東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ豊洲はどうですか? part12」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ豊洲はどうですか? part12
PCT [更新日時] 2006-03-25 19:34:00

パークシティ豊洲に関して *熱くかつ冷静に* 語り合いましょう。
Part12です。 "MR公開2回目の週末も終わって" 編ですかね。


前スレ
Part01 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
=== MR公開後 === (判りやすく何か変化があったところに入っているように)
Part08 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-03-22 00:19:00

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  1. 301 匿名さん

    キャッシュ(笑)

  2. 302 匿名さん

    今の部屋に収まっている物がPCTの同じ広さの部屋には
    収まらない。
    家族はベッドだけど客用布団とかってみんな持ってないのかな?
    収納無理そう。

  3. 303 匿名さん

    三井の他物件を知らないのですが、フローリングがシートフローリングだったり
    お風呂の壁がパネルでなくタイル張りだったり、洗面所が三面鏡じゃなかったり
    他の三井物件の仕様もそうなんですか?
    それともここがハズレ物件なんですか?

  4. 304 匿名さん

    さすがにパークコートグレードまでいけばそんなこともないよ。

  5. 305 匿名さん

    PCTはせまーいお家じゃないと落ち着かない人向けだよw

  6. 306 匿名さん

    水周りはハズレというかかなりグレード低いです
    洗面所が三面鏡じゃない最近のマンションて見たことないです(三井に限らず)
    でも三面鏡って使います??

  7. 307 匿名さん

    客用布団はリースなのも知らないんだ・・

  8. 308 匿名さん

    鏡一つなんてださい!

  9. 309 270

    >277さん
    私が現在すんでいるマンション内コンビニではアイスクリーム、塩、しょうゆ、
    カップラーメン、お茶(ペットボトル)などの賞味期限の長いものしか置いて
    いません。

  10. 310 匿名さん

    ナチュラルローソンとか入りそう。あれあまり実用的の置いてないよね。

  11. 311 匿名さん

    この物件はきっと売れるんだろうけど、2年後に住んだ人はきっと後悔するはず
    あまり不動産に詳しくない人がたくさん買ってしまうんだろうなあ
    三井って・・うまいね

  12. 312 匿名さん

    >>306 使っているけどなぁ。 さほどの価格差じゃないもの。
    あって困るってもんではないのでは?

  13. 313 匿名さん

    後ろの収納だって使えるしね。洗面台の周りなんてすっきりしたいじゃん。

  14. 314 匿名さん

    >>300 既出ネタかもしれないけど、とても全部読めない..なんでフラット35ダメなの?

  15. 315 匿名さん

    議論出尽くし感ありますね。
    明日の説明会待ちですかね。 

  16. 316 匿名さん

    >>314
    地目が保留地だからです。
    でも使えるように交渉しますって営業が言ってましたよ

  17. 317 匿名さん

    >>316 さんほか皆さんは詳しいので、それで判るのかもしれませんが、
    保留地だとフラット35ダメというのは何か簡単な理由があるのでしょうか?
    詳しくは判りませんが、長期固定で是非使いたいと思っておりますので

  18. 318 匿名さん

    ケープは1000戸でナチュラルローソンが入りますね。
    あちらは周りに商業施設がないので重宝されるでしょう。
    PCTは1500戸ですがららぽーともあるしやってけるのかな?

  19. 319 匿名さん

    心に残る物造りができる人が作ったものなら値段が高くても感動が残る。
    PCTには感動がない。

  20. 320 匿名さん

    >>317 さん。 google あたりでちょっと検索してみれば出てきますよ:

    > ご融資対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融公庫を抵当権者とする第一順位の抵当権を
    > 設定させていただきます。※国有地、保留地は融資対象外

  21. 321 匿名さん

    ミストサウナがいいな

  22. 322 匿名さん

    >319 どうしたいきなり(笑)

  23. 323 匿名さん

    Misty はオール電化でなくってガス使える場合によいことの一つですね。 

  24. 324 匿名さん

    MR見て、これだけ客観的にみてもさえないPCTをそれでも欲しいとか言ってる人っていったい何か良いの?

  25. 325 匿名さん

    ただMistyって後付でも20万円しないものだし、それよりも水回りの他のところの
    グレードを上げてくれという感じです。

  26. 326 匿名さん

    激しく同意。 特にあの風呂のレベルは低すぎるね。

  27. 327 匿名さん

    ららぽーと隣だからって決める人って本当にいるのかな?どんな田舎に住んでたの?って思うけど…

  28. 328 匿名さん

    営業はタイルは高級感を出すため、と言ったが本当なの?

  29. 329 匿名さん

    20年前の感覚だよね。タイルなんてださい

  30. 330 匿名さん

    SCTの仕様がもう少し良ければ考えるけどあれは無理。
    東雲はタワー密集し過ぎだし橋渡って辰巳駅というのがネック。
    今回は見送りだな。
    豊洲も晴海もこれからまだまだあるし。
    物件価格は上がるかもしれないけど、あんまり高くてみんな買えなければ
    売れ残るだろうし、デベもギリギリ買ってもらえる価格でだしてくるんじゃない?
    ところで南砂って大型商業施設できるらしいが豊洲みたいに再開発成功するかね?

  31. 331 匿名さん

    砂町に有名なおかず横丁があるから無理だね。

  32. 332 匿名さん

    豊洲の再開発が成功なんてまだわからないよ

  33. 333 匿名さん

     再開発分を織り込んで豊洲の地価は急上昇している。
     公示地価があれだけ上がるということは、実勢価格はその数倍の上げだよ。
    既に1ha 級なら 1m^2 100万超なんて土地の仕入れ例がある。
    ドゥスポーツのところでも1haで60億超えたし、住友が容積率を600%に積みます
    前の購入価格でも、あの狭さで軽く100億超えていた。 容積率100% あたり
    換算で 60-70万/坪はとうの昔にいっている。
     例えば、SCTみたいにな60m以下20階までのマンションとして建てても、
    坪単価60-70万は建物にかかるから 合計で原価130-140万/坪に販売経費
    4割足して180-190万は普通でしょ。 今後どんなにちんけな造りでも
    200万/坪下で新築の発売は永久にありえない。

     ここ向きのいいほうは高いけど、それ以外の向きなら中層で
    220-230万/坪だよ。別に日照をさえぎられるわけではない西の下層には
    205万とかの値段がついている。 価格は豊洲としては別に高くはないと
    思う。

    問題は管理費他のコストが高い理由が明確でないこと。週末説明会で
    いろいろ聞いてこようと考えています。

  34. 334 匿名さん

    330さん
    その通りです、、と思います。というのも100%の自信はありません。
    PCTを見送ると、消費税、原材料価格、エネルギー、地価と上昇要素が多々ありますが、330産
    の言うとおり、高ければ売れないので、そこそこ妥当な価格が出てくると思います。豊洲や晴海など
    まだまだ土地はあるので、待つのもひとつの考え方です。
    でも自信が100%ないと言っているように株みたいなもので、皆さまの自己責任で判断して下さい。
    私はこの価格や販売姿勢に疑問を持ったので見送ることにしました。

  35. 335 匿名さん

    PCT興味あったのですが、あまり人気ないんですね。
    でも、PCTからSCTに目移りする方もいるなんて
    そんなに仕様がよくないのでしょうか・・
    SCTの内装は賃貸以下でありえない感じだったのですが
    (SCT購入者の方ごめんなさい)

  36. 336 匿名さん

    乗船券買えずに、お見送りの方はお早くお降りくださ〜い。

  37. 337 匿名さん

    >333

    学校費用(協力金)125万/戸も足してねー。
    これがあるから、床面下げて見かけの価格帯を下に持ってくる戦略の有効性も若干そがれる。

  38. 338 匿名さん

    泥舟に乗るのもアホかいな。

  39. 339 匿名さん

    お見送りして泥沼はまるアホかいな。

  40. 340 匿名さん

    意外にファミリー向け物件でしょ。ここ実は。
    MRにファミリーが多いのもむべなるかな。

    教育に関していえば、豊洲北小は学区ほとんどが再開発エリアと新築マンションだから、
    親の収入が一定以上の子どもがそろうことになる。
    TFC でも世帯収入600はないとさすがに無理だろうし、小さな子どもがいて両親フルタイムだと世帯収
    入1,000万ないときついでしょ。
    つまり(少なくとも片方の親は)大卒大手企業勤務の30-40歳という像が浮かび上がる。
    この層は総じて教育熱心だから、豊洲北小は他の城東区域に比べてかなりレベルが上がるでしょう。
    新興進学校みたいなもの。

  41. 341 匿名さん

    まあ今しか変えないとデベに煽られただけで
    本当になにが欲しいか整理がついてなくて
    分からない人は買えば良い。後悔するよ。

    >>340
    親の収入や親が教育熱心と子供がちゃんと育つかって
    イコールになるの?
    親が忙しくてまともに相手できなくてひねくれて育つ
    子供だっているでしょう?
    あと、物を与える事を幸せと思い込んでる親に育てられた
    可哀相な子供だっているでしょう。
    親が幸せに感じても子供は抱え切れない不安を持つ環境だったのに
    親が気づかず凶悪事件だって最近じゃよくある話じゃない。

  42. 342 匿名さん

    >>341 ひねくれて育って御自分の話?

  43. 343 匿名さん

    >341

    別にイコールにはならないよ。
    統計的な話をしてるだけなんだから。
    統計の話をしているときに、個別の話を持ち込むのは自分に考える力がないと大声で宣伝している
    ようなものだよ。

    親の収入が低い子どもたちばかりの環境でもちゃんと勉強ができる子どもを育てることはかのうだろ
    うね。
    まあ、その証明のために、あなたが足立区の最底辺地域で子育てしてみれば?

  44. 344 匿名さん

    >>340
    護国寺の事件みたいに親がおかしくなることもあるよ。
    うちの子供は他の子よりも劣ってるって思って他の子を・・って。。
    新しい街はすべてが新しくなるから
    すべてがすばらしい街になるって勘違いしてない?
    街は住んでる人が作っていくものです。

  45. 345 匿名さん

    足立区だけはやめとけ。 3家庭に1家庭が、給食費すら払えんのだぞ
    (これは統計的事実だ)

  46. 346 匿名さん

    >> 344

    だから、個別の話をもちだすなっちゅうに。
    340は、
    豊洲北小の児童の親の収入は平均よりもやや高い層が多いだろう。
    ・親の年収と児童の学力には統計的に相関がある。
    豊洲北小の児童の学力は全国平均に比べやや高くなる蓋然性がある
    ことを主張しているだけでしょ。
    個別の事例は全く関係ない。

  47. 347 匿名さん

    豊洲は、住んでない人も多い街になると思いますが。。。

  48. 348 匿名さん

    すぐ地域比較ねたで、1例だけ持ち出して極論に走るやつが多い。
    統計学の基本は学校教育で教えて欲しいもんだなぁ...  

  49. 349 匿名さん

    ってか抽選当たってから言えよ(笑)

  50. 350 匿名さん

    よく考えたら、西向きって普通嫌われる向きだよね。それが一番人気のマンションて一体...
    南向きはB棟とお見合い(A棟の場合)か、SC駐車場の隣だし、南東はビル建設必至だし。
    肝心の西向きもセメント工場の再開発(=高層マンション建設)が事実上確実で、売りの西日の
    眺望wが奪われるのが目に見えてるし。
    常識はずれの管理費+修繕費の他にも、ヘンテコさに目に余るものがあるね。

  51. by 管理担当

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