パークシティ豊洲はどうですか？ part12

>>252
ここはあんたの掲示板じゃないんだけど。何様です
か？

>>246
城東地区でライフラインの復旧が遅いといわれてる
のは
幹線敷設図面が適正に管理されてないため。
再開発地域のように最近整備されたところは耐震さ
れてるし復旧は最速です。

>252
アンタのファンがいるようだから
別スレ建てて
そこで信者でも増やしたら？

>>254 単なる1検討者だけど... ここに手を出すほどアフォでもないので、
後は情報交換を楽しんでいるだけ。　ケープあたりはもう購入者もでてきたし、
あんまり迷惑かかるのもなんだしね。　実際に購入者が出た後でデメリットネタを
列挙するほど性格悪くはないよ。
　掲示板は誰の独占物でもない。　一方誰かが書き込んではダメという
こともない。　　文句いっている間に新しい情報でも提供してくれ。

ＰＣＴは開発地域により人気が集まっていますが、江東区は地震の時の被害は他の地域より確かにあると思い
ます。
液状化現象によりライフラインの影響や交通機関の影響、など他の地域よりも被害が多いというこをある程度
想定して購入するようしたいです。
復旧は早くても、復旧する場所があまりに多くて直す業者が足りないということもあります。
ＰＣＴには沢山のメリット、デメリットがありますが、地震による建物以外の被害も頭に入れ購入を考えたい
と思いました。

>>255 あの場所で免振って可能なのかな？　すぐ南のCFTは70m近い杭打ちして
いるんだが。　Wコン同じく制振が限界のような気がします。

>259
必ずいるんだよね、チョッと否定されると
聞いてもいない事を自ら話し始める奴

ま、本人は満足なんだろうねｗ

無抽選→先着順→売残り

ですね... CFTの1期2次ででている20戸というのも150戸の売れ残りのようです。
確か1期は150戸だったから、130しか売れなかったわけですね。

地価公示価格が発表になったけど、江東区はやはり豊洲が一番高いですね！
１桁ながら上昇率も高いです・・

>>266
江東区で一番高いのは　亀戸だよ〜ん

豊洲って固定資産税高そ〜！

ららぽーと関連だけど、トリトン状態だとかなり淋しいだろうし、混みすぎても住民にとっては
鬱陶しいだろうし、ちょっと複雑ですね（主観）

一所懸命に後向きに..の間違いでしょ

ＳＣが混んでも空いても、っていうのは例えば錦糸町のタワーも同じこと。

一生懸命前向きに考えるとうーん・・・・・・


かろうじて地下鉄の駅が通っていること。

部屋の中の収納が少なすぎ
しかもトランクルームがないとは

一体スーツケースやスキー板、ゴルフバックはどこに置けばいいの？
リビングにでも置けと言うのか

スキーもゴルフもついでにサーフィンもやらないからいいや。

>>270 Ａ棟１階の入居者専用コンビニ。牛乳、パンなどの日持ちのしないものは置かない可能性あり。実用性に乏
しい。
無理やり欠点作らないでね。
そのほかはほぼ同意します。

スキー板やゴルフバック所有者は、抽選のライバルから落ちるので歓迎。

ららぽーとの集客予想ってどうなってるんだろう？
それを基に駐車場とか作ってると思うのですが...

実際住んでみたら
不要だと思っていたのが　意外と重宝したり
歓迎していた施設が　邪魔になる事もありますからね

あっ　いけね

280は

>270　>277　に対するレスです。

>>275 旅行にいくのに夫婦分のトランクの置き場くらいは欲しくないかな
今借りて住んでいるとこはトランクルームあるので重宝しているけども

>>269 　実際いくらくらいなんでしょ固定資産税？

トランクルームは必須だよなあ。

　必須だと思う。というかタワーだと大抵ついていないかなぁ？
ほかにこれだけ大規模の最近売ったとこで一切無しって例が知りたいな。
やはりあまり物で家が溢れかえっていないDINKSに入居してくれってことなんですかね〜

ベランダにスロップシンクが無い
あれ　あると便利なんだよなー

高層ではまずい気がしますが

ここの標準グレードのフローリングは幅広のようだけど WPCですか？

肝心の専有面積が、予算同じなら狭すぎるから（坪単価が高いから）せめて
トランクルームって要求が出てきているのでしょう。　要るってほうがもっとで
説得力があると思う。

もっとで　−−＞　もっともで　失礼

トランクルーム必要な方がた、サヨウナラ〜

まあしかし何人張り付いてるんだこの板(笑)

買った後、人生の脱落者にならないでねw
購入者ってここ買えたオレって金持ちとか勘違いしてる人多そうだよねw

デベじゃないよw

ここ、フラット35が使えない可能性があるんだよね〜
どうやってローンくもうかな。

今の部屋に収まっている物がＰＣＴの同じ広さの部屋には
収まらない。
家族はベッドだけど客用布団とかってみんな持ってないのかな？
収納無理そう。

三井の他物件を知らないのですが、フローリングがシートフローリングだったり
お風呂の壁がパネルでなくタイル張りだったり、洗面所が三面鏡じゃなかったり
他の三井物件の仕様もそうなんですか？
それともここがハズレ物件なんですか？

さすがにパークコートグレードまでいけばそんなこともないよ。

PCTはせまーいお家じゃないと落ち着かない人向けだよw

水周りはハズレというかかなりグレード低いです
洗面所が三面鏡じゃない最近のマンションて見たことないです(三井に限らず)
でも三面鏡って使います？？

客用布団はリースなのも知らないんだ・・

鏡一つなんてださい！

ナチュラルローソンとか入りそう。あれあまり実用的の置いてないよね。

この物件はきっと売れるんだろうけど、２年後に住んだ人はきっと後悔するはず
あまり不動産に詳しくない人がたくさん買ってしまうんだろうなあ
三井って・・うまいね

>>306 使っているけどなぁ。　さほどの価格差じゃないもの。
あって困るってもんではないのでは？

後ろの収納だって使えるしね。洗面台の周りなんてすっきりしたいじゃん。

>>300 既出ネタかもしれないけど、とても全部読めない..なんでフラット35ダメなの？

議論出尽くし感ありますね。
明日の説明会待ちですかね。　

>>314
地目が保留地だからです。
でも使えるように交渉しますって営業が言ってましたよ

>>316 さんほか皆さんは詳しいので、それで判るのかもしれませんが、
保留地だとフラット35ダメというのは何か簡単な理由があるのでしょうか？
詳しくは判りませんが、長期固定で是非使いたいと思っておりますので

ケープは1000戸でナチュラルローソンが入りますね。
あちらは周りに商業施設がないので重宝されるでしょう。
PCTは1500戸ですがららぽーともあるしやってけるのかな？

心に残る物造りができる人が作ったものなら値段が高くても感動が残る。
PCTには感動がない。

>>317 さん。 google あたりでちょっと検索してみれば出てきますよ：

> ご融資対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融公庫を抵当権者とする第一順位の抵当権を
> 設定させていただきます。※国有地、保留地は融資対象外

ミストサウナがいいな

>319 どうしたいきなり(笑)

Misty はオール電化でなくってガス使える場合によいことの一つですね。　

MR見て、これだけ客観的にみてもさえないPCTをそれでも欲しいとか言ってる人っていったい何か良いの？

ただMistyって後付でも20万円しないものだし、それよりも水回りの他のところの
グレードを上げてくれという感じです。

激しく同意。　特にあの風呂のレベルは低すぎるね。

ららぽーと隣だからって決める人って本当にいるのかな？どんな田舎に住んでたの？って思うけど…

営業はタイルは高級感を出すため、と言ったが本当なの？

20年前の感覚だよね。タイルなんてださい

SCTの仕様がもう少し良ければ考えるけどあれは無理。
東雲はタワー密集し過ぎだし橋渡って辰巳駅というのがネック。
今回は見送りだな。
豊洲も晴海もこれからまだまだあるし。
物件価格は上がるかもしれないけど、あんまり高くてみんな買えなければ
売れ残るだろうし、デベもギリギリ買ってもらえる価格でだしてくるんじゃない？
ところで南砂って大型商業施設できるらしいが豊洲みたいに再開発成功するかね？

砂町に有名なおかず横丁があるから無理だね。

豊洲の再開発が成功なんてまだわからないよ

　再開発分を織り込んで豊洲の地価は急上昇している。
　公示地価があれだけ上がるということは、実勢価格はその数倍の上げだよ。
既に1ha 級なら 1m^2 100万超なんて土地の仕入れ例がある。
ドゥスポーツのところでも1haで60億超えたし、住友が容積率を600%に積みます
前の購入価格でも、あの狭さで軽く100億超えていた。 容積率100% あたり
換算で 60-70万/坪はとうの昔にいっている。
　例えば、SCTみたいにな60m以下20階までのマンションとして建てても、
坪単価60-70万は建物にかかるから　合計で原価130-140万/坪に販売経費
4割足して180-190万は普通でしょ。　今後どんなにちんけな造りでも
200万/坪下で新築の発売は永久にありえない。

　ここ向きのいいほうは高いけど、それ以外の向きなら中層で
220-230万/坪だよ。別に日照をさえぎられるわけではない西の下層には
205万とかの値段がついている。　価格は豊洲としては別に高くはないと
思う。

問題は管理費他のコストが高い理由が明確でないこと。週末説明会で
いろいろ聞いてこようと考えています。

３３０さん
その通りです、、と思います。というのも100%の自信はありません。
ＰＣＴを見送ると、消費税、原材料価格、エネルギー、地価と上昇要素が多々ありますが、３３０産
の言うとおり、高ければ売れないので、そこそこ妥当な価格が出てくると思います。豊洲や晴海など
まだまだ土地はあるので、待つのもひとつの考え方です。
でも自信が100%ないと言っているように株みたいなもので、皆さまの自己責任で判断して下さい。
私はこの価格や販売姿勢に疑問を持ったので見送ることにしました。

ＰＣＴ興味あったのですが、あまり人気ないんですね。
でも、ＰＣＴからＳＣＴに目移りする方もいるなんて
そんなに仕様がよくないのでしょうか・・
ＳＣＴの内装は賃貸以下でありえない感じだったのですが
（ＳＣＴ購入者の方ごめんなさい）

乗船券買えずに、お見送りの方はお早くお降りくださ〜い。

>333

学校費用(協力金)125万/戸も足してねー。
これがあるから、床面下げて見かけの価格帯を下に持ってくる戦略の有効性も若干そがれる。

泥舟に乗るのもアホかいな。

お見送りして泥沼はまるアホかいな。

意外にファミリー向け物件でしょ。ここ実は。
MRにファミリーが多いのもむべなるかな。

教育に関していえば、豊洲北小は学区ほとんどが再開発エリアと新築マンションだから、
親の収入が一定以上の子どもがそろうことになる。
TFC でも世帯収入600はないとさすがに無理だろうし、小さな子どもがいて両親フルタイムだと世帯収
入1,000万ないときついでしょ。
つまり(少なくとも片方の親は)大卒大手企業勤務の30-40歳という像が浮かび上がる。
この層は総じて教育熱心だから、豊洲北小は他の城東区域に比べてかなりレベルが上がるでしょう。
新興進学校みたいなもの。

まあ今しか変えないとデベに煽られただけで
本当になにが欲しいか整理がついてなくて
分からない人は買えば良い。後悔するよ。

>>340
親の収入や親が教育熱心と子供がちゃんと育つかって
イコールになるの？
親が忙しくてまともに相手できなくてひねくれて育つ
子供だっているでしょう？
あと、物を与える事を幸せと思い込んでる親に育てられた
可哀相な子供だっているでしょう。
親が幸せに感じても子供は抱え切れない不安を持つ環境だったのに
親が気づかず凶悪事件だって最近じゃよくある話じゃない。

>>341 ひねくれて育って御自分の話？

>341

別にイコールにはならないよ。
統計的な話をしてるだけなんだから。
統計の話をしているときに、個別の話を持ち込むのは自分に考える力がないと大声で宣伝している
ようなものだよ。

親の収入が低い子どもたちばかりの環境でもちゃんと勉強ができる子どもを育てることはかのうだろ
うね。
まあ、その証明のために、あなたが足立区の最底辺地域で子育てしてみれば？

>>340
護国寺の事件みたいに親がおかしくなることもあるよ。
うちの子供は他の子よりも劣ってるって思って他の子を・・って。。
新しい街はすべてが新しくなるから
すべてがすばらしい街になるって勘違いしてない？
街は住んでる人が作っていくものです。

足立区だけはやめとけ。　3家庭に1家庭が、給食費すら払えんのだぞ
（これは統計的事実だ）

>> 344

だから、個別の話をもちだすなっちゅうに。
340は、
・豊洲北小の児童の親の収入は平均よりもやや高い層が多いだろう。
・親の年収と児童の学力には統計的に相関がある。
・豊洲北小の児童の学力は全国平均に比べやや高くなる蓋然性がある
ことを主張しているだけでしょ。
個別の事例は全く関係ない。

豊洲は、住んでない人も多い街になると思いますが。。。

すぐ地域比較ねたで、1例だけ持ち出して極論に走るやつが多い。
統計学の基本は学校教育で教えて欲しいもんだなぁ... 　

ってか抽選当たってから言えよ（笑）

よく考えたら、西向きって普通嫌われる向きだよね。それが一番人気のマンションて一体．．．
南向きはＢ棟とお見合い（Ａ棟の場合）か、SC駐車場の隣だし、南東はビル建設必至だし。
肝心の西向きもセメント工場の再開発（＝高層マンション建設）が事実上確実で、売りの西日の
眺望ｗが奪われるのが目に見えてるし。
常識はずれの管理費＋修繕費の他にも、ヘンテコさに目に余るものがあるね。

>>340 ファミリーで、1000万そこそこなんて年収で買うのだけはやめておいたほうがよい気が...
まぁ借金まみれの人生がしてみたいというなら止めはしないが。　想定している標的層は、
1500万 DINKSか、　年収・年金のみだけどキャッシュ購入でしょ？　どう見たって。

ありがちな煽りがちらほら・・・

DIWKS 年収1,500(800+600) 親援助 2,000 万なら問題なしでしょ。
MR に来ているファミリーで、この掲示板で 90平米の設定がないと不満を言ってるのは
そういう層なんじゃない?

オタメゴカシ煽りね。

だから、三井はターゲティングをミスったんじゃないかと言いたい。
なんだかんだ言われても、豊洲はエリア的にはファミリー向けなんだよね。

DINKS を貫く世帯は、価格帯が同じなら港南に行くだろうし、広さを多少犠牲にすれば
山手線内で選択肢がいくつもある。

ここの小学校なら大丈夫と天狗になっても人も
近隣小学校と一緒になる深川五中が待ってるよｗ

中学からは私立か都立中高一貫でしょ。普通。

有楽町線は、筑付には通いやすいんだよねえ。

なんで港南行ってモノレールやバス生活せにゃあかん？

うちは女の子だから女子学院だな。
桜陰は乗り換えあるからなあ。
まあ、桜陰はちょっとオタクっぽいし、女子学院でいいや。

豊洲はエリア的にはファミリー向け　同意

>>357
どうせなら幼稚園から一貫にしてあげなよ

女子学院って広末の？

広末は　しなじょでしょ

たしかに「豊洲」にブランド好きなDINKSとか金持ちは住まんな。
まったく何考えてるんだかわからんマンションだ

芝浦のほうが地価上昇率上だったね。
豊洲は所詮江東区。

なんでそんなアホ学校ばかり名前あげてるの？

知ってますってだけよね

>362

小学生以下から一貫は勉強しなくなる。
自分も含め、塾高あがりは学力低し。
できれば子どもには最低東大か京大には行ってほしい。
欲を言うなら Big four に行ってくれればと思ってる。

昔からこんな土地柄だよ。豊洲近辺は。


校内暴力全盛の８０年代深川五中は　マジで凄すぎた先公なんかはバンバンブットばされて内臓破裂
　あとドスで脅されたり
クラスの８割位はツッパリでパンチに中ランズンドウで
とても厨房には見えなかったね！少年＊＊＊そのもの　そこ等の高校生も随分イジメられて正座させ
られてた
とにかく喧嘩の強さと悪さは　８０年代は２３区最強だね
卒業すると神出麗羅で走ってたね！

たしかに金持ちの和田アッコは豊洲ではなく東雲に住んでる。

東雲の治安が良いのは彼女のおかげ。

あっこセカンドでしょ

>>372
セカンドハウスみたいだけどね。

>>373
え？締め出してるのかｗ

五中の学区域は有明や青海までだったよ。
バス通が許されてた。
東雲からは徒歩。
工場地帯だったから人が少なく学区域も広かったよ。

で今の五中はどうなの？

>>369
環境はとても大事なんだからさ、
東大とか目指してるなら豊洲なんてやめたら？ｗ

>>370　当時は別な区でも凄い話はいくらでもあった。

>>372 Wコンはセカンドハウスだな。

>379

学校の話はいい加減スレ違いだけど、
東大くらい普通に学校の勉強してたら入れるでしょう？

晴海通り〜新木場までは走り屋の滑走路だよね。
今は昔ほどは少ないけど夏になるとすごいよね。

>> 381

セカンドハウスのケーキウマー

……というネタを一体何人が分かってくれることだろうか。

楽勝だろ　(^^)

豊洲なんて芸能人住んでるの？

ここ、暇潰しのチャットにいいね

明日ＭＲ行くんですけどどんなこと聞いてきてほしいですか？

プール等の利用料金。

朝刊配達の所要時間見込み。かなりかかりそうなので。

ランニングコスト一般
1) 管理費300円/m^2 超の算定根拠。
3) 長期修繕計画の現状での見込み。　特に15年後以降の積み立て金。

プール200円だお

2)に何を書いて消したのか気になる

単に書き損じだって (^^;;

200円で混泳なの？

結論１０００万そこそこじゃ無理か。。

資金援助できない親持ちならね。

今日は土曜日ですが、ＭＲ込んでいると思うので平日、行きたいのですが、予約なし
の飛び込みでも受付けてくれますか？

飛び込みで行くと、受付のネーチャンにアッサリ追い返されますよ。

藤原紀香住んでますよ。

>>400
どこに？

http://www.jaf.or.jp/safety/ecodrive/keyword/a_07.htm

>>402　意味なし。あそこらは今でもゼロｍ地帯。

最近、ここ、面白いお話しする人、いないねё
part13になれば、きっと読めるでしょう？

予告すると、つまらいから要らないって言われそう♪

キャナｒワーフか。

媒介物件すかさず値上げしたね。

スカイシティも誰か住んでなかったっけ？
芸能人はタワー好き。

ねえ、ここのパパ、続編どうなったの？
ずっと待ってるに、焦らすお人だこと、
まるで、どこかのＭＲみたい！
part13になれば、きっと読めるでしょうね？
期待しておりま〜す

早くpart13にならないかな、あと４２レス

>>405
藤原紀香もういないよ

399さん
平日でも予約なしで飛込みだと、受付けのネーちゃんに追い返されるのですか？

平日でも遠くから来たと言っても追い返されます。その場での予約受付もしないし。

>>410
予約すれば良いでしょう。

>>340
すべて購入層が大卒で年収1000万以上で安定してるとは限らない。
現金で買えればとりあえずは入れる。
成り上がり成金もいるし。
親か買って貰って本人の収入たいしたことない人もいる。
ＭＲ行った時でっかい薄紫のサングラスした中国系のおばさんいたよ。
かたことで話していたからすぐ分かったけどいかにも金持ってますって感じの。
ま、色々な人が居る訳で。
他と比較すれば今まで住んでいなかったところに人が多く住むわけだから
色々な人が集まってくる。

>414

これだけ蔑まれているのに、まだ個別の例を出して

>他と比較すれば今まで住んでいなかったところに人が多く住むわけだから
>色々な人が集まってくる。

言うまでもないことをわざわざ書き込もうとするその頭の構造がわからん。
340のどこに「『すべて』購入層が大卒で年収1000万以上で安定してる」なんて書いてある？
あなたがその「中国系のおばさん」自身なのかもしれないけど、ここは日本語の掲示板なのだから
最低限日本語を読んで理解するスキルが身に付いてから来てください。

年度の変り目で忙しく、直前まで休日の決められない夫婦もいるんですよ。ずっと先の予約なんて無理無理。で飛び込むと、キャンセル待ちさえも受付けてもらえない。

>>416
　いけると決まった時点で当日予約いれればいいだけでは？　出張から直帰の日とかに
よーくやるけど、　1時間後に着くぞでも、予約なしよりはずっと好印象だよ。
自分も不動産じゃないけど営業やっているからよく判る。　わざわざ悪印象を
与えたいというのであれば無論別ですが。　さすがに、その日になればいけるか
どうかは判るでしょう。　平日以外はとても対応してもらえないと思うけど。

415こそ礼儀を習ったほうが良いですね。
あなたのような人を見下さないと気が済まない自分の分析・論理が一番正しいと思い込んでる（その分析もたいしたことない）礼儀しらずな人はどの街でも浮いてると思うな。そんなに豊洲を盛り上げたかったら町内会の自治長・学校のPTA会長とかも率先してやってね〜

当日予約はやってないと断られました。

>>419 あれ、できたけど....？　平日だったけども。

>>416
４月に入ってから落ち着いてからでも良いのではないでしょうか？

>>420　客への対応に一貫性がないわけですね。

客観的に見てこのスレは、頭のいい人と、頭の悪い人に二極化されているようです。

もうすぐ450レスだなぁ... Part8-11と比較すると参考になる情報が減ってきたのは確か。
説明会とかいった人から新情報の提供を期待ですかね。

>>421 同感。別に先着順で売られている訳ではないのですが...　そうまでして
早く見にいかないといけないほど期待されているのでしょうか。　　

黒木瞳代を出さされているようで、なんとなく鬱。

>>427 住まい何とかの方に、早く要望書を出して強くお願いすれば買えそうな事が書いてありますよ。

私もここのMRをオープン2日目に見に行って、管理費の高さに目が・・状態になりました。
あと、間取りがいまいち、というかいまさんくらいなのにも。

先日、話のネタにでもと思って浦安の三井の物件（あちらもリゾートで売ってます（笑）を見に
行ったところ、同じ値段で１．５倍の面積を買えることが分かりまた目が・・に。。。
やっぱり面積があると一つの部屋も広いし収納も多くていいね。
駐車場と管理費はここの半分くらいですむし。

ただ、駅から徒歩２５分というとんでもない駅遠と京葉線（途中で有楽町線乗り換え？）を
どのように自分に納得させるか。

ここを見た後に新浦安の広告見ると惹かれますよね。
でもやっぱり専業主婦向け。夫婦で片道５０分なんてありえないです。
DINKS向けでも、専業主婦向けでもない、
共働きファミリー向け、作ってくださいよ。三井さん・・・
ここがそうだと信じて待っていたのに。

一通りマンション群完売して広告出なくなったら、芝浦ってどこ？と言われそう。

浦安は定年退職する団塊の世代の夫婦に良いですね。
通勤しなければ平日、近くのスーパーへ車で買い物すれば良いし、たまに都心に行くには
バスに乗っていけば浦安だからそう遠くないし、文句ありません。
DINKSの人はそこを買い、云十年後にリタイアーしたらどこかに移れば良いよ。
SIWKは三井に限ればケープで良しとしましょう。

芝浦はグローブは見たけど、小学校遠そうなのでやめました。ケープはヘリもうるさそうだし。

三井だけがマンション売ってるわけじゃなし。

買うなら、三井、住友、野村、のいづれかだろう。
豊洲狙いとなればここしかない。
芝浦でも同じ。

437さんのおっしゃるとおりですが、
今長谷工なのでもう長谷工はいやなのです。別に何が文句あるというわけではないのですが。
駅近くの住友まで待つしかないかな。でももっと高そう・・・

いずれをいづれと書く人の言うことを信...って個人攻撃になるから止めとこう。

住友不動産の物件は高いだけのもの。それは内装など豪華で作りも良いが、ＷＣＴみても高い。
駅近の住友はここより高くなりそうですね。
長谷工のものは皆ちょっとチープなかんじです。４３９さんすみません。
そうすると野村と有楽土地あたりのマンションがねらい目でしょうか。

三井の他のマンション契約したけど、回想してみると要望書なんて全く
意味を成さなかったな。値段と販売住戸にアタリをつけるのに使われただけだったし。
（結局値上げすらしやがったんだよねぇ。で、結局最終日に１倍から５倍になったし。）
横浜の物件では、正式値段表すら明かさずに、要望書だけ出せっていわれたな。
あれって営業のおばちゃんの成績につかわれるもの？

別に三井に義理立てて、ここでなければケープや新浦安にいかないといけないというものでもないよ
うな気もしますが.... 438さん　三菱じゃだめなんですか？殆ど4社横並びのようにも思いますけれ
ども。
　住友はWCTでも、売れるとなればじっくり腰をすえて、値上げしてきますから、豊洲でももう一回
り上の値段つけてくると思います。　多分、別途購入した地上権で上増しした容積率600%を
フルに使い切ってくるのでしょうが、それにしても1ha あたり100億超という2004年の仕入れ価格は
あっと驚く高値でした。どかんと来ると思います。

予めだしておくと、優良顧客であるならば、できるだけ重複は回避してくれるけれども、
その手が効き目あるのはせいぜい2-3倍平均で済んでいる場合。　ここはそんなに甘い倍率
では済まないと思うな。　とくにA棟はかなりの倍率つくと思っているけど。　

みんな　ド素人だなぁ

三菱でしょ！

直近でどこか地所が売っていましたっけ？?

大崎のブリリアなら、ＳＣ目の前。駅近だよ。買った買った！

誰も大崎の話してないから。

三菱のタワーあるよ。

>>430さん
今は新浦安に住んでいる、駅徒歩２０分ですけど、普段自転車で駅まで１０分。
雨の日はバス利用、１４０円で駅まで１０分着く。
（マンションの手前にバス停があるので、便利です。）
こちら豊洲駅からタワーAまで徒歩１０分もかかるでしょう、
鞄や荷物を持って１０分歩くより、自転車１０分のほうが断然楽と感じています。
また、健康のため、わざと２０分を歩くサラリーマンもいます。
確か４３０さん言ったように、１．５倍以上の広さ？を手に入れます。
（5000万台前半で１２０ｍ^2ぐらいを買えます）
駅前、タワー、都内をこだわらなければ、実際に住み易いところと思います。
豊洲より、ず〜とリゾット雰囲気がありますよ。（実は今回MRを見て比べたら、
改めて今のところの良さを感じました。）

450さん失礼です 450への返事はPart 13で