パークシティ豊洲はどうですか？ part14

私立の子のすべてが優秀かっていうとそうでもない。。
頭の良し悪しともまた別の話だし。
逆に子供が孤立化することもある。
友達1人も居ないとか。

また戻るのか…その話題に…

ダメだこりゃ

当選したら　また　来ようっと。

>>102
もういいよね・・・

85さんはＰＣＴを検討する前にこちらでご自分に適した地域を選ぶほうが先決と思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44999/

要望書っていつまでなのですか？
早ければ良いとかでもなさそうですね。
もうちょっとじっくりと検討したいと思っています。
選ぶには妥協が多くなってきているのでＰＣＴ購入決定でもありませんけど。

購入希望者です。西側希望です（AB両棟検討中）。
我が家は日照を購入条件にしていますが、コンクリ工場の跡に高層マンションが建った場合、
A棟低層階は日照さえぎられますでしょうか？
確か２００M強の距離があったかと思いますし、方角的にもコンクリ工場は真西に位置すると思いますので、
例え高層が建ったとしても影響ないかとは思うのですが、いかがなものでしょう？

ちょっとB棟が西にでていますので、実はＡ棟低層の日照をもっとも大きくさえぎるのは
B棟のほうです。西向き限定の話しでいうと、本来なら午後早々に日が入ってきそうなのに
1-2時間の遅れがあって、かなり午後遅い時間にならないと日が差しません。
これは、ちゃんとどの位置でどういう状態なのか、営業さんに聞けば教えていただけますよ。
これがあるので、　A棟南で中層以上を狙っているわけです。　そう眺望にはこだわりません
が、日照はやっぱりあったほうがよいものですから。

DINKS(Double Income No KidS)の定義についての質問ですが、
Double Income はその言葉通りに分かり易いと思いますが、
No　Kidsの意味は、本当に子供がいないのを指すか、
それとも子供が独立したらその範疇にも入るですか？
私の理解は後者ですが、それって間違っているでしょうか？

住まいサーフィンあたりでは、熟年夫婦と　DINKS/DEWKS で区別していますね。
子供がもともといないを指すのが普通ではないでしょうか。　

購入希望者です。東側希望です。
西側と東側の価格差に自分なりの価値観を照らしあわせた結果の価格差ほどの価値を
見出せずに東側をを検討中です。
タワーで湾岸物件というところから眺望や海側住戸こそ購入する価値があるという意見
もごもっともだと思っていますが、私は東京メトロ駅徒歩６分程度で大規模複合開発地
に立地するマンションという観点で購入を検討しています。
また小さい子供もいるし、、東側ではよっぽど高いところに上らない限り眺望等のメリット
も少なそうですから低層階で検討中です。
まぁ・・・思ったより価格と管理費が高かったため検討の幅がせばまってしまったという要因も
ありますが。。（泣）

棟はAB両方で検討中ですが、低層ならららぽーとの立地の関係からA棟の方が良いかなと考え
ています。
やはりみなさん圧倒的に西側希望ですねっ。東希望で書いたのは私が初めてかな？

B棟だと全く同じ広さで1500万近く違う一方で、A棟では東西差って低層で
80平米で800万ほどしか違わないですよね? 同じ東の割安さ狙いだと、
数百万足してB東のほうが内廊下にもなるしで割り得な気がするのですが
どうでしょうね。　B棟のほうが、向かいにできるIHI(?)だかのビルによる
影の影響は厳しいということなのでしょうかね。

A棟南⇒B棟東⇒A棟東⇒A棟南⇒B棟東⇒A棟東⇒・・・
うちも実をいうとこの３つをクルクルしてます。
なんかこのマンションって絶対西側で海＆眺望でしょ！って人以外は
ココ！って決め手のある部屋が見つかりにくいように思えます。

明日MRに行きます。
現状AB西側は何倍くらいになりそうでしゅうか？

いろいろと検討されている人の話し参考になります (^^)
B/西/高層と3点セットそろえられればいいんですが予算超過のうちに
とっても、確かにくるくる回ったり、高さかえたりで確かに難しいですね。

>>９４に同感。
PCTを買う予定の人の中に、優越感を持つ人がかなりいますね、
自分が金持ちだよ〜って、
自分の子供が都営や都民に住んでいる子と友達になるのを困るって、
そのようなの言葉を平気に言える人がPCTに集まったら、
OCTの住民のレベルはどうなる？高級なエントランスとアンバランスっていう感じ。

>>116 西低層は、Ａ棟のほうはかなり昔(3/20前後）で軒並み数倍いっていました。
B棟は... 買えないので聞きませんでした。　(正直でしょ）

みんなわかってないなー
日当たりだの日照って・・笑っちゃう
それは戸建や低層マンションでのことだよ
タワーは状況が逆転します。
川沿いの西日の暑さは悲惨ですよ
以前、多摩川沿いの19階に住んでいましたが、あの暑さは地獄でした
５月から１０月まで冷房ガンガンにかけてました
しかもあまりの西日の強さで（川の照り返しもあって）ほとんどカーテン閉めてましたよ
眺望どころじゃないですね
タワー買うなら東向きが一番。眺望も逆光にならずにきれいだし家の中も日焼けしないし
残念ながらこのマンションは眺望が良いのが西向きなんだよねー
南側は将来ららぽーと（定期借地）の跡にタワーマンションが建つだろうし
私は晴海まで待ちますよ

>118
OCTって?

ここは、2mもバルコニー幅があるので随分普通のタワーとは感じが
違ってくるかなと思っています。　今住んでいるところは1.5M幅で、
やや西に向いた南面 19階ですけれども、冬以外日が直接入ることは
ありません。　

晴海って　長谷工？　地所？　

西日は夏はほんと暑い・・・。家具等の日焼けも結構ヒドイ。
でも西は海で抜ける開放感があるし、東より夜景はキレイだよね。
あとここみたいな奥行き２メートルのあのバルコニー型なら部屋に直接入る日はさほど
ひどくないのでは？と素人予想してます。
セメント工場と今後の晴海マンションのリスクはありますが東と違って目の前が抜ける
開放感はイイナと思いますけどね。海（湾？）の水面って日常的に見えるとやっぱステキ
だと思うけどね。あぁまた迷ってきた・・・

ちなみに今は高台に立地するマンションの南西角部屋で日当たり抜群の賃貸に住んでます。

しかも晴海は三菱地所だし（これ重要）
皆さん知ってますか？
三井はなにがなんでもマンションで儲けないといけない会社なんですよ。資産がないから。
でも三菱は丸の内の一等地（東京駅前）にたくさんビルを持っていて（有名なビルたくさんあるでしょ？）そのテナント収入だけで会社は安泰なんですよ
だからマンションでわざわざ強引に利益出さなくても良いんですよ
三菱地所は業界で質の良いマンションを作るので有名（物件を見ると余裕さが伝わってきます）
↑
私は別に三菱や三井と何の関係もありません。
建築士ですけどね

>>121さん
OCT->PCTの間違いでした。失礼しました。

いえいえ
こちらこそ細かい事をすいませんでした

＞124
情けない
よく図面を見てごらん。そしてよく計算してごらん
本当は1.7ｍしかないから（壁の中からベランダの壁の真ん中が約２ｍなんですよ
約（←これ重要）
実際はもっと狭くてＴＴＴと数十センチも変わらないんです。実はね
この辺で○井の余裕の無さが見えてきます。
（何度も言いますが別に○井に何の恨みもありませんよ）

>>118　同意。
前にも豊洲北小学校は高レベルと言ったり（まだ学校も出来てないのに）
自分の子供は東大に行かせたいとか、、なんか子供をおもちゃ？ロボット？
みたいに話してる人もいましたよね。
ここ読んでると子供の意思は無視なの？って感じること多いです。
新とか旧とかで住民を区別する人も一緒。
子供の学校はちょっとでも悪い条件だと私立へとかって言ってるけど、
それならばなんでマンション選びにこれだけ悪条件揃ったＰＣＴを
注目してるのかが理解しづらい。
未だに学歴＝高収入と信じてる人多いね。
きっと入社した当時がバブル時代の人達なんだと思うけど。
自分が進んできた道をそのまま子供に教えたら可哀相かも。

はい。私の書いた1.5Mってのも”壁芯”（っていうのかな？）でのカタログ値です。
実際は 20-30cm 小さくなりますね。　確か、この測り方で2.0mを超えてしまうと、
専有面積勘定で容積率参入されてしまうのではなかったでしたっけ？
（半可通だったらごめんなさい）　

＞127
お主、それを知ってるというのはただ者ではないな
こんなところで別に言わなくても
それって不動産鑑定士に何万も払って初めて聞ける情報でしょ
もったいない

132は >>130 さんに対してです。　

>>127
ありがとうございます。参考になります。

>130
情けないとは失礼な人だな。何様のつもりなのか？
前スレまでよく見た購入する気のない荒らしっぽいレスですね。

実際の寸法は本図面集が来てから確認するだろうし。
今の仮図面なんて大してあてにするものでもないだろーに。
で本図面は4月の中旬以降まで出せないらしいです。それで４月下旬販売開始とは・・・

＞127
ただの建築士じゃないだろ
マンション業界に相当詳しいとみた

まぁ部屋サイズも壁芯寸法なのは確かですから、 160%に拡大コピーした
図面集 (1cm=1mになる）で、物差しを当てていろいろ考える日々です (^^)
まだ買いにいくと決めてはいないけど、まぁ結構前向きです。　

>>120
東向きが良いのは同意。暖かくなってほしい朝に日が差すからね。
通常でも西向き高層は灼熱地獄だが、運河沿いならなおさら。
江東区の湾岸マンションは、眺望良いのは西向きというのが残念だね。

考え方を変えれば、
ＰＣＴのＡ棟西側は、
Ｂ棟の陰になったり、対岸に将来できるで
あろう建物で日が遮られたりしそうだから、
良い選択かもね。安いし。

そうはいっても、眺望重視なら晴海でしょうな。
ただ、たくさん建ちそうだし、駅からも遠いので、
あまり価格を高く出来ないのではと考える一方で、
駅から遠いので、眺望が良くない側の価格を大きく抑えないと
いけないだろうから、眺望が良い側は高いかも。
（新浦安のグランデの海側の値段、けっこう高い。）

意外と為になるのね。このサイト。
今日見て得した。

学歴がいい人の中で、競争に勝った人が一般的に高収入です。
事実は事実。自分の子供がそのようになって欲しいと考えるのも親として普通。
結果はまた別。議論の余地なし。

勝どきから晴海は歩いて10分かかりませんよ

＞143
高収入が勝ちと言うこところが「本当の意味での負け」ですよ
かわいそうに

>>143
いい大学→いい会社に入ったものが勝ち組とかの幻想から逃れられていない
親に育てられた子供は結構可哀想なものがある。
>>144
地所の立てているとこ限定だったら、ここより近いということはないと思うけど。

＞143
何よりあなたの子供で生まれたことが一番かわいそう

サラリーマンだけが人生じゃないしねぇ〜
高収入サラリーマンになる事が最大の夢みたいな妄想。。
子供にとっては夢が小さくなるばかりです。

127の情報ってマンション選びにおいてむちゃくちゃ重要じゃない？

今のマンションが“ベランダ2m”って事だったんで
今計ってみたら198cmあった。
結構梁はあるんだけど。
ちなみに2mあっても西日はこの時期かなり差し込む。

なんで都営住宅の話しから学歴の話しに？

とにかく自分達はＰＣＴは欲しいけど子供は学校が悪かったら、
学校を変えれば良いって考え方子供のこと思ったら身勝手すぎる。
私立って言っても近所に行かせたい私立があるわけじゃないと思うから
子供は結局電車通学させられる事になるし。
自分の通勤は楽になっても子供の通学が苦になる可能性も出てきますよ。

でも子供の学校を優先させるって言っても文京区とか武蔵野市とか高いし。

>>143
高学歴＝頭が良いとも思えないけど〜ｗ
高収入ってｗ要領悪い人も沢山居るよ。
本当に戦ってきたの？？？？え？？この人あんな大学出てるの。。（呆）
と思うこともよくあります。
どんな学校出てもなにをやらせても出来る人は出来るし、
学歴に甘えて鼻高々（足元見られて笑われてるのも知らずに・・）
人もいます。

だから何の話だよ〜チョップ！

120さん
でも、私の友人の三菱地所勤務の人は
地所のマンションは買わないって言ってますよ。
高いから。（笑）
実際その友人は別の会社が売主のマンションを港区に購入しました。
つまり、地所の物件にこだわらなくてもそれよりお手頃で
十分良い物が手に入るということです。
それに、地所がマンションで利益を出さなくて良いというわりには、
他者と比べて断然お高いですよね。
やっぱり、丸の内の大家さんといえどもビジネスなんですよ。
マンションも。
それに売主は地所でも施工会社は色々じゃないですか？
それでも、やはり三菱地所ブランドは偉大ですけどね！

120さんはぜひぜひ晴海の物件を待っていて下さい。
きっと良いものですよ。

私は家からけっこう遠い私立の附属小学校まで12年間通ったけど、
電車通学じゃない子のほうが少なかったな。
まあ時代も違うけど。
昔は子供が１人で電車に乗っても危険じゃなかったから。

他者→他社でした。訂正します。

こっちでやりなよ。小学校ネタ

https://www.e-mansion.co.jp/com/zatudan/index.html#2

みなさま反応ありがとうございます。
そのとおりです。
私だっていろいろな人をみていますから、高学歴高収入が必ずしも勝ち組だとは思っていませんよ。
いい大学に入るために勉強する、なにか手に職をつけるために努力する、理由はなんでもいいから頑張る姿勢が大切なのです。それを子供に教えたい。
荒れる可能性がある学校を避けたい親の気持ちを述べただけです。努力する場がうばわれる可能性があるからです。
私はサラリーマンではないし学区内公立中高卒です。荒れた学校にいたから心配なのです。

>>158
マンション内のセキュリティーを気にするくらいなら（ＳＣが隣だから不特定多数の人が入ってくる可能性があると心配されてる方々）通学時の危険も考えないといけなくなってしまいます。
そんなこと言い出したらきりがなくなるけど、通学に対してなにも考えないのならアンバランスすぎだと思います。
家に居る時間って外に居る時間に比べたら少ないと思うので。

武蔵小杉とどちらが良いのか迷っています。
湾岸は大気汚染もすごいし、イメージもあちらの方が良いんですけど
眺望ってやはり飽きますか？

美人も三日で飽きるから・・

東向きと西向きでは同じ間取りでも1500万ぐらい差がありますね

10年住むとして3650日
1500万円／3650日＝4100円／日
随分と高い夕日ですね
しかも本当に夕日が見れるのか疑問

ここの角部屋って変な間取り

↑
このマンションは角部屋買ったら損でしょー

晴海のタワーマンションが完成する頃にはゆりかもめが
勝どきまで延伸して駅3分とかで売りますよ。
そのくらいは行政とうまく手を結んでやるでしょう。
豊洲だってそうでしょ？

武蔵小杉は59階建てで多摩川もよく見えるらしい。
しかも東向き
朝の多摩川はキレイだし
ますます迷うな、どうしよう

武蔵小杉はそっちの板いって宣伝してくれ。　うちは川崎なんぞにはいらない。

>>165 そのネタPart9あたりで既出。　古過ぎる煽りです。

160
URL間違い。
https://www.e-mansion.co.jp/com/zatudan/index.html#2
ではなく、こちら。
　　　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24390/

>>165
個性ない釣りだねぇー。
お前にこそ、ＰＣＴはジャストフィット。

>172
抽選に外れたっていうのはタダ単にあなたに売りたくなかっただけ
他の人の方が信用度が高かったと言う事
頭金や年収を変えない限り同じ価格帯の物件はまた抽選に落ちますよ
本当に公平に抽選してるとでも思ってるのかしら
不動産屋は誰に売ろうと本当は自由なんだよ（公庫の問題があるから抽選に見せかけてるだけ）

>>175
すいませんね。年収1500+500しかなくて。

>>175
あと、知ってるだろうけど、公庫だからといって、
全て抽選にする必要ないから、売りたい人には抽選する必要も無い。
同じ価格帯で、人気だった物件で、
「抽選抜きの方向でどうですか」と営業に言われたこともある。
もちろん、他の申込をブロックするとかの話ではないよ。
（実際に頼んで承認が取れたかどうかは分からんけどね。）

>>170
ちなみに、この川崎の武蔵小杉のマンションの方が
ここより高額。いいなーここは安くて。。。
世田谷、目黒、港区のまともな23区に住みたい
けど買えない人が来るスレ？？値段も中途半端。
でも千葉はやだみたいな。（笑

>>179
確かに港区だと赤坂タワーレジデンスの方がよいです。
なぜ皆さん豊洲に住みたいのかな？
豊洲で満足できる奥ゆかしい欲のない方は羨ましいですな。

>>180
今まで読んでたら分かるよ購入層。奥ゆかしさはないでしょうｗ
見栄っ張り多いじゃん。
それも小金持ちの特徴なのかすぐに人を馬鹿にする。
見下さないと自分を保てない。
年収のことばかり言ってるが会話見るからにトップに立てるような要素はない。
せいぜい中間管理職あたり。
トップだったとしても大企業のトップの会話じゃないね。
奥さん層も書いてるみたいだけど似たもの夫婦って感じ。
すぐに人を馬鹿にしたり見下したり、、
同一でもなさそうだしＰＣＴ購入層そういう人多いのかな？
都営話には驚いたな。
あんな子と遊んじゃだめ！！！ってすぐ言いそうな親みたいだし。
収入オーバーの人がすべて豊かな暮らしをしてるわけではない。
既出だが家族に事情がある人などもいる。
入居した後で収入オーバーになっても家族の事情が変わって残る人も居る。
駐車してる車で人を判断するものなのかな？
自分でこつこつ貯めて買う人だっているわけだし、
普段の生活が豪華とかそういうんじゃないでしょう。
他人の生活そんなに気になるの？
自分の生活満足してたらそんなに気にならないでしょう。
本人自身が他人からの視線をビクビク感じてるからかな？
みっともないからやめようよ。
今からそんなんじゃＰＣＴ内でも派閥おきそうだね。
特にＡ＆Ｃ棟 vs Ｂ棟って感じで。

あと夕日、夕日って言ってる人居るけどＰＣＴからは見えないと思う。
ＭＲの展望台から見た景色がすべて。
夕日方向はトリトンだったでしょう。残念だけど。
住む位置はＭＲの場所よりも更にトリトンに近づくことになるよ。

三菱地所の物件はどういうところに魅力あるのですか？
三井不動産の一番の売り（他にはないところ）は
どこなのかいまいち掴めてません。
同じ三井でも統一性がない感じがするので。
まぁコンセプトが違うのかもしれませんが。

公庫金利3.52%にアップ。

>>181
朝からお疲れ様！

現実に今は見えますよ。

煽る内容も変化してるのね
自作自演も多そうだし
どうでもイイ内容が増えた

ヤッパ　購入者が出ないとダメね
早く販売しないかなぁ〜

スレを読むとこれほど面白いスレはないですね。
ふふふ。億出せば希望のところに買えるのに
その金はない。4千万台が見合ってる人たちなのに
そこの住民と一緒にされたくない。そこで少しでも
背伸びして豊洲に落ち着く、いやー人生が滲み出てる
いいスレだ！！！本当にサラリーマンの悲哀に満ちている。

186が自作自演してんじゃねーの
それで　いいスレだ！
なんて言ってるのか　オイ!!ｗ

>>181
どうやら都営住民らしいけど、ここは購入予定者スレだからさ
買わない人、買えない人には関係ないスレなんだけどわかってるかな？

私は都営住民ではありませんが１８８のような差別的発言
は利用規約に抵触してませんか？IPとっておいたほうが
いいかもですよ。管○○さん。

荒れ果ててる、、、、

発売開始までは
こんな状態ですよ
あわてない　あわてない。

>>189
どのへんが差別発言？
別に都営を否定してるわけでもないし

つうか>>181のほうが、よっぽど購入者ヘの差別発言だと思うが
IPとられるのはどっちだか

都営は、安いんでしょ。うちも、１平米あたり２９０円でかりてるよ。　ベランダも１４平米あるし、間取りが細切れだけど５部屋あるし、部屋で７７平米かな。定年までいるつもりだったけど、規則がかわって、２年後に出なきゃいけなくて、豊洲を候補としてます。