PCT
[更新日時] 2006-03-12 09:58:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
上下の格差というよりA棟・B棟の格差が大きい感じですね。。
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123
匿名さん
ですね。 10階と30階ではかなーり眺望が違うと思いますが。
B棟のほうは直近の眺望阻害リスクも少ないはずですけれどもねぇ
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124
匿名さん
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125
匿名さん
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126
匿名さん
>>122 確かに。 A棟下層の 70m^2/4500半ばってのが真ん中なら 210万/坪。
Bの中層で 250とかいくとすると同じマンションなの?と思うくらい違う。
外廊下分安いのかな..
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127
匿名さん
管理費と駐車場代のランニングコストを考えると断念せざるを得ません。
皆さん、さようなら。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
B棟西側が買えない価格である。コストが高い。などの理由でうちは身を引きます。。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
確かに高すぎますね!
2年後の引渡し時には、金利上昇→不動産価格の低下により
かなり損をしそうです。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
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134
匿名さん
安いほうで坪200万 100平米超や眺望が抜群に良い向きは300万超/坪だもんね。
いろんな人に手が届く物件ってことで面白いですね。
ただ、管理費を考えると資金計画に余裕がある人でないとキッツイですね。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
A棟の子とは遊んじゃいけません!なんて子供が言われたり..考えすぎかw
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137
匿名さん
最下層なら200万下もあるかもと思っていたし、200円代半ば程度までの管理費を
想定してた。 すっぱい葡萄状態。 退散じゃ。
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138
匿名さん
ケープで登録じゃない? 東雲って可能性もある。 あるいはSCT。
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139
匿名さん
138さんの言ってるところはウハウハですね。。思惑通り流れてくるでしょうから。。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
然し全戸200万/坪軽〜くオーバーとかだったら売り切れるかね1400戸超。
多分西向き以外はかなり安いんじゃないかな.. と淡い期待。まぁ然し
それはテーマ外れの買い方ではあるな。 全然リゾート感覚じゃないし。
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142
匿名さん
上層階のこの価格では、グローヴの方がいいよ。
管理費こんなにしなかった気がする。
それに田町まで8分だし、とりあえず港区ですし。
駐車場も29,000〜ですし、資産価値や、入居時期早いのでのローン金利も...。
これは明日のケープ1期の登録最終日が凄いことになるのでは。
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143
匿名さん
価格、管理費などを聞いて撤退という人も多いんじゃないかな。
会員登録者がとても多くて、三井は設定を誤ったと思う。
この値段出せる人は江東区には住まないって。
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144
匿名さん
ここは他の物件(例えば芝浦ケープ)と比べて設備が一世代新しい印象を受けました。
港区のプライドより、江東区でも実をとろうと思えば、ファミリーにははるかにいいかもしれません。
PCTの方がいいなと思ったポイント。
立地>
・駅から近い(徒歩6〜8分)、最も近い棟ではケープの約半分の時間です。
・隣に大型のショッピングセンターがあるー日常生活を考えると徒歩圏に大型のショッピングセンターがあるかどうかは
大違いですー大型スーパー、12スクリーンの映画館、紀伊国屋書店、東急ハンズ
・海外通りの排気ガスの心配がない
・ヘリの騒音の心配がない
構造>
免震でなく制震構造で、地震への耐震性が期待できる。
設備面>
共有)
・プール・ジェットバス
・サウナ
居室)
・ガス温水式ミスト
・奥行き2mのバルコニー
・インターネットで自分の部屋の
サービス面>
・各階の住戸まで新聞配達
・ららぽーとで買い物をしたショッピン**ートを持ち込んで、自分の階のカート置き場に戻しておけばいい。
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145
匿名さん
もともとケープは大盛況だったよ。 明日は凄いだろうね。
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146
匿名さん
144です。
書きかけだったポイントが1つあります。
居室)モバイルサービス(東芝フェミニティ)で「各住戸の玄関電気錠の状態確認、施錠」、「来訪者画像のメール通知」
などがある
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147
匿名さん
A棟(B棟も)もともと四角い建物の角が張り出したような部屋が多いんですけれども、
そこはリビングに大きな下り天井なしに処理できているんでしょうか?
よほどスラブ厚とかないと、あそこに柱なしは難しいように思えるのですが。
当方90m^2級狙いで、ぎりぎり想定の範囲内のよう。
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148
匿名さん
そうそう、遮音の問題ってのが上にでていたよね?
スラブ厚&遮音L値は?上view bathで大丈夫な造りだった。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
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151
匿名さん
ところで、 全戸の図面集 & メニュープランはお持ち帰り可能なのここ?
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152
匿名さん
どなたか管理費についてなににそんなにかかってるのか突っ込んだ方いませんか?
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153
匿名さん
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154
匿名さん
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155
匿名さん
殆ど撤退確定ですが、まぁ明日一応見に行くだけは見に行くか。 萎え。
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156
匿名さん
>>144
でもきっと、ここを検討していたファミリー層には管理費+修繕費+駐車場代は厳しいのでは?
もしかしてあなたデベの人?
ちなみに南船橋のララポは週末は大渋滞で、近隣MSの人は外出出来ない・帰れないで大変なんだよ。
でも分譲価格安いからみんな我慢している。
価格が高いのは土壌改良して+杭工事70Mもやっているから、その分コストに跳ね返っているんだよ。
アイランドもTTTもみんな地盤が良いから(支持層20M以内)コストかかっていないし。
やっぱり此処は、港南や台場・芝浦・勝どきから、SCにみんな遊びに来る所だよ。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
グローヴは平米単価270-280円くらいだったかな、管理費。
この価格帯だと即完売はなさそうなので、豊洲ららぽーとの盛況具合を見て竣工在庫を狙いたい。
狙いは80平米で、坪270万までなら検討できるんだけど、今決断するのはちょっと怖い。
自分にとっては、傘を持たずにスーパーはもちろんのこと、ハンズとシネコンと紀伊国屋書店に行けて、
ホームセンターと海の見える大きな公園が徒歩圏の町ってのは凄く魅力的。
物欲と心のゆとりが両方満たされて、都心部の主要商圏に近い街は希少だよ。
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159
匿名さん
70㎡クラスの管理費・修繕積立費はいくら程度なんでしょうか?
今日行かれた方情報をお願いします。
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160
匿名さん
>>156
そうそう。
船橋のららぽーとは、週末は国道14号に出るまで大変。
近くに住んでいる人はいい迷惑だと思う。
いくら隣にあっても、毎日通うものでもないし。
駐車場高いし、車持つ人はやめた方がいいかもね。
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161
匿名さん
だね。 明日一応見にいったあと家族会議で、ケープか東雲いきだな。 残念ではあるが。
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162
匿名さん
>>147
そこは上手く作ってある。
天井高2600mmってのは確かに良いね。
但し、B棟のスラブ厚は結構薄いよ。
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163
匿名さん
>>162 ふーん可能なんだ。 高強度コンクリのせいかな。
そうそう、コンクリは低層で100N/mm^2 くらい?
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164
匿名さん
なんか明日の朝までに情報収集終わりそうな勢いだねぇ。 (^^)
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165
匿名さん
>156さん
土壌改良+杭70メートルはSCTや東雲でもやってるので、単に利益目的かと。。思います。。
つけを住民にまわすなよ!って心境です。。
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166
匿名さん
>>156
支持層までは、27.5M意外と浅くてびっくり。
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167
匿名さん
12メートルのワイドスパンはB棟だけですよね・・・気になってた間取りあったのに・・・
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168
匿名さん
>>163
A棟の下層で120だって。B棟は60。
「じゃ、上の方は?」って何気なく訊いたら
説明のおばさん、シドロモドロになってた。w
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169
匿名さん
>166さん
え?同じ豊洲のSCTは70mですよ。地下の駐車場分引いてるとかじゃないよね?w
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170
匿名さん
東雲は60m 位だけどね。 凄まじい値段で土地仕入れているんでない?
ここ1戸あたり20平米近い土地使っているからね。 TTT/東雲の2倍とかでしょ。
坪250万とかで仕入れて、経費のせれば平均で1000万アップは当然だわな。
(売れるかどうかは別だが、その値段でないと商売にはなたない)
西以外の向きにはプレミア載せにくいもの、B棟の260万/坪にはサプライズは
ないとは思うけど。
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171
匿名さん
>>168 かなーり奢ったね。 BTTで130N/mm を聞いたときには驚いたものだが、
もう普通になってきているのか。 技術革新は早いね。
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