☆芝浦アイランド　ケープタワー８

あ、EASTWINGは中層階へ行く前に６０００万円台になってしまいます
（80Gタイプは除く）
追加で、参考にしてください。

343です。

皆さん、情報ありがとうございます。
今のところDINKSなので東向きの80狙いですが、やはり高倍率予想ですよね。

富士山ビューの80は、ずっと倍率低いので、売り切れるか心配です。

気合は十分。
あとは運だな、我が家は。

>>348
私も思い切って購入しました。
是非同じ住民になりましょう。
きっと明るい未来が待っているはずです。
(*^ー゜)/~~

田町駅東口周辺街づくりビジョンの策定は延期なんですかねぇ。
今年度内はあと３日しかないんだけど・・・。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01759.html

だから白紙になったんだって。
前にここに書いてあったでしょ。

あ、そうなんだ。それって公式発表なの？

９５Ｆなら６０００万台でもお買い得？
南向きは暑すぎるのかな〜？
低階層ならよかったんだろう…　いまさら

最近、新東京タワーの建設地が墨田・台東の境界当たり（押上・業平？）
に決まったとかっていう報道があったでしょ（本決まりかどうか知らない
けど）。

押上も業平も行ったことはないけど、いずれにしてもケープからみると
北東方向、つまり、海を越えて豊洲・晴海の向こうくらいのはずだよね。
とすると、ケープの東側角とか北東側からは、新東京タワーが見えるんじゃ
ないかな。

高さ６００メートルだっていうから、高さ２００メートルくらいの高層ビル
が建っても、十分に上半分くらいは見えるはず。夜にライトアップしてれば
相当きれいでしょ。これだけ大きいと東京中で見えるところはかなり多いか
もしれないから、見えることの希少価値は少ないもしれないけど、東京タワ
ーと新東京タワーが同時に見えるのはすごくいいかも。

>>360
東側角〜北側角の部屋からは２つのタワーが見れそうですね、
上層階じゃなくても見れるのかなー？。
ケープの角住戸は方角が開けていて、眺望はかなり良さそう。

http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&...

↑
ああ、ここの検討者掲示板に購入者限定スレを立てたけど
管理人さんに追い出されたワガママな方々の独立スレですね。

でも、利用しやすい

東側角の部屋からは今の東京タワー見えませんよ。

追い出されたって・・・ひねくれた人。

新駅は何時ごろ出来るんでしょうかね？来年１月からは田町駅から１３・４分で風ぴゅうぴゅうの中を通勤するわけでしょう？これがクリアーできないと購入に踏み切れないんですよ・皆さんどうなんでしょうか？

新駅はまだ正式発表もされていませんので白紙になる可能性多少あります。
さらに新駅決定でも後１０年近く先の話です。
通勤のことより、将来的な価値などで新駅は考えたほうが良いでしょう。

基本的なことですみません。

私も購入に前向き派なのですが、三井不動産や鹿島というブランドっていうのはあるのでしょうか？

マンションを購入するのは初めてなので、ヒューザーの件もあるしどこの販売会社がどこが良いとか今一歩わかりません。
三井や鹿島が有名なのは理解できます。

そこで確認なのですが、三井不動産は、三菱地所や野村や構造で話題になった住友などとくらべてどの程度のクラスでしょうか？（ブランド、人気、信用、アフターケアーなど）

鹿島はゼネコンですが、なんかゼネコンと聞くと談合のイメージばかりで良くわかりません。ほかの施工会社と比べて技術力など良いのでしょうか？

どこも一緒だよ。
あとは好みの問題。
それぞれのＨＰ見て他社のそれと比較してみれば？

>>369
出来れば避けたほうがいい会社です
他物件をお勧めします

三井不動産とヒューザーとは全く比較対照になりません。
三菱地所、野村不動産、住友不動産などと並んで超優良企業です。
またわが国におけるスーパーゼネコン五社
鹿島
大成建設
大林組
清水建設
竹中工務店
の施工なら安心。アフターケアも良いでしょう。
この次のクラスが
準大手Ａ（単独売り上げ２５００億円以上）４社。
準大手Ｂ
中堅Ａ
中堅Ｂ
と続きます。
鹿島施工のマンションに住めるなんて、東京では垂涎ものです。

鹿島って超一流だったんですねー。
友人が働いているけど知らなかった。。
ケープにして良かったー。

＞３７０さんの言う通り、好みや相性かな。
桜田通りには１ｋｍ位の間にタワーマンションが３棟建っています。
１．鹿島施工、　　三井不動産販売の白金タワー
２．清水建設施工、住友不動産販売のシティタワー高輪
３．大成建設施工、東京建物販売の高輪ザ・レジデンス

建物の色やフォルムなど外装が美しいのは２
ロビーやエントランス、庭園など共有部分がゴージャスなのは３
でも私はオーソドックスな１が好みです。

鹿島は超大手の会社です。
でも、ダムとかの土木系ですよ。
住宅系は主流じゃないです。

住宅系は主流ではないかもしれない。でも、意外と悪くないね。

オフィス系
http://www.kajima.co.jp/tech/office/ex/index.html
住宅系
http://www.kajima.co.jp/tech/housing/ex/index.html

霞ヶ関ビルは有名。
構造説明会のときにも代表にあげてました。
http://www.kajima.co.jp/tech/office/ex/ex7_00/index.html

あまり報道されていませんけど。
スーパーゼネコンだからって、盲信するのはどうかと。

「営業中止ホテル…鹿島、大林組も施工」
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051206it06.htm

確かにバブルがはじけるまでのスーパーゼネコンは
住宅には積極的ではありませんでしたが、
高層ビルは施工しておりました。
日本最初の高層ビル霞ヶ関ビルは鹿島の施工ですし、
サンシャインビル、新宿副都心高層ビル群も手がけています。

スーパーゼネコンが大規模マンションなど住宅系に進出し、
準大手、中堅どころと真っ向勝負をするとなると、
やはりこの業界でも勝ち組、＊＊＊の格差が歴然とするのでしょう。

>378
盲信してるわけじゃないけど、今回の施工が長谷工とかだったら
ちょっと考え直したかも。。。

長谷工こそ住宅系ゼネコンだから、
住居の細かいところなどは、上手いと思うよ。
長谷工に限らずスーパーゼネコン以外は
大規模を請け負える体力（資金力）があるかどうかが問題です。
人的余力もないと、優秀な技術屋さんは次から次と新規物件に行くので、
アフタフォローなども下請け会社任せになってしまう恐れがあります。

三井不動産が販売する物件っていろいろありますけね。
私が購入候補に選んだケープやＰＣＴや武蔵小杉のＰＣＭなど大型物件かなりありますが、ケープいや芝浦アイランドって三井にとってかなり力を入れているのでしょうかね〜。見た目や開発では力入れてる感じがするのですが、ＰＣＴやＰＣＭもどれも力いれてるって感じがしますが実際どうなのでしょうか？
個人的な判断だけではなく、開発規模や周辺環境などいれて判断するとケープはちょっと他より弱いかな・・。

>ケープはちょっと他より弱いかな・・。

私は、それだから

ケープはちょっと他より安いのかな・・
と納得しています。

出る杭は打たれるっていうから、弱いぐらいでちょうどいいんじゃない？

ゆりかもめの芝浦ふ頭駅を過ぎたあたりから見るレインボーブリッジと晴海・豊洲・お台場方面の景色は絶品ですねー。
同じような景色を自宅の窓から眺められるかと思うと、入居まで指折り数えてしまいます。
あの夜景は世界に誇れると思いますね。

ゆりかもめってなかなか乗らないけど
機会があればぜひ見てみたい。

水上バスの発着所って場所は決定しているのでしょうか？
できればお台場だけじゃなくて、晴海とか豊洲にも行ってもらいたい。
（ららぽーとに入る紀伊国屋やハンズ、期待してます）
水上バスからの夜景も良さそうですよね。

>>382
けっきょく広告代理店にいくら払うかだけの問題で、いくら儲かるかの予定に
よって決まってくるだけかと。

広告で思い出したのですが、
グローブの販売前ってケープよりも大々的な広告をうってましたよね。
CM以外にもなんだかいろいろ送られてきたような記憶が。。
あのときと比べるとケープの広告展開って少ないですね。
人気ありすぎるので、もっと少なくても良いくらいですが。笑

　少なくとも三井物件は売りやすいですよ。

■ 【東京】お台場結ぶ航路開設　観光汽船興業（１/19）

■ ＝芝浦アイランド、来春街開きへ＝

　【港】観光汽船興業（中央区日本橋茅場町２ノ17ノ３）は18日、官・公・民で開発を進めている芝浦アイランド地区とお台場を結ぶ航路の開設計画を明らかにした。アイランド地区の街開きが予定されている２００７年４月ごろの就航を目指し、施設整備や諸手続きを進める。同日、民間の主要構成員である三井不動産は、地区内約４０００戸の住宅計画で第１号となる「芝浦アイランド　ケープタワー」１０９５戸の分譲を３月上旬に開始すると発表した。
　芝浦アイランド−お台場間の航路は約３・５㌔。利用者数の目標は、１日８往復と不定期便を合わせて年間約６万人。通勤のほか、ショッピング、ポタリング（散歩）などでの活用を見込む。19㌧型３隻を新造する予定。
　アイランド地区の旅客ターミナルは、開発事業者と協力して就航までに新設する。お台場地区の施設は、既設のものを使用する計画。今後、一般旅客定期航路と旅客不定期航路事業の免許を申請する。
　観光汽船興業は、東京湾岸エリアでのコミューター的航路の展開を目指しており、今回はこの第１弾となる。今後、「豊洲の開発や運河ルネッサンス構想（天王洲）などとも連携して、事業化を図りたい」としている。
　芝浦アイランド地区は、旧都バス車庫跡地など、全体約11㌶を官・公（ＵＲ都市機構）・民で開発する事業（開発面積約６㌶）。全体４街区で、分譲・賃貸合わせて約４０００戸・人口約１万人の新しい住宅系都市空間となる。
　芝浦アイランド　ケープタワーは、地区の最南端で運河に囲まれた敷地１万６９０８平方㍍に建設する。事業者は、三井不動産のほか、三菱商事、オリックス・リアルエステート、住友商事、新日鉄都市開発、伊藤忠都市開発。04年５月に着工しており、06年12月の完成を目指す。設計・施工は鹿島。
　規模は、地下１階地上48階建て延べ14万０００４平方㍍。高さは霞ヶ関ビルをしのぐ約１６０㍍。東京地区初のトライスター（三ツ星）形状の建物で、マンションは平均間口約11㍍の広さを持ち、共用施設としてドッグラン、ペットエントランスなどを備える。21日にモデルルームをオープンし、３月上旬に第１期の販売を開始する。

（2006/１/19） 建設業界ニュース東京版より

発着所はケープの南端かピーコックの先みたいだね。

387です。
392さん・393さんありがとうございました。
発着所はケープの南端かピーコックの先なんですね。
ケープ南端だったら便利ですねーーー。
お台場への航路は第一弾なんですね！
>豊洲の開発や運河ルネッサンス構想（天王洲）などとも連携して、事業化を図りたい
これは期待が持てそうです。
嬉しいです！

ヴューラウンジってベランダへ出られるのでしょうか？
窓越しではなくてやはり外へ出て眺望を楽しみたいですよね。
ご存知の方、どうか教えてください。

無事に当選すると良いなぁ…。

G.W.まで、こんなじりじりとした気持ちで待たないと
いけないのですね…。

コレが俗に言う、「蛇の生殺し」状態？

水上バスで豊洲のハンズや紀ノ国屋に行くなら
ＪＲで渋谷か新宿に出たほうが
安いし便数も多いような気がします・・・。

あと、ケープの最南端に水上バス乗り場ができると
違法駐輪とかゴミのポイ捨てとか増えそう。
ピーコックそばの方が島以外の人も使いやすいような気がします。

> 397さん

そんなに思いつめると、もし外れてしまったときにガックリきますよ！！

でも、一緒にケープに住めると良いですね。

豊洲って特に興味がないので１回くらいは行くかな？という感じなんですけど。
紀ノ国屋って青山のスーパーのことですか？
紀伊國屋書店のことですか？いずれにせよついでならともかく、
芝浦からハンズや紀ノ国屋に行く為に豊洲は・・・不便だしナシですね。

紀伊國屋は書店の方だと思います。

豊洲、不人気ですね。

豊洲は自転車で銀座まで・・・とうたっているようですが
その銀座はまだ山手線外側ですからね。いろいろな場所に
アクセスが遠いですよね。あちらはリゾート色が強いようなので
アクティブに動きたい人には向かない気がします。
のんびりとなんでも近場でそろえたい方にはとても良いのでは？
ケープからも汐留など自転車の範囲ですよね。ちょっと先は銀座ですから
まあ、行けないことはないかな（笑）

駐車場どうなるんでしょう・・・・
我が家は８０代なので、あたるのが難しいとも過去スレでもあったし。
正直車のない生活は考えられないので、とても不安です。

年齢は関係あるんですか！？

平米数では？

>>405
プレミア住居なら２台優先権あるから、そちらの物件を購入した方が良いですね。
８０代の方でケープ購入するならお金も持っていそうだし。

あ。８０代のおじいちゃんおばあちゃんが居るのに車なかったら大変だろうな、なんて思ってしまいました。８０平米代ね。失礼。

すみません・・・・
㎡です。とてもプレミア住戸は購入できないので、心配しています。

もし駐車場の抽選はずれても、
周辺に駐車場のアキありそうですよ。
万が一のために、今のうちから探しておくのがよいかも。

いざとなったらカーシェアリングがあるし、タクシーもあるから大丈夫。

駐車場ですが、以前のスレにもありましたが、プレミアムの優先用の数を除くと
１次抽選で全員希望したとして、６０％の方が当選でしたね。
まあ全員が応募することは無いでしょうから、８０㎡さんもそんなに悲観する
必要は無いですよ。
２次抽選の部屋は正直厳しいと思いますが。

2次抽選が厳しいということはないのでは？
駐車場の抽選は夏頃らしいですし。

駐車場はいらないから、駐輪場が欲しい〜。

豊洲は映画館ができるそうですね

品川プリンスシネマも六本木ヴァージンシネマも
有楽町の映画館もお台場メディアージュも近いから
映画館も豊洲には用は無いかな。

豊洲の映画館ちょっと気になるかもー。
でも、ちぃバスが通ってくれたら間違いなくヒルズに行っちゃいますねー。

駐車場に駐輪場作るスペースないのかな〜。

豊洲、ファミリー層のお出かけには向いているかもしれませんよね。
キッザニアとか。

軽井沢のアウトレットモール並みのアウトレットショップが
豊洲に出来てくれれば間違いなく買い物に行く。
じゃなければ、郊外はあんまり興味ないな。

豊洲っていうけど、ケープからなぜ江東区に行かなきゃいけないかわからない。
なぜ交通便利の山手線からいかなくちゃいけないのか。
豊洲にいくのなら、お台場や品川、渋谷、六本木、銀座、ちょっと東海道線利用したら川崎や横浜まで豊洲より魅力的な場所が山ほどありますよ。

いいですねぇ、ケープタワー！！
私もとっても欲しかったんですが、主人の会社が江東区にあり、通勤が遠いということで却下になり、同じ湾岸なんですけど江東区もしくは中央区に限定されております。主人は自分で会社をしてるから帰りがかなり遅くなるから、嫌なんですって。まぁお金をだすのは主人なので仕方ありません。
でもまだ分譲も残っておりますので、あきらめるにあきらめられなくて、ついついこちらを覗いてしまいました。お邪魔しました！

まあ、一応ゆりかもめ芝浦ふ頭駅から豊洲まで１本で行けるようになったから、交通は意外と便利かも。もちろん、行かなきゃいけないことはありませんが。
基本的に郊外にあるショッピングモール的な場所はあまり好きじゃないので
お台場で限界かな。小旅行気分なら舞浜のイクスピアリとかまで行っちゃったほうがよっぽどいい。

>>423さん
住むなら中央区のほうがいいと思いますよ。なにかと。

豊洲まで映画見に行ったりは絶対しないと思うけど、
ビバホームはけっこう使えそうな気がします。（お安めのDIY製品とかあるので）
ただし行くとしたら絶対車〜。

ちゃんと文章書こうね。

ところで、営業の方は三井住友BKの住宅ローンを
奨めているみたいですが、みなさんはどうします？

固定だとメガバンク以外も選択肢もあるし
とりあえず審査とおしてから
他行の検討するのが懸命ですかね。
三井には悪いけど。

公庫確定・三井の審査を通して、最終的にはフラットにしようかな・・と。

豊洲って結構遠くない？
わざわざ交通費やガソリン代かけてまで行く必要って、
あまりない気がするけど。
三田のホームセンターじゃダメなの？

三田のホームセンターってどこでしたっけ？
既出だと思いますが、教えてください。

ケープから豊洲まで車で10分ってとこですかね。
まぁ三田なら3分くらい？！
でも大型ホームセンターなんてありましたっけ？小型？！

三田のホームセンター？
聞いたことないけど

豊洲のビバホームは、行けば判るけど
広くて品数豊富だよ
駐車場も広い

車で10分はキツイと思うが
あれ位のホームセンターが
近くにあると便利なのは
間違いない。

ケーヨーデーツーのこと？
でも港区三田ですから
郊外の大型店と比べるの気の毒です。

駐車場もあるみたいだし、悪くないかも？！
http://www.keiyo.co.jp/map/tokyo/images/170mita.jpg

ちなみにスーパービバはこちら。
行ったことあるけど、なかなか良かったですよ。
http://www.vivahome.co.jp/svh/toyosu/default.htm

ケーヨーＤ２は三田にありますね
駐車場もあるし、これこそ
カーシェアリングの出番！かも！！？
しかし、品揃えは、まぁまぁぐらいです。
結局足りなくて、ついつい有楽町の無印良品に
行ってしまうこともしばしばです。

414さん
駐車場の２次抽選は、１次抽選後に空きがある場合に実施です。
１次抽選に応募できる部屋、２次抽選になる部屋と指定がありました。
駐車場の抽選ルールについて、ＭＲで資料もらっていませんか？
確かその資料には、抽選は秋頃の予定になっていましたが。
（ちなみに１期会員限定時の話です）

豊洲なみのホームセンターやスーパーがないかもしれないが、逆にあんなにでかいスーパーやホームセンターがあるところは郊外という感じがして。。
ケープにして良かった＾＾

駐車場の抽選は秋ごろと聞いたような？

駐車場は当たらなければ、外で借りられば問題なし。
問題は駐輪場。。２台目３台目をもっている人が抽選当たらなければ放置自転車か。。

そんなぁ、自転車は庶民の乗り物でしょ。それはないよ。
趣味用の自転車なら大事だろうし、放置はしないでしょ・・・・

カーシェアリングっておおよその金額って決まってましたっけ？
年会費・月会費？を支払えば都度の利用料は無料なのでしょうか？
気軽に借りられる額であることを期待しているのですが。

いえ、確か月単位の会費を払って、300円per15min.とかだったような・・・。
どこで見たのか、探してるんですけどその資料が見つからないので、
間違ってたらすみません。

15分単位なんですねー。
１時間1200円ですかー。面白いですね！
あんまりゆっくりしていると高くついちゃいますね。笑
でも利用してみたいです。

それだとレンタカー借りた方が安いですね。
でも、駅向こうまで往復するのもなぁ。。。
うーん、迷う。

レンタカーって下に入るんじゃないんですか？
決まってないかもしれないけど、オリックスが入るとか営業に言われたんですが。