☆芝浦アイランド　ケープタワー８

ちょっと話がそれますが・・・
もしも子供が三輪車に乗って廊下を走っていたらどうしますか？
ちゃんと注意できますか？
私は・・できないだろうなぁ。
勇気がない。
でもそんなこと許す親いませんよね？ケープには！
・・・と信じたい。

まあまあ冷静に。流石にペットと比較すると荒れるので・・・。
取り敢えず担いで運ぶということでいいんじゃないですか。

ベビーカーとかはどうなるんだろう、と思うと、押して歩くのなら
大差ない気もしますが。

足跡と自転車跡は、別ですよ。
では自転車は荷物用エレベーターでなく普通のエレベーター使用してかまわないのですか？

>120

子供の靴は泥だらけ、手には（土で作った）お団子か何か持っていてぼろぼろと土が落ちてき
て・・。
そういうこともあるかと。

まぁ、アクセサリー程度にほどほどお金がかかるモノとして
ペットもブランドチャリも扱いは同じじゃね？

高価な自転車は重さも軽いから、多少の距離ならがんばって持ち上げて。
あ、電気自転車は別か・・。

＞１２４
最初にこの話題を持ち出した方が、荷物用EVを使うと言ってるのに、
あなたも議論好きな方ですね。荒らし？

内廊下なので、
もしカーペットが汚れたりして清掃や交換で管理費に影響するリスクを考えると
持ち上げて運んで頂くのが一番かと。高価な自転車なら軽いでしょうし。
このへんは管理組合で議論が必要かな。

>>124
確かに荷物用エレベーターを使用するの物は、持ち上げて運ぶとう言う発想は良いかも。
ベビーカーは誰が考えても一般用エレベータ使用できるし。

別に自転車押して歩いても良いと思うけどなあ。結構皆さん厳しいですね。

自転車にはいったいどこでドロが付くのですか？
ドロが付くような場所ありますか。
ドロで付いた自転車のタイヤの跡なんて何年も見ていないが。

自転車持ち上げて運ぶと、壁に自転車当てそう。

でも、タイヤとかゴムはちょっと壁にこすれただけでも
黒い跡が残るから、可能な限り担いで運ぶのはマナーじゃない？

自転車問題、白熱ですね。
次のテーマは何にしましょう？！

っていうか、モメるぐらいなら駐輪場に置けってことになりそう。
でも、セキュリティ上いやだというなら
担いで運んでほしいなぁ。

うーんどちらもある程度理解できるかな。
皆さん共通して、自転車を部屋に入れるということ自体は問題ないみたいですね。

ようは、廊下を押して歩くか、持ち上げるか。
まあ押して歩いても皆さんその場にいたら文句も言えないんだし、自然に容認になるのでは。
それよりも、駐輪場の少なさの方が気になるかな。

私は自転車の泥よりも、わんこのおしっこの方が怖いです。
じゅうたんの廊下で一匹がしようもんなら、他の犬がライバル心もやしてその上にやってしまうので
は。水洗いできないだけにほんと心配です。犬は歩かせず抱えて廊下歩いてください。

管理規定のメンテナンスの内容と頻度見ました？廊下のカーペットは掃除機のみで定期的にはそれ以
上のクリーニングしないみたいですよ。

車椅子、ベビーカーは人道的見地からOK。自転車は健常者だから駄目。
何れも轍には変わりないが。
という結論でしょうかね。

>139
弱者差別だ。

プレミアム自転車置き場を設置する。

117さん、私の住んでるのは普通？の外廊下マンションです。
いずれにしましても内廊下は十分な注意が要りますよね。肝に銘じます．．

東京は自転車での移動が意外と便利でして、ちょっとした移動はたいてい自転車を使っています。
ママチャリ乗るにしても、各戸あたり1台というのがちょっとネックかな。

次の議題は、バルコニーにおける洗濯物の干し方です。

自転車押しても良い気がするけど。。。あまり数が多いとやはり汚れが気になりますね。
持って歩かなければいけない。という事にすれば本当に大切にしている人以外は
持ち込まなくて良いかもしれませんね。
私も犬の方が気になります。毛やおしっこが落ちるのは困りますよね。
アレルギーの方もいるかも知れませんし。そういう人は住むなと言わないでくださいね。
子供なんて発症するか分かりませんしね。

>>１４２
あなたが駐車場の優先権がある間取りなら、うちは自転車乗らないですから私の駐輪場権利とトレー
ドしましょう。というように、それぞれニーズが違うので、各戸一台、とかしてしまうのもどうかな
って感じですね。

布団叩いていてすか？

洗濯物、見えない高さだったら干してもOKですか？

洗濯物をテーマにする荒らしですか？

規約には各戸まず1台権利があるんですよ。
でも使用しなければ駐輪代払わなくて良いわけで。
逆に、使用していない人が急に自転車を購入したりすると厄介なんです。
今まで2台使用していた人が、その1戸１台権利により譲らなくてはいけないのですよね。
そうなると今まで置いていた人が、置く場所なくなって困ってしまう。

だから>>145さんは入居後ある程度たってから、自転車急に必要なんて言わないでくださいね。

洗濯物干したらいけないんですか？さすがに手すりの外側には干す事は無いけど
多少見えてしまうこともあると思うのですが・・・。だめなの？

洗濯物はベランダに干せますよ。
ＭＲにもベランダに物干しあるじゃないですか。高さは低いですけど。
そこに干せばまったく問題ないですよ。

＞＞逆に、使用していない人が急に自転車を購入したりすると厄介なんです。
自分勝手の極み。

ベランダでガーデニングをしてみたいのですが、OKでしょうか？
先日の強風とかどの程度影響があるんでしょう。
危ないですかねぇ？！

ところでここってスカパーは無いですよね。アンテナってベランダにつけてはいけないのですか？
よくマンションはダメって聞きますが。特に管理規約で見つけられない買ったのですが。
教えてください。

おーおー荒れてきた。
スルー、スルー

そうそう、スルースルー。
相手にするのやめましょうねー。

私もガーデニングしたいです。低層階なのでそれほど影響ないかなと思っているのですが。
ただやっぱり高い位置に置くのは良くないでしょうね。ここは柵では無くコンクリートなので日当た
りなど気になるところですが、せいぜいコンクリ部分に引っ掛ける程度では無いでしょうか？
でも先日のような強風だと、タワーマンションでなくても危ないですよね。

>>149
あんたに人の人生の今後決める権利なんて無し。
ガキが生まれれりゃ後で必要になるさ。
まあその頃あんたはよぼよぼで乗れないだろうから、ちょうどいいでしょ。

>157
そうですね。万が一強風で飛ばされて人にあたって損害賠償を・・・
なんてことになったら大変なのでひかえたほうがいかな。
グリーン系何も置かないのも少し物足りない気もしますが、仕方ないのかなぁ。

ガーデニングは、水やるときも注意が必要です。
バルコニーには防水処理をしていなかったような気がします。
あまり水あげると下の階に漏れるかもしれません。

>>154ベランダにアンテナは禁止です。
ベランダの景観などが変わることだめです。規約に書いてあるし、営業からアンテナだめと聞きまし
た。同じ質問したんですよね私。

でもケーブルテレビからスカパーって見れないんでしたっけ？？

>>158
ちょっと複雑な言い方ですね。
説明不足で言葉が悪かったかもしれませんが、急に1台どいてくれと言われて、そのどいた自転車ど
うしますか？捨てますか？自室に持って行きますか？それとも違法駐輪しますか？
言いたかったことは、ケープは駐輪場の台数が少ないということです。

158さんのように急に自転車必要になる人がいるのはわかっていますけど、各戸１台優先だから急に
空けてくれとなった場合どうするのかなと。

ちなみにＰＣＴは各戸2台です。江東区の条例で決まっているみたいです。

スカパーは決まった番組しか見れなかったような？？？！

プライドが見れればよいのですが・・。

プライドってペーパービューでしたっけ？
なんとなく難しそうな気がするんですけど、どうでしょうねぇ？！
見れると良いですね！

ペーパービューはだめですね。
スカパーのなかでもプライドとか、サッカーのセリエＡ
イングランドプレミアリーグ、ピンク系番組等はまず無理です。

港区だからCTT引いてある。
プライド見れるよ。サムライTVで。
ただCTTはやや割高。
各社の光が来てるんだから、ネット中継で見ればいいのでは。

>162
江東区は郊外だからチャリ通勤・通学とかあたりまえなんでしょ。
でも、都心部は交通網が密集しているから
さほどチャリの必要性がないんじゃない？
田町なんて山手線駅前なのに駐輪場があってびっくりしたよ。
山手線の内側の駅には駐輪場少ないんじゃない？城北地区はどうか知らんが。

運河を挟んだ向かい側のマンションに行ってみなさい。
マンションに入りきらない自転車で歩道が半分潰れているから。
駅に行くまでのＵＲの物件も自転車が歩道に溢れている。

168さんそんなことないですよ。
自転車があったら、品川や六本木、麻布などサイクリングでいけるし。
ケープは徒歩圏内と行っても自転車で駅までっという人もいるだろうし。
私も高価な自転車と妻の幼児乗せ自転車と2台現在あるので、抽選に落ちたらどうしようと考えます。
168さんのように乗らない方が多ければ良いんですけど、例えば5人家族で自転車5台という人もいるだろう
し。違法駐輪の不安大。
ちなみに外れたら、私の室内に入れます。持ち上げかー、つらいけどしょうがないですね。

ガーディニングでやるバーベキュー良さそうですね。
レンタルもあるそうです。楽しみ。
ちなみにハーブ園もあるそうなのですが、言葉は悪いのですが、無料で勝手に採って良さそうな感じで紹介し
てあるような・・・。誰が今後は栽培していくのだろう？？
ハーブ園のことわかる方教えてください。

ハーブ園、私も気になっていました。
取ってよいのかなぁ？！

ハーブはお料理にお使いくださいと記述がありました。
でも、今後のメンテはどうなるんでしょうね。
住民同士でボランティアでガーデニングできたらステキですね。
http://ielab.jp/hint_suncity.html

庭師さんに支払う管理費も少しは浮くし（？）。

そうですね。ボランティアを募集すればかなりの人数集まるでしょうね。
私も参加したいです。

ちなみに自由に採るのを許してしまうと、乱獲の危険性がありそうなので何かしらの規制が必要なのではない
かと思っています。
まあ、人の目もありますから多くは採れないとは思いますけどね。

ハーブティーでお茶しながら、プライベートガーデン（バーベキューコナーだけですかねお茶は？）でひと時
を過ごすって最高ですね。

>>174
ハーブティーも素敵だが、プライベートガーデンでカイピリーニャも素敵かも。
特に桜の咲く春はね。
ミントだけ生えるそばから無くなったりして。

いや、冗談冗談。

ローズマリーをバーベキューガーデンでお肉焼くときに使うのもいいですね。
バジルはサラダやパスタにも使えるし。
いいものをたくさん植えられたらステキです。
やっぱり日々のグリーンボランティアさんがいたらいいなぁ（自分は週末しか参加できなそう）。

ハーブ園ってパーティールームのお料理の際にお使いください、とあったと思うのですが。
私も取り放題？と思いましたが、パーティールームを使ったときだけなのではと解釈しました。
違うのかな？でも皆さんで育てていけたら楽しいですね。

パーティルームだけですか。
無料ではなく、パーティールームの使用料金に含まれているのかなハーブ園は。
自由に使用してよいとうのに、不思議に思っていたんですが制限はあるのですね。
それもそうですよね、1000戸が自由に使用できるのならあっというまに無くなっちゃいますよね。

>170 ちなみに外れたら、私の室内に入れます。持ち上げかー、つらいけどしょうがないですね。
専用バックで肩掛けしてエントランスおよびエレベータ乗るのですか？

どういう形態であっても持ち上げて出し入れしてくれるというのだからいいじゃないですか。

別に神経質な人に合わせることもないでしょう

自転車については、きっと入居してからいろいろ問題が起きると思いますよ。
駐輪台数が少ないから。
ケープも放置自転車マンションになるのかな。

ケープの場合自転車放置するとなるとどこになるのでしょうか？
遊歩道？？あまりそういう場所が見当たらない気がしたのですがね。

すいません教えてください。
パークシティ豊洲では、
1Jを1.62m2で算出しています。また、畳数は約表示です。
となっているのですが、
ケープはどうなっているのでしょう？
同じような注釈がないか探したのですが見つからず。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
よろしくお願いいたします。

聞いたところによると７０Ａと７０Ｂが人気があったらしいですが、同じような間取りの反転タイプ
でも値段が５００万くらい違いますよね。
値付けの仕方は分かりませんが、向き（真北と北東）や眺望（都心と海側）を考えても、差がありす
ぎませんか？

日照の差だと思うんですけど。
真北方面は全く日が当たらないですよ。
気にしない方にとっては安いと思います。

ちなみに私の現在住んでいる賃貸マンション、高層マンションの思いっきり影になり日が全くあたりません。
窓は南向きなのに・・。

日が当たらない場所に住んでみてわかったことは、部屋が暗い。。ちょっとじめじめしている。でも夏は同じ
ように室内は暑い。カーテンはずーと閉めっぱなし。洗濯物を外で干したことがない。
あー日があたればなーっとたまに思う。

気にしないつもりで住んでいます。
でも購入するなら、日があたる部屋にしようと思いました。
これも今住んでいる賃貸の経験かな。

>>184
今は分譲マンションはどこでも１畳＝1.62平米で換算しています。
1マイルがぴったり1.6kmでないのと同じように換算で、
一応「約」をつけているだけです。
ただし、畳数の数字も、専有面積も壁芯で測っているのでご注意を！
壁の内側をメジャーで測って、図面集の数字より狭くても文句を言わないでくださいね。

確かに真北は日当たりがないですよね。（７０Ａ）
私も以前住んだことがありましたが、毎日くもりのような感じでした。
でも営業さんにパソコンで見せてもらった日影では、７０Ｂも冬の８時から１０時くらいまでしか
当たらないようでしたよ。
その分の差ですかね？

185さん
どんな風にケー
プが紹介されたのか、
是非教えて下さい！

191さんありがとうございました！
すごいですねー！
そんな風に取り上げてもらえて見れなかったけどうれしいです！

>>190
ここで見れます。
http://news.tbs.co.jp/headline/tbs_headline3252150.html

すごーい！
嬉しい。
ありがとうございましたー！

私は今の持ち家(横浜市青葉区)の売却がうまくいかず、湾岸での生活を断念した者です。

実はケープの近くですでに竣工しているPT品川に残りが1戸だけあったので、購入しようとしていま
した。99平米の27階・北東角部屋(駐車場確保済み)、残りということで7200万円→6200万円に値引
き、エアコン各部屋完備と好条件が揃っていて即入居で金利も現状のものが適用できたため非情に残
念でした。

もし、ケープの抽選に外れてしまった方で検討される方がいるかもしれないと思いましたので、参考
になさってください。ちなみに現物見れますし、東京タワー・六本木ヒルズをはじめ眺望良好でし
た。売却物件お持ちの方はうまく金額を読まないと私のようになります。。。

三井なのに１０００千万も値引ですか？

そんなに値引きとは…棟内モデルルームか販売事務所に使用していたのかな？

私も以前、ほどほどに高層（２０階未満）の北側に住んでいたことがあります。
確かに窓が小さい部屋だと、一日中くもりという感じでしたが、窓が大きくとられた
部屋（１部屋だけでしたが）では、すごく明るくて（前が完全に開けていたので）、
特に北側ということは意識しませんでした。
むしろ、今すんでいる賃貸マンションの廊下側（西側）の部屋の朝の方が暗く感じます。
７０Ａ・７０Ｂが人気になったのは、北側でも全部屋がベランダに向いていて、
窓が大きく（ＬＤはほぼ一面が全面的に窓）、部屋の中がすごく明るくなると
皆さん考えたからではないでしょうか。皆さん、よく勉強されてますね。

それにしても、７０Ａ・７０Ｂの間では５００万円も差があるんですね。
東京湾・レインボー・花火大会　恐るべしです。

>196
港南地区のマンションは昔から一声１０００万円値引きというのは結構当たり前らしく雑誌などでも
紹介されていた。
でも、ケープの場合はこうは行かないと思うよ。
値引きを期待するなら港南の売れ残りマンション狙いかと。
（コスポリ、PT、フェイバ、ラクシア、ベイクレ、WCT、タワーフェイス、と選り取り緑です。でも後
で後悔しても当方は責任持ちません）

値引きを受ける場合、誓約書を書かされるのではないですか？

　誓約書の要旨
「第三者に対し公開しないものとし、これに反し貴社が被る損害が発生した場合、
私の責任と負担において処理解決するものとします云々・・・」

いや、うちは書かされなかったよ。
たった５％の値引きだけれど、価格が価格だけに、されど５％かな。

>200 ケープの場合はこうは行かないと思うよ
同じデベの販売物件なので、売れ残れば同様の手段をとるのが常識です。
ケープは世帯数もかなり多いので、人気があっても確実に売れ残りが生じると思います。
売れ行きが好調といっても、後から続々キャンセル物件ですよ！と定番のセールスで
営業をします。

今日というかもう昨日になりましたけど、毎日新聞の朝刊にケープが載っていました。
宣伝ではありません。
マンションコーナーの記事ではありますが、住宅ジャーナリストがきちんと意見を述べるコーナーで
す。
内容は管理について書かれています。
簡単に書きますと、現在のマンションは管理について中古は確認できるが、新築はなかなか確認でき
ない。ケープがはじめて管理を売りにできる物件ではないかと。
これからの新築マンションもケープのように管理に価値がある物件が出てくると思う。

例えば清掃や引越しなどは、裏から入って行動するので、メインホールで住民とあうことはないので
まるでホテルのような仕組みになっている。
荷物廊下も、簡単に汚れないように、腰高までステンレスで保護している。
清掃の人数も減らせてそのぶん管理費も安くできる、住民にあって挨拶することもないので仕事に集
中できる、などなど。

かなりよく書かれていました。＾＾
管理費高いかどうかはわかりませんが、このような仕組みもほかの物件と違って価値がでそうです
ね。

あ、あと地震の記事も載っていました。Ｍ６．９クラス、港区はほとんど被害なし死亡なしです。
これなら地震保険かけなくてもよさそう。
ちなにみ城東地区の被害はすごいそうです。

すごいですねー！
ケープに決めてよかったー！！

死亡は少しありました。だけど被害は２３区のなかでも格段に少ないです。

明日会社で新聞探してみます。
教えてくださってありがとうございました！

今日の日経の第二部の一面にデカデカと芝浦島乗ってましたね

昨日の毎日朝刊ゲットしました。
ちょっと褒め過ぎ？？？！（嬉しいですが。笑）
今度は日経ですね。
これはお写真だけですかねー？！

え〜因みに４１階は全て賃貸にする計画です（１週間前までは）
ただ販売状況によって、分譲に変更する可能性もなくはないと言っていた。
因みにおいらは６５A希望だったけど叶わなかった・・・。６倍

65Aもすごいお買得でしたよねー。
3110万（でしたっけ？）のお部屋欲しかったなー。

北向きの部屋でしたっけ？

はい。
北中？（そんなのありましたっけ？）とかだったような？？？！

>>211
写真だけっすねぇ〜
兎に角周りの物件より別格ででかいので
上からの撮影に適してるんでしょうかね？

ここにかいている人達は、次期販売にも申し込むんだよね？？
あ〜またもや競争率高そうだね

昨日のニュースでも人気があることがわかったので、今まで興味持っていなかった人も来るのでは・・。
ひぇー会員から外れまくっている人に救いの手を・・・。
今考えると、やはり会員販売のときが一番あたりやすかったのですね。。。、
あの時、まだ外れても１次、２次、３次（もうないかも）っとあるから大丈夫さ。。
っと思って人気のある部屋を選んだ俺が馬鹿だった・・。
はずれた部屋の１階上や１階下にある同じ間取りだったら１倍だったのに・・。

こんにちは。わが家は今期（第 2 期）からの参加となります。
とは言っても要望書出すかどうか現時点では未定です。

正直なところ、第 1 期までで「お買い得感」のある部屋はほとんど消え、
残っている部屋ってかなりお高いですよね（そもそも日照と眺望の両方を求めてしまう
と、坪単価が普通に高い。当たり前か．．．）。

＞ 219 さん　のおっしゃるとおり、わが家のように先月になってケープタワーの
人気を知り、魅力を認識して、「資料もらってたのにちゃんと検討してなかった！」
という　焦り組　も多いのではないかと推察します。

でも、これまで凄い人気で売れた向き＆間取りって、今期以降のものとあまりかぶって
ないようなので、「うちの希望の部屋は 1 倍じゃないだろうか」なんて考えておる
のですが、甘すぎますか。

TTTとかでの人気物件でもそうですが、購入者がかなり限られてくるので6000万超とかだと
大した倍率にはなりません。　5000万円台以下はどのみち激戦だと思います。
うちも予算的には激戦とところに参入せざるを得ません。