどちらかの棟の理事会メンバーさんが黄色
の箱を携えて住民総会の会場へ向かっているところを見掛けました。

はてさて、黄色い箱の中身は何だったのかにゃあ？

今回の投稿は住民総会の聞き耳話ではなく、ウエスト棟の恒例行事と
断言してもいいでしょう！ロビーに「ひな人形」が飾られています。
今年は、昨年から続く新型ウイルス感染が未だに収束する気配がない
からでしょうね、ひな飾りの中に『コロナ　飛んでけ！』と書かれた
めくり台もありましたにゃあ。

新型ウイルスの治療に関わる皆様、お疲れ様です。
ひな飾りの願い通り、一日も早く収束するとよいですにゃあ。

以上、今年のひな飾り写真もアップしておくで。ほなー！

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

南郷イチパチ駅周辺で大手チェーンのファミリーレストラン(ファミレス)
が、またひとつ閉店するそうです。
今回は、3/31を以って「ロイヤルホスト南郷店」(白石区南郷通15南)さん
が30ウン年間の営業を終えるとのこと。

1980年半ばに地下鉄白石駅～新さっぽろ駅間の東西線が延伸され、
南郷通り沿いはいろいろな飲食店がオープンしましたけど、開業35年とも
なると、建物の老朽化、現在コロナ禍による飲食店の利用者・売上減によ
る採算悪化、世の中の流行に敏感な飲食業は常に新しいものを取り入れな
ければお客さんに飽きられてしまいますものね。

暖龍(昔の、おぉーか(王華))、ステーキ宮、和食レストランとんでん、
サッポロ珈琲館、Bokka(牧家)、炭リッチ、そしてロイヤルホストさん。

大手や地場チェーン店の閉店が続きますが、南郷イチパチ駅周辺の個人
オーナーさんの飲食店は、地味に細く長ーーーーーーーーーーーーく！
(京都銀行のテレビCMより引用)東北通りを中心にまだまだ現役なので、
機会があれば利用してみてくださいな。

ほな吾輩は、このお店も1年くらい休業の後復活した長生き店ですにゃ。
「ラーメン味源」さん(清田区6条4丁目、エネオスセルフ栄通SSの南側)
へ出掛けようかにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

前回は開業から30年以上経つファミレス閉店のお話をしましたが、
今回は、その跡地の一つにコンビニの様な形の建物が建てられている
本通21丁目南の「ステーキ宮」さん跡のお話であります。

地元のニュースサイトの情報によりますと、「青いコンビニ」さんが
出店するんじゃないか？との予想報道もありましたが、吾輩としては
建設中の平屋建物の北側に「イオン北海道」さんの本社も在ることで
すし、同社運営の小型スーパー『まいばすけっと』が出来ると生鮮品
や日配品の購入がより手短になって便利だと思うんだにゃあ。

はてさて、食料品店だとコンビニか小型スーパーとなりますが、近年
はこのサイズの葬儀場もあちこちで、サーパス南郷通のご近所ですと
「マックスバリュ北野店」さんの並びに在った弁当チェーン店が閉店
して間もなく葬儀場が建ちましたから、高齢化社会の日本という国に
おいては今後数十年、需要多き業種の一つに数えられますにゃあ。

とあるサーパス住民さんは、冗談だと思いますが、
アタシ、ベルコの冠婚葬祭積立をしているから、一冠に「ﾀﾋ」しそ
うになったらベルコ会館まで這って行き、事前に準備してもらった
木偏に「官」の桶へ自分で入るから、と言うていました。

葬儀場だと、この方の這う距離が短くなって良いのかも知れません
が、サーパス南郷通でまだまだ暮らす方にとってはコンビニの方が
良いでしょうね。
あと1ヶ月ほど経てば何の建物か分かること。それまで・・・也。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今春、野菜・果実の卸・小売店「やお八」さん(運営会社：(株)マルジン、
本社：山梨県南アルプス市)が、札幌市内で５店オープンするそうです。
　◇札幌市東区北23条東7丁目　◇札幌市中央区北6条西26丁目
　◇札幌市西区二十四軒4条7丁目　◇札幌市白石区本通17丁目南
　◇札幌市豊平区豊平3条3丁目

サーパス南郷通からだと、国道12号線へ出歩く距離＋バス停一区間分を
合せて白石・苗穂方向へ1.2kmくらい歩かにゃいけませんけどね、散歩
ついでにJR北海道バス「下白石」停前にオープンする「やお八」さんへ
寄ってみては如何でしょうか。

以上、南郷18丁目駅前に在る「深沢青果店」さんの競合店が現れそうな
タレコミ情報でした。

ここはねこ大名さんのブログだったんですね…

>606
(＊'▽'＊)＜5/13(木)新規ＯＰＥＮ!!＞
。・★ローソン　札幌本通二十一丁目店★・。のようです。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日は、午前10時と午後1時の2回、5月GW明けから工事開始となる
「第1回マンション大規模修繕工事」の工事説明会が開催されました。

吾輩は、工事期間中の住処を北側花壇へ移転しなければならないので
工事説明会場の隅っこに居ましたが、同会に参加された住民さんらは、
午前20戸くらい、午後8戸の合計30戸くらい(全戸56×2棟＝112戸中、
出席率合計25％台)でしたにゃあ。

おやっ、大規模修繕工事の関心度が低いのか、説明会場へ出入りして
コロナウイルス感染しないよう考えた欠席だったのかは・・・。
事前に配布された「工事説明会資料」の中身で不明点があれば、
工事担当業者さんへ電話問合せしてよきとのことでした。

話題を変えて、新店舗のお話をしましょうか。
先月、もう少し前でしたかね、サーパス南郷通北側の賃貸アパート１階
に「TOMI-SHOES」さんと云う、靴のリペアとセレクトショップが開業
しましたにゃあ。
店内の営業告知看板を拝見しますと、3～4月は店外活動の出張が多く、
店舗はお休みがちなものの、店舗営業は5月から本格化するそうな。

開業話をもう一つ。
南郷通21丁目南のセブンイレブンさん向いに来月オープンするローソン
さんの建物がですね、ミョーに長いと思うたら、どうもコンビニ併設の
何かが入居可能なテナントが入るのかもにゃあ。

サーパス南郷通の近隣でこの手の建物に併設するお店は、クリーニング
店(本郷通7丁目北)やコインランドリー店(月寒東5条17丁目)が入居する
実例があります。さーて、ローソン新店のお隣は何になるかにゃあ。

GW何ですけどね、今年は全国的に天候がよろしくないですね。
こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

GWが終わりますと、サーパス南郷通は第1回大規模修繕工事が始まり
ましてね、今週中頃より、ロビー内に工事進捗や住民向けの告知連絡
を掲載するホワイトボードと、住民から修繕業者さんへ意見・要望を
伝える白いポストが設置されました。

そうそう、これは今回の重要連絡事項ですにゃあ。
GW明けの5/10(月)から12月上旬まで「来客者用駐車場」が工事資材
置場等へ転用されるため利用不可となります。
工事期間中は、最寄りのコインパーキングをご利用くださいな。

GW明けと云えば、南郷通り沿いの21丁目に「ローソン屋敷」さんと
『ガス屋さんのコインランドリーカラフル』さんがオープンします。
コインランドリーさんは、留萌市のガス屋さんが展開する2号店で、
このお店最大の特色は、コインランドリーの利用方法や洗濯対象別に
洗濯方法を案内するYouTube動画配信がありましてね、下記に同社HP
を記載します。　https://laundry-colorful.com/
サーパス南郷通の修繕工事に従事される皆様も、こちらのお店を利用
してみては如何でしょうか。

今年は天候がよろしくなく、流行カゼの影響で公共施設が休館の所
もあるようなので、天気と開館情報を事前に入手してからお出掛け
することをおススメします。
ほな皆様、よきGWをお過ごしくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
来週7/5(月)から、ウエスト棟の大規模修繕工事も始まりますね。

住民用駐車場がある北側にウエスト棟の仮設足場が建つと、こちらは花壇が
設けられているので車の右左折・通行は慎重にならないといけませんね。
そして、右左折時の徐行・一時停止をこれまで以上にしっかり行わないと、
車や花壇を傷つけたり、仮設足場へゴッツンコして工期遅延の原因にならな
いよう気を付けましょうね。

ほな、吾輩は「丸亀製麺」さんのうどん弁当を買いに出掛けよぉーっと。

いってらっしゃい！

ウエスト棟さんの足場組立が着々と進んでいますにゃあ。
こんにちは、サーパス南郷通の北側花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

来月8/6(金)、札幌市清田区北野6条2丁目の元西松屋さんの空き店舗へ
食品スーパー「カウボーイ北野店」が居抜きオープンします。
店内の広さや雰囲気は、おそらく本郷通商店街に在る「アウトロー本郷店」
と似るんじゃないかにゃあ？

南郷イチパチ駅周辺は、小型店舗のオープンが続きますにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の北側の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

あと半月ほどでイースト棟の工期終了日になりますにゃあ。
修繕工事の進捗は、天候や事前調査で得た補修率以上の手間が掛かりますと
工期が延びてしまうことがあるそうで、ウエスト棟に住む魚焼きグリルさん
宅から聞いた話によりますと、ウエスト棟の工事は3日ほど遅れているそう
なんだとか。

棟内外に掲示の工程表を見ますと、10～11月の期間はウエスト棟のみの工事
となり、工程の帯グラフ自体も余裕を持った(様に見える)ものなので、遅れは
挽回できるかと思われます。

ところで、「積立修繕金を見直すじぇ委員会」という様な名の委員会立ち上げ
はどないなりましたかね。

今年度、ガス給湯器交換の集団受付2年目になる「北ガスフレアスト」さんは
工事費込みで50万円半ばくらいだけど、最近ネット動画のＣＭでよく見かける
「キンライサー」さん（今年、白石区菊水元町に札幌営業所を開設）だったら、
おいくら万円になるのでしょうか。
https://www.kinliser.co.jp/

うちの給湯器は、まだ温度ムラが現れないから買い換えない予定だけど、もしも
真冬に壊れたら、大変ですよね。
来年度、上記２社で比較検討した方がよいですかね？

50万円の出費は大きいですね。
お安い工事業者さんを知っている方いませんか。

ねこ大名さんへ
にゃんぱすー！
「積立修繕金検討委員会」の委員立候補は、先週水曜日締め切りました。
立候補者の人数は不明ですが、来月辺りに1回目の検討委員会を開催する
動きがあることを耳にしました。

給湯器トリカエヨウカさんへ
キンライサーは、ホームページを拝見すると旧社名の近畿ライフサービス
を短縮した名称なんですね。
うちは今期、大規模修繕工事が有ったので見送りましたが、来期は給湯器
を交換しようと考えています。

キンライサーは、マンション管理組合経由で集団受付も扱っているそうで
すから、キンライサーの札幌地区での評判が良ければ、来期は北ガスフレ
アスト東と見積もりを取って比較検討したいですね。
私は、仮に5万円以上の金額差があったら、評判が良くて安い方の業者を
選びますね。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今週末でウエスト棟の工期が終了しますにゃあ。
そうなると、資材置き場などに使われていた「来客者用駐車場」が再開される
のも近そうですね。

さて、「積立修繕金を見直すじぇ委員会」という様な名の委員会は、イースト
とウエスト棟で温度差があるそうで、委員会立ち上げはウエスト棟が先行して
しているそうですよ。

2006年12月11日付けで穴吹工務店札幌と穴吹コミュニティさんが分譲時に
作成した『長期修繕計画書(案)』(以下、当初版)を拝見しますと、当初版は
2037年までの30年間の収支計算が行われています。

当初版は、残り15年間の修繕計画を見通していますが、現状維持のままだと
築30年目前後に行われる第2回目の大規模修繕工事後の収支が未定なんです。
多少ランボーな扱い方をしますが、今回施工された第1回目の大規模修繕工事
の実際に掛かった工事費と当初案の工事予算額※を比較すると、
　実工事費(税込み)9000万円くらい－工事予算額(税抜き)6300万円
　　＝▲1700万円の工事費不足也　となるんだにゃあ。

※工事予算額の計算根拠は、2021年と22年の①建物関係(壁・床・梁などの
　外回り部分)の支出額を合計したものです。

おやおや、▲1700万円とは、修繕積立金不足で○棟が今後4年間の返済計画
で借入れする予定金額(最終工事金額に変動あり)と一致しますにゃあ。

つまり、「不足工事金額＝修繕積立金の不足額」ですから、第2回目以降は
修繕積立金を黒字化するか、不足額を極力減らす修繕積立金額を設定し直す
必要があります。
だけど、15年後、更にその先の工事費なんて予測できませんよね。
おそらく、マンション住民の皆さんの修繕積立金の値上がり許容範囲、懐の
具合を探り合うことが、「積立修繕金を見直すじぇ委員会」のお仕事になる
んじゃないかにゃあ。

最後にお二方へ
委員会へ立候補された皆さんへ
　協議・調整など大変かも知れませんが、建物維持のためにもがんばってね。
マンション住民の皆さんへ
　ローン残高や返済計画、現状及び将来の家計収支、マンション住まいをあと
　何年続けるのか等々、今一度ご確認頂き、修繕積立金の値上げの許容範囲を
　定めてくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

南郷通り沿いに在った「いすゞ自動車」さんの整備工場から、平日の
夕方から19時頃になると聞こえていた、駐車移動や誘導の呼び笛の音
無くなって寂しいですにゃあ。

呼び笛が聞こえていた18時台と云えば、ご近所の「ローソン白石本通
21丁目店」さんで店内調理の総菜・お弁当、日配品など、消費・賞味
期限が近い商品から30～50％引きシールが貼られています。
こちらのオーナーさんは、商品の値引き判断が早い方なのかにゃあ？
吾輩のコンビニ利用時間帯と値引き販売が合致するので、わが懐具合
が少し軽くなったような気がします。

商品によっては、お値打ち品のお店も紹介しましょうね。
さて、清田区北野6条2丁目の清田通り沿い「ツルハドラック北野6条
店」さんが1年以上お休みした後建替えオープンし、店内に100円ショ
ップ「キャン・ドゥー」さんも併設されましたね。
　https://www.cando-web.co.jp/shopinfo/shop-3038.html
一方、清田区北野7条3丁目の東北通り沿い「ツルハドラック北野7条
店」(マックスバリュ北野店併設)は、6条店の再オープンで店舗統廃合
となりましたが、今月上旬から居抜きで100円ショップ「セリア・マッ
クスバリュ北野店」さんがオープンします。
　https://www.seria-group.com/shop/detail.html?code=000002606

南郷18丁目駅周辺に100円ショップ大手3社が揃い踏みし、商いの新陳
代謝があることは良き街也よ。