☆芝浦アイランド　ケープタワー８

＞＞１８
フジエクスプレスの敷地にもしかして高層マンション等が建つのではないか、でも建って
欲しくないねという話題です。

＞＞１８
理解できましたか？

向きや階層、価格は異なりますが、2ＬＤＫや3ＬＤＫのファミリー向けですと、どこが一番人気だっ
たのかなぁ・・。やっぱし角住戸は人気ですよね・・。いまさらすみません。

>>19さん
まあ、決定事項と検討中事項の違いでしょうね。
検討中でも決定済みでないのであれば、不利な書き方はしたくないですからね。

角の部屋は３方向に面しているので、眺望、日照ともに将来のリスク
が少ないし、他の物件との比較では安いから人気だと思う。
絶対的な激安部屋と角部屋が人気の双璧ではないでしょうか。

＞25さん
なるほど〜。３方向に面してる角ってやっぱりすばらしいですね。
芝浦に住むっていうところに重点をおけば、眺望や日当たりに少々目を瞑ってお得なお部屋もいいで
すね。素人の質問でいまさらすみません。

以前、このスレの５か、６か、７あたりに富士エクスプレスの土地に
TSUTAYAのアミューズメント施設ができるという書き込みがあって、
いろいろなレスがあった結果、それはガセネタじゃないか、
ということになった。結局、３８階マンションも、アミューズメント
施設も両方ガセじゃないの？

「地域一番物件で高かった」って言うのも、
将来中古で手放すときの立派なセールスポイントです。
「住んでる人も、回りの物件とは違うんですよ」

３８階マンション＝ガセビア
TSUTAYA＝トリビア

芝浦アイランドケープタワーのモデルルーム訪問日記アップしました。

http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/67a364369bb1170dc39edbc01ee48fc7

トリビア＝取るに足らないつまらん知識、のことなのだが。。。

>>29さ〜ん
　営業さ〜ん　お疲れさ〜ん

昨日ＭＲに行ってきました。
人はまばらでしたが、ＭＲに聞くと結構忙しかったみたいです。
私も含めて、ちょっと周りのブース状況はやはり北側や西側を選んでいる人が多そうでした。
ちなみにＭＲが言うには、勢いに乗って次で全部売っちゃうんじゃないですかと言っていました。

それと一つ残念なのは、キッチン台と吊棚の高さが、６０ｃｍしかなかったことです。
ＴＯＴＯの食器洗浄器を現在使用してる私は、ＴＯＴＯの高さが６５ｃｍあるので、キッチン台に置けないこ
とが判明しました。
購入して、３年は経つのですがまだまだ使用できたので残念です。
しかし吊棚低すぎよ〜。せめて今ある食器洗浄器は置けるようにしてほしかった・・。人気のＴＯＴＯなの
に・・。

30さんって本当にモデルルームに行ってるのかしら？！

>34さん
そんなことどっちでもいいじゃないですか〜。
煽る必要なしですよん。

この板の中層階と低層階とは何階から何階を意味しているのでしょうか？

中層階と高層階でとまるエレベーターで区別するというのはどうでしょう。
36階以上が高層階にとまるような気がしました。
中層階と低層階は…、すいません、覚えてません。
でも、過去ログにあった気がします（ビューラウンジの行き方の件で）。

確か・・20階〜が中層だった気がします。
35階でもまだ中層フロアってすごいですよね。
普通のオフィスビルだったら十分高層ですもの。
いかにケープが大きいかってことですねー。

フジエクスプレスの敷地に別なものが建つと
ちいバスの始発案は期待できなくなりそうですね…。

教えてください。
ペット用エレベータって具体的にどこにあるのですか？

>>40さんへ
建物内の業務用（非常用）ＥＶのことです。
東側・西側各１台　計２台です。
普段は管理・清掃の業務の人、郵便・運送屋さんが使用するだと思います。

訂正
誤字ありました。
使用するだと思います。　→　使用するものだと思います。

>41さん
業務用EVのことだったのですね。早速ありがとうございました。

中央の一般エレベーターはペット不可ですね。

ペット用はWESTWINGの非常用エレベータではないですか？
そういえばここの駐輪場、キッズ用以外は２・３階に約１０００台。
室内なのは良いけどスロープなどはなくてエレベータで下ろさなきゃならないみたい。
エレベータは低速な１９人乗りが２台だけ。朝はエレベータで大渋滞必至か？

駐輪場でのチャリの上げ下ろしでエレベータ渋滞ですか…。
時間かかるし、スーツ汚れたらやだな。
その上、田町駅前の駐輪場の出し入れの時間を加味すると
通勤なら駅まで歩いてった方が早そう。

結局チャリ使っても5分ぐらいしか変わらないって事かな。
歩いたほうがストレス感じなさそうですね。

田町駅まで、シャトルバス出してくれないかな・・・

ゆりかもめ通勤だからちぃバス出ても関係ないなぁ。しょぼん。。

いやぁ、会員も一般も落選しました。
ＷＢＣ準決勝の韓国みたいな完敗っぷり。

多くの希望者と同様に私も東向きとか南向きの
日当たり良さそうな物件ばかり考えていたけど、
今は、他にもいい物件があったのじゃないかと思う。

私が求めていたのは、あくまでも部屋の中の「明るさ」
であって必ずしも「直射日光」が必要なわけではなかった
はずなのに、「南向きの部屋＝居心地のいい部屋」という
固定観念で南向きの部屋とその妥協点としての東向きの
部屋ばかり考えていた。

しかし、部屋の明るさはあくまでも窓の面積の大きさと
窓から壁までの距離で決まるはずというのが分かってきた。
つまり、具体的なイメージで言えば、ベランダが大きく
とられていて、横長で奥行きのあまりない間取りがいい
わけで、そう考えると確かに70aとか70bあたりはかなり
明るいのではないかと思えてきた。

でも、南向きばかり考えていた私は、北東や北向きなんて
全く考えていなかった。それで、みすみす会員限定販売の
倍率が低いチャンスを見逃しちゃいました。
よく考えてみれば、ウチは子供いないから、日中は誰もいない
ので、無人の部屋に燦燦と日が当たっててもしょうがないのにね。

で、今度は、向きにこだわらず、窓の大きな明るい部屋を探
すことにしました。今までよりも選択肢はずっと増えた気がします。

それにしても、最初から北東や北向きのいい間取りの物件を狙って
いた人はすごいですねぇ。マンションをすごく研究しているか、ビ
ギナーズラックかのどちらかですね。

南向きで、ベランダと庇のない部屋は一年のほとんど暑くてたまりません。
ずっと、高層マンションに暮らしています。
僕の寝室は、まさにそうした環境。
へきへきとしています。
昼間部屋にいる方は特にリビングがフィックスのガラスで、
庇がなかったら南向きは暑すぎて冷房代が膨大になるでしょう。
昔、高層の東向きの寝室に住んでいた時も、
夏場、朝早くから熱せられて、冷房にすると寒すぎ、
ふとんを抱いて台所で二度寝の毎日でした。
昼間居ないのだったら西向きの方がなんぼかいい。
高層は、北向きも立派な選択肢です。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

現在、汐留の高層マンションの北側に住んでますが、
一年中明るいですし、冬も床暖房があれば十分に過ごせますよ。

そうかー、北側も買いかー。かなり検討の余地ありっす。

>>51
ちなみに北や北東は会員販売時から高倍率です（特に70Aや70B）。
高層で北は買いです。

>>58
なぜか工事関係者の墜落事故はニュースにならないですね。
以前勤めていた会社の本社ビル３０階建ての建設時にも同じように不幸がありましたが、新聞にもTV
にも載りませんでした。

芝浦アイランドにもケチがつきましたね。

今回のご不幸に関してケチというのはおしまいにしましょう。
ご家族の悲しみを考えたら、そのような表現はあまり適切ではないし
茶化すのもばちあたりかと思われます。

ケチ・・・・
湾内には沢山沈んだ方も沈められた方もいると思いますから、今さらですよ。
ご冥福をお祈りします。

昼間、北側の部屋から外の景色を見ると外の景色は順光になる。
都会の町並みは大抵、白っぽいので、町が光に反射してきらきら光るように見える。
ベイクレの３３階の北側モデルルームから見たレインボーは写真のようにきれいに
見えた。その景色に引かれて、つい、ふらふらと魔が差し、ベイクレ北側物件の購
入を真剣に検討しそうになったが、ゴールドクレスト物件であることを思い出して、
危ないところで正気に返った。

きれいな眺望（特に昼間）を望むなら、北側物件は非常にいいのではないかと思う。

運河のリノベーションがされるようですが、以前（といっても10年ほど前）に芝浦あたりを歩いてい
ると、どぶのような匂いが漂ってきたことがありました。また、下水処理施設がある場合、まさに○
○こを暖めたかのような熱気は心配ないのでしょうか？？？以前車が水につかったことがあり、修理
するまでとても痒くなったので、それだけが心配です。割安ですし、検討したいのですが。。。地元
の方にご教授いただきたいです。

自分で行ってみればいいんじゃないの

>>64
まずは自分で行けばよいのでは？
遠くに住んでいる方ですか？？

ちなみに個人的感想ですが、
運河は確かに臭います。今の時期は良いですが、
暖かくなってきて湿度も上がってくると、まさにドブの臭いです。
酷い臭いですが都内の運河なのでしょうがないです。
完璧な環境は無い、ということで最初から諦めています。

下水処理場の方はそんなに心配はないと思います。
運河と違って、"処理場"というのはちゃんと周辺に迷惑が掛からないように
一定以上の予防策が施されています。
敏感な方や郊外から来る方は、「ちょっと空気が違うぞ」と気になるかもしれません。

>>64
あの島に対してネガな事は沢山ありますよ。
それを割り引いての値段だと思わないと買わないと思う。
下水ポンプ場（処理ではなく）って事は、あの島に、都内の下水が集まってきて出て行っているとい
うこと。大地震が来て、下水パイプに亀裂が入れば、汚水が噴出すでしょうね。
あの島にかかっている橋をみると、どれも脆弱で古そう。これから架け替えるものもあるらしいです
が。島に向かって入ってきている上水道、ガス、橋の落下と共にパイプが切れる可能性大。
そうすると、震災時、電気以外のガス、水道のインフラは数ヶ月に及んで絶える事になります。
近所はまだまだブルーカラーの作業場が多く、ニッカポッカをはいた人が4丁目にある定職屋やいっぱ
い立ち飲みのある酒屋に集まります。
結構博打だと思いますよ。でも、上層階に住んでしまえば、家の中にいる間だけは下界のそういった
こととも無縁。すがすがしく東京のパノラマを楽しめます。

運河ルネッサンスに期待しましょう！
都内の昔汚かった川、大分きれいになってきましたよ。
神田川も目黒川も。

ポンプ場には下水は来てないと思ったけど。
あまり無責任な発言はひかえましょう。

>>６９
下水を集めて南側の処理場へ送るのがポンプ場の仕組みとMRで説明受けていますが、営業のガセです
かね？　わざわざそんなネガな表現嘘なら営業がするかな。

>>69
あなたの方が無責任。
購入検討者じゃないでしょう。

６８さん
　神田川や目黒川、昔に比べれば大分キレイになったと言われていますが、
　まだまだ汚く臭いますよね・・・。
　この調子で改善していっても、本当にきれいになったと思えるのは、
　私たちが生きている間には無理かもしれませんね。
　子供たちの世代の頃にはキレイになっているといいなぁ。

雨の日の皇居のお堀もすっごい臭いんだよね。
芝浦はまだ少しは流れがありそうでマシかな？

>>７３
海に近く風が強いため、逆流するんですよ。（目黒川とかも一緒ですが）
都内の水路はどこも変わりませんね(涙)

汚水と下水は違いますよね？
生活用水は来てて、汚水（トイレ用水）は来てないってこと？

ポンプ場は、確かに下水を集めて処理場へ送り出すところですが、
当然、下水はすべて配管のなかを通って集められ、
ポンプも水中で稼動するので、
下水が外気に触れることはありません。
したがって、下水が臭うこともまずありません。

運河が臭うといっても、都内や埼玉の汚い川ほどひどくはありません。
運河は海とつながっていて、水門をあければ海の水（といっても東京湾
の水ですが）が一応流れ込んできますし、船も通るのでそれなりに循環
しています。きれいとまではいきませんが、側を通るのが非常に不愉快
というほどまでひどくはないと思います。

ポンプ場は確かに汚水がきていますが、品川の処理施設の中継地としていると聞いています。
それと運河のにおいは、運河ルネッサンスにより綺麗になるので少なくなっていくのかなと。
橋にかんしても、ケープに近い夕凪橋は新しく作った橋だと思ったのですが。
アイランド全体での開発なので、島全体を耐震構造したわけだし対策は結構していると思いますよ。
それを含んでも安いと思っています。

>側を通るのが非常に不愉快というほどまでひどくはないと思います。
私は結構気になります。自分でも比較的敏感な方だとは思いますが。
そんな私は花粉症。
なので春の時期には全く気になりません。
いいのか悪いのか・・・

>都内や埼玉の汚い川ほどひどくはありません
比較論ではなく「臭うか臭わないか」でないと意味が無いですよね。
入居する方々が全員"都内や埼玉の汚い川"の近くに住んでいるわけでは無いですから。
郊外から来る方は、現状の空気よりも悪くなるわけですよね。

っていうか、「都内や埼玉の汚い川」という書き方は失礼ではないでしょうか？？

気になるのならやめた方が良いですよ。
私も臭いは気になりましたが、慣れれば大丈夫と思いました。
臭いのデメリットより、ケープのいろいろなメリットの方が良いと思います。

↑要するになにが言いたいのでしょうか？

↑
機微を感じ取りましょう。
コミュニケーション力不足と思われますよ。

皆様は、ケープのインターネットの形態についてどのようにお考えでしょうか？
他のマンションでは、管理費に含まれていて面倒がないですが
ケープは各戸での契約…これってマンション全体の形態より高いですよねぇ。
設定も面倒だし、今時インターネット利用しない方は少ないと思うのですが…

ネットに関してですが、私はケープの形態だと選択肢が広く
プロバイダーも変える必要がないので、それぞれのニーズに
合った使い方ができて良いと思いました。
設定は確かに面倒ですが最初だけですから気にしてません。

>>83
私も同感です。というよりこのことがケープを選択した理由の一つでした。

えっ！どこを使おうと、プロバイダーを変えなきゃならないなんてないでしょう？

ちなみに例えば、価格ｃｏｍからプロバイダー申し込めば、商品券もらえる権利、このケープの場合だとメー
ルアドレスさえ気にならなければ、つきづきプロバイダーを代えて、料金がかなり安く抑えることができるの
かなと。
私の場合、現在１年おきにプロバイダー変更してます。

>>ケープの形態って、きっと三井が各プロバイダからキックバック貰うんでしょうね。
今回、三井を設けさせる仕組みがあちこちにちりばめてある気がします。
１０００戸から一ヶ月それぞれ１０００円取ればそれだけで月１００万円の収入ですものね。

西向き購入したものですが、北東２７０ｍに
建つキャピタルマークタワーの日照への
影響ってどんなでしょう？
ここも鹿島なんで、まさに芝浦は鹿島の
独壇場ですね。
建築費もかなりダンピングできたと思われ。

>>94
CMTはケープの北東ではなく北西。
いくらCMTの方がケープより背が高いからと言って、
日本では北西の方に日が沈んだりはしないからなぁ．．．。

反射で眩しいとか

5月上旬より販売開始されます。
と住宅情報ナビ君が教えてくれました。

ケープの提携銀行の優遇を知っている方教えてください。

≫95、≫96
　　大勢に影響ないってことでしょうかね。

>>96
それは季節と時間帯によってはあるかもね。
CMTはバルコニー部分ガラスになってるし。

>>98
三井住友の変動で1%ってのの他に？
（あれはMR行けば皆向こうが勝手に算出して予備審査薦められるでしょ？）

そういえば、ここの洗濯機置き場ってお湯が使えないんですよね？
かつての分譲マンションはお湯がつかえることもウリのひとつだったような気がしますが
どうなんでしょうか？

>>101
その点は私も気になって営業に訊いたら、「最近の洗剤は溶解性が良くなったのと、
洗濯機自体にヒート機能が付いている事も多いので．．．」だって。

洗濯機もそうですが、低層階や中層階は今後もＩＨキッチンは取り付けできないとのことです。残念・・。
それとケープってエコジョーズなどの省エネってなにかしているのかしら。
オール電化とかでもないし、電気やガス、水道は普通？のなんですかねー。

>>102さん
ありがとうございます。
それって斜めドラムのヒートポンプ機能だけですよね。
やっぱりケープは不親切だなー。っていうか、今時は他もそうなのかな。

みなとみらいのフォレシスはお湯が出るようになってましたね。

みなとみらいって神奈川県？

ケープタワーのこれまでの販売で１番人気だったタイプの
間取り、階数、方角等はどのような感じだったのでしょうか？

MRで聞きそびれたので教えてください。
私、それなりに高価なロードレーサータイプの自転車に乗ってまして、今までのマンションでは
荷物用のEV使って自宅内に運んでました。
ここも同じように、住戸内に持ち込みできるのでしょうか？　

管理規約にそんなことまで書いてなかったような気もするが、あったかな・・・。
ただ、事実として過去スレでは、「内廊下なので勘弁」という意見でかなり荒れていた・・・。
・・のでコメントは差し控えておきます。

規約では何と書かれているかはわかりませんが
床じゅうたんに下ろさずに担いでいただければ周りも納得すると思います。
要は内廊下のじゅうたんに轍ができないようであれば問題ないかと…。
すんません、あくまでも推測です。
でも、駐輪場があるのに…？

＞＞１０７
人気度は忘れたが、北側の７０Aの列（最上階でも4,130万円）と北東中の70Bの列（同、4,630）
だろう。

あくまで一般論ですが、高〜い自転車持っている方は、結構、自宅まで
上げている人は多いです。いたずらされたり、そこまでいかなくても
自分の自転車を取り出すために、周りもガチャガチャ動かして、傷つけられたり
するらしい。

うん、きっと高い自転車なんだろうと思いました。
たぶんじゅうたんにタイヤ跡が残ったら、同じフロアの同ウィングの人は
ちょっと不快に思うかもしれないなー、と。
すいません、神経質すぎますね。

一般論ですが、自宅に上げている方多いと思います。
パーツの盗難とかもあるらしいですね。

自転車押して歩けば平気でしょう。
汚れるとか言っている人は、いったいどこの田舎道走っているんだ。
自転車のタイヤと靴の裏とどっちが汚い？同じでしょう。
じゅうたんに対する攻撃性は革靴やハイヒールの方がよっぽど大きい。
じゅうたんは、土足厳禁にしますか？

そうなんです。本人にとっては大切な道具ですので、パーツの盗難や、周囲の自転車の出し入れ時に
ガチャガチャ当たることや、ホイールが曲がったりする危険から、室内に入れたいんです。
（喩えは悪いかもしれませんが、たとえば大切なワンちゃんを室内に連れ帰らずに、共同の犬用檻
に保管？しろと言われたら．．．）

もちろん今もタイヤ跡が残るようなドロドロでは持ち込みませんし、壁など傷つけるような事も
ないように細心の注意を払ってるつもりです。

自転車については、駐輪場も残念ながら各戸約１台となっており違法駐輪の危険性もあると以前の掲
示でありました。

高価な自転車を部屋に置くのは、盗難の危険性から理解できます。
規約には自転車を部屋に置いてはいけないというのはありません。
しかし、110さんの言っている通り持ち上げて運ぶことが前提だと思います。
ペットも内廊下を歩いてはいけないのですから、自転車も当然内廊下につけてはいけないはずです。
それさえ守れれば大丈夫だと思います。
ただ、守られない人が多くなってくると、規約に自転車に関する規制が出てくると思います。


ちなみに108さんのマンションの廊下は、内廊下でじゅうたんでしたか？

命ある犬と比較されるのはどうかと思いますが・・・。
でも、お気持ちなんとなくわかります。
私は同フロアに自転車押して歩いている方がいても気にしませんよ。
１１５さんがおっしゃるように、靴が汚れているのと同じ程度、だと思いますから。
何より廊下もお掃除していただけるわけですし。

しょんべんたれるペットと同じですか自転車は？

きれいな自転車だけを部屋に入れるとは限らない。
子供自転車など部屋に入れる人結構います。
泥道とかいろいろ走りますよ。子供は。
そのきたないタイヤで廊下押して良いですか？
子供だからきっと廊下から自転車乗る子もいるかも。

廊下は自転車持ち上げてください。
玄関の鍵を開けるのに一時的に廊下に置くのはしょうがないと思うけど、自分の玄関の前に他人の自
転車のタイヤ跡が残るのは断固反対。