パークシティ豊洲はどうですか？part8

＞２４７さん　ありがとうございます　参考にします

逆にB棟82m^2の部屋の値段(6000万台）で購入可能なようなA棟の部屋って
どんな感じなんでしょう？　値段で上限つけている購入者が普通ですよね。
内廊下を見切って、必ずしも西でなくてもOKとかいったら、6000万台くらいまでで
どんな部屋が入手可能なんでしょう？　たびたびすいません..........

ちなみに江東区在住のものです。
東西線・東陽町より日本橋寄りに居住しております。
築３年のマンションですが、ここ半年（特に年末）で売りに出ている部屋は
全て分譲価格を上回って売出し、ほぼ分譲価格で成約しています。
やはり今までが安過ぎて、今後の新規物件はこれが普通になるのかも知れません。
買替を考えていましたが、管理費＋修繕費＋駐車場で60,000超えそうなので
戸建てに方針変更するかも知れません。
1500万以上多く借りるのと同じですから。

>>247
ありがたい！ありがたいついでに１つお願い。１つ質問
お願い：そのフォーマットで80平米ってだせますか？
質問：247に載せていただいた70平米って？70平米ジャストくらいですか？

>>252
51-52階のプレミアム仕様でなく、80平米の部屋なら
A棟は6千万台でどこでも買えますよ。
だって、90平米越える部屋って上層階は各階1戸しかないんだもの。

>253さん
管理費＋修繕費＋駐車場で６万円超え…。
確かに本体価格ローン＋６万円強/月では、戸建て買えちゃいますね…。
我が家も他の物件で探そうかと検討中です。

ここは、地盤と、アドレス（江東区）がマイナスポイントなだけで、周辺環境に余り問題ないですし、
（アドレスだって気にしない人にとっては何のマイナスポイントでもない）
仕様からして大体予想通りの価格だと思ったのは私だけなのか…
むしろ、割安すぎるケープタワーに良くないサプライズが隠れてるんじゃないかと疑心暗鬼になってしまう程です。

>>255　ああそうなんですか。　うちの相方はちょっと広めの90m^2台とかの
バリエーションを期待して見に行ったのだと思いますが、要するに80m^2台と、
お金持ち向けの100m^2超に極端に2極分化しているのですね。
ショックを受けて飲んでいるのか... まだ帰宅しません。困ったものです。

意外と高いですね。投資目的なんかも考えたが甘かったか。待った分、がっかり。
ここは西側でない限り意味ないですからね。
売れ残ったら、安くなるのかな？

>>257
あっちはプールもサウナも豪華なラウンジもありませんから．．．。
というか、同じプロジェクトチームで、グローヴという痛い教訓から
そうせざるを得なかったんでしょう。

三井さんこの反響見て寝れないでしょうねｗ
自業自得ｗ

案外ランニングコストのほうは気にしない人が多いですから、西向きの価格そのものが
想定の範囲内である以上、西は楽勝で売り切ると思いますよ。

それでも売れるんじゃないですかねぇ？
豊洲勤務のNTTデータさんとか買いそう。

>>263さん
残ったら石播さんの社宅とかｗ１丁目にあった独身寮取り壊したしｗ

>>254さん
247です。70.55or71.38m2ですね。基本的にあまり広さで坪単価は変わらないと思うから、
80m2ぐらいなら1.15倍すれば、目安になるはずです。

ちなみに問題の維持費は、70.55m2で
　管理費21380+修繕費8470+インターネット892+フェミニティ+1050=31792円
でした

IHIさんも買う人いるかもしれませんし（目の前で勇気いるでしょうけど。笑）、
フジTVさんとかもちょうど良い距離らしいですよ。

9メートルのプールなら色々なタイプのジャグジーの方がまだまし。使用料高いならどっちにしても使わないがw

263>>
Dの給料だけでは正直ちと厳しい。少なくとも車は捨て。（DINKSなら別ね。）
世間的にそんなに給料良いと思われてるの？
そしてこの業界なら会社から徒歩圏はあえて住みたくなかろう。

やっぱ高すぎ。
TTTで角部屋４LDKで110平米くらいで6000万だったのに80平米で7000万弱
TTTは中央区。PCTは江東区。管理費高すぎ。これなら高級賃貸にすんだ方が安上がり。
税金もかからないし飽きたらあたらしいマンションに住める。

>>264
取り壊している1丁目の空き地には20階位の賃貸マンション建てますよ。
社宅にするならそっちかな？

>>265
とてもておてもありがとー！
そしてそんだけ管理費とっておきながら「インターネット892+フェミニティ+1050」
は別ってのもマタ（怒）

皆様、情報ＵＰありがとうございます。Ｂ棟高いですね。

私は、Ａ棟の西側低層階ぐらいかな。
でも西向きは、夏（の夕方）暑くて、冬（の朝）寒いからなあ、、。
三井さん、強気すぎ。

>>260
グローブタワーは高いわけじゃなくて、買えない人が高い高いと騒いだだけで、
実は人気だったＣＭＴと同じペースで結構順調に売れていたらしいよ。
ＰＣＴも高い高いと予算オーバーな人が騒いでいるだけで、結構売れると思う。
土地の価格も上がってきているし金利も上がる傾向だし、ケープの１期とＰＣＴはかなりの倍率になると思うよ。

Dではないですが私の主人も他の人よりどちらかといえば高収入です
それでも車を捨てなきゃいけないかもー。。。

> 私は、Ａ棟の西側低層階ぐらいかな。
多分最高倍率がここのような気もします...
Bはプレミアムちょい下の高層西が倍率高そうですね。

グローブは実際に見に行きましたけど... CMTと同じペースってのはちょっと信じられないなぁ。

Ａ棟から西側からレインボーブリッジは見えますか？
南西向かないと厳しいかな。。

実際CMTはもうすぐ終わるし．．．。

タワーズ台場と変わらない値段だね。
あちらは港区。。。。

>>277
見える見える。

写真と実際の眺望の最大の違いは、
・写真＝固定角度
・実眺望＝首を出して曲げれば180度見える
ということ。

>>280さん
リビングもしくは部屋からは無理ですよね（願望）

>>276
やっぱ港区でしょ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/17-16

＜Ａ棟＞　　　　　低層階（〜10）　中層階（〜24）　高層階（〜29）
　西側：80平米　　5000〜5720　　　5180、5600　　　5980　　　　
　南側：80平米　　ナシ　　　　　　4930、5160　　　5230、5760　　　　　　　
　東側：80平米　　4430、4550　　　4610、5020　　　4860、5500　　　　　

ちなみに、ＨＰに載っている眺望写真は、
ＩＨＩビルからのものでしょうかねえ？

この管理費・駐車場代からすると、部屋でかなりの人気の差が出ると思う。
西の低層階・東中層階はかなり人気が出そう。
将来、管理費が上がっても、このクラスでのローンなら十分に余裕をもてる。
私は西の低層で要望出しました。

ま、駄目なら目の前の三菱まで待とうかどうしようか・・・。

レインボーブリッジは見えるけど期待するほど綺麗じゃないですよ。

ユニシスのサイトからライブカメラで見れますよ。
http://www.unisys.co.jp/coffee/webview/

間取り、バリエーションにがっかり〜。
９０平米台がもっとあって欲しかった。９０は戸数少ないし間取り悪！
１００平米西向きは高いし・・・。

>>284さん
そうですよ。

今日見てきた素直な感想なんだけど、図面の実数値よりなんだか
どの部屋も狭く感じた。
25畳のダイニング見ても「え？これホントにそんなにある？」って感じ
だったし、180平米の例の部屋もなんかそれほど広いと思わなかった。
収納のクローゼットも、2畳以上あるのに「うわっ、狭っ」。
何でだろ．．．。

最近MR見すぎて単に目が肥えたのかも知れないけど。

買うのやめて繰り上げ返済でもしよ

やっぱり狭いのですか。。
間取集見ても他の間取集と比べて狭い感じがするなぁって単純に思っていたのですが。。

>>288さん
ありがとうございます。

A棟の90平米台の部屋、西向き30階前後だと価格はお幾らくらいでしょうか？7000万円弱を想定しているのですが。。。

>>289
確かにMRの70平米部屋は妙に狭く感じました。
13.3畳のLDはテーブルとソファでピッチリ、7.5畳のベットルームもベッドのみで余裕無し。
本当になんでだろ？
よくこのクラスは真っ白で統一してるから、余計狭く見えるのかな？

>>293
西向き30階には90平米の部屋はありません。
西北角（28Fで6520）か西南角（28Fで7460）になります。

上の方にも出てるけど、実測90平米台の部屋って本当に少ないんだってば。
（90と書いてあっても実際は86．．．とかなら少しある）

しかし先に図面集送っておいて、実際のＭＲに期待させていたはずなのにｗ
時期延ばした理由だってＭＲをしっかりと作りたいってことじゃなかったのかなあｗ
実際に見せて図面集よりがっかりさせるＭＲとはｗ

>>293さん
A棟で西向き30階辺りは西北角しかなくて、6,250万です。

>>294
そうそう。
でもトイレだけは妙に広く感じたりして。
あれはスリム型の便器だからですかね。

あ、トイレといえば、ミニ情報。
便器は「タンクレス」ではありませんよ。

>>298さん
どんなトイレですか？

ところでビューバスプランはＭＲにありましたか？