PCT
[更新日時] 2006-03-15 11:27:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
私は家族と住むのですがマンションについてはあまり詳しくなかったので参考程度に参加してみたのですが、
シングル女性向けのマンションの購入の講習に参加した時に地盤に関しては特に注意と言われました。
地盤の悪い地域として大きな地図も貼ってあって港南から城東全般(湾岸地域以外も)まで真っ赤かでした。
「夕日が綺麗」とかCMがありますが、といかにもPCTを指すような事を言っていたので内心ちょっと
むっとしたのですがw
わざわざ地盤が弱いところを買わなくて良いと言い切っていたので。
ただ山の手だったとしても、昔、池があったとか、川があったとか必ずしも地盤が良いとも限らないので
一般的に言われていることをおっしゃっていたのだと思います。
実際真っ赤かのところに今住んでますからねwそんな地域ですみませんねぇと内心思いましたがw
その講習の先生・小島ひろ美さんの出してる本「幸せマンション購入術」っていう本にも杭の長さの時の
地震での揺れのイラストが載ってます。
団地型マンションとかタワーとか耐震・制震・免震や支持層にもよるのですべては参考程度にしかならないですが、
支持層に近ければ近いほど良いのでしょうけどね。
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143
匿名さん
>>141さん
138さんではないですが、私はSCTが60?70?だったのになぜ同じ豊洲でこんな近い
PCTがそんなに浅いのと逆に疑ってしまいます。
TTTで地盤については大きく貼ってあるパネルで支持層がここまであるという図を見ました。
しかし、豊洲近辺にまで届いていない感じを受けました。
なのでPCTもSCTくらいかなと予想していたので、ここは私も突っ込みたいと思ってます。
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144
匿名さん
杭も浅いということは、何故こんなに高いのか?
・土地取得費が割高
・地盤改良費が掛かった
・建築資材高騰(特に高強度コンクリート・鋼材)が見込まれる
・専有面積小さくして、部屋数増やしたから(監理工数増)
・施工会社(JVスポンサー)が系列財閥だから、赤字発注はしない?
・メニュープラン可能だから
無い知恵で考えるとこんな所ですかね。
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145
匿名さん
>>144
三井が「うちに任せてくれれば、こんなに儲かります」
ってIHIに言っちゃったから、、かな。
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146
匿名さん
>>129さん
140さんの言ってる通りみなさんが管理費&修繕費に呆れてるのが最初がこんな高くて後々どうなるの!?
という心配から来てるのですよ。
12年とかはどこのマンションでもやってるはずです。
塗り替えや修理もしていないマンションは管理体制を疑ったほうがよろしいかと。
汚いままじゃ売れもしないですよ。
管理費&修繕費がこれで済まないから長期的にみて無理と断念した方が多いのでしょう。
ただ単に最初の値段で断念したわけじゃないと思います。
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147
匿名さん
原価積み上げで値段が決まっているんじゃないと思う。
損しないために原価積みあげは計算はしていて、最低限確保しないといけない
坪単価は計算しているけど、価格はそれで決まっているわけではない。
売れさえすれば、幾ら高く値つけしてもいいと思っていると思うな。
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148
匿名さん
まあ確かに高いね。特にB棟があれほどとは。
それに管理費+修繕も、80mm^2クラスで36000円だもんなあ。
他よりも1万円は高い。
プール(ドゥがあるのに何考えてるんだか)、ジャグジー、植栽、
金のかかるものばっかだし。
皆と同じくウチも撤退だよ。
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149
匿名さん
長期修繕計画で途中で上がらないとかでしたら安いのかな?とも思いますが。
とにかく計画書が出てないので・・・いつになったら手に入るのでしょうか?
前回のスレで3月25日でしたっけ?その日には手に入るのかな??
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150
匿名さん
>>140
長いよ。もうちょっと推敲してからレスしてね。
言いたいことは簡潔にまとめないと読んでもらえないよ。
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151
匿名さん
基本的にマンションの住みやすさ=資産価値で、資産価値の高いマンションはどこも管理費が高い。(近場の例でいえば
リバーシティ)
でも定年になってから値上がりした管理費+修繕積み立てを払えるか自信がないよ。
それにオレの給料じゃA棟低層階しか買えそうにないが、、セメント工場というリスクがあるしなあ。
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152
匿名さん
今日、MRに行ってきました。
ここで書かれている通り、管理費+修繕積み立て+駐車場がべらぼうに高いね。
月々7万ローン以外に払えないっての。
そんなわけで今まで買う気マンマンで期待してたけど、私には住めるところじゃないと判断し諦めます。
ちなみに駐車場がなんでこんなに高いの?って聞いたら、
「有人による監視体制でセキュリティにお金かかってますから」とか言われた。
おいおい、それって管理費に含まれている有人監視であって、駐車場とは関係ないだろ?
三井さん、ちょっと舐めすぎじゃありませんか?
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153
匿名さん
物件価格は結構落ちると思うね。特に東なんかは。
管理費でかなり引く人が多いみたいだし。
一方、西向き15階まではかなりの高倍率が予想されるので、あまり期待できないかな。
でも、ここで西以外を買っても意味は無いよな。
駄目なら晴海まで待つという手もある。
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154
匿名さん
>>152さん
舐めてますねw
大体地下に駐車場作ってもし水害が起きたら地下に水が流れ込むわけでしょ、車が水没したらどう責任とって
くれるんだ!って思います。
昔、集中豪雨で赤坂見附の駅が水没して丸の内線の電車が温泉に浸かったかのようにw水没して動けなくなった
映像見た時地下鉄は怖いなって思いましたから。
あの近辺は赤坂見附の駅だけ低いっていうのも影響してたと思いますが。
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155
匿名さん
管理費については、植栽とかライトアップとかプールとか
聞いた時点で覚悟はしていたが、これほどとは。
まあ、世の中お金持ちはたくさんいるから完売するんだろう
が、江東区ということで期待していた私が甘かったです
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156
匿名さん
〜にお金かかってますから=住民で負担してくださいあとは知りません にしか聞こえないw
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157
129,131
>>146さん
いや、そういう議論じゃないでしょ。
ウッドデッキを敷いてあって、バルコニー修繕があったときに
そのウッドデッキはどうしたらよいか、って話でしょ?
そんなに高価でないウッドデッキだったら6年だろうが、12年だろうが廃棄でいいし、
高いウッドデッキだったら一時的に倉庫屋さんに預ければよいかと。
126さんの書込みからの流れは、それだけの議論だったと思うんですが・・・。
140さんが冗長なレスを書いてしまったので勘違いするのも止むを得ないですが。
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158
匿名さん
俺は吹き抜けタワーマンションの低層階に住んでるが、低層の廊下は暗くてジメジメした感じはあります。
だから内廊下のB棟狙いだったんですが… 手が出ません(泣)
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159
匿名さん
146は140の長々とした無駄な文章の犠牲者ですな。
しかし、このスレは昨日から勘違いが多いな。
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160
140
2mの長さのウッドデッキが安価で売っている店があるなら教えて欲しいけども..
少なくともレスする記事そのものは読んでからにしてくれ。
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161
匿名さん
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