パークシティ豊洲はどうですか？part8

http://home.tokyo-gas.co.jp/kurashi-loan/index.html
床暖房がガスだからこれ適用にならないのかな？

個人的にはキッチンまで床暖房あったらありがたかったけど、オプションでつけられるのかな？

MR行かれた方どうしたのでしょ…反応がなさすぎ…絶句するほど高かったとか…

反応がまったくないな。
昨日までの方が盛り上がってた。
青ざめると予想していた人がいたけど、その通りになったかな。

東雲や芝浦も一緒にまわってるのかな？坪単価が知りたい...

あまりにも良物件だと、抽選終わるまで押し黙る人多いから、値段と仕様のバランスが絶妙なのかもしれませんよ…。

一ヶ月以上もですか？せめて管理費とか固定資産税だけでも教えてくれないのかな...ｗ

会員先行があるかないかとか…

じゃ、見学レポ第一弾。
まずはツッコミ。

『イメージ動画に出てきたヒゲオヤジっ、
おまいは芝浦アイランドに住んでいたのではないのか？』

さて、正直な感想。
70〜80平米を検討しつつ長い間待ってた皆さん、おめでとう。
豊洲第6〜7街区は君達の街だ。
安くはないけどちょっと背伸びして買いたまへ。
あの管理費も修繕費も、その「ちょっと背伸び」のための経費だ。

100平米以上を検討してた皆さん、今まで待たされた時間を
振り返って悶死するなよ．．．。

ＭＲ行ってきました。
Ａ棟西向き低階層の７０ｍ^2は凄い高倍率になるんじゃないかな。
４０００万円台前半、前面確保、かつＬＤＫから水面が見える・・・。
まずいよ。はじめはもうちょっと高い値段で本気じゃない奴を退けて欲しかった。
抽選時はケープ以上のお祭りだな。

あくまで管理費は 平米250円 固定資産税は、平米あたり5000円(から減免計算開始）
ってとこでないかな。　ここ1戸あたりの土地負担は確かに大きくて20m^2とかに達するからね。
もっとも車でいうならLexus買う人が、燃比は1リッター何キロですか？とか気にしている
感じで、あまり細かい数字を気にしてもしょうがないというか。　どのみち、豪華な
共用施設ってのは多かれ少なかれ、気持ちがいい代わりに無駄ではあるわけだから。

>>59 それは安い! 　倍率つくね。

>59
安！！西向きはあきらめてたけど
私でも買えるかも！！

ありがとうございます！
Ｂ棟はどのような感じでしょうか？
背伸びすれば買えるかな？
管理費高めなのですね…でも書きかたを見ると許せる範囲な感じでしょうかｗ

坪単価にしたらスターコートとかと同じじゃない？　ちょっと俄かには信じられんが。

明日の訪問がはげしく楽しみになってきた。

Ｂ棟の８０平米中層まで検討中です・・

方角の値段の順番はどんな感じでしたか？
西が一番なのですか？

>>63 私のはあくまで予想だからね。　TTTなみまで落ちて220円。もうちょっと
スケールメリットきかないし、三井の他の物件並だと思って250かなぁとね。
いってきた人がいるなら是非教えてくださいませ。

お疲れ〜。第二弾。
まずイメージのシアターですが、ご想像通りDINKS夫婦出てきましたよ。
ちょっと笑える位でしたW

70〜80平米が中心でしたね。90平米は極少なくて100平米は高すぎ！！
正直言ってちょっとがっかりでした。

管理費は８０平米台で３万６千円ちょっとでした。きついな〜。

3万6千円...ＴＴＴよりも高いのか。。。

平米400円/月強って本当？　修繕積み立て込みでなくって？
400円代の数字って虎ノ門タワーレジデンスとかでしか聞いたことないが。

しかし、管理費高いですね。３万超えてますからね。
それに駐車場も２．３万以上。
正直、物件の価格はもうちょっと高いかなと思ってたんだけど、別のところが高かった。

おおおおお　祭りになってきたぞ〜 (^^)

>>72 そういう手できたか..

駐車場周りの相場と変わらないですね。。（汗

駅遠物件だからせめて駐車場安くしてあげないとｗ

＞５８さん
おじさん使い回しですかｗ可哀相にｗ
引っ越してきたのですかねｗ
＞６９さん
シアターはどこもくさい演技してますよねｗ
自転車でとか妻が生き生きしてきたとかｗ
大体想像出来ますが、私もきっと笑ってしまうと思いますｗ

↑追加です。
B棟南西角がもっとも高く、中層〜上層はすべて１００平米で9000万円台でしたよ。

販売、５月中旬まで待つんかー。
頼むよー。早く締め切って欲しいわ。
なんかSCTの時と同じく、最初から待ってた人より、
土壇場飛び込みの方が当たったりして・・・。

>>71
いや、それは修繕費コミ。
純粋な管理費は300円程度。

なるほど。　それにしても、タワー物件としては、港南のかなり上質なのと
同等レベルにだしてきましたね。　ケープ程度を見ていた読みはまるで甘かったか。

西以外の坪単価　/ 建物仕様などについても情報くれる人がいれば嬉しいなぁ

すべて１００平米９０００万円台とは・・・なんとも・・・
南西が一番高いのですね。
一番条件は良いので納得ですが。
上下階の収入格差が激しそうだ・・・

価格表はもらえたのですか？すべて出ていてメモされたのかしら？

最上階以外でも上層でよい向きでは 300万/坪超えてくるやもとは思っていたが、
ランニングコストのほうは予想以上に高いな。　リゾート気分の代償か。

管理費の平米単価300円って、タワーズ台場並だな＞管理費
これはあれだな、、、客を選ぶなぁ…

ランニングコスト高いならファミリー向けとは言いがたいような。。物件を安く見せてごまかした感じかな…

独身ですが3000万台を希望します。

>>83
ただ、9千万円台なんじゃないよ。
9千万円台【後半】だかんね、ほぼ。

>>77
おじさん使い回しはすぐ分かるんだけど、
家に帰って資料見たら、どうやらケープの
「ほう、六本木まで自転車通勤ですか家族」の兄ちゃんも
「築地で魚買って自分で捌く兄ちゃん」と同一っぽい。
（ケープのシアターのホリエモンもどきじゃなくて冊子の方の人ね）

思った以上に東が安いと思いました。
中層階であれば、80平米でも4000万円台です。
私は海側は散歩で満喫できれば良いと思っているので、朝明るい東で登録しました。
このまま、こちらの人気が出ないことを祈るだけです。(笑)

Bの西向きのワイドスパンの80m^2台でもとからWeb page にでてたやつ。
あれは幾らだ？？

登録とは？先行ありですか？ワクワク！

高い！！高すぎる！！ガッカリ

要望書じゃなくて、もう登録なの？　早すぎ。

７階建てのC棟はどうなっているんですか？

50〜60平米台の値段を教えてください。

>>92
>先行ありですか
ねーよ。
単なる要望書だろ。

登録は既出の情報よりも更に遅く、5月中旬。
（つーか、これが一応「会員販売」と言われてる）

90です。
スイマセン。要望書の間違いです。
脳内で先行しすぎました。(笑)

GW商戦ってわけね。　人気にもメリハリつきそうな雰囲気ですね。

＞９７さん
そうなのですか。。それでも会員販売あるのなら嬉しいです。ありがとうございます。

要望書と登録してきたんじゃないですかね？
メリハリのある良い値付けですね。俄然楽しみになってきました。
ランニングコストを高めに設定してるのも好感触です。

>>95
住戸あるよ。小さいのばっかりだけど。
3千万台前半〜5千万ポッキリ位。

TTTみたいに修繕は後で6倍ねとかするよりはいいかもしれないが...　どのみち30年以上計画
なんだろうから、6年後/15年後あたりをみないと修繕積み立ては比較できないからね。
しかし管理費300円ってのは相当に凄いな。

管理費って後で上がったりしますものね。最低ラインが３万円台だと将来大丈夫かな…

91さんと同じく８０平米西側が知りたいです。

頼むからプール作るのやめてくれ

そうね。価格のベンチマークとしては あの間取りが妥当だと思うな。

アーバンリゾートにプールは必須。　例えガキばかりが小便垂れ流していようとも。

駐車場はどれ位でした？

>>102
3千万台前半の部屋の面積を教えてください

駐車場　⇒　2万半ば上

>108さん
プールやサウナの利用料金とかも出てましたか？
無料のところが多い中、有料にもびっくりしてたのですが、しっかりと管理費に跳ね返ってきましたねｗ
値段によっては本当に利用しないかもしれない・・・

>>107
じゃ、発表します。

あの間取りは実は結構イッパイある（同一フロアに複数ある）ので、
どれもが同じでは無いと思うけど、おおむね6千万円台真ん中あたりです。

WCTの三井版という感じだね。しかもこっちのほうが周辺の商業施設が充実してるし。
楽しみだなぁ。

>>113 さん。　中層での値段？

>>115
上も下もまんべんなくそんな感じ。
上が66の線、下が63の線。
一桁台の最下層にはその間取りはナシ。

Ｂ棟はやはり高いですね（汗）

6500/82.13m2*3.3 〜 260万/坪か。　ふーむ。
SCTより、10m^2削るのは覚悟していたが、20m^2削らんとだめか。
眺望料金は高いのー

>>116 Thank you!!

ついでにA棟の　東・西・南・北も教えてくださりませんか？
当方で遅れ気味にて、価格が合わなければ参戦前に撤退もあり。

階違いの価格の差があまりないですね

上下の格差というよりＡ棟・Ｂ棟の格差が大きい感じですね。。

ですね。　10階と30階ではかなーり眺望が違うと思いますが。
B棟のほうは直近の眺望阻害リスクも少ないはずですけれどもねぇ

>>121
だってB棟だもの。

駐車場高いなあ。

>>122 確かに。 A棟下層の 70m^2/4500半ばってのが真ん中なら 210万/坪。
Bの中層で 250とかいくとすると同じマンションなの？と思うくらい違う。
外廊下分安いのかな..

管理費と駐車場代のランニングコストを考えると断念せざるを得ません。
皆さん、さようなら。

早すぎ..

Ｂ棟西側が買えない価格である。コストが高い。などの理由でうちは身を引きます。。

東西南北の値段の差を教えてください・・・

確かに高すぎますね！
2年後の引渡し時には、金利上昇→不動産価格の低下により
かなり損をしそうです。

投資用には無理だな。

安いほうで坪200万　100平米超や眺望が抜群に良い向きは300万超/坪だもんね。
いろんな人に手が届く物件ってことで面白いですね。
ただ、管理費を考えると資金計画に余裕がある人でないとキッツイですね。

さあ次はどこに行こうかな？？

Ａ棟の子とは遊んじゃいけません！なんて子供が言われたり..考えすぎかｗ

最下層なら200万下もあるかもと思っていたし、200円代半ば程度までの管理費を
想定してた。　すっぱい葡萄状態。　退散じゃ。

ケープで登録じゃない？　東雲って可能性もある。　あるいはSCT。

138さんの言ってるところはウハウハですね。。思惑通り流れてくるでしょうから。。

だと思うな。　

然し全戸200万/坪軽〜くオーバーとかだったら売り切れるかね1400戸超。
多分西向き以外はかなり安いんじゃないかな.. と淡い期待。まぁ然し
それはテーマ外れの買い方ではあるな。　全然リゾート感覚じゃないし。

上層階のこの価格では、グローヴの方がいいよ。
管理費こんなにしなかった気がする。
それに田町まで８分だし、とりあえず港区ですし。
駐車場も29,000〜ですし、資産価値や、入居時期早いのでのローン金利も．．．。
これは明日のケープ１期の登録最終日が凄いことになるのでは。

価格、管理費などを聞いて撤退という人も多いんじゃないかな。
会員登録者がとても多くて、三井は設定を誤ったと思う。
この値段出せる人は江東区には住まないって。

ここは他の物件(例えば芝浦ケープ)と比べて設備が一世代新しい印象を受けました。
港区のプライドより、江東区でも実をとろうと思えば、ファミリーにははるかにいいかもしれません。
PCTの方がいいなと思ったポイント。

立地＞
・駅から近い(徒歩6〜8分)、最も近い棟ではケープの約半分の時間です。
・隣に大型のショッピングセンターがあるー日常生活を考えると徒歩圏に大型のショッピングセンターがあるかどうかは
大違いですー大型スーパー、12スクリーンの映画館、紀伊国屋書店、東急ハンズ
・海外通りの排気ガスの心配がない
・ヘリの騒音の心配がない

構造＞
免震でなく制震構造で、地震への耐震性が期待できる。

設備面＞
共有)
・プール・ジェットバス
・サウナ
居室)
・ガス温水式ミスト
・奥行き2mのバルコニー
・インターネットで自分の部屋の

サービス面＞
・各階の住戸まで新聞配達
・ららぽーとで買い物をしたショッピン＊＊ートを持ち込んで、自分の階のカート置き場に戻しておけばいい。

もともとケープは大盛況だったよ。　明日は凄いだろうね。

144です。
書きかけだったポイントが1つあります。
居室)モバイルサービス(東芝フェミニティ)で「各住戸の玄関電気錠の状態確認、施錠」、「来訪者画像のメール通知」
などがある

Ａ棟（Ｂ棟も）もともと四角い建物の角が張り出したような部屋が多いんですけれども、
そこはリビングに大きな下り天井なしに処理できているんでしょうか？
よほどスラブ厚とかないと、あそこに柱なしは難しいように思えるのですが。
当方90m^2級狙いで、ぎりぎり想定の範囲内のよう。　

そうそう、遮音の問題ってのが上にでていたよね？
スラブ厚＆遮音Ｌ値は？上view bathで大丈夫な造りだった。

豊洲の今後の物件に期待するか。

>>147　”柱”じゃなくて”梁”でした