パークシティ豊洲はどうですか？ part12

450超で、勝手にスレ替えしてしまいましたが、　前板Part11で
400番以降で質問形で回答なしに終わっているものは；

406: 要望書枚数の確認
415: プール使用料
426; 海外駐在経験ありの人の印象
445: 間違っていた固定資産税の改訂後の値段 (特にB棟MRタイプ）
でした。　話途中で引越しになってしまっていたらゴメンなさい。

引き続き、いろいろと情報交換をしましょう！！

飛び込みで放置プレーで見れたと書いた人もいたけど、別に叩かれなかったぞ。

人気物件の証ではありますね。 TTTも最初は凄かったな。

みなさん、大変です！！！

今日、不動産鑑定士の人に見てもらったら
ほとんどの部屋は実際の家具がろくに置けないって！

嘘だと思って自分でも全部の長さを1/160の寸法でを計算したら
な、な、、なんと
ホントにベッドや机が置けないですよ

嘘だと思ったら自分で図ってみて
やばいですよ、本当に！

80m2のモデルルームの部屋！
主寝室のベッドは普通サイズより小さいベッドが置いてあって
実際のダブルベッドを置いたら横を歩けないですよ！！

よくやる手ですね。　前スレ 64/69さんの女性ながらの分析には脱帽です。
164さんのコメントと合わせると、MRタイプの洋室は実効的に使える面積が
4畳分もないとか。　ちょっとファミリーユースには厳しい感じもします。

前スレ　65/69 のミスタイプ。　失礼。　私も、広さは専有面積での数字しか
見ていないところあったので、非常に参考になりました。

寸法が書いてない理由がわかった！！！
図面表持ってる人がいたら見てみて
例えば
A80Hwの2L-aプラン
5.5畳の洋室(2)の場合
普通サイズのシングルベッドと机は絶対一緒に置けないから！！
無理やり置いてもほとんどまともに使えないよ

>>07
で、80m2モデルルームの寝室の幅は何cmだったの？
小さいベッドのサイズは？

やばいぞ、この物件！！
B80Fw1、B80Gw2、B80Hwもだ
洋室(1)の幅が240cmしかないぞ！
普通のダブルベッドの長さが215から230cmだから残りが10〜20cmしかないぞ
歩けるわけがない
カニ歩きでもしろというのか！！！

幅が240cmというのは確かに非現実的ですね。
うちのダブルベッドも今計ったら長さが220cmでした。
ということは残り20cmですね。カニ歩きしか出来ませんね
MRでは気づきませんでした。
今度のMRの80m2の部屋に行ったら実際に横になってみますね。特注のベッドだったりして

これまでたくさんMRに行ったけど図面表に寸法が記載されていない物件は一度もありませんでした。

ようやく理由がわかりました。
なんか変だとは思いましたが

大手だから安心していたのに・・
確かに嘘はついていないけど
やっぱり不動産は怖いですね

高い買い物するんだから、ついでに宮付きじゃないベッドに買い換えれば
いいんじゃないかと思うんですが...。

というか、普通サイズのベッドの入る物件を探すほうが自然なんでないか？

郊外の建売住宅じゃないので、部屋の幅が2.4-2.5mほどあるのは、タワーとしては
むしろ広めななほうではあるんですが... ワイドスパンの確保できない、普通の正方形
タワーでは、幅2.1mとかで、奥行きが長い長方形部屋のほうが主流ですよね。
当然ベッドの置き方は長辺に長さ方向を合わせる向きに限定されます。
　MRのベッドっていうのはここに限らず特注のちょっと小さめってのがごく普通ですよ。
これからMR行かれる方はメジャーをお持ちになることをお奨めします。

そんなー
実際には寝れないベッドを置くなんて詐欺に近いですね
TTTやWORLD CITY TOWERSはそんなことなかったのに

プールだけ納得いかないと書いている人がいますが、みんな、エステもあることを忘れているんでしょか？そ
れを使えると思います？

TTTみたいにテナントとして入れるのはいいんですが、自前でエステを
持つのはリスクが大きすぎると思いますね。

ベッド以外の家具も特注で小さいんでないか。

真剣に購入を考えていたので私も先程実際に図面を計算してみました。
今ウチにある家具は全部標準サイズ（規定）ですが、驚いたことに半分の部屋でうまく配置できませ
んでした。
ヒドイ部屋になるとどうやっても置けません。
こんなことがあって良いのでしょうか？
皆さんで抗議するべきではないでしょうか
購入どころではありません

>>23 モデルルームの見学法的な本には皆でていることですよ。
ベッドのほか、ダイニングテーブルとかも小さめというのは非常によく
あります。　椅子があったら座ってみると判りますがしばしばそれも特注です。
ガラス製にすると向こうが透けて見えるのでちょっとでも広く見えるという
わけで、いろいろと広さを心理的に錯覚する仕掛けが満載です。　逆に
それを見ると、なるほど広く感じるにはこうすればいいんだなと参考にも
なりますが。
　薄型TVがでてくるまでは、TVを設置してあるMRってまずなかったわけ
ですから　（奥行きがあるので、凄く部屋面積を専有するため）

タワーのほかの物件でも部屋のサイズは同じような感じのような気がします。

TTTは少し部屋が広く、もっとたくさん収納がありましたよ
納戸もほとんどありませんし、トランクルームもない
実際に住む人の事は考えていないのがよくわかります

"何畳"と表記されているのは壁芯で内法ではないのと、柱とかが室内にめり込んで
入っている場合には、その面積はまるまる算入されます。　あと、ここの80m^2 MR
タイプだと、ドアの開き代の下の部分まで含めて　8畳ですね。　和室8畳の感じで
いると大きめに錯覚していることになります。
　100m^2タイプのMRで25畳あるとは思えないな？と思われた方はおられませんでしょうか。
多分正解は入り口のドアがどこにあるか見て貰えば一目瞭然で　”通路込み”です。
実際に使用可能な面積は　basic type より、部屋の仕切り線がちょっと右に動いているので
そんなに変わっていないことが見てとれますね。　こういう現実的でないのもこみで
沢山メニュープランあっても、ちょっととか思っていました。

>>28 すると、あのトイレと洗面室の間のスペースもリビングルームの一部ですか？

きのう、ようやく順番が回ってきてＭＲ見てきました。
最初のＰＲ映像がＣＧがリアルでいい感じ。
ＭＲはそれぞれの居室が何となく狭く感じてましたが
これで納得。
三井さん、戸数増やすために無理しましたね。
危うくダマされるとこだった。
ＣＦＴとの天秤ですが、ここは見送り決定！

うちは100ｍ＾2タイプ、実際は90ｍ＾2台の部屋にしようかと思ったのですが、この広さでも小さい
方の洋室はベッドが入るかどうか疑問です。
部屋の広さから見ると大丈夫だと思いますが、クローゼットのドアとベランダに出る窓の位置を考え
ると、ベッドはどの向きに置くか、リビングの形も変なので、長く住むうちに変な感覚になるかも。

三井最低…
なにがアーバンリゾートじゃ。
家具が置けないマンションでどうやって暮らすの？
アウトドアリビングって寝袋でも敷いて寝ろとでもいうのか。。
やることきたねぇー

せっかくソファを買っても通路やドアを通らなかったら悲惨。

下り天井は？どうなってるのでしょう
親切なとこは、点線で描かれてるのですが、PCTは無いですね

新しい家には、古い家具は似合わない。(有明のＯ家具営業さん談)

なんかひどいことになってきていますけれども、80m^2程度で3LDKを確保するということに
そもそも無理があるのですから、洋室の中に壁芯計算で5畳台がでてきてしまうのも
仕方ないといえば仕方ないといえます。　例えばTTTの間取り集で、3居室全て5.5畳以上
というのは100m^2級以上にしか存在しませんし、おとなりキャナルファーストタワーでは
90C(96m^2)の部屋で　やっと 6+6+10帖確保ですね。　CFTの図面集表示は切り捨てに
なっているんですねぇ。　こっちは切り上げ達成が多いですが。
　4人家族以上でなければ、3部屋はいらないのが普通で、ぎりぎりまで部屋数を
減らしたほうが家具は設置しやすい筈です。　いずれにしても実際に家具を配置して
考えることが大事だと思います。
　ここPCTが特に異常に狭いとか、ひどい間取りが多いわけではないことだけ
一言。

>>35 さん　簡易図面集だからでしょう。　もともとの図面からモデルルーム図を
作っていると思いますが、そっちにはCH=**** での下り天井高表示もあるので、
下がっているところの高さは、本図面集がでてくればわかるかと思います。
この点ではお隣CFTの図面集はCH表示がないので、背の高い家具(伸縮可能な本棚）を
もっている家としてはいちいち高さを聞かないといけなくって大変でした。　

一方、B80HrW は無理して、4室をバルコニーに面しているを売りに作ったために、
12帖と、82m^2級としてはやや狭め (主寝室の8帖確保は、80m^2級では珍しいですよね）
のLDが、正方形に近い形になってしまっています。 12.0帖は不動産表記で 壁芯
19.4m^2になるはずですが、内法ではこの部屋 4m×4.4m 程度でしょうか。
形が正方形に近いので、　ダイニングテーブルと、TV + ソファ　という2つの目的の
微妙にことなる空間の同時の確保が困難ですよね。　この広さなら長方形に作って
欲しかった。内廊下側だと、居室勘定できなくなってしまうせいで、こうして折角の
ワイドスパン間口を4部屋で取りあいにしてしまったのでしょうが、間取りの確保の
方法としては感心しません。
　100m^2 タイプに関しての疑問を呈したのも私です。
>>29 さん。　　トイレと洗面室の間のスペースも多分リビングに面積算入されて
いる可能性高いと思います。　どこのモデルルームもそうですが、生活しやすさを
無視して、部屋数を極端に減らしてというのは実際が想像できなくって嫌いです。
　なぜ、基本タイプにオプションなしで作ってくださらないのでしょうか。
モデルルームいくたびに、この部屋のオプション金額合計は？と聞くのですが、
TTTでは90m^2そこそこで2000万円のオプションをつけた部屋までありました。
やめて欲しいですね...

ということで私だったら、これ 2L-a プランの横長リビングタイプを選ぶと
思います。　ちゃんと家具のおける配置ですね。
但し家族数　夫婦+子供1人まで限定。

以前北向の部屋が良いと希望していた者です。
北側は高層タワーパーキングが組み込まれており、希望する間取りはありませんでした。残念。

部屋の形状で家族の未来(人数)を決められて便利ですね。

住宅事情と、教育費が子供の人数を決めていると思うけどね実際。

>>42 北って、ビルとお見合いじゃなかった？　駐車場入れるのはある意味見識といえようかと。

>44
そういう意味では、自分の限界を知っている人が入居するのにピッタリの物件ですね。

どのマンションでもいえることですけれどもね。　実際にタワーに入居する人で、
家族数>=4 という割合は極めて少ないことが、各種統計で明らかですが。
あまり存在しない家族構成に対応するより、 DINKS ＋　子供は一人まで程度と
はっきりとターゲットを絞ったほうがよいでしょうね。　子供一杯いるようなら
当然 90m-2 超とかいくでしょう。　直近でも スターコートとかCFTとか
いろいろありますから。

一期販売の登録者ベースでの数字ですが、東急不動産が発表した数字では、
TTT で 17% / CMT で 14% が4人以上の家族構成だそう。
2人以下が　各々 61/64 %

ここPCTは、もっとDINKS向きに振っているから、4人以上は1割あるかないかではないかな多分。

>>36 そら家具屋はそういうでしょうけど、マンション買ったくらいで
家具を総とっかえしようという人がどれほどいますかねぇ..

>>50　あの家具屋の営業さん、そういう売り方をしてるって事。怖いのは不動産屋だけじゃない。

まともに家具（最低限のベッドや机）が置けない部屋を作るなんてひどすぎます。
三井はもう少しマシだと思っていましたが、ヒュ−○ーと変わらないですね
最低です

要するにPCTは3人で住むにはかなり窮屈で
4人以上で住むことは現実的には不可能ということになりますね
TTTを見送った自分が馬鹿でした

ヒューザーのはLD軽く20畳以上が普通だったから、偽造でないのを買った人は
別に広さでは困っていないはずなんですけどね.. 然し、立地だの、眺望だの、
隣のSCだのばかりでなくて、実際の間取りについての議論が活発になることは
よいことだと思います。　

3人でも収納少なすぎ！
実際に住んだら部屋に荷物があふれ返りますよ

PCTは老夫婦もしくはDINKS向け
子供ができた時点で引越し必須ですね

>>53
TTTも同じなんですが... 100m^2超級でない限り、3LDKにして5畳台の部屋のない
間取りってなかったはずですよ。　SF-120以上もしくは、SH/ST級には、4人でも
OKな間取りが結構ありましたけれども。　そもそも大家族でタワーってのが
かなり無理があるんじゃないでしょうか。
CFTは、96m^2程度で 4LDK 全て6畳以上という間取りまであります。
最近の分譲マンションはリビングを広くとるので、昔と違って80m^2程度じゃ
4人は無理になりましたね。　個室重視で、リビング狭め、ソファーなどはなし
という割り切った人向けの間取りって特にタワーでは本当に希少ですね。
　CFTはメニュープランがよく練られている点ではPCT/TTTあたりを遥かに
上回るでしょうね。　(私が誰だかばれるかな..）
残念ながらお見合い方向ですが。

家を決めたら子供の数も決めなくちゃいけないなんて…一人っ子にでもさせろと言うことか…自転車も2台までだしね。
小子化に拍車をかける物件…
MR始まる前はファミリー向けだったよね。
三井ってせこいことするところだったんだね。
エステも三井つながりのところ入れさせるんじゃないの？使用料別料金ならテナント料とるべきだよね。
プールもそう！

ケープは間取りよかったのになあ。
ほとんどがワイドスパンだったし。
あの形状だからできたんだろうけど。
自転車2台はタワーではいいほうかな？ケープは1台だし。

うち自転車いらないから58さんに倍額で貸してあげるよ。

「パークシティ」シリーズはファミリー向けだったのでは？

三井さん
高級志向で売るなら「パークタワー」にしてほしかったよ、、、

自転車2台/1戸ってのは、タワーとしてはMaxというか、普通のマンションでも
それ以上確保しているところってかつて見たことないのですがなんか例あります
3台/1戸なんてところの。　あくまで平均なので、使わない人もいるでしょうから、
1台ごとに有料にして毎月ちょっとだけお金とれば、ちゃんと足りてると思うけど。

屋根付きで自転車２台にミニバイク１台も置ける「サイクルポート」なんてマンションも長谷工物件ではありますよ。
しかも全戸付き使用料無料。例えばスニーカータウンとかＸＡＸとか。まあ、郊外ですが…

タワーＡタワーＢじゃおかしいから、名前は変わるんじゃないの？

まぁ WCTも　難しい名前つけてますけど、要するに ABC ですものね。
あんまりややこしい(私の綴り方と知らない知らない横文字の）名前を付けられるより
シンプルにA/B/Cで　いいような気もするなぁ..

TTTはSとMだから、こちらは海のSと豊洲のTにするとか・・

今年秋に販売予定の晴海の物件はどこの不動産が販売するの？

自転車ですが、2台/1戸というのは、確か江東区の条例でした。
新築マンションの建築許可出す際の条件だったと思います。

秋からなのですか？
晴海グランドホテルの跡地ですか？

晴海3丁目に何本か高層建つみたいですね　朝潮運河沿いあたり　晴海運河沿いは長谷工こちらは、
いつかしら？

長谷工ってことは団地みたいなやつか…

三井不動産でこれだもの
ほかのデベはもっとひどいだろう

豊洲、東雲の中で三井が一番ひどかったの間違いでは？

三井の中でも一番ひどかった…

CFTはベットとかの大きさが載ってるシートがついていたからとても分かりやすかったよ。配置ってかなり重要だよね。

普通5.5畳以下は物置や書斎用などに使うものであって、
ベッドと机を置くところではないと思うんだが。
70m2にファミリーで住めると勘違いされたら嫌だな。

普通に住めるでしょw
あの間取りがおかしいだけでしょ。収納も少ないし。
田の字型って廊下を長くとるデメリットがあるから懸念されがちだけど、タワーなりの綺麗な間取りを取る方法もあるわけだからさ。
ファミリー向けに作ってないなら、台所だって5畳もいらないよね。並んで作るわけじゃないなら。
ターゲットを絞り込んでない結果なんじゃないの？

三井初の？失敗物件？

ららぽーと併設型のパークシティブランドは、横浜、豊洲共に失敗でしょ〜！
タワーズ台場か港南ＷＣＴのキャンセル物件でも探してみるか〜

う〜ん、そうだそうだ。。。
そうなる可能性が大きいかも。

５月までこの調子でけなして、倍率を下げましよう!自分さえ買えればどうでもいい。

売り切れた物件だから成功というのはデベの論理だよ。
住んだ人が20年後にハッピーだったと思えるかどうかでないの？
例え値価格が維持されようと、ずっと住んでいる人が使いにくいとかで
不便だったら、当人にとっては失敗なんだよ。　殆どの人は転売とか、
賃料収入目当てに買うわけではないからね。

西低層（？）の倍率を下げるために、皆必死だねぇ...　

20年間も同じマンションに住む気ないよ。

西の低層？
プッ。
そんなコンクリ工場の景色のところなんて狙ってないよw

と15年強前にいっていた人は皆住み替えきかなくて困っているわけです。
未来は完全には予測できませんよ。　

今度で２度目の住み替え予定。

>>88 西側は皆コンクリ向上の前なんだが... 東はそのうちビルの陰。
南は、ららぽーと駐車場の排ガス。　どっち向きのどの階ならいいのかな？

>>91
北が残ってるじゃねぇか！

住み替えってそんなに簡単なものなのでしょうか？
やはり頭金を多くしないと難しいですよねぇ。。
PCT住みたい！けど、実際のところどーなんでしょー？
千葉まで行ってドーンと120平米！の方が幸せなのかなぁ

住み替え・・・。
賃貸では駄目なの？

>>91
南高層ならまだましかとも思うけど。
コンクリ工場の空気汚染も心配じゃない？

そもそもＰＣＴに住むということじたいがね、、
今までも色々出てきたでしょ、
意味のない専用通路・プール・エステ、
なにに使われるか不透明な管理費・長期計画だって出来ててもおかしくない修繕費、
ダサいベランダの段差、古臭い洗面台・キッチンの仕様・・・
オプションもみてごらん・・こんなの金取るなよ！って思うものもあるから。
これだけ出てきてしまったところ、ＰＣＴを選ぶという価値がなくなってきた。
今日出てきた家具の寸法は決定的だったな。
ここに住んで幸せを感じる人本当にいるのかな？
狭さを我慢出来るなら良いけど。
狭くて友達も呼べないのも嫌だな。

>>94
豊洲で賃貸はまじ無理だって。
デベは良いこと言うと思うけど、今までの豊洲の物件不足の時代とはわけが違う。
シェルや２丁目にも賃貸棟出来るから将来賃貸で〜なんてお気楽のこと考えてると
痛い目にあうよ。
借りる人は隣近所も賃貸の方が気が楽だよ。
古いご近所付き合いのある中に入るくらいだったら、最初から賃貸として
出してるところの方が楽だからそっち選ぶと思う。

北は晴海通りに近いので、窓を明けて暮らせないよ。
騒音、排ガス・・・アーバンリゾートとは程遠い。
やっぱ、Ａ棟南向きの３５階以上でしょ。
眺望も抜けるし、いいんじゃない？

＞＞９６
いやいや、2度も住み替えるという人がいたので、
それなら購入ではなく賃貸生活では駄目なのですか？と
質問したかったので、買って賃貸に出そうという話をした
かったのではありません。

>>98
なるほど。失礼しました。

＞＞９９
いえいえ。どうも。

排ガスや道路の粉塵は何階くらいまでくるのかな。
20階以上でも駄目？

例えば多くの人が購入候補にしていると思われるケープの間取りと比べていて感じるのですが、
同じ広さでもケープの方が使いやすく、かつ収納が多いような気がします。
実際MRで見てもPCTは何か狭く感じるし。何でだろう？

みんなこの掲示板見て、倍率が下がってくれるといいです。
ここの物件よりいい物件を将来買いたいなら、
それなりのお金が必要になることをお忘れなく。
そんな調子のいい物件は少ないと思うが。
→最低消費税と金利上昇は必須。
消費税７％＋金利７％でローン計算してみるとよい。

PCTが落ちぶれたら中古で買おうかな。

>>103
倍率下がって欲しいのに今買わないと損するかもしれないって
忠告してくれてるのかな？
お人良しだねぇ。

>102
確かにケープの方がベランダの段差も少ないし、使い勝手はよさそうですよね。
だからって、これ以上ケープの倍率上げないで〜。

ケープのどこが良いのか分からん！

もう買い時は過ぎたよ。
確実に。

>>107
ケープスレで聞きにくいので、どこが良くないのか教えて！

ケープのネガティブ要素はケープスレにたくさん書かれていますよ。

ケープで９５ｍ２の部屋とここの８０ｍ２の部屋は作りが全く同じワイドスパンです。
違いは洗面台が１つな事、納戸無し、ウォークインクローゼットが普通のクローゼット×２って感じ
でしょうか。でも値段はＰＣＴの方が高いですね。

ケープは駅から遠いし、ヘリポートなどの嫌悪施設も近い。
運河の直ぐ向こうは港南だし。
立地を考えれば豊洲と比較にならないでしょう。
マンションの価値は、立地です。
内装は後からどうにでもなりますが、立地だけはどうにもなりません。

>112
言い尽くされたことだけれど、確かにそうだね。
でも露骨に言うの良くないと思うよ。
グローブがケープの値段だったらまだ考えたのに。

そうだよ、向こうは港区でＪＲ利用駅ですよ！
眺望もかなり良さげなので、豊洲なんかと比べちゃ悪いですよ。

>>109 さん
ケープは角を除いて、ここと同じ80-85m^2級の間取りの特徴として
　1) 極端に細長い部屋の採用　あるいは
　2) 縦長のリビングから出入りする部屋の存在
ってのがあります。　どちらにも該当しない住戸というのは非常に少ないです。
　実効面積5畳そこそこでは正方形は避けたほうがいいのもある程度は事実ですが、
1) は極端で、2部屋の幅を合わせて、リビングの長方形の短辺と大して変わらないような
部屋とかあるのはちょっと。
　2) は廊下面積に食われるのを防ぐために採用されていて、85m^2級くらいで、
7+5+5畳の3LDK で、13-14畳とここよりやや広いリビングを確保できているパターンも
ありますが、部屋への出入り口の前には当然なにもおけないので、結局リビングのなかに
見えない廊下を確保するイメージで、使い勝手には大きく劣ります。
角は角で、今度は玄関から入ってくる経路の確保のために廊下に面積を食われていますね。
　どれも、玄関に面する側に居室の設置が困難であることからきている無理なので、
タワー型マンションに共通の問題だと考えます。　少ないバルコニー面を、多くの
部屋で取り合うしかないからですね。　使いきれない面積が、変な形の妙に大きな
キッチンなどで消化されている感じです。
　普通のマンションの80m^2程度3LDKの間取りは”田の字”型とかいってよくバ　カに
されますが、実際に、80m^2で3部屋の居室をそこそこの面積で容易に確保可能な方式と
しては優れていると思います。
　ここのB棟も含め、タワー型という、外(内でも）廊下側の居室設置が困難な場合には、
90m^2近くを確保して、余ったスペースを収納に回す形でしか、使い勝手のよい3LDK を
作ることは困難なのではないかと思っています。

どっちでも三井は困らないわけか..

ケープがよいと思えばケープを買えばよい。
ＰＣＴがよいと思えばＰＣＴを買えばよい。
結論から言って、両者は比較対照にならないと思う。
ケープがよい人は、ＰＣＴは？と思うだろうし、
ＰＣＴがよいと思う人は、ケープは？だと思う。

水着にゃならんだろう。　何のCMだか判らなくなりそうで。

>>118 情報量0。　

ケープ買ったが、PCTより時期が早く、ネガな点はそれはそれとして納得した
からかな。
PCTの方が早かったらPCT買ってたかもしれん。
正直、今でも私にはどっちがいいかわからん。でもまあ、最後の最後はそんなものだな。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/harumigun/saikaih...
晴海3丁目は４棟建つんだね。

平成23年まで待てるんかい? (^^;

そんな先なのですか？
晴海は一番早いところはどこなのですか？
ホテル浦島跡地？

ケープもＰＣＴも似たようなものだ。
ケープは駅から遠いが山手線。
ＰＣＴは近いけど有楽町線。
ケープは下水ポンプ場の横だが港区。
ＰＣＴはららぽーとが便利だけど江東区。
眺望についてはどちらも眺めのいい方角はセメント工場が目の前。
価値観にもよるけど甲乙つけがたいんだよ。この２物件は。
三井が販売時期ずらすのも当然といえる。

晴海2丁目の三菱地所のがやっぱり最初になるんじゃない？　50階超。
予定上ではここと竣工時期がそんなに変わらなかったはずだけど、向こうは
遅れ気味のようですね。

http://www.tokyochuo.net/news/press/2004/03_29/press_04.html
これですね。

そう。　実際には何時ごろ建つんでしょう？

3丁目のは　”21年度中”完成目標みたい
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01958.html

何れにしても今が買い時ってことだね。
Ａ棟北西７０平米なら高層でも４０００万円代前半、中層階なら３０００万円代だぜ。
年一回の花火大会も見れるしね。
ＰＣＴ買うしかないだろ！

排気ガスの粉塵は３０階でも飛んでくる。我が家のベランダ、道路と反対側なのにススで黒くなる。

晴海通りの交通量の多さは、平日の昼間に行ってみれば
びっくりするよ。しかも大型トラック、ミキサー車が
バンバンだから、確かに排気ガスの粉塵は相当な量に
なると思うが・・・どこがアーバンリゾートなの？

>>130
それホントなの安すぎ！

これからはこんな価格では買えないね。

間取りは悪いけどね

結局、現段階ではこの価格分の価値はないよ。ＰＣ
Ｔは再開発価格を織り込みすぎ。
結局これまでの豊洲物件がお買い得だったのは現状
価格だったからでしょ。
三井の未来予想図がそのまま実現されれば確かにそ
の価値があるかもしれないけど・・・。
正直、かなり大きな賭けだよ。何人か買いたいよう
なこと書いてるけど、よくそこまでデベを信じられ
るなぁと思う。

しかし、寸法なしの間取り図に、そんなに恐ろしい意味が隠されていたとは...
特注の小さいベッドにはだまされていました。　どもども。

東京って花粉も多いし、土が、火山灰だから少し風が吹けば舞い上がる。
今すんで居る所は、畑が多いので砂も結構飛んでくるよ。
これも、結構肌に負担があるらしい。（砂遊びしている子供の指先が割れてくる）
結局、何処に行っても何かしら飛んでくるし、海？が近い分ましなんじゃないのかな〜？って
思うのは甘いかしら？
実際、ＴＤＬとかは花粉余り飛んでないし・・・・。

>>137
特注の家具やベッドの類はＰＣＴに限ったことじゃない。
他のマンションのモデルルームや間取り図なども見た方がいいと思うよ。
ＰＣＴが得にすごくいいと擁護するつもりはないが、ＰＣＴの間取りが特にひどいとも思えない。
ここでネガティブな意見が多数出るのは歓迎。
自分が気がつかなかった悪い要素をおしえてくれるから（逆にポジティブ意見も参考になる）。
でも、ここで出たネガティブな意見もポジティブな意見も自分自身できちんと検証し、納得できるものなのか
確認した方がいいよ。

＞あれって、三井の事だったの？
でも、野村のＭＲとか行っても、結構小さいサイズの家具ばかりだったよ・・・。

もうちょっと大きめにキリのいい数字(1/100）とかの縮尺で作ってくれれば、
別にいちいち寸法はいっていなくても、1cm=1m で読み取りやすいのに。
それでちょっと位資料が重くなっても気にしませんが。

豊洲は開発工事が多い分工事による粉塵が多い。ブラス、東京湾は結構空気が悪いそうです。

船舶通行によるSO2の問題がありますからね。

ブとプ、間違えた。

きりのいい数字にすると、簡単に部屋サイズが読み取れてしまうので....
やっぱり1/100ってのは滅多にないですねぇ他のマンションでも。
よく、透明な家具設置用のシートをつけてくれるところありますけど、
10cm刻み(実際の寸法で）の物差しでもつけてくれればいいのにといつも思っています。
どこかの間取りプランに自信満々のデベがやってくれないですかねぇ。　

A棟北に、タワーパーキングがありますが、
ここの横の部屋、デメリットありますか？

北向き..

頼めば
MRで１/100になるように拡大コピー
してくれるでしょ

　いろいろな間取りを比較検討するのでね。　ここ70-80m^2ばっかりだから、
最初からいらないページってのが殆どないんですよ。　全ページ1/100にしてって
いったらやってくれるのであればまぁ文句も言わないですけれども。
146相当の物差しを自作して済ませました (^^) 確かに家具類の設置できない
間取りが散見されます。

ＳＴＣも特注ベッドだった

STCって何の略？

　ほかが特注ベッドだったから、ここのやっていることが正当化されるわけでもないと
思うのだが...
　確かに100m^2 モデルタイプのリビングの入り口の位置には笑った。
あれでも25畳リビングルームには違いない。 100m^2もあってあそこまで利用効率の
悪い間取りを考えられる人がいるってのに驚いたな。

あっちは、普通に田の字だから、まぁ進歩もない代わり、面積の利用効率上の
問題はないですけどね。 4LDK タイプ 95m^2とかの 5畳2部屋の壁抜けば、面積的には
問題のない 3LDK として利用可能だと思うけれども。
駅近だし、駐車場100%で安いしね。　直床/2重壁には感心しないけど。
ここよりはましかなぁ...

でも　どっちに住みたい？

広さは変更できない。　80m^2タワーでファミリーは無理だよ。　選ぶならSCT。

>>153
別に正当化しているわけじゃないんじゃない？
どこでもやっているから、他も同じ目線で見た方がいいよっていう注意喚起でしょ。

部屋の広さは、MRで言えばすぐにメジャー出してきてくれますよ。洗面所の引き出しに入ってたよ。
ベッドとか大きな家具は自分で考えないとね・・・

住まいサーフィンＰＣＴマイページ只今９９９人だよ。

ここ何年かの三井の物件は欲しいものがないですよね〜。

三井ってなんか訴訟沙汰があった記憶が強い。
低層階在住の人がエントランス部分の扉の開閉音が壁伝いに
寝室まで大きく聞こえて困る、というのに対して三井側は、
んなこたあねえよ的な対応をしていたような。

結局

PCTにファミリーは向かないですね・・・

　なんか、ここの検討者の方々って…
　PCTに期待してTTT、CMTやケープの格安物件を見送ったものの、いざPCTの概要が
分かると、間取りの悪さや価格の高さにショックを受けつつ、しかしながら、
PCTを逃したら、物件・金利的にも、もうしばらくチャンスは巡ってこないって
焦っている感じがします。
　私はPCTの概要に腑に落ちず、見送ります。きっとまたマンション供給過剰で値が落ちて
きますよ。そのときまで供給過剰の湾岸の賃貸にリーズナブルな価格で住みます。
焦ることないですよ。　それまで、住まいを選ぶ楽しみを満喫してもいいんじゃないですか？

昔のTTT板には、こんな劣悪な環境のとこは見送ってPCT待てとか一杯批判していた
人がいましたが、いざ見てみたら... 痛っ　→　で怒る　といったとこでしょうか。
文句の書き込みがこれだけ多い物件も珍しい。　TTTや島もそうだったけどね。

>168
そうそう、見送ると言いつつ
どこかで「心を躍らせてくれる情報」はないものかと見続けても
結局、出るのは不評ばかり。
港区物件購入準備を進めつつ、いつか城東地区を買わなかったことを後悔させてくれないかと
見ているけど、やはり後悔するような情報は出てこないんだよね。
以前のカキコにもあったけど、有力な擁護論もなければ
見送ったことが正解だったと日増しに強く思える。

誰か「ＰＣＴがいい買い物だ！」と思わせるような事実に基づく話はないのか？

期待が大きすぎたのだろう。　皆が言うほどには悪くない。

抽選前にいいネタ出すほどオヒトヨシではない。

>174
大丈夫だよ。今のところ港区物件買って満足中だから。
このスレ見て下には下がいることを確認できるんだよね。
ちなみに、こないだ赤坂の物件の事業説明会も行ったが、比べちゃ悪いがＰＣＴはクズだよ。
本当、「本当に欲しい　手に入れたいモノ」と思っているみんな、ゴミ拾いご苦労さん。

あ、本当にココは明治・大正のゴミ捨て場だったっけね。
ゴミはゴミ捨て場にってことか。

>175
　逆ギレしてやんのｗ　

　MRに実際にいったが、買いと思えるほどの利点は見出せませんでした。
中途はんぱに立派な共用部で、中身のなさをごまかそうとしている感じが強いですね。
前にも書いておられる方がおられましたが、水回りの質感では、ずっと低価格の
スターコートにも及びませんね。　オプションなしの標準仕様で、たった80m^2ぽっち
に6500万も払うようなマンションでだけはないと思います。 それほどよくはないのに
高いということで極端にコストパフォーマンスが悪いと思いますね。

>176
キレテナーイ
俺キレさしたらたいしたもんだよ。

>>178
久々、見たネット弁慶ｗ
＞俺キレさしたらたいしたもんだよ。

よく恥ずかしくも無く、言えるよな〜そんな言葉・・・
まーこれからも頑張って荒らして少しでも倍率下げてね！

>>179
長州小力のギャグかと

たくさん釣れてうれしいっす！

たくさんの人間が、こんな時間にネットやってるね。ライバル会社による書き込みもあるんだろうけど。

>>181
出た！泣きながらの釣り宣言ｗ

いつまでもひっぱるのやめなさいよ。

二人の世界ですな

ひとつの階に２０号室もある分譲って他にありますか？

>>187
ケープは２０室以上あったと思う。
他にもあるんじゃない？

新庄とか松雪あたりはありそうな気がする（推測）

ケープはあるけれど形状が全然違うから作れたのではないの。

TTTだって 〜2800戸/2/58F 〜　24戸/階　20くらいはごくごく普通だよ。

>>190
ケープのあの形状を逆向きにまげてドーナツ型（ＰＣＴ　Ａ棟のように）したらやっぱり２０室できるんじゃない？

>>186 B棟MRタイプは、ほんのちょっと違う間取りをいれて、東にもあるから
凄く多いタイプだけども。　西・中層で確か6500にかなり近かったと思うよ。

>>187
すんません、もしかしてタワーの話してた？

4街区のことも何が建つか分からないのでなにも言えませんとか言っておいてさ、なんで2000万円も差をつけてるんだろうね。
わかってるくせにね。
西なんて本来嫌われる方角だよ。
B棟なんて3階でも6000万円つけてるしさ。

>>186 6500万は、B棟西側80m^2としては普通の値段だよ。一番高い部屋でこんな価格で
すむと思っていったら目が点になるに違いない。　南西角は、100m^2で約1億（9500万以上）。
これもMRタイプになっているけど... 確かにMRの間取り変更は改悪以外のなんでもないね。

196さん
高級とか言っておいてSCTよりも中身が劣ってるって言いたいんだと思うよ。
まああの仕様で満足ならいいけどさ。客を舐めてるとしか思えないな。

>>196 A棟最下層に近い部分でも西で 205万/坪以上。　200万下もあるけどもろ日陰方向。
SCTは、まずまずの日照の確保できる部屋でも190万/坪程度以下からあったので、価格の
比較だけならこっちのほうが遥かに高いことだけは確か。　まぁ直床と比較するのもなんだけど。
　Bの西と東の差は、殆ど同じ広さの間取りがあるから見てみればよい。+2000万はちょっと
いいすぎ。 西の眺望料金割り増しは、+1400万程度ですよ。　充分高いとは思うけれども。