☆芝浦アイランド　ケープタワー８

優秀な営業がいる物件＝問題ありなので、口八丁手八丁で売らねばならない物件
てことでしょう。売れる商品はほっといても売れますから。ケープの営業は単なるアドミニでしょ
う。ざっとみてあんまり頭のよさそうな方いなかったし。2階なんて、パートのおばさんまるだしで、
何聞いてもまともな答え返ってこず、オームみたいに叩き込まれた説明を繰り返すのみ。

ケープの第一期の登録の日、ショールームの前でキャピタルタワーの営業がサンドイッチマン＋ビラ
配りを恥ずかしそうにうなだれてやってましたよ。ご愁傷様。

富士エクスプレスの土地は、いまどきの情勢からいけばバスの駐車場なんかじゃなくて
マンションにするだろうと思うけど、具体的な計画の話はきかなったね。
マンション建ったとしても、ケープはトライスターで東西に少し角度がついてるから、
あの位置に四角形の高層マンションが建っても眺望が全部台無しということにはなら
ないと思う。でも、私は北東の抽選に外れたのでＷＣＴ狙い。

ＷＣＴの物件見に行ったけど、エレベーターホールが意外にしょぼくてちょっと残念。
エレベーターホールを区画ごとに分割して、１基の使用人数を制限したのはメリットだ
が、エレベーターホールが普通の団地っぽかった。内廊下の天井低いし、幅も狭いし。
ＣＧ見る限りはケープの方が豪華そう。

他物件の悪口を書くのは止めてください。荒れる元です。
グローヴの前スレなどでも経験済みです。
それにグローヴも他の物件のMR前で営業活動してましたよ。

営業のレベルの話ですよ。ケープは営業のレベルが低い、というコメントがあったので。
ケープの営業がよかろうが悪かろうが、私にはどうでもいいんですけど。必要な情報はなんとしても
手に入れるし、第三者の意見も取り入れれば、口のうまい営業にだまされることもないですしね。
ただ、重説で言わないことを、（もし真実ならば）営業によっては客にささやいてしまう、というの
は、営業の管理がなってない証拠ですね。お粗末です。

ケープはお金かけてマーケティングをし、消費者教育をしたので、わざわさ人海戦術は必要ないので
しょう。今CM流れ出したCenter　Of　Tokyoの間取りがどうなのか、知りたいなと思いますが、まだネ
ットには出ていませんね。

>05
住宅情報ナビに間取りでてますよー
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?
JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015&NC=10000167&KM=1&MDG=0&JJ_TA=FJ010D00001_02&TB=A00&AR=030&SE=010
&BSC=30

フジエクスプレスの敷地についてＭＲで聞いたところ、
今後売却されてマンションが建つというような話は聞いていないとのことでしたよ。
本当にそんな計画があるなら教えて欲しいとのことでした。

重説には、第三者所有地の利用・処分等は所有者等により決定され将来建築物等（中
高層・超高層を含む）が建築される場合はあると書いてあります。

だから、営業さんによって言うことが違うから。

みんなで聞いた営業を挙げていって確認しましょうよ。
07さんは、どの営業さんに確認されましたか？

さすがに個人名をWEB上にあげるのはよしますかね。

う〜ん、そうですね。
じゃあ、この件は確認できないなぁ。
結論としてはこれですかね。
「フジエクスプレスの敷地には38階建マンションが建設検討中だが、
　ＭＲの営業さんによっては話さえも聞いていない方がいる。」

なんの結論にもなってませんが、とにかく未定だと。

もし本当に38階建ができたら視界遮られるなぁ。
奮発して中層階にしたけど、
もう少し奮発して高層階にしておけばよかったのかな。あーあ。

フジエクスプレス敷地の38階建マンションは、また別の人にも聞いてみます。

重説に書いてある「将来、売主を含む本マンションの事業関係者が当該土地および
建築物等の利用・処分等に関わる場合があります」というのが気になりますね。
売主等を含むディベロッパー各社が、マンション用地として現在仕入れ競争中なの
でしょうか。

再開発地はそのときの情勢で何を建てるか決まりますからね。
皮肉にもケープの人気が新マンション建設計画を後押しするような気がします。
三井も建てれば売れるということが、肌で分かったでしょうから。

もし三井さんがやるのであれば、本当の「島開発」になってよさそうですね。
しかし北側中低層階を買う人には、未確定情報としてそういうこともありうる旨
教えてあげてほしいですね。
北側低層階がやたらと割安（坪１６０万円）なのは、
そういうことを含んでいるため？でしょうか。
できれば高層マンションでなく公園にでもしてほしいですが。

なんとしても三井が落とし、総合的な開発を進める責任があると思います。特にケープ購入者を裏切
ることのないようお願いしたいものです・・・

高層マンションが建って眺望が損なわれるのも問題ですが、２年にも渡って騒音振動、工事車両の交
通で悩まされるなんてごめんですね。

>>14
大丈夫。重要事項説明書にその旨既に謳われている。
契約者は重要事項説明書に署名・捺印の上、同説明書の記載内容に同意した上で契約する。
ちなみに、北側のみならず、南側についても距離的には離れているものの、
廃水処理センターの再開発の可能性について言及されてもいる。

そういう意味では、万が一の可能性とは言え、低層階はある意味危険。

>>14
>>17
そういう意味で販売価格を設定しているとは思いませんけど…。
別に低層階は危険とは思いませんけど。
あなたたちは何が言いたいのですか？

＞＞１７
大丈夫。重要事項説明書にその旨既に謳われている。
とあるけれど、都営住宅やアークビルに対しての記述と、フジエクスプレスの場所に関する記述内容
が違うんですよ。南の下水処理のほうにははっきり高層階の建物の可能性かいてありましたけれど
ね、フジエクスプレスの方は書いていないんです。なぜ一律可能性ありと書いておかないのかが不思
議。

＞＞１８
もし高層物件が今ないところにたつと、眺望を失うのみならず、工事の騒音とかに悩まされるって事
を言いたいんじゃない？

＞＞１８
フジエクスプレスの敷地にもしかして高層マンション等が建つのではないか、でも建って
欲しくないねという話題です。

＞＞１８
理解できましたか？

向きや階層、価格は異なりますが、2ＬＤＫや3ＬＤＫのファミリー向けですと、どこが一番人気だっ
たのかなぁ・・。やっぱし角住戸は人気ですよね・・。いまさらすみません。

>>19さん
まあ、決定事項と検討中事項の違いでしょうね。
検討中でも決定済みでないのであれば、不利な書き方はしたくないですからね。

角の部屋は３方向に面しているので、眺望、日照ともに将来のリスク
が少ないし、他の物件との比較では安いから人気だと思う。
絶対的な激安部屋と角部屋が人気の双璧ではないでしょうか。

＞25さん
なるほど〜。３方向に面してる角ってやっぱりすばらしいですね。
芝浦に住むっていうところに重点をおけば、眺望や日当たりに少々目を瞑ってお得なお部屋もいいで
すね。素人の質問でいまさらすみません。

以前、このスレの５か、６か、７あたりに富士エクスプレスの土地に
TSUTAYAのアミューズメント施設ができるという書き込みがあって、
いろいろなレスがあった結果、それはガセネタじゃないか、
ということになった。結局、３８階マンションも、アミューズメント
施設も両方ガセじゃないの？

「地域一番物件で高かった」って言うのも、
将来中古で手放すときの立派なセールスポイントです。
「住んでる人も、回りの物件とは違うんですよ」

３８階マンション＝ガセビア
TSUTAYA＝トリビア

芝浦アイランドケープタワーのモデルルーム訪問日記アップしました。

http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/67a364369bb1170dc39edbc01ee48fc7

トリビア＝取るに足らないつまらん知識、のことなのだが。。。

>>29さ〜ん
　営業さ〜ん　お疲れさ〜ん

昨日ＭＲに行ってきました。
人はまばらでしたが、ＭＲに聞くと結構忙しかったみたいです。
私も含めて、ちょっと周りのブース状況はやはり北側や西側を選んでいる人が多そうでした。
ちなみにＭＲが言うには、勢いに乗って次で全部売っちゃうんじゃないですかと言っていました。

それと一つ残念なのは、キッチン台と吊棚の高さが、６０ｃｍしかなかったことです。
ＴＯＴＯの食器洗浄器を現在使用してる私は、ＴＯＴＯの高さが６５ｃｍあるので、キッチン台に置けないこ
とが判明しました。
購入して、３年は経つのですがまだまだ使用できたので残念です。
しかし吊棚低すぎよ〜。せめて今ある食器洗浄器は置けるようにしてほしかった・・。人気のＴＯＴＯなの
に・・。

30さんって本当にモデルルームに行ってるのかしら？！

>34さん
そんなことどっちでもいいじゃないですか〜。
煽る必要なしですよん。

この板の中層階と低層階とは何階から何階を意味しているのでしょうか？

中層階と高層階でとまるエレベーターで区別するというのはどうでしょう。
36階以上が高層階にとまるような気がしました。
中層階と低層階は…、すいません、覚えてません。
でも、過去ログにあった気がします（ビューラウンジの行き方の件で）。

確か・・20階〜が中層だった気がします。
35階でもまだ中層フロアってすごいですよね。
普通のオフィスビルだったら十分高層ですもの。
いかにケープが大きいかってことですねー。

フジエクスプレスの敷地に別なものが建つと
ちいバスの始発案は期待できなくなりそうですね…。

教えてください。
ペット用エレベータって具体的にどこにあるのですか？

>>40さんへ
建物内の業務用（非常用）ＥＶのことです。
東側・西側各１台　計２台です。
普段は管理・清掃の業務の人、郵便・運送屋さんが使用するだと思います。

訂正
誤字ありました。
使用するだと思います。　→　使用するものだと思います。

>41さん
業務用EVのことだったのですね。早速ありがとうございました。

中央の一般エレベーターはペット不可ですね。

ペット用はWESTWINGの非常用エレベータではないですか？
そういえばここの駐輪場、キッズ用以外は２・３階に約１０００台。
室内なのは良いけどスロープなどはなくてエレベータで下ろさなきゃならないみたい。
エレベータは低速な１９人乗りが２台だけ。朝はエレベータで大渋滞必至か？

駐輪場でのチャリの上げ下ろしでエレベータ渋滞ですか…。
時間かかるし、スーツ汚れたらやだな。
その上、田町駅前の駐輪場の出し入れの時間を加味すると
通勤なら駅まで歩いてった方が早そう。

結局チャリ使っても5分ぐらいしか変わらないって事かな。
歩いたほうがストレス感じなさそうですね。

田町駅まで、シャトルバス出してくれないかな・・・

ゆりかもめ通勤だからちぃバス出ても関係ないなぁ。しょぼん。。

いやぁ、会員も一般も落選しました。
ＷＢＣ準決勝の韓国みたいな完敗っぷり。

多くの希望者と同様に私も東向きとか南向きの
日当たり良さそうな物件ばかり考えていたけど、
今は、他にもいい物件があったのじゃないかと思う。

私が求めていたのは、あくまでも部屋の中の「明るさ」
であって必ずしも「直射日光」が必要なわけではなかった
はずなのに、「南向きの部屋＝居心地のいい部屋」という
固定観念で南向きの部屋とその妥協点としての東向きの
部屋ばかり考えていた。

しかし、部屋の明るさはあくまでも窓の面積の大きさと
窓から壁までの距離で決まるはずというのが分かってきた。
つまり、具体的なイメージで言えば、ベランダが大きく
とられていて、横長で奥行きのあまりない間取りがいい
わけで、そう考えると確かに70aとか70bあたりはかなり
明るいのではないかと思えてきた。

でも、南向きばかり考えていた私は、北東や北向きなんて
全く考えていなかった。それで、みすみす会員限定販売の
倍率が低いチャンスを見逃しちゃいました。
よく考えてみれば、ウチは子供いないから、日中は誰もいない
ので、無人の部屋に燦燦と日が当たっててもしょうがないのにね。

で、今度は、向きにこだわらず、窓の大きな明るい部屋を探
すことにしました。今までよりも選択肢はずっと増えた気がします。

それにしても、最初から北東や北向きのいい間取りの物件を狙って
いた人はすごいですねぇ。マンションをすごく研究しているか、ビ
ギナーズラックかのどちらかですね。

南向きで、ベランダと庇のない部屋は一年のほとんど暑くてたまりません。
ずっと、高層マンションに暮らしています。
僕の寝室は、まさにそうした環境。
へきへきとしています。
昼間部屋にいる方は特にリビングがフィックスのガラスで、
庇がなかったら南向きは暑すぎて冷房代が膨大になるでしょう。
昔、高層の東向きの寝室に住んでいた時も、
夏場、朝早くから熱せられて、冷房にすると寒すぎ、
ふとんを抱いて台所で二度寝の毎日でした。
昼間居ないのだったら西向きの方がなんぼかいい。
高層は、北向きも立派な選択肢です。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

現在、汐留の高層マンションの北側に住んでますが、
一年中明るいですし、冬も床暖房があれば十分に過ごせますよ。

そうかー、北側も買いかー。かなり検討の余地ありっす。

>>51
ちなみに北や北東は会員販売時から高倍率です（特に70Aや70B）。
高層で北は買いです。

>>58
なぜか工事関係者の墜落事故はニュースにならないですね。
以前勤めていた会社の本社ビル３０階建ての建設時にも同じように不幸がありましたが、新聞にもTV
にも載りませんでした。

芝浦アイランドにもケチがつきましたね。

今回のご不幸に関してケチというのはおしまいにしましょう。
ご家族の悲しみを考えたら、そのような表現はあまり適切ではないし
茶化すのもばちあたりかと思われます。

ケチ・・・・
湾内には沢山沈んだ方も沈められた方もいると思いますから、今さらですよ。
ご冥福をお祈りします。

昼間、北側の部屋から外の景色を見ると外の景色は順光になる。
都会の町並みは大抵、白っぽいので、町が光に反射してきらきら光るように見える。
ベイクレの３３階の北側モデルルームから見たレインボーは写真のようにきれいに
見えた。その景色に引かれて、つい、ふらふらと魔が差し、ベイクレ北側物件の購
入を真剣に検討しそうになったが、ゴールドクレスト物件であることを思い出して、
危ないところで正気に返った。

きれいな眺望（特に昼間）を望むなら、北側物件は非常にいいのではないかと思う。

運河のリノベーションがされるようですが、以前（といっても10年ほど前）に芝浦あたりを歩いてい
ると、どぶのような匂いが漂ってきたことがありました。また、下水処理施設がある場合、まさに○
○こを暖めたかのような熱気は心配ないのでしょうか？？？以前車が水につかったことがあり、修理
するまでとても痒くなったので、それだけが心配です。割安ですし、検討したいのですが。。。地元
の方にご教授いただきたいです。

自分で行ってみればいいんじゃないの

>>64
まずは自分で行けばよいのでは？
遠くに住んでいる方ですか？？

ちなみに個人的感想ですが、
運河は確かに臭います。今の時期は良いですが、
暖かくなってきて湿度も上がってくると、まさにドブの臭いです。
酷い臭いですが都内の運河なのでしょうがないです。
完璧な環境は無い、ということで最初から諦めています。

下水処理場の方はそんなに心配はないと思います。
運河と違って、"処理場"というのはちゃんと周辺に迷惑が掛からないように
一定以上の予防策が施されています。
敏感な方や郊外から来る方は、「ちょっと空気が違うぞ」と気になるかもしれません。

>>64
あの島に対してネガな事は沢山ありますよ。
それを割り引いての値段だと思わないと買わないと思う。
下水ポンプ場（処理ではなく）って事は、あの島に、都内の下水が集まってきて出て行っているとい
うこと。大地震が来て、下水パイプに亀裂が入れば、汚水が噴出すでしょうね。
あの島にかかっている橋をみると、どれも脆弱で古そう。これから架け替えるものもあるらしいです
が。島に向かって入ってきている上水道、ガス、橋の落下と共にパイプが切れる可能性大。
そうすると、震災時、電気以外のガス、水道のインフラは数ヶ月に及んで絶える事になります。
近所はまだまだブルーカラーの作業場が多く、ニッカポッカをはいた人が4丁目にある定職屋やいっぱ
い立ち飲みのある酒屋に集まります。
結構博打だと思いますよ。でも、上層階に住んでしまえば、家の中にいる間だけは下界のそういった
こととも無縁。すがすがしく東京のパノラマを楽しめます。

運河ルネッサンスに期待しましょう！
都内の昔汚かった川、大分きれいになってきましたよ。
神田川も目黒川も。

ポンプ場には下水は来てないと思ったけど。
あまり無責任な発言はひかえましょう。

>>６９
下水を集めて南側の処理場へ送るのがポンプ場の仕組みとMRで説明受けていますが、営業のガセです
かね？　わざわざそんなネガな表現嘘なら営業がするかな。

>>69
あなたの方が無責任。
購入検討者じゃないでしょう。

６８さん
　神田川や目黒川、昔に比べれば大分キレイになったと言われていますが、
　まだまだ汚く臭いますよね・・・。
　この調子で改善していっても、本当にきれいになったと思えるのは、
　私たちが生きている間には無理かもしれませんね。
　子供たちの世代の頃にはキレイになっているといいなぁ。

雨の日の皇居のお堀もすっごい臭いんだよね。
芝浦はまだ少しは流れがありそうでマシかな？

>>７３
海に近く風が強いため、逆流するんですよ。（目黒川とかも一緒ですが）
都内の水路はどこも変わりませんね(涙)

汚水と下水は違いますよね？
生活用水は来てて、汚水（トイレ用水）は来てないってこと？

ポンプ場は、確かに下水を集めて処理場へ送り出すところですが、
当然、下水はすべて配管のなかを通って集められ、
ポンプも水中で稼動するので、
下水が外気に触れることはありません。
したがって、下水が臭うこともまずありません。

運河が臭うといっても、都内や埼玉の汚い川ほどひどくはありません。
運河は海とつながっていて、水門をあければ海の水（といっても東京湾
の水ですが）が一応流れ込んできますし、船も通るのでそれなりに循環
しています。きれいとまではいきませんが、側を通るのが非常に不愉快
というほどまでひどくはないと思います。

ポンプ場は確かに汚水がきていますが、品川の処理施設の中継地としていると聞いています。
それと運河のにおいは、運河ルネッサンスにより綺麗になるので少なくなっていくのかなと。
橋にかんしても、ケープに近い夕凪橋は新しく作った橋だと思ったのですが。
アイランド全体での開発なので、島全体を耐震構造したわけだし対策は結構していると思いますよ。
それを含んでも安いと思っています。

>側を通るのが非常に不愉快というほどまでひどくはないと思います。
私は結構気になります。自分でも比較的敏感な方だとは思いますが。
そんな私は花粉症。
なので春の時期には全く気になりません。
いいのか悪いのか・・・

>都内や埼玉の汚い川ほどひどくはありません
比較論ではなく「臭うか臭わないか」でないと意味が無いですよね。
入居する方々が全員"都内や埼玉の汚い川"の近くに住んでいるわけでは無いですから。
郊外から来る方は、現状の空気よりも悪くなるわけですよね。

っていうか、「都内や埼玉の汚い川」という書き方は失礼ではないでしょうか？？

気になるのならやめた方が良いですよ。
私も臭いは気になりましたが、慣れれば大丈夫と思いました。
臭いのデメリットより、ケープのいろいろなメリットの方が良いと思います。

↑要するになにが言いたいのでしょうか？

↑
機微を感じ取りましょう。
コミュニケーション力不足と思われますよ。

皆様は、ケープのインターネットの形態についてどのようにお考えでしょうか？
他のマンションでは、管理費に含まれていて面倒がないですが
ケープは各戸での契約…これってマンション全体の形態より高いですよねぇ。
設定も面倒だし、今時インターネット利用しない方は少ないと思うのですが…

ネットに関してですが、私はケープの形態だと選択肢が広く
プロバイダーも変える必要がないので、それぞれのニーズに
合った使い方ができて良いと思いました。
設定は確かに面倒ですが最初だけですから気にしてません。

>>83
私も同感です。というよりこのことがケープを選択した理由の一つでした。

えっ！どこを使おうと、プロバイダーを変えなきゃならないなんてないでしょう？

ちなみに例えば、価格ｃｏｍからプロバイダー申し込めば、商品券もらえる権利、このケープの場合だとメー
ルアドレスさえ気にならなければ、つきづきプロバイダーを代えて、料金がかなり安く抑えることができるの
かなと。
私の場合、現在１年おきにプロバイダー変更してます。

>>ケープの形態って、きっと三井が各プロバイダからキックバック貰うんでしょうね。
今回、三井を設けさせる仕組みがあちこちにちりばめてある気がします。
１０００戸から一ヶ月それぞれ１０００円取ればそれだけで月１００万円の収入ですものね。

西向き購入したものですが、北東２７０ｍに
建つキャピタルマークタワーの日照への
影響ってどんなでしょう？
ここも鹿島なんで、まさに芝浦は鹿島の
独壇場ですね。
建築費もかなりダンピングできたと思われ。

>>94
CMTはケープの北東ではなく北西。
いくらCMTの方がケープより背が高いからと言って、
日本では北西の方に日が沈んだりはしないからなぁ．．．。

反射で眩しいとか

5月上旬より販売開始されます。
と住宅情報ナビ君が教えてくれました。

ケープの提携銀行の優遇を知っている方教えてください。

≫95、≫96
　　大勢に影響ないってことでしょうかね。

>>96
それは季節と時間帯によってはあるかもね。
CMTはバルコニー部分ガラスになってるし。

>>98
三井住友の変動で1%ってのの他に？
（あれはMR行けば皆向こうが勝手に算出して予備審査薦められるでしょ？）

そういえば、ここの洗濯機置き場ってお湯が使えないんですよね？
かつての分譲マンションはお湯がつかえることもウリのひとつだったような気がしますが
どうなんでしょうか？