☆芝浦アイランド　ケープタワー８

優秀な営業がいる物件＝問題ありなので、口八丁手八丁で売らねばならない物件
てことでしょう。売れる商品はほっといても売れますから。ケープの営業は単なるアドミニでしょ
う。ざっとみてあんまり頭のよさそうな方いなかったし。2階なんて、パートのおばさんまるだしで、
何聞いてもまともな答え返ってこず、オームみたいに叩き込まれた説明を繰り返すのみ。

ケープの第一期の登録の日、ショールームの前でキャピタルタワーの営業がサンドイッチマン＋ビラ
配りを恥ずかしそうにうなだれてやってましたよ。ご愁傷様。

富士エクスプレスの土地は、いまどきの情勢からいけばバスの駐車場なんかじゃなくて
マンションにするだろうと思うけど、具体的な計画の話はきかなったね。
マンション建ったとしても、ケープはトライスターで東西に少し角度がついてるから、
あの位置に四角形の高層マンションが建っても眺望が全部台無しということにはなら
ないと思う。でも、私は北東の抽選に外れたのでＷＣＴ狙い。

ＷＣＴの物件見に行ったけど、エレベーターホールが意外にしょぼくてちょっと残念。
エレベーターホールを区画ごとに分割して、１基の使用人数を制限したのはメリットだ
が、エレベーターホールが普通の団地っぽかった。内廊下の天井低いし、幅も狭いし。
ＣＧ見る限りはケープの方が豪華そう。

他物件の悪口を書くのは止めてください。荒れる元です。
グローヴの前スレなどでも経験済みです。
それにグローヴも他の物件のMR前で営業活動してましたよ。

営業のレベルの話ですよ。ケープは営業のレベルが低い、というコメントがあったので。
ケープの営業がよかろうが悪かろうが、私にはどうでもいいんですけど。必要な情報はなんとしても
手に入れるし、第三者の意見も取り入れれば、口のうまい営業にだまされることもないですしね。
ただ、重説で言わないことを、（もし真実ならば）営業によっては客にささやいてしまう、というの
は、営業の管理がなってない証拠ですね。お粗末です。

ケープはお金かけてマーケティングをし、消費者教育をしたので、わざわさ人海戦術は必要ないので
しょう。今CM流れ出したCenter　Of　Tokyoの間取りがどうなのか、知りたいなと思いますが、まだネ
ットには出ていませんね。

>05
住宅情報ナビに間取りでてますよー
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?
JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015&NC=10000167&KM=1&MDG=0&JJ_TA=FJ010D00001_02&TB=A00&AR=030&SE=010
&BSC=30

フジエクスプレスの敷地についてＭＲで聞いたところ、
今後売却されてマンションが建つというような話は聞いていないとのことでしたよ。
本当にそんな計画があるなら教えて欲しいとのことでした。

重説には、第三者所有地の利用・処分等は所有者等により決定され将来建築物等（中
高層・超高層を含む）が建築される場合はあると書いてあります。

だから、営業さんによって言うことが違うから。

みんなで聞いた営業を挙げていって確認しましょうよ。
07さんは、どの営業さんに確認されましたか？

さすがに個人名をWEB上にあげるのはよしますかね。

う〜ん、そうですね。
じゃあ、この件は確認できないなぁ。
結論としてはこれですかね。
「フジエクスプレスの敷地には38階建マンションが建設検討中だが、
　ＭＲの営業さんによっては話さえも聞いていない方がいる。」

なんの結論にもなってませんが、とにかく未定だと。

もし本当に38階建ができたら視界遮られるなぁ。
奮発して中層階にしたけど、
もう少し奮発して高層階にしておけばよかったのかな。あーあ。

フジエクスプレス敷地の38階建マンションは、また別の人にも聞いてみます。

重説に書いてある「将来、売主を含む本マンションの事業関係者が当該土地および
建築物等の利用・処分等に関わる場合があります」というのが気になりますね。
売主等を含むディベロッパー各社が、マンション用地として現在仕入れ競争中なの
でしょうか。

再開発地はそのときの情勢で何を建てるか決まりますからね。
皮肉にもケープの人気が新マンション建設計画を後押しするような気がします。
三井も建てれば売れるということが、肌で分かったでしょうから。

もし三井さんがやるのであれば、本当の「島開発」になってよさそうですね。
しかし北側中低層階を買う人には、未確定情報としてそういうこともありうる旨
教えてあげてほしいですね。
北側低層階がやたらと割安（坪１６０万円）なのは、
そういうことを含んでいるため？でしょうか。
できれば高層マンションでなく公園にでもしてほしいですが。

なんとしても三井が落とし、総合的な開発を進める責任があると思います。特にケープ購入者を裏切
ることのないようお願いしたいものです・・・

高層マンションが建って眺望が損なわれるのも問題ですが、２年にも渡って騒音振動、工事車両の交
通で悩まされるなんてごめんですね。

>>14
大丈夫。重要事項説明書にその旨既に謳われている。
契約者は重要事項説明書に署名・捺印の上、同説明書の記載内容に同意した上で契約する。
ちなみに、北側のみならず、南側についても距離的には離れているものの、
廃水処理センターの再開発の可能性について言及されてもいる。

そういう意味では、万が一の可能性とは言え、低層階はある意味危険。

>>14
>>17
そういう意味で販売価格を設定しているとは思いませんけど…。
別に低層階は危険とは思いませんけど。
あなたたちは何が言いたいのですか？

＞＞１７
大丈夫。重要事項説明書にその旨既に謳われている。
とあるけれど、都営住宅やアークビルに対しての記述と、フジエクスプレスの場所に関する記述内容
が違うんですよ。南の下水処理のほうにははっきり高層階の建物の可能性かいてありましたけれど
ね、フジエクスプレスの方は書いていないんです。なぜ一律可能性ありと書いておかないのかが不思
議。

＞＞１８
もし高層物件が今ないところにたつと、眺望を失うのみならず、工事の騒音とかに悩まされるって事
を言いたいんじゃない？

＞＞１８
フジエクスプレスの敷地にもしかして高層マンション等が建つのではないか、でも建って
欲しくないねという話題です。

＞＞１８
理解できましたか？

向きや階層、価格は異なりますが、2ＬＤＫや3ＬＤＫのファミリー向けですと、どこが一番人気だっ
たのかなぁ・・。やっぱし角住戸は人気ですよね・・。いまさらすみません。

>>19さん
まあ、決定事項と検討中事項の違いでしょうね。
検討中でも決定済みでないのであれば、不利な書き方はしたくないですからね。

角の部屋は３方向に面しているので、眺望、日照ともに将来のリスク
が少ないし、他の物件との比較では安いから人気だと思う。
絶対的な激安部屋と角部屋が人気の双璧ではないでしょうか。

＞25さん
なるほど〜。３方向に面してる角ってやっぱりすばらしいですね。
芝浦に住むっていうところに重点をおけば、眺望や日当たりに少々目を瞑ってお得なお部屋もいいで
すね。素人の質問でいまさらすみません。

以前、このスレの５か、６か、７あたりに富士エクスプレスの土地に
TSUTAYAのアミューズメント施設ができるという書き込みがあって、
いろいろなレスがあった結果、それはガセネタじゃないか、
ということになった。結局、３８階マンションも、アミューズメント
施設も両方ガセじゃないの？

「地域一番物件で高かった」って言うのも、
将来中古で手放すときの立派なセールスポイントです。
「住んでる人も、回りの物件とは違うんですよ」

３８階マンション＝ガセビア
TSUTAYA＝トリビア

芝浦アイランドケープタワーのモデルルーム訪問日記アップしました。

http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/67a364369bb1170dc39edbc01ee48fc7

トリビア＝取るに足らないつまらん知識、のことなのだが。。。

>>29さ〜ん
　営業さ〜ん　お疲れさ〜ん

昨日ＭＲに行ってきました。
人はまばらでしたが、ＭＲに聞くと結構忙しかったみたいです。
私も含めて、ちょっと周りのブース状況はやはり北側や西側を選んでいる人が多そうでした。
ちなみにＭＲが言うには、勢いに乗って次で全部売っちゃうんじゃないですかと言っていました。

それと一つ残念なのは、キッチン台と吊棚の高さが、６０ｃｍしかなかったことです。
ＴＯＴＯの食器洗浄器を現在使用してる私は、ＴＯＴＯの高さが６５ｃｍあるので、キッチン台に置けないこ
とが判明しました。
購入して、３年は経つのですがまだまだ使用できたので残念です。
しかし吊棚低すぎよ〜。せめて今ある食器洗浄器は置けるようにしてほしかった・・。人気のＴＯＴＯなの
に・・。

30さんって本当にモデルルームに行ってるのかしら？！

>34さん
そんなことどっちでもいいじゃないですか〜。
煽る必要なしですよん。

この板の中層階と低層階とは何階から何階を意味しているのでしょうか？

中層階と高層階でとまるエレベーターで区別するというのはどうでしょう。
36階以上が高層階にとまるような気がしました。
中層階と低層階は…、すいません、覚えてません。
でも、過去ログにあった気がします（ビューラウンジの行き方の件で）。

確か・・20階〜が中層だった気がします。
35階でもまだ中層フロアってすごいですよね。
普通のオフィスビルだったら十分高層ですもの。
いかにケープが大きいかってことですねー。

フジエクスプレスの敷地に別なものが建つと
ちいバスの始発案は期待できなくなりそうですね…。

教えてください。
ペット用エレベータって具体的にどこにあるのですか？

>>40さんへ
建物内の業務用（非常用）ＥＶのことです。
東側・西側各１台　計２台です。
普段は管理・清掃の業務の人、郵便・運送屋さんが使用するだと思います。

訂正
誤字ありました。
使用するだと思います。　→　使用するものだと思います。

>41さん
業務用EVのことだったのですね。早速ありがとうございました。

中央の一般エレベーターはペット不可ですね。

ペット用はWESTWINGの非常用エレベータではないですか？
そういえばここの駐輪場、キッズ用以外は２・３階に約１０００台。
室内なのは良いけどスロープなどはなくてエレベータで下ろさなきゃならないみたい。
エレベータは低速な１９人乗りが２台だけ。朝はエレベータで大渋滞必至か？

駐輪場でのチャリの上げ下ろしでエレベータ渋滞ですか…。
時間かかるし、スーツ汚れたらやだな。
その上、田町駅前の駐輪場の出し入れの時間を加味すると
通勤なら駅まで歩いてった方が早そう。

結局チャリ使っても5分ぐらいしか変わらないって事かな。
歩いたほうがストレス感じなさそうですね。

田町駅まで、シャトルバス出してくれないかな・・・

ゆりかもめ通勤だからちぃバス出ても関係ないなぁ。しょぼん。。

いやぁ、会員も一般も落選しました。
ＷＢＣ準決勝の韓国みたいな完敗っぷり。

多くの希望者と同様に私も東向きとか南向きの
日当たり良さそうな物件ばかり考えていたけど、
今は、他にもいい物件があったのじゃないかと思う。

私が求めていたのは、あくまでも部屋の中の「明るさ」
であって必ずしも「直射日光」が必要なわけではなかった
はずなのに、「南向きの部屋＝居心地のいい部屋」という
固定観念で南向きの部屋とその妥協点としての東向きの
部屋ばかり考えていた。

しかし、部屋の明るさはあくまでも窓の面積の大きさと
窓から壁までの距離で決まるはずというのが分かってきた。
つまり、具体的なイメージで言えば、ベランダが大きく
とられていて、横長で奥行きのあまりない間取りがいい
わけで、そう考えると確かに70aとか70bあたりはかなり
明るいのではないかと思えてきた。

でも、南向きばかり考えていた私は、北東や北向きなんて
全く考えていなかった。それで、みすみす会員限定販売の
倍率が低いチャンスを見逃しちゃいました。
よく考えてみれば、ウチは子供いないから、日中は誰もいない
ので、無人の部屋に燦燦と日が当たっててもしょうがないのにね。

で、今度は、向きにこだわらず、窓の大きな明るい部屋を探
すことにしました。今までよりも選択肢はずっと増えた気がします。

それにしても、最初から北東や北向きのいい間取りの物件を狙って
いた人はすごいですねぇ。マンションをすごく研究しているか、ビ
ギナーズラックかのどちらかですね。