パークシティ豊洲はどうですか？ part11

エレベーターも多いから管理費が高いのでしょうか？

本宅が有り　経済的に余裕の有る人で
こんな所も良いだろうと思う人が
買いそうですな。

経済的に余裕の有る人がわざわざ豊洲に来るのでしょうか。。。

>>70
>豊洲に物件を求めに来ている客層はやっぱり６０００千万ぐらいまでの予算の人が多いはず
ここがまず三井の見当違いですよね。せめて５０００万ぐらいだったのでしょう。
要望書の入り具合をきいみると４０００万〜５０００万で要望書はある程度入っているが、
６０００万〜の部屋は少ないそうです。あ。これ先週金曜日時点で聞いた話ね。

＞１０３
個人的には同意だが、それを言ったらおしまいで、噛み付く人が多数出てきて荒れる
ので止めときましょう。

　東雲の物件も、戸数あたりのエレベータの数は一緒(というか微かに多かった）
でしたよ。ここも、東雲の物件も営業さんがそれを自慢されていたので、普通よりは
かなり多いのだと思います。　でも、こっちのほうが管理費は1.5倍ほど高いですね。
　この物件凄く庭が多いのですが、多分庭の木をメンテする費用の差が大きいのだと
思うのですが違っていますでしょうか？　管理費については気になったので聞いて
みたのですが、何に幾らかかっているのかという詳細は、教えていただけませんでした。

ホントに隣に映画館や東急ハンズが必要なのでしょうか？
そのために住みにくい部屋に住んでもしょうがないですよね
もっと広くて収納があるマンションが希望です。
隣に映画館なんて要りません。毎週見るわけでもないし
東急ハンズに月一回も行きませんし
割高の理由がくだらなすぎます

部屋の中の収納が少ないのならトランクルームは必須です

当然 DINKS向きでしょ、ここ。　うちは、部屋数減らして ビューバス希望。
>>104 そうだとすると、B棟MRタイプは倍率低そうってことか。　狙ってみるかな。

やっぱりちょっと予算増やしてもどうせ買うんだったら、ゆったりしたいので
広い部屋を希望するよね。豊洲だとそれが可能ではないかと、買う側は思ってしまう。
これが港区のど真ん中だったりすると狭くても良いという思考に切り替わるんだが。
このまま不動産が上がり調子でPCTの価格に納得感が出る日が来るのかも知れないけど、
ちょっと三井さんも時代を先取りしすぎたんではないかと思う。

普通のサラリーマン層だと、妻も働いていないと6000万超はきついんじゃないかな。
DINKS子供予定なしなんて夫婦は東京には一杯いるんだから、楽勝で埋まるさ。

日常的には映画館よりレンタルビデオ屋のほうがあると便利なのだが、なぜ無いのだろうか。

＞110
DINKS向きと言ってもそれは
あなたみたいに一生子供を生まないと決めた夫婦向きでは？

これから子供が出来るかもしれないという夫婦には向かないですね

然しあっちこっちのマンション板に”勝利宣言”が出ているけれども。
DINKSにしても、＊何故ここでなければならないのか＊の『理由』がよく判らない。
時は金なりで、もっと駅距離を気にしないかな。　同じ80m-2でも山手線駅直結
なんてマンションと同じ値段だよ。　（日暮里だったか）
地下鉄よりJRのほうが便利だと思うのだが。　

>>114
少子化の原因の一つはマンションが高いからではないかと思う。
少なくともうちはマンション買うことを考えたら子供を作れない。

ケープにも参戦したが、確かに人気があるのは、
6000万円未満の物件という傾向だと思う。6000を超えると倍率が付きづらく
なってきて、結局、無抽選多数となったみたい（会員販売時）。
周りの環境とかケープにもデメリット沢山あるけど、間取りだけ見ると個人的には
ケープの方がいいね。

トランクルームが無いのはいただけないなぁ

このマンション間取りが悪い。
設計の失敗！？だな・・・

最上階で自由設計すればよい。180m^2もあれば自分好みになるんでは？

>>110
ところが見に来る人にファミリーが意外と多くて　っと販売員が申してました。
うちもファミリーなんすけど・・・

>>106
同じ江東区駅とほ6分の三井タワーマンションに住む友人にきいてみた。
60平米台でやっぱり３万弱。共有設備や植栽はほとんどなし。
で？何にお金かかってるの？と聞くと、やっぱり有人の24H監視なんだとよ。

>>115 日暮里には南向き墓地ビューで280万/坪だったぞ。
で、吉原のお迎えスポットだもの。　山の手線ならなんでもいいって訳には
いかんよ。　いらないって。

うちは家族４人で８０㎡を購入希望です。同じ６５００万円を出す場合、東雲の１００㎡（南向き高層階）や
ケープタワーの９５㎡（南向き中層階）が買えます。ＰＣＴは広さを我慢して便利さを買うといったところで
す。昔からららぽーとの近くに住みたかったのです（少し前に南船橋のマンションも検討した）。しかし、た
だ漠然と便利さを問うのみであれば、東雲やＳＣＴにすんでも十分便利です。買い手を選ぶマンションである
ことは間違いないようです。
なお、dinosのカタログに、１９０cmや１８０cmなど様々なサイズのベッドが売っています。現在の賃貸住宅
で、柱が邪魔なために１９０x９７cmのベッドを使っていますが快適ですよ。

>121
同じ広さでも他のマンションと比較して間取りが今一

高い、間取りが悪い、装備が安い、管理費が高い、トランクルームがない、狭く見える
ってなんかいいところないの？

東雲は1次不評だったみたいだね。　案外ここみて急遽登録ってのが多いかと思ったが。

＞１２６
確かに、たまには良いところも聞いてみたいね。

庭が多いのは、庭を造らないと殺風景で住めたものじゃないから。
街の雰囲気作りの費用を住人が負担するんだな。
三井と一緒に夢を見れる人向けの物件だ。

１２４ですが、改行が変になってしまいました。
読みにくくてすみません。

ケープやグローヴなんかだと、島全体のメンテ代も管理費に跳ね返ってくるものと
覚悟していたが、あんまりそうでもないね（もちろん安くはないが）。
どこから違いがくるのかな。あっちも、島の巡回パトロールとかで実質２４Hのはず
だが・・・。

＞あっち（島）は、公園みたいに植栽維持とかは、港区がやってくれるんでは？

管理費そんなに違うんですか？モデルルーム行ってない人の為に、何かサンプル教えて
頂けると幸いですが、、（数字はまずいですかね？）

>>124 さん。　同価格帯物件の比較はなかなか参考になりますね。
東雲のは、今回でている150戸中で、四捨五入で6500万になる物件は
中層の 100G タイプしかなかった気がしたのですが？
眺望はなしだが、日当たりはまぁまぁ。　で 109m-2 6470万だったかな。
眺望料金払うのはいやだという向きにはいいかもしれない。　ここのB棟だって
東に回れば、同じ広さで1400万ほど安いわけだけども。

>>133 ここPCTのスレ8の189あたりに、主要タワー物件の管理費比較ってのがあるよ。
内訳はわからないけど、あんまり植栽の量との相関はなさそうにも見える。

東雲のCFTと比較／同時検討される方いますが...
東雲と豊洲が駅っていうか路線の便利度が違いすぎじゃない？！
東雲⇒りんかい線
豊洲⇒メトロ有楽町線
そもそも東雲でOKなら割高な豊洲（PCT）なんて検討する必要ないと思う。
同じ湾岸で地理的に近かもしれないが、大きな違いだと思うけど。

＞１３３
過去スレに最近の主要マンションの平米辺り単価の比較があったと思うので探してみてください。
（MRスタート後のスレ）
申し訳ないが本日は寝ます・・・。

東雲使える人は辰巳（有楽町線）も使えるような気が・・・

>>136
　東雲物件の肩と持つわけじゃないけど、あそこは直近の駅は
辰巳なので、有楽町線で3分違うだけだよ。　駅距離は同じ (A/B棟とは）。
”りんかい線も”あるだけ向こうのほうが勝っているとも言えるよ。
じゃあ向こうを買うかといったらうちは買わないけど、嘘はいけない。

>>136
東雲も普通に有楽町線使うから。

路線を考えると東雲（りんかい線）＆辰巳（有楽町線）＞豊洲（ゆりかもめ＆有楽町線）
と思うなぁ

東雲⇔メトロ有楽町線：辰巳駅（徒歩８分）＆りんかい線：東雲駅（徒歩15分）！

3人かぶった (^^) やはり東雲見ている人も多いってことかな。

ちなみに辰巳なら座れます！豊洲は微妙

りんかい線は何気に便利。
渋谷、新宿、池袋に直結だからなぁ。

ここの80m^2 6500万で 30m^2近く広いのに手が届くからね。　ただいかんせん
タワーとしては『華』がない。　CFT / 1期は結構不評だったみたいね。
アップルタワーも値上げしてきているみたいだし、豊洲の価格高騰で、この立地の
うまみは急速に減ってきているということだろう。　SCTも直床で200万近くだものね。

新木場なら確実に座れるよ

豊洲も東雲も同じ江東区。
港区で言えば芝浦と港南の違いみたいなものかと・・

俺的には東雲に出来るゲームセンターが魅力的だなぁ。

トランクルームが無いと騒いでる輩。

10平米大きい部屋にして一部屋増やしなさい。
そこを納戸にすればいいでしょうが。

うん？予算オーバー？

他を探しなさい。