☆芝浦アイランド　ケープタワー８

　ケープとPCTのスレと比較すると、明らかにトーンが違いますよね。
　ケープ；誰もが格安と判断。倍率が上がっちゃ困ると祈ってる人が多い。
　　　　　人気があるということはほぼ皆一致の意見。
　　　　　メディア報道からも勝ち組の匂いがして、購入者の嬉しい声がある。
　PCT;　想定外に高値。
　　　　倍率を下げるための発言とは取りがたい、本気なネガティブ意見が多い。
　　　　本当に買っていいのか、迷う意見が多い。

　PCTがよいかどうかは住んでみないとわかりませんが、買うとなれば、賭けに近い。
　ケープ購入は手堅い選択に見えます。
　抽選に２度も外れましたが、希望の間取りは少ないものの、やっぱり次の販売
にかけてみることに心を決めました。

私もです。
急にケープがに気が付いて参加です。
他の物件見ても高かったり、地盤や性能等いろいろ問題があって。
唯一良いなと思ったのがＴＴＴです。
でもＴＴＴはちょっと予算が。。
ケープは値段も安いと聞きますし、残りは３００ぐらいですが期待をもって参加します。

こんなん見つけました。

http://www.nikon-digital.net/cgi-bin/photobbs2/imgboard_photo.cgi?q=im...

↑アパマンショップの看板が気になりますね。
そういえば夜も看板の明かりがつきっぱなしでした。
毎日のことなので、中層階で目の前だとちょっと気になるかもしれませんね。

ケープ買えるなら、もうそんなこと全然気にしません…

>>226さん、(^^;

だって、期待してたＰＣＴが全然ダメなんですもん。
もうケープしかなくないですか？？（意味ない愚痴ですみません）

PCTはネガティブな意見が多いようですね。
PCTに浮気せず、是非ケープの住民になりましょうよ。
私はケープに決めたので、来年の新生活を勝手に想像しています。

浮気なんてしません。
そのときは是非仲良くしてくださいｗ

でも駐輪場が一家１台は明らかに足りない、加えて駐車場バトルの予感、そしてお犬様マンション
の予感…　この３つが引っかかるよ

駐輪場は違法駐輪、駐車場は違法駐車、お犬様は共用部廊下や公園のおしっこやうんち。
最悪これが全てそろうことですね。
このような状況になってもすみたいだす。

>>221
6000万越えだって、まっとうな広さ、方角、間取りがそろってれば
倍率が低いなんてことは全然ないよ。
というか、このマンションの7000万〜8000万の角部屋中〜上層階の
値ごろ感はものすごくイイ感じだもの。（このレベルのPCTはクソ）
自分のケープ初回のときは7400万で5倍、2回目は約8000万で4倍。
（後で聞いたら同じ間取りの列は中層以上はどこも軒並み5〜6倍）

どっちも落ちたケドな．．．。orz

＞２３３
あなた年いくつ？

違法駐輪はこっそりスポーク切っちゃおうと計画中。

＞２３３
私も角部屋狙いで、抽選外れてます、無念！！。
ケープの中〜上層階の角部屋は、眺望ふくめてすごく良い、
ちなみに7000万台でした。

ここはベランダの奥行きが非常に深くて外梁も厚いので
南向きや東南向きでも部屋の中にはあまり直射日光が入ってこない
のではないかなと思うんだけど...。

さらに、直射日光だけじゃなくて、部屋からの眺望もベランダ越し
だとかなり制限されるのではないかと。

直射日光については、最初から直射日光がいやで北側をわざわざ選ぶ
人も結構いるくらいだし、夜や雨の日は全く関係なくなるけど、
眺望については、それが魅力で買ったという人も多いだろうから、
遮られてしまうとかなりショックだよね。
ＭＲの眺望ＣＧは、ベランダから見たという設定でしょ。確か。

部屋からの眺望はあまり期待しない方がいいんだろうか？

山手線駅最寄で、港区で１００米台がこんな格安なのはありえない数字ですよね。
７〜８千万円で内側に行くと７０米サイズくらいしか買えないですもん。
グローヴ価格発表された時、たかーーっと驚いたのは今にして思えば、CＭＴとほぼ同時発表だった
からだ思います。
高いなあと営業に言いつつ、契約しましたが（グローヴ）今では良かったと思います。

↑何？

>>237
233だけど、陽が射す方角の角部屋に関してはそれ関係ないんですよ。
リビングの窓、ハメごろしで直に外だもの。
デザイナーもそれくらい考えてますよ。
だからこそ、その間取りにこだわったんだけど、それに気づいている
人は多くて、41階以外はもう既に全部売り切れざんす。

現実的に駐輪場から自転車があふれたマンションはたくさんあるが、
ここは>>235みたいなこと言う人が多そう。

じゃあ違法駐車はこっそりタイヤに釘？（笑）

そして、共用部や公園にしっこする犬には、ねずみ殺傷用の薬散布？

>>418
>ごめん、どっちが人気なの？
ケープはミーハーな日本の一般大衆向け
カテは落ち着い裕福層向け

比較しにくい物件ですが、敢えて人気度の絶対値を測るのであれば
明らかに多人数を取り込んでいるケープでしょうね。　

>>243
犬鍋にして喰べます。
あのあたりにはそういった方々が沢山住んでらっしゃいます。

僕を食べないで〜(涙)

>じゃあ違法駐車はこっそりタイヤに釘？（笑）
そんなことしなくても、即レッカー移動してもらいましょう。
違法駐車をみたらすぐに通報です。
この地道な努力が違法駐車をなくします。

ただ、場所によっては迷惑だけど違法ではない、という路上駐車があります。
そういうのへの対応が難しいです。
そんなときにこそ最終兵器「ＫＵＧＩ」です。

刺す時はタイヤの横からね (^^) 基本補修不能になりますので。

>>247
日々小さい違法、ルール違反でも見逃さない、という姿勢が定着すると、皆しなくなりますから。
このぐらい・・・というのがだんだんエスカレートしていくので、入居直ぐ、早いうちの「しつけ」
が大事ねすね。

馬鹿っぽいなぁ。
違法駐車は迷惑だけど、タイヤに釘刺した時点で貴方たちが犯罪者になりますよ。
普通に警察に通報して移動してもらいましょう。
駐車が許されているところは許されているんだから問題ありません。迷惑と思ってモネ。

>251 そうですね 事故もあったようだし
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1063419025/249-255

>>250
サイテーですね。
迷惑駐車を平気でするような貴方は車を持つ資格はありません。
法律以外にも守るべきマナーはあります。

って、きっと小学生だから車なんて持ってないか・・・。
ラジコンは路上に駐車しても良いでちゅよ。

然し警察にいえばどけてもらえると思っているところが..甘い!
民有地の場合不介入ですよ。　自分の車の出せないとこに車とめられたが
警察は何もしてくれませんでした。　じゃあってんで... 何したかいうのはやめとこう。　

>> 252
これ、ケープじゃないよ。グローブでしょ。

グローブです。

違法駐輪や違法駐車は確かに考えられることです。
ただ、なにかしらいたずらすると犯罪です。

ケープ敷地内での違法駐輪や違法駐車は、勝手にレッカー移動や、駐輪の処分はできません。
すると、違法した人から逆に賠償。。負けます。

さらにケープにはありますねーガードマンと６０台ですか？カメラ。
犯人の検挙率はそんじょそこらの場所とは違いますね。
警察も違法駐輪や違法駐車は捜査しなくても、器物損害などの犯罪は捜査しますよ。
そのとき、あなたの釘刺しているところがしっかりカメラに写って、きっとケープの住居人というこ
とでさらに普通の事件より犯人探し楽そうです。
それでもやりますか。それならどうぞ。

私はそれより、もっと考えられることがあると思いますよ。
駐車場は、近くに空いている駐車場を探せばよいですが、自転車はなかなか。
ケープの駐輪場の月極を１０００円程度に増やして、無料の共用部を駐輪場にしちゃうとか、簡単な
駐輪場をケープ内にどこか作るとか。まあその場になってみないとまだわからないけどさ。

カメラがあるんなら、その(違法駐輪してる様を)画像を公開してしまえ。

ぇ？カメラあるの嫌だなぁ

　犬猫のことといい、自転車のことといいくだらない議論だ。管理規約や、他人に迷惑をかけないと
いう最低限のマナーも守れない、金は持ってんだろうけど”NGワード”人にはあまり来てほしくない
な。
　申込会や契約会場で見る限り基本的にはまともそうな人が多かったけど、中には「ちょっと痛い」
方もちらほらいたんでそこが一番心配だ。マンションの質はそこの住人の質によるものが大きいと思
うので、このマンションを「ヴィンテージマンション」とするんならある程度売主が人を選んだほう
がいいのでは。

自分がマトモな人間だと思ってる時点ですでに痛い。

＊＊

犬は普通、庭で飼うものだろう。それを室内で飼うなんてありえない。
密閉空間に押し込まれた動物がかわいそう。
人間にとっても、アレルギーの元となるし、だいいち、臭い。

265も外で暮らしたら？

>>266
はぁ？ 人間は屋内で寝起きするのが普通で、犬は外で飼うのが普通。
マトモに煽り返してくれよ。

マナーはもちろん必要だと思います。

しかし私はマナーが良い人ばかり集まるという甘い考えではない対処方が必要だと思います。
違法駐輪やペットの問題などがもしあったとしても、「ヴィンテージマンション」にしたいと住居人
が本当に思うのなら、管理組合をもっとしっかりした組織にすることが必要だと思います。
何か問題あっても、そのつど管理組合がしっかりしている方が解決に近づくはずです。

私を含めて皆さん理事っということには嫌がるかも知れませんが、もしなったときはきっちり問題解
決を考えることが「ヴィンテージマンション」に近づくと思います。

駐輪違反が出たとき、ペットのマナー違反が出たときに対応できる管理組合を目指しましょう！！

>>263−267　痛いなあ

住宅情報ナビで見られる間取りが変わりましたね。
あれは、残ってる部屋の間取りなのでしょうかねぇ？

南中の低階層はどうだろう？

ケープは来年１月に受け渡し予定ですよね。
今年中にならないのかしら。
今年中なら、固定資産税減税も今年末まで対象ですし、住宅ローン控除も来年になると５００万さが
るし、金利も高くなりそうだし。

決まったので早くしろとは言えませんが、決まる前にこのようなお得な権利が受けられなく可能性が
あると知って、１２月末に受け渡しとかならなかったのかな〜。

↑たしかに

そうですよね〜
多少プライベートガーデンや共用部が整備完了されなくても、部屋さえ全部出来ていたらとりあえず
今年中に間に合うなら受け渡ししてほしいですよね。
そうしたほうが、お得な権利うけれたし。
固定資産税は延長するかもわからないし、ローン控除もへるし１月に受け渡しで良いことないんだよ
なー。

そんな未完成物件は引き渡し不可能ですよ。
共用部含めての不動産の売却ですので、
未完成の状態で売上／検収をしてしまったら三井さんが捕まってしまいます。
ただでさえ最近SOX法とかで内部統制に煩いんだから・・・。

そうですね。日本版SOX法とか流行ってますね。
ケープ近くの会社でも先週やっちゃってましたし。

もう頑張って工期を短縮してもらうしかないんだけど、
工期短縮したことによる手抜き工事も怖い。

そんな無茶なリスクを犯すくらいだったら、予定通りでいいです。
別に工期が当初より遅れているわけではないんだしね。
ローン控除云々は契約当初から分かっていた事でしょ？

プライベートガーデンにある、池。
あの池は夏に子供の水遊びばにしてよいのでしょうか？
池自体は、殺菌もしているし清掃もしているので清潔だとしりました。
膝下ぐらいの深さとも知り、それでは子供の水遊びによいのかなと。

規約をみると禁止とは書いてなかったような。。。。
禁止でなければ、どうなんでしょうやっちゃってよいですか？
規約で禁止してあれば止めるのですが。禁止していなければ、他の仲良くなったママさん一緒にしちゃいそ
う・・・。

普通マンションでプライベート池があるのもめずらしいとは思いますが、見ているだけでなく水遊びで使用さ
せてあげたい．．

池もちょくちょく清掃する見たいだし、殺菌もしている・・まるで子供の水遊びの為にしてくれるようでぴっ
たり！！
ちなみに幼稚園児です。

煽りはスルーしましょう。

我が家にも入園前の子供が居りますが、規約云々の前にプライベート
ガーデンの池で子供に水遊びをさせるのは非常識ではないですか？
あの素敵なお庭に魅力を感じて入居される方も沢山いらっしゃると
思います。もし子供が水遊びしていたら「こんなハズじゃなかった」
と気分を悪くされる方が多いのでは・・・あの池は見て楽しむ物でしょう。
ちょうどいい深さで身近にある水場なので水遊びさせてあげたい気持ち
も分かりますが、その時は公園やプールに連れて行ってあげたらいいと
思いますよ。

わかりました。水遊びはしてはいけないと理解しました。

ちなみにこれも怒られるかな？
プライベートガーデンは、ベンチなど休憩する場所はあまり無いような感じがします。
例えば芝生にレジャーシートをひいての日向ぼっこや、日焼け、読書などはまずいですかね？
飲食禁止は知っているので、もちろんしません。
球技遊びや、バトミントン、子供どうしのおにごっこやかくれんぼも禁止ですか？
一体どこまで許されるのでしょうか？

そうなると、家族で遊ぶにはまったく意味の無い鑑賞のみのプライベートガーデンになってしまうような。

私が思う、プライベートガーデンとは。
普通の町の公園（かなり整備されている例えば新宿御苑など）と一緒で、あとは個人が自由にある程度使える
ものとした方が良いのかと。
もちろん起案にすでにあるようなペット禁止とか飲食禁止は守るのを前提にしてです。
これしちゃだめとなると、休日でも人気のないさびしい公園になってしまうのかな。。
子供が自由に楽しめる公園にしたいです。（水遊びは除く）

こりゃ、釣りだな。

もし本気だとしたら、俺がはるか以前にケープスレNo.3-＃467に
冗談のつもりで書いたことが成就しちゃったことになるな。
俺って予言者かも？ｗ

うちにも幼稚園児がおりますが、280さんのおっしゃるように遊ばせたいときには
公園に行くつもりです。
ケープは公園じゃなくてあくまでも住宅ですよ。
静かに暮らしたい居住者のことも考えましょうよ。
なお、芝生は人が立ち入るとはげてしまうほどデリケートです。
管理費に跳ね返るので、適切な利用を心がけましょう。

キッズルームか埠頭公園に行くほうが得策だと思います。
プライベートガーデンはあくまでも庭であって公園ではありませから
レジャーシートも非常識だと思います。

>休日でも人気のないさびしい公園
いつから公園になったのでしょうね。笑

水遊びは運河でお願いします

プライベートガーデンの池で水遊びとかレジャーシートとかすごいこと考える人
がいるので驚きました。規約になくても、普通に考えればやらないですよね。
うちにも子供がいますが、最低限のマナーは守らせるべき親がこれでは、先が思いやられます。
庭付きの一軒家でもお買いになった方がよいのではないでしょうか。

ＰＣＴの方が向いていると思いますよ。
ショッピングセンターの中にはキッザニアもあるし、
敷地には２４もの庭があるらしいですからね。
どうぞどうぞ、豊洲物件をお買い上げになってください。

昨日現地に行ってきました。田町まで歩いてみましたが、結構時間かかりました。浅草線であれば泉岳寺のほうが近いかもしれないですね。泉岳寺に行く途中のものすごい低いトンネル知ってますか？１ｍ５０ｃｍぐらいの

では、みなさんもしプライベートガーデンで遊んでいる子供を見かけたときの対応はどうしましょう？
注意しますか？怒りますか？
そうなれば現代の失われたご近所年配から子供へのしつけができるので良いですね。
ちなみに私は、黙認派になってしまう・・。

289さん。
泉岳寺周辺に山手線新駅？できる候補みたいです。
どうでしょ、泉岳寺に歩いた感じ、そちらに新駅できると田町より近いですか？
実際新駅できそうな空き地などあるのでしょうか？

行き過ぎがあった場合には、注意します。親が近くにいたらもちろん
言いますよ。管理人さんにも話します。
限度を超えた行動をしていたら、当然では無いでしょうか。

私も先日田町から歩いて現地に行って来ました。
実際に歩いている時間より信号の多さと待ち時間で
結構ロスしているなぁと思いました。
遊歩道ができたらグローヴ→田町駅が最短になるの
でしょうかね。
泉岳寺の方が距離的には少し近いかもしれませんね。
どちらにしても信号待ちの時間で決まると思います。
ＪＲの下のトンネル、低いですよね。時々タクシーが
屋根の提灯？を擦ってます。
身長１６０センチの私でも真っ直ぐ歩けるので最も低い所
でも１６５センチくらいはあると思いますよ。
背が高い方や自転車だと頭をぶつけそうで通行するのも
一苦労ですね。

２８９です。
泉岳寺までは徒歩１０分といったところでしょうか。
ただ、トンネルが長く、夜は危険だと思います。
私の身長（１６０ｃｍ）でも首を曲げないと通れません。
新駅が出来れば間違いなく田町より近いでしょうね。

新駅ですが、港南側に出入口はできないらしいと
家の近くの商店街の情報通おばさんに聞き、少し
ガッカリました。
本当はどうなんでしょうね・・・せっかく新駅を
作るなら住民が増えている海側にも出入口を作って
欲しいです。

新駅名が芝浦駅であれば資産価値上がるだろうなぁ

出口が港南側に出来ないと、その低いトンネルが通勤ラッシュになるのでしょうかね。
ＪＲは、港南側の急激な人口増を想定していなかったはず。
これから出口ができるよう対応するはず・・・。願い・・・もとより新駅って本当にできる？？？

>>295さん

それは間違いだと思います。
東海道線と東北本線（宇都宮線）の直通運転が始まります。
そうすると、現在、田町−品川間にある東海道線の
車両基地が不要になります。
ＪＲ東日本は、その跡地の再開発を予定しており、
そのアクセス駅が、新駅です。
ですから、新駅の中心となるターゲットは港南側です。

品川から田町を走っていると、電車の倉庫見たいなのがありますよね。
あそこに駅ができるのですか！！
そうなると港南側に駅が出来そうですね。
となると結構大きい駅が出来そうですね。
山手線の他に京浜東北線も停車すれば横浜方面へ品川乗り換え無しでいける駅にしたいですね。ついでに、横須賀線や東海道線も。

新駅のこと。ご参考まで。

http://ch.kitaguni.tv/u/2445/News/etc/0000034567.html

まぁ、まだ計画案があるってだけなので
出来るのはそれこそずっと先のことでしょう
その頃には芝浦も過ごしやすい環境になっていると良いですね
と、夢を見つつのんびり待ちましょうや。
実際工事が始まると騒音とか粉塵とかも色々あるでしょうしね

ＪＲ東日本、山手線に約40年ぶり新駅
東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）は東京・山手線の品川—田町駅間に、約40年ぶりとなる同線の新駅を設置する方針を固めた。両駅間にある品川車両基地（東京・港）のうち約10ヘクタール分を事業用地に転用し、新駅を核に2009年度から再開発する計画。事業費は全体で2000億円規模になる見通し。貨物駅や操車場跡地を開発した汐留（同）や品川駅東口（港区、品川区）などに続く、2010年代の都市再生プロジェクトの目玉になる。
山手線の新駅は1971年開業の西日暮里駅（東京・荒川）以来で、30番目の駅となる。両駅間の距離は約2.2キロメートルと山手線（１周34.5キロ）で最も長い。中間地点の都営浅草線泉岳寺駅付近に新駅を開設する。2010年代前半の開業を目指す。

この計画で港南側に出口が出来ないことはありえない。

直通運転は、2009年の予定です。
この新駅構想は、住民嘆願型ではなく、
ＪＲ東日本が手持ちの土地を高くするのが目的なので、
確実に予定通り完成すると思われます。

http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/

新駅ができたら、資産価値も上がりますか？

>304
再開発の内容によっては、グローブとケープの人気が逆になるかも。
南端にもう一つ、橋が欲しいですね。

駅名は、なんとなるのですかね。まさか泉岳寺駅ではないだろうし。
港南駅ですかね。ちょっとマイナーですね。
再開発なら、会社の誘致もできるし。
港区の財政がまたうるおいますね＾＾

南端に橋が出来て欲しいのはやまやまですが
芝浦の島、岬＝capeみたいなイメージが有るので
そのままでもいいかななんて思っても居ます
汐彩橋も道路を広くするために掛け替えの予定ですし、
線路方面のアクセスはそれで良いかなと思っています

303です。

先のリンク古かったので、他調査しました。
プロジェクト進んでいるようです。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/251_112event.htm
http://www.jreast.co.jp/investor/nf2008/pdf/03_3.pdf

確かに計画進んでいるようですね。
新宿南口みたいに、品川車両基地も早くイメージ画がでると良いですね。
ちなみに新宿近郊に住んでいた私からすれば、南口ずーと前から工事しているのにまだ出来てないのかよーっと。
こりゃー新駅イメージ画からさらに10年は先だなと思ってしまう。

話が変わってすみません。
ケープの管理の確認なのですが、管理事務所、フロント、ガードマンとあるのですが、管理事務所とフロントカウンターって一緒の時間帯でやるみたいなのですが、管理事務所でフロントカウンター業務ってできるんじゃないですか？

フロントカウンターって企業の受付嬢みたいなものでしょうか？

もしそうだったら、管理事務所にフロントカウンターの業務を任せれば、人件費が安くなりそうなのですがどうなのでしょうか？

住みたいなぁ。
1期を逃したのは痛いなぁ。

管理事務所はおじさん、フロントはきれいなおねーさん。兼務はありえないが、フロントを廃止するリストラはありえる。ケチな会社はよく受付で電話だけというのがあるでしょ、あれと一緒

先日営業の方から、キッチンのオプション薦められて
食洗器とバックカウンターはつけてる人が多いですよ。
との話ですが、バックカウンターなんてジーメティック社製で
30万以上するし、オプション付けませんでした。

みなさんはどうしました？？

地震のときに倒れてくると怖いから、バックカウンターは必須かと。
考えすぎでしょうか。

>>315
転倒防止用の金具とねじでガンガン締め付けれ。

>316
それは美観を損ねるんでないかい？

バックカウンターと食洗器頼みました。
食洗器は画材あわせなしだったら頼みませんでしたね、でも気にならなければ自分で手配できるみたいですよ。安く上がるみたいですし。
バックカウンターは高いけど、長く使える事と家はカウンターキッチンなのでやっぱり見た目を取って付ける事にしました。地震対策という方も多いのですね。
最近は便利な棚が種類豊富でお安く売っているのでそれを置いたほうが機能的かなとも思うんですけどね。

モデルルーム訪問日記　その２アップしました。
http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/9477d691996d58890b38c85b4808bad8

住友不動産の田町プロジェクト地図にすでに新駅が！！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/building/minato/tamachi/images/map.gif

すごい！
だとしたら、芝浦４丁目のCMTさんや芝浦アイランドは
やっぱり今後が楽しみな物件てことですかね！？