PCT
[更新日時] 2006-03-12 09:58:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
ところで、 全戸の図面集 & メニュープランはお持ち帰り可能なのここ?
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152
匿名さん
どなたか管理費についてなににそんなにかかってるのか突っ込んだ方いませんか?
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153
匿名さん
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154
匿名さん
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155
匿名さん
殆ど撤退確定ですが、まぁ明日一応見に行くだけは見に行くか。 萎え。
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156
匿名さん
>>144
でもきっと、ここを検討していたファミリー層には管理費+修繕費+駐車場代は厳しいのでは?
もしかしてあなたデベの人?
ちなみに南船橋のララポは週末は大渋滞で、近隣MSの人は外出出来ない・帰れないで大変なんだよ。
でも分譲価格安いからみんな我慢している。
価格が高いのは土壌改良して+杭工事70Mもやっているから、その分コストに跳ね返っているんだよ。
アイランドもTTTもみんな地盤が良いから(支持層20M以内)コストかかっていないし。
やっぱり此処は、港南や台場・芝浦・勝どきから、SCにみんな遊びに来る所だよ。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
グローヴは平米単価270-280円くらいだったかな、管理費。
この価格帯だと即完売はなさそうなので、豊洲ららぽーとの盛況具合を見て竣工在庫を狙いたい。
狙いは80平米で、坪270万までなら検討できるんだけど、今決断するのはちょっと怖い。
自分にとっては、傘を持たずにスーパーはもちろんのこと、ハンズとシネコンと紀伊国屋書店に行けて、
ホームセンターと海の見える大きな公園が徒歩圏の町ってのは凄く魅力的。
物欲と心のゆとりが両方満たされて、都心部の主要商圏に近い街は希少だよ。
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159
匿名さん
70㎡クラスの管理費・修繕積立費はいくら程度なんでしょうか?
今日行かれた方情報をお願いします。
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160
匿名さん
>>156
そうそう。
船橋のららぽーとは、週末は国道14号に出るまで大変。
近くに住んでいる人はいい迷惑だと思う。
いくら隣にあっても、毎日通うものでもないし。
駐車場高いし、車持つ人はやめた方がいいかもね。
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161
匿名さん
だね。 明日一応見にいったあと家族会議で、ケープか東雲いきだな。 残念ではあるが。
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162
匿名さん
>>147
そこは上手く作ってある。
天井高2600mmってのは確かに良いね。
但し、B棟のスラブ厚は結構薄いよ。
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163
匿名さん
>>162 ふーん可能なんだ。 高強度コンクリのせいかな。
そうそう、コンクリは低層で100N/mm^2 くらい?
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164
匿名さん
なんか明日の朝までに情報収集終わりそうな勢いだねぇ。 (^^)
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165
匿名さん
>156さん
土壌改良+杭70メートルはSCTや東雲でもやってるので、単に利益目的かと。。思います。。
つけを住民にまわすなよ!って心境です。。
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166
匿名さん
>>156
支持層までは、27.5M意外と浅くてびっくり。
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167
匿名さん
12メートルのワイドスパンはB棟だけですよね・・・気になってた間取りあったのに・・・
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168
匿名さん
>>163
A棟の下層で120だって。B棟は60。
「じゃ、上の方は?」って何気なく訊いたら
説明のおばさん、シドロモドロになってた。w
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169
匿名さん
>166さん
え?同じ豊洲のSCTは70mですよ。地下の駐車場分引いてるとかじゃないよね?w
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170
匿名さん
東雲は60m 位だけどね。 凄まじい値段で土地仕入れているんでない?
ここ1戸あたり20平米近い土地使っているからね。 TTT/東雲の2倍とかでしょ。
坪250万とかで仕入れて、経費のせれば平均で1000万アップは当然だわな。
(売れるかどうかは別だが、その値段でないと商売にはなたない)
西以外の向きにはプレミア載せにくいもの、B棟の260万/坪にはサプライズは
ないとは思うけど。
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171
匿名さん
>>168 かなーり奢ったね。 BTTで130N/mm を聞いたときには驚いたものだが、
もう普通になってきているのか。 技術革新は早いね。
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172
匿名さん
立地は最高だよね、毎日SCに歩いて行ける価値は高い。よそからだと駐車場の混雑でストレスになりますよ。不満は外廊下とプールです。
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173
匿名さん
で... Aの東西南北の坪単価はぁ? 教えて下さいませ先生方。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
値段とは別の視点で...
MRの建具(サッシ・リビング入り口ドア)の上端とかはどうでしたか?
--- TTTみたいに低いのか? WCTみたいに奢っているのか>
この価格でも、フローリングは幅細のものだったのでしょうか?
内装の作りこみレベルに関する見てきた方の感想をお聞きしたいです。
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176
匿名さん
>>172
「毎日スターコートに歩いて行ける価値は高い」と
何気なく読んでちょっとワロタ。
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177
匿名さん
駅距離のほうが大事かなぁ.. ここSCTよりかなり遠いもの。直床仕様には引いていたけど、
ここまでプレミアのせてくるんだったらいらない .. というか手が出ないよ。
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178
匿名さん
>>171
ザ・コスギタワーはもっと高強度で150です。
コンクリートが高強度ということを売りにするマンションが多いですが、
それだから頑丈な建物だというわけじゃないんですよね?
コンクリートが高強度でも耐震強度は設計基準の1.0という物が多いですよね。
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179
匿名さん
団塊世代でも退職金で買えても年金暮らしには管理費高すぎるし、団塊ジュニアは車持っている人が車捨ててまで
買うメリットなさそうだし、ましては団塊ジュニアは団塊世代と違って、定職については不景気の煽りで団塊世代
ほど良い思いしてないから、マンション購入はそれなりに慎重になってるはずなんだけどなぁ。
子供が居るファミリーも色々お金かかるし。。
ファミリー向けと言い切って、どの世代にも期待させたこの管理費はどうかと思うけどなぁ。
確かに物件は狙えるかもしれないが・・・・・
ファミリーだと一番ランニングコスト気にする点なんじゃないのかなぁ。
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180
匿名さん
>>178 MM地区とかの一部マンション以外は耐震強度は1倍ですよみんな。
柱を細くできたり、梁間距離を確保して、広々とした入り口の共用部分の確保とかの
ために使っているのが普通ですね。 BTTとかは本当に超低層だけだったもの。
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181
匿名さん
ここの共用施設とかライトアップや植栽に必要なコストを考えたら、この管理費は妥当だと思うんですが…
逆に、この値段とランニングコストだから検討を始める層もいるかもしれないです。
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182
匿名さん
管理費・修繕積立金がはじめから高いとしても、
後で一時金なし、上がる予定なしできちんと運用
できるのなら良いと思うのですけど、、
長期計画をご存知の方いませんか?
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183
匿名さん
豊洲で考えると、これからの下記2件と比較してからでも良いかも。
1.8−3街区 44F 850戸 2009年3月竣工(PCTより1年遅れ)
三井不動産、野村不動産、三菱地所、東京建物
施工 清水建設
2.9−2街区 50F 950戸?
住友不動産
特に1は晴海通りに面していないから静かかも、南は小学校、南西は公園、東は運河です。
施工 未定
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184
匿名さん
>>175
入り口高さ → フツー。低くはない。
フローリング → 幅広だった。
但し標準仕様では突板でなくてシート。
内装は、作りこんだ部屋はなかなかスゴイよ。
シアター行って、3部屋見て、屋上から建築現場見て、
ラウンジで飲み物飲んで、最後に180平米の例の部屋(パンフの部屋)が
あるんだけど、インテリアの参考になります。
女性客とかみんな「へぇー、すごいすごい!」連発。
三井もそこ(2億5千万+オプション多数)を買うわけないの分かってて、
「最後のデザート」にちょっと出してきたって感じ。
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185
匿名さん
ちょっと意義ありだな。 300円超ってのはタワーでは本当に珍しいよ。
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186
匿名さん
>>182
長期計画、まだできてましぇーん、だってさ。
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187
匿名さん
>>186
えっえ〜!それじゃ将来どうなるか心配です。
金利も上がりそうだし、将来死ぬほどきつくなるかも。
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188
匿名さん
MR行って来ました!価格はケープの方が安いです。。。
眺望もシュミレーターで見ると想像とかなり違っていて、
共用施設のデザインの豪華さだけが印象に残りました。
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189
匿名さん
CMT板からコピぺ。 収集した人ご苦労様;
1 虎ノ門タワー 467円 108円 41階
レジデンス
2 TAKANAWA 361円 111円 47階
THE RESIDENCE
===>> PCT はこのあたり? 80m^2台で36000円で管理+修繕
だと、450円/m^2 合計でになりますね
3 パークタワー 310円 120円 21階
秋葉原
4 パークタワー品川 287円 75円 32階
ベイワード
5 コートレジデント 280円 94円 21階
タワー
6 タワーレジデンス 270円 38円 37階
トーキョー秋葉原
7 シティタワー高輪 267円 77円 35階
8 ベイクレストタワー 252円 131円 40階
9 カテリーナ三田 245円 91円 36階
タワースイート
10 芝浦アイランド 243円 74円 48階
ケープタワー
11 Brillia 242円 88円 30階
Grandeみなとみらい
12 みなとみらい 240円 80円 31階
ミッドスクエア ザ タワーレジデンス
13 M.M. 240円 79円 30階
TOWERS FORESIS
14 シティタワー大崎 234円 93円 29階
ステーションフロント
15 ミッドサザン・ 231円 93円 27階
レジデンス御殿山
16 アップルタワー 230円 70円 44階
東京キャナルコート
17 CMT 224円 75円 47階
18 THE 218円 75円 58階
TOKYO TOWERS
19 パークハウス 215円 91円 20階
オー・タワー
20 コスモポリス品川 214円 158円 40階
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190
匿名さん
あ各々 管理費/m^2 修繕積み立て/m^2 だそうです。
然し凄い情報収集力だなぁ。
安いってことだけはないって。
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191
匿名さん
管理費が高い理由を」きいたら、セキュリティーで人件費がかかっているからと言ってましたよ。
プールの長さは9m。
高層ラウンジは有料みたいですよ。
駐車場に止めてある車は、足立区ナンバーがおおかったので、
近辺に住んでいる人がおおく来ていたようです。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
きゅーめーたー!!! 今からでも遅くはない。なくせって。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
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-
196
匿名さん
モデル・ルーム行ってきました。一度に100組位 商談できる会場は満席状態。ものすごい混雑でした。
値段は方位の良い部屋はグローブ並み。メリハリのある値付けですが、方位等の条件を考えると、
全体的に少し高いという印象でした。以下、ご参考までにB棟西側の値段を記します。
<B棟> 低層階(〜10F) 中層階(〜24F) 高層階(〜29F)
西側:50平米 4210 4350
60平米
70平米 5550 5680
80平米 6130 6350、6490 6630
90平米 8020*
100平米 7680 9470*、9610* 9750*
(値段は大まかな価格帯、*は南西角部屋です)
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197
匿名さん
>>194
3/25に管理説明会があるから、それまでには長期計画出すだろ。
誰か聞いて書き込んでくれ。
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198
匿名さん
>>189さん
計算してみました。
82.13平米の部屋で、
管理費 303円
修繕積立金 120円
ですので、
堂々の4位ですかね。
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199
匿名さん
>>196 週末限定で何週間も待たされているので、ひじょーーに参考になります。
どうもありがとう。 どうもダメっぽいってので先行してほかを当たっておくしか
なさそうです。うちは。
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200
匿名さん
>>196
その価格だと、事前に発表されてた予定販売価格帯ってのも
ずいぶん過大(小?)広告だな。
しかも最多販売価格帯4000万円台ってホントかよ?!
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