パークシティ豊洲はどうですか？part8

新スレお疲れさまでした。ありがとうございます。

ケープとかで苦戦してなかったらここまで待たされなかったし、間取り仕様がはっきりしたのは今週であってやっと本音言えるようになっただけなのに、なんで検討中の人が貧乏扱いになるのかわからん。
買う買う断言してる人だって明日にならないと分からないでしょ。なにも見ないで惚れた理由はなんだろう？w
高級志向ならパークシティじゃなくてパークマンションでしょw

02ゲット..
確かに角を45度で二軒で分割ってちょっと凄いなとは思うけども、
どのみち90m^2級は買えないからいいや。タワーＡの角の出っ張り方をみていると、
plan variation のサッシの pp6 は低層。　pp7-8は高層だね。
100m^2 モデルルームは、キッチンカウンターの感じから、pp18の
1LDK にしてしまったやつだろうね。　100m^2で一部屋って、DINKS向け？
うらやましすぎるぞぉ... というか家族持ちには参考にならん。まぁ大抵MRって
部屋数減らしたプランで作ってあるけどね。

もともとHPでも公開されていたTower B の 80m^2 のワイドスパンのは
悪くないなぁと思っているんだけれど、値段を聞くのが怖いっす。

だから　パークマンションが良いとか
悪いとかじゃねーんだよ
解んねーやつだなｗ

02ゲットでけんかった (^^;

苦戦したのはケープじゃなくてグローブだと思うけど。

SIはいいんだけど、同じ間取りで、部屋のところにビューバスもって来るってことは
真上の階には自分の居室の上に風呂があるかもしれんということですよね。　遮音には
凄まじいまでの自信があるのだろうか？　普通タワーは軽量化しないといけないかた、
遮音は難しいってのが常識だよね。　”碓井さんのご託宣”（まぁ無条件で信じることもないけど）
では決してやってはいかんということになっているけれども。

所でここPCTって、今流行のコンシェルジュサービスってあるんですか？
どこにも載ってなかったけど？

>>09 さん　 週末限定だと凄い人気で実際にMRいけるのはかなり先なのですよ。
いろいろ教えていただければ...

明日は祭りになりそうですねぇ...この板

私もMRまだまだ先です(☆。☆）

聞きたい事、山ほどあります！
明日はみなさん情報よろしくおねがいします♪

明日は正式な価格でるのかな？

>>14
出してこないと思うな。 会員期発売とかなければ（今の感じだと4月から発売といっているので
その前に多くの戸数の会員期が入るとも思えない）MRを先行して見せる理由はただひとつ。
人気レベルを知りたいからだよ。　倍率がぎりぎり1-2倍につくレベルでの価格上限を探る
ためには、10万までの詳細な価格を最初から出そう筈がないだろう。　10階ごとくらいに分けて
500万刻みくらいで、この位の価格ってのが表示されているといったところだな。
で、人気なら上限一杯に、人気なければ下限まで下げてまだ人気がなけえば新価格だよ。
　まだ、売り出してから一旦引っ込めて価格上げて出しなおすとか(WCT/目白GHの住不)
でなければ、滅茶苦茶というほどでもないだろう。

購入時期の住宅ローン金利が気になります。
完成まで時間があるからね

>>10 なかったら　アーバン『リゾート』っていえるかな。これは意地でもつけてくるでしょう。

MRの招待状は来たけど、図面が届かない。
既に相手にされてないかな。

今週末だけどやっと昨日とどいたよ。　もっと分厚い冊子的なものを想像してたけど
単なるDM。 Web ページ以上の情報はあんまりないよ。　70-100クラスでは
変な形の90平米台が追加になっているくらい。

>>20
何ページくらいの冊子でしたか？

今明日に備えてビールの見ながらみてるけど...
主に共用部の説明18ページ。
間取り集は19ページ。　全く同じ70m^2の入れ物で6種類の間取りってのは確かに凄いな。
SI恐るべし。　でも確かに上の人がView Bathだったら、居室の真上になるね。
遮音は聞いてこないと。　

A棟80m^2以下には西向きの間取りはない！ってことはないんだろうなぁ
間取り集には　90m^2上にしか海方向がない (T_T)　.. 少し酔ってきた。

>>22
ありがとうございます。
明日MRですか。また報告聞かせてください。

>>１７さん

10です。有難うございます。
回答がなかったので、スルーされて終わりかと思っていました。
私はそのfront of tha sea の冊子とやらを持っていないので知りませんでした。
確かにリゾートホテル風で無いわけないですよねー。

会員先行本当にないのですかねえ？
会員になっても結局良いことなしか．．

やるんじゃないかな.. いや是非やって欲しいな。
HPの発売時期なんてまた書き換えればいいだけじゃん。

>>27 そうですね。 TTTは低層の超お得部屋が、要望書が10枚以上入った瞬間に、
あ...値段間違えてましたで大幅(確か500万とか）値上がり。　一方、東角はグロスが高すぎて
大幅値下げしてましたね。会員期のMR公開の意味を知れば、あんまり皆がっつかないほうが
いいんだけど、これは一人だけやっても仕方ないことではある。

今日にはMRを実際に見た人の感想が読めることに期待しつつ。。。。寝るか。

そうなんですか！
火事も怖いですよね。。特に煙を吸って倒れてしまうって言うので。。
近所でボヤがあった時、同じ階の人はまったく気づかずその部屋の１０階くらい上の離れてる部屋の人が
煙の匂いで気が付いたって聞きました。

会員って結局情報収集として利用されるということなのですか。。なんだか複雑な気分。。

１０日、東京都江東区辰巳都民住宅ベルタワー最上階から出火、
約３５平方メートルを焼いて約１時間１０分後に消し止められた。
同室に住む夫婦は外出中で、住民にもケガはなかった。出火原因を調べている。
高さが１００メートル以上ある超高層マンションのため、
東京消防庁では３１階にある送水管からホースを延ばして消火活動。
タワーでは、火災発生直後に住民に避難を促す放送が流れ、
約２００人が１階に避難した。

怖い怖い・・・

２００人の人はエレベータ使えたのかな。。
階段だったら悲惨ですね。。お年寄りの人大変だったろうな。。
でもまだ最上階だったから逃げやすかったと思いますよ。
中層階だったら上層階の人達の逃げ場って。。

最近のタワーは地震時には近くの階に止まるようになってたりしてるので
閉じ込められる心配は少ないと思いますが、火事だけは怖いですよね。。
赤坂見附のホテルの火災の映像が小さい時に見たはずなのに未だに思い出せますから・・
とは言っても昔よりも設備は整ってるので燃え広がって大火災ってことは少ないと思いますが。
上層階は風が強い分消化活動も大変そう。。

ガス使ってるタワーでは部屋にスプリンクラーが付いてるところもありました。
火災の心配を聞いたらスプリンクラーがついてるので安心ですと言い切っていましたが、
キッチンしか確認してなかったので、他の場所にもついていたかは確認してませんでした。。
ＰＣＴもガス使うのでどういう設備なのか確認します。

逃げ道が階段のみとは。。

ＭＲは１１時からですよね。
一番乗りの方達はもう入っていますね。

MR報告まだー？？

まだででしょう。 確か3時間近くかかるっていわれたけど。うちは明日。

やっぱこれからはオール電化なのか？
特にタワー系マンションはこー言った火災時怖いよな

　上の投稿はその点を狙ったネガティブキャンペーンでしょう。
ここは東京ガスがかんでいる地区ですからね。オール電化だけはあり得ませんからね。

誰かモデル報告してくださいよー。

これからMRにいってきまーす

＞０７さん
富士山方向は実際建つ現場からだともしかしたら晴海トリトンが邪魔しないかな？って思っています。
東京タワーも月島あたり？のマンションかビルで見えるかどうか微妙‥な位置です。
今日のＭＲ行った方はＣＧで各部屋の景色を確認出来てるかもしれませんね。

高層住宅での火事の記事とかみると、ガスを引いてあるというのはやはりいくばくかは
マイナス評価かなとか思います。　

火元が気になりますよね。

http://home.tokyo-gas.co.jp/kurashi-loan/index.html
床暖房がガスだからこれ適用にならないのかな？

個人的にはキッチンまで床暖房あったらありがたかったけど、オプションでつけられるのかな？

MR行かれた方どうしたのでしょ…反応がなさすぎ…絶句するほど高かったとか…

反応がまったくないな。
昨日までの方が盛り上がってた。
青ざめると予想していた人がいたけど、その通りになったかな。

東雲や芝浦も一緒にまわってるのかな？坪単価が知りたい...

あまりにも良物件だと、抽選終わるまで押し黙る人多いから、値段と仕様のバランスが絶妙なのかもしれませんよ…。

一ヶ月以上もですか？せめて管理費とか固定資産税だけでも教えてくれないのかな...ｗ

会員先行があるかないかとか…

じゃ、見学レポ第一弾。
まずはツッコミ。

『イメージ動画に出てきたヒゲオヤジっ、
おまいは芝浦アイランドに住んでいたのではないのか？』

さて、正直な感想。
70〜80平米を検討しつつ長い間待ってた皆さん、おめでとう。
豊洲第6〜7街区は君達の街だ。
安くはないけどちょっと背伸びして買いたまへ。
あの管理費も修繕費も、その「ちょっと背伸び」のための経費だ。

100平米以上を検討してた皆さん、今まで待たされた時間を
振り返って悶死するなよ．．．。

ＭＲ行ってきました。
Ａ棟西向き低階層の７０ｍ^2は凄い高倍率になるんじゃないかな。
４０００万円台前半、前面確保、かつＬＤＫから水面が見える・・・。
まずいよ。はじめはもうちょっと高い値段で本気じゃない奴を退けて欲しかった。
抽選時はケープ以上のお祭りだな。

あくまで管理費は 平米250円 固定資産税は、平米あたり5000円(から減免計算開始）
ってとこでないかな。　ここ1戸あたりの土地負担は確かに大きくて20m^2とかに達するからね。
もっとも車でいうならLexus買う人が、燃比は1リッター何キロですか？とか気にしている
感じで、あまり細かい数字を気にしてもしょうがないというか。　どのみち、豪華な
共用施設ってのは多かれ少なかれ、気持ちがいい代わりに無駄ではあるわけだから。

>>59 それは安い! 　倍率つくね。

>59
安！！西向きはあきらめてたけど
私でも買えるかも！！

ありがとうございます！
Ｂ棟はどのような感じでしょうか？
背伸びすれば買えるかな？
管理費高めなのですね…でも書きかたを見ると許せる範囲な感じでしょうかｗ

坪単価にしたらスターコートとかと同じじゃない？　ちょっと俄かには信じられんが。

明日の訪問がはげしく楽しみになってきた。

Ｂ棟の８０平米中層まで検討中です・・

方角の値段の順番はどんな感じでしたか？
西が一番なのですか？

>>63 私のはあくまで予想だからね。　TTTなみまで落ちて220円。もうちょっと
スケールメリットきかないし、三井の他の物件並だと思って250かなぁとね。
いってきた人がいるなら是非教えてくださいませ。

お疲れ〜。第二弾。
まずイメージのシアターですが、ご想像通りDINKS夫婦出てきましたよ。
ちょっと笑える位でしたW

70〜80平米が中心でしたね。90平米は極少なくて100平米は高すぎ！！
正直言ってちょっとがっかりでした。

管理費は８０平米台で３万６千円ちょっとでした。きついな〜。

3万6千円...ＴＴＴよりも高いのか。。。

平米400円/月強って本当？　修繕積み立て込みでなくって？
400円代の数字って虎ノ門タワーレジデンスとかでしか聞いたことないが。

しかし、管理費高いですね。３万超えてますからね。
それに駐車場も２．３万以上。
正直、物件の価格はもうちょっと高いかなと思ってたんだけど、別のところが高かった。

おおおおお　祭りになってきたぞ〜 (^^)

>>72 そういう手できたか..

駐車場周りの相場と変わらないですね。。（汗

駅遠物件だからせめて駐車場安くしてあげないとｗ

＞５８さん
おじさん使い回しですかｗ可哀相にｗ
引っ越してきたのですかねｗ
＞６９さん
シアターはどこもくさい演技してますよねｗ
自転車でとか妻が生き生きしてきたとかｗ
大体想像出来ますが、私もきっと笑ってしまうと思いますｗ

↑追加です。
B棟南西角がもっとも高く、中層〜上層はすべて１００平米で9000万円台でしたよ。

販売、５月中旬まで待つんかー。
頼むよー。早く締め切って欲しいわ。
なんかSCTの時と同じく、最初から待ってた人より、
土壇場飛び込みの方が当たったりして・・・。

>>71
いや、それは修繕費コミ。
純粋な管理費は300円程度。

なるほど。　それにしても、タワー物件としては、港南のかなり上質なのと
同等レベルにだしてきましたね。　ケープ程度を見ていた読みはまるで甘かったか。

西以外の坪単価　/ 建物仕様などについても情報くれる人がいれば嬉しいなぁ

すべて１００平米９０００万円台とは・・・なんとも・・・
南西が一番高いのですね。
一番条件は良いので納得ですが。
上下階の収入格差が激しそうだ・・・

価格表はもらえたのですか？すべて出ていてメモされたのかしら？

最上階以外でも上層でよい向きでは 300万/坪超えてくるやもとは思っていたが、
ランニングコストのほうは予想以上に高いな。　リゾート気分の代償か。

管理費の平米単価300円って、タワーズ台場並だな＞管理費
これはあれだな、、、客を選ぶなぁ…

ランニングコスト高いならファミリー向けとは言いがたいような。。物件を安く見せてごまかした感じかな…

独身ですが3000万台を希望します。

>>83
ただ、9千万円台なんじゃないよ。
9千万円台【後半】だかんね、ほぼ。

>>77
おじさん使い回しはすぐ分かるんだけど、
家に帰って資料見たら、どうやらケープの
「ほう、六本木まで自転車通勤ですか家族」の兄ちゃんも
「築地で魚買って自分で捌く兄ちゃん」と同一っぽい。
（ケープのシアターのホリエモンもどきじゃなくて冊子の方の人ね）

思った以上に東が安いと思いました。
中層階であれば、80平米でも4000万円台です。
私は海側は散歩で満喫できれば良いと思っているので、朝明るい東で登録しました。
このまま、こちらの人気が出ないことを祈るだけです。(笑)

Bの西向きのワイドスパンの80m^2台でもとからWeb page にでてたやつ。
あれは幾らだ？？

登録とは？先行ありですか？ワクワク！

高い！！高すぎる！！ガッカリ

要望書じゃなくて、もう登録なの？　早すぎ。

７階建てのC棟はどうなっているんですか？

50〜60平米台の値段を教えてください。

>>92
>先行ありですか
ねーよ。
単なる要望書だろ。

登録は既出の情報よりも更に遅く、5月中旬。
（つーか、これが一応「会員販売」と言われてる）

90です。
スイマセン。要望書の間違いです。
脳内で先行しすぎました。(笑)

GW商戦ってわけね。　人気にもメリハリつきそうな雰囲気ですね。

＞９７さん
そうなのですか。。それでも会員販売あるのなら嬉しいです。ありがとうございます。

要望書と登録してきたんじゃないですかね？
メリハリのある良い値付けですね。俄然楽しみになってきました。
ランニングコストを高めに設定してるのも好感触です。