パークシティ豊洲はどうですか？part8

ここの共用施設とかライトアップや植栽に必要なコストを考えたら、この管理費は妥当だと思うんですが…
逆に、この値段とランニングコストだから検討を始める層もいるかもしれないです。

管理費・修繕積立金がはじめから高いとしても、
後で一時金なし、上がる予定なしできちんと運用
できるのなら良いと思うのですけど、、
長期計画をご存知の方いませんか？

豊洲で考えると、これからの下記２件と比較してからでも良いかも。
１．８−３街区　４４Ｆ　８５０戸　２００９年３月竣工（ＰＣＴより１年遅れ）
　　三井不動産、野村不動産、三菱地所、東京建物
　　施工　清水建設
２．９−２街区　５０Ｆ　９５０戸？
　　住友不動産

特に１は晴海通りに面していないから静かかも、南は小学校、南西は公園、東は運河です。

　　施工　未定

>>175
入り口高さ → フツー。低くはない。
フローリング → 幅広だった。
但し標準仕様では突板でなくてシート。

内装は、作りこんだ部屋はなかなかスゴイよ。
シアター行って、3部屋見て、屋上から建築現場見て、
ラウンジで飲み物飲んで、最後に180平米の例の部屋（パンフの部屋）が
あるんだけど、インテリアの参考になります。
女性客とかみんな「へぇー、すごいすごい！」連発。
三井もそこ（2億5千万＋オプション多数）を買うわけないの分かってて、
「最後のデザート」にちょっと出してきたって感じ。

ちょっと意義ありだな。　300円超ってのはタワーでは本当に珍しいよ。

>>182
長期計画、まだできてましぇーん、だってさ。

>>186
えっえ〜！それじゃ将来どうなるか心配です。
金利も上がりそうだし、将来死ぬほどきつくなるかも。

MR行って来ました！価格はケープの方が安いです。。。
眺望もシュミレーターで見ると想像とかなり違っていて、
共用施設のデザインの豪華さだけが印象に残りました。

CMT板からコピぺ。　収集した人ご苦労様；

1　虎ノ門タワー　 　４６７円　　　　１０８円　　　　４１階
　　レジデンス
2　TAKANAWA 　 　３６１円　　　　１１１円　　　　４７階
　　THE　RESIDENCE
===>> PCT はこのあたり？　80m^2台で36000円で管理+修繕
　　　だと、450円/m^2 合計でになりますね
3　パークタワー　　 　３１０円　　　　１２０円　　 　２１階
　　秋葉原
4　パークタワー品川　 ２８７円　　　　　７５円　　　 ３２階
　　ベイワード
5　コートレジデント　　２８０円　　　　　９４円　　　２１階
　　タワー
6　タワーレジデンス　　２７０円　　　　　３８円　　　３７階
　　トーキョー秋葉原
7　シティタワー高輪　　２６７円　　　　　７７円　　　３５階
8　ベイクレストタワー　　 ２５２円　　　　１３１円　　　４０階
9　カテリーナ三田　 　２４５円　　　　　９１円　 　　３６階
　　タワースイート
10　芝浦アイランド　　２４３円　　　　　７４円　　 　　４８階
　　ケープタワー
11　Ｂrillia　　　２４２円　　　　　　８８円　　　　３０階
　　Grandeみなとみらい
12　みなとみらい　２４０円　　　　　８０円　　 　 　３１階
　　ミッドスクエア　ザ　タワーレジデンス
13　M.M.　　　　２４０円　　　　　７９円　　　 　３０階
　　TOWERS　FORESIS
14　シティタワー大崎　２３４円　　　　　９３円　　　 　２９階
　　ステーションフロント
15　ミッドサザン・　２３１円　　　　　９３円　　　　 ２７階
　　レジデンス御殿山
16　アップルタワー　　２３０円　　　　　７０円　　　 　４４階
　　東京キャナルコート
17　CMT ２２４円　　　　　７５円　　　　４７階
18　THE　　　　２１８円　　　　　７５円　　　　 ５８階
　　TOKYO　TOWERS
19　パークハウス　　　２１５円　　　　９１円　　 　　 ２０階
　　オー・タワー
20　コスモポリス品川　２１４円　　　　１５８円　　　 ４０階

あ各々　管理費/m^2 修繕積み立て/m^2 だそうです。
然し凄い情報収集力だなぁ。
安いってことだけはないって。

管理費が高い理由を」きいたら、セキュリティーで人件費がかかっているからと言ってましたよ。
プールの長さは９ｍ。
高層ラウンジは有料みたいですよ。
駐車場に止めてある車は、足立区ナンバーがおおかったので、
近辺に住んでいる人がおおく来ていたようです。

>>184 さん有難う

きゅーめーたー！！！　今からでも遅くはない。なくせって。

こんなに待たせて長期計画もないのか... 不可。

9メートルでなにをしろと突っ込みたくなりますw

モデル・ルーム行ってきました。一度に100組位 商談できる会場は満席状態。ものすごい混雑でした。
値段は方位の良い部屋はグローブ並み。メリハリのある値付けですが、方位等の条件を考えると、
全体的に少し高いという印象でした。以下、ご参考までにＢ棟西側の値段を記します。

＜Ｂ棟＞　　　　　低層階（〜10Ｆ）　中層階（〜24Ｆ）　　高層階（〜29Ｆ）
　西側：50平米　　　　　　　　　　　　4210　　　　　　　　4350
　　　　60平米　　　　
　　　　70平米　　　　　　　　　　　　5550　　　　　　　　5680
　　　　80平米　　　6130　　　　　　　6350、6490　　　　　6630
　　　　90平米　　　8020＊
　　　　100平米　　　7680　　　　　　9470＊、9610＊　　　　9750＊
　　　　（値段は大まかな価格帯、＊は南西角部屋です）

>>194
3/25に管理説明会があるから、それまでには長期計画出すだろ。
誰か聞いて書き込んでくれ。

>>189さん

計算してみました。
82.13平米の部屋で、
管理費　303円
修繕積立金　120円

ですので、
堂々の4位ですかね。

>>196 週末限定で何週間も待たされているので、ひじょーーに参考になります。
どうもありがとう。　どうもダメっぽいってので先行してほかを当たっておくしか
なさそうです。うちは。

>>196
その価格だと、事前に発表されてた予定販売価格帯ってのも
ずいぶん過大（小？）広告だな。
しかも最多販売価格帯4000万円台ってホントかよ？！