匿名さん
[更新日時] 2006-04-08 00:02:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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436
匿名さん 2006/04/07 11:24:00
おかげさまで会員登録数No.1!
最高倍率数〜十倍!
を目指してるんだよ。
そのカモになった西低層検討者は、くやしさのあまりどこでも良いから入りたい!の心境に陥れられる。。
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437
匿名さん 2006/04/07 11:53:00
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438
匿名さん 2006/04/07 11:55:00
>436
>くやしさのあまりどこでも良いから入りたい!の心境
わかるわかる。手に入らないほどほしくなる心理をついてるんだね。
じらして、引き伸ばして、最高潮に盛り上げるという
一番簡単な集客方法だ。
楽勝ビジネスだね。
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439
匿名さん 2006/04/07 12:17:00
私が申し込んだ部屋は5倍と言われましたが、皆さんは何倍と言われましたか?
結果まで1ヶ月以上も待つのはつらいです・・・・。
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440
匿名さん 2006/04/07 12:42:00
あと数百万くらいだったら出せると意地になり予想以上の価格まで手を伸ばす。
デベは「今回を逃すと今後はもっと高値だから買えなくなりますよ〜」と煽る。
人気物件っていうより穴埋め式だね。入れないと空いてるところが良く見えてくる。手を出してはいけないところに手を出して決まってしまい、住んでから後悔する。
ましてや同じ階数でご近所付き合いしていかなきゃならないのに、方角で価格差出してるから、当初の希望の間取りの家庭とも仲良くしないといけない。その家庭が羨ましく、妥協してでもむりやりPCTに入った事に後悔の日々をおくらなくてはいけなくなる。旦那はかーちゃんの愚痴を毎日聞かされる事になる。
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441
匿名さん 2006/04/07 12:49:00
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匿名さん 2006/04/07 12:53:00
キャンセルしたら内金戻ってこないでしょ。その嫌なところは住んでからじゃないと感じないよ。入るまでは夢見ごこちなんだから。
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443
匿名さん 2006/04/07 13:24:00
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匿名さん 2006/04/07 13:32:00
〉443
今までそういう人達を他スレで見てたよ。本当に欲しいのかと疑問だったけど。
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445
匿名さん 2006/04/07 13:41:00
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446
匿名さん 2006/04/07 13:43:00
なにかしらの不満があるのに狙ってる人多そうだもんね。三井だからと信じきってw
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447
匿名さん 2006/04/07 13:45:00
明日やっとモデルルームに行ってきます。
ずいぶん待たされたなあ。
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448
匿名さん 2006/04/07 13:50:00
気持ちはすでにノーなのに心の奥底に住んでいる半年前に黒木瞳になれると信じた自分が許してくれない…と言ったところでしょうか。
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449
匿名さん 2006/04/07 14:00:00
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450
匿名さん 2006/04/07 14:03:00
ゆりかもめに乗ってレインボーブリッジを渡ったときに豊洲と晴海を眺めてみたのですが、
やはり距離にだいぶ差がありますねー。
予想以上に晴海(トリトン周辺)はすごく近くに感じます。
ということは、あちらからの夜景も同じだけ差があるということですよね・・。
私だったら豊洲よりも晴海を選びます!
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451
匿名さん 2006/04/07 14:03:00
それにしても西側坪単価250〜280万は異常に高いね
中央区の勝どきや月島よりも高いよね
三井はららぽーとの隣だから少々高い値付けでも買い手はつくはずと読んでるんだろうけど・・強気だね(少々じゃなくて高すぎるけど)
毎日タクシーで買い物に行くほうがまだお金かからないんじゃないかと思うよ
でもここに書き込んでる人達は買っちゃうんだろうな
吉と出るかそれとも?
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452
匿名さん 2006/04/07 14:10:00
三井は客をその気にさせるのが上手いね
実際、ららぽーとでカートで買い物してそのままマンションに帰ることってどれぐらいあるんだろう?
少なくとも船橋のららぽーとはカート要らないよね(行ってみればわかると思うけど)
毎日、東急ハンズでカートが必要?
紀伊国屋で本を買うのにカートが必要?
焼肉屋で?
Do sportで?
結局毎日の食材もスーパーアオキより安い文化堂に買いに行くような気がする
ほんとにカートって必要?
イトーヨーカドーだったら便利だと思うけど
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453
匿名さん 2006/04/07 14:13:00
実際にはマンションからじゃ夕日も見えないしね
CMで黒木瞳が夕日を見てる場所はマンションからだいぶ離れたところだよね
これって詐欺じゃない?
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454
匿名さん 2006/04/07 14:13:00
>>452
勘違いしてるかも。。
カートはあくまで専用通路〜住戸まで。
ららぽーと内は使えないの。
だから楽々お買い物じゃないんだよ。
どんなに重い買い物してもカート使うために地下まで降りて
専用通路に着いたらやっとこ使えるのよ。
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455
匿名さん 2006/04/07 14:15:00
明日からだっけ?CM。
黒木瞳がららぽーと内でPCT専用カート使って買い物してる姿だったら
間違いなく詐欺!
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456
匿名さん 2006/04/07 14:15:00
現在の豊洲の平均坪単価は180万ですよね
1.5倍かあ
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457
匿名さん 2006/04/07 14:17:00
>454
えっ!えっ!えーーー
ららぽーと内でカート使えるんじゃないの?
わざわざ地下まで降りてカート使う馬鹿いるわけないじゃない!!
客を本当に馬鹿にしてる!!
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458
匿名さん 2006/04/07 14:18:00
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459
匿名さん 2006/04/07 14:19:00
>>457
既出ですよ。
過去スレに出てます。
やっぱり騙されてる人っているんだね。。
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460
匿名さん 2006/04/07 14:19:00
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461
匿名さん 2006/04/07 14:21:00
MRはバレない程度に小さいベッド使ってるし(実際に寝てみたら足が出た・・身長178cm)
マットの長さが180cmしかなかった!
まさしく詐欺じゃー
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462
匿名さん 2006/04/07 14:21:00
ここもいいのですが
みなとみらいも魅力的な所ですね
考え込んでしまいます・・・
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463
船橋在住 2006/04/07 14:22:00
>460
船橋ららぽーとで買い物するにはカート必要「ない」ですよ。というより使えない
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464
匿名さん 2006/04/07 14:23:00
それも地下専用通路はB棟まで。
A棟C棟の人達はB棟のエントランス&ANNEXを利用して通ります。
ららぽーと地下→B棟までの地下通路→B棟エントランスへエレベーターで上がる
→1階と2階専用エレベータでANEEX階へ
→A棟ロビーへ→エレベータを使って各階住戸。
→C棟は各階住戸まではなく1階ロビーまで。
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465
匿名さん 2006/04/07 14:24:00
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466
匿名さん 2006/04/07 14:25:00
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467
匿名さん 2006/04/07 14:27:00
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468
匿名さん 2006/04/07 14:27:00
明日から?のCMで、黒木瞳が地下専用通路までフゥフゥ言いながら
両手に重い荷物持って運んで、やっとこ地下専用通路までたどり着いて
専用カートに「よっこらしょ!」っと言いながら荷物を乗せ、
安心してホッとため息ついているようなCMだったら詐欺ではないけどねw
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469
匿名さん 2006/04/07 14:31:00
>>456 現在の豊洲相場ってのがどうやって算出したものでしょうか?
大型マンション中心で 1年に1つでてきている程度ですよね。
直床の SCT が 190万超とかでちゃんと売れていることを考えれば、
特にタワーとかでなくても、普通に2重床・2重天井レベルの物件の
相場に直せば、とうに200万はいっていると思いますが。
一方 ここで 180万×1.5倍=270万といえる坪単価の物件は、
100m^2超とかの物件を除けば、 B棟・西・高層といった好条件の
物件程度しかないと思います。 やや高めですが、1.5倍ってのはいくらなんでも
過大評価しすぎているのではないでしょうか?
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470
匿名さん 2006/04/07 14:31:00
ららぽーとでカート使えないのは専門店街とかでしょ?
食材買ったり、スーパーでは必需品ですよ!
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471
匿名さん 2006/04/07 14:35:00
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匿名さん 2006/04/07 14:37:00
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匿名さん 2006/04/07 14:41:00
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匿名さん 2006/04/07 14:42:00
>>469 はい。買います。 要望書は出しているので、抽選に当たればですが。
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匿名さん 2006/04/07 14:43:00
スーパーアオキはいい物が安い!
特に清水港であがった新鮮なお魚が安いですよ。
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匿名さん 2006/04/07 14:44:00
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477
匿名さん 2006/04/07 14:44:00
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********************* 引越しをお願いします ***************************
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匿名さん 2006/04/07 14:44:00
>>439
まだ要望書の段階だから登録段階で増えるか減るかわからないよ。
もしかしたら、少しでも登録件数が少ないところに移動する人もいるかもしれないし。
もちろん、人気出る要素が高い部屋ならこれからどんどん増えていくかも。
あまり今から心配すると神経もたないよ。
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479
匿名さん 2006/04/07 14:45:00
「専用通路で楽々お買い物」じゃなくて、
「専用カートまでフゥフゥお買い物」にすれば良いのにw
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480
匿名さん 2006/04/07 14:45:00
スーパーアオキみたいな小さな店で、米でも買った時以外にカートが必要かなぁ。ちなみに伊豆でアオキに入った事がある。
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481
匿名さん 2006/04/07 14:46:00
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********************* 引越しをお願いします ***************************
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⇒ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44994/
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482
匿名さん 2006/04/07 14:51:00
ここお買い得だと思うけど、
いまどき ちょっといい物件は坪200万以下なんてありませんよ。
もう私はここでマンション探しはやめにします。
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483
匿名さん 2006/04/07 14:51:00
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匿名さん 2006/04/07 15:00:00
>471
ナビューレ横浜はベイブリッジが見えてJR横浜駅から徒歩5分
駅からマンションまでショッピングセンターの中を通る物件でPCTよりはるかに仕様が高級だったよ。同じ範疇には入らないような高級物件だよ
三井のパークマンションシリーズぐらいだよ
知らないだろうな
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485
匿名さん 2006/04/07 15:02:00
盛り上がっている最中ですいませんでしたが、Part 16での議論がもう始まっています。
両方読むのも大変です.,..
********************* 引越しをお願いします ***************************
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:46:28ココちゃん(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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アーバンドックパークシティ豊洲(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/
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住まい環境について良い点、残念な点
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湾岸に建てられて高環境で、住みやすいし、最寄駅からも近距離で大変便利。
また、買い物、病院等も近距離で利便性が高い。
特に感じないが、あえて言えば1500戸強の大型マンションのため、住民のモラル等の問題も露呈してきている。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は、ラウンジ、プール、集会室、キッズルーム等充実しており、これらを利用する人にとっては良いことだと思われる。
基本的には共用施設など充実をしており、居住者の利便性や生活の充実度はあるが、その維持管理には高額の管理費負担がある。
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周辺環境について良い点、残念な点
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基本的には、生活のためのインフラは近隣にととのっており、便利である。
区役所の出張所も、特別出張所と位置づけサービスレベルも1ランク高い。
インフラ部分は至極便利ではあるが、一方物価が高い面があり、周辺で居住者が生活レベルに応じた選択が出来ない負の側面もある。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都営バスのネットワークは、メトロ豊洲駅を中心に充実していて、日本橋、銀座、東京駅にでるには便利と思っている。
基本的に、交通ネットワークは網羅されてはいるが、どちらかというと都心に厚く、北部た東部へのネットワークが弱い。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的に、この町は、優良企業の本社と住居の複合で成り立ち、昼間、夜間とも平均した人口状態の街で、この街に流入、流出している人の顔が見え、比較的安全だ。
人口が大きく伸びており、今後の問題ではあるが、慢性的な治安の悪化の可能性や、災害発生の可能性も、リスクとしてあり、そのための警察、消防の体制がぜい弱。
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管理面で良い点、残念な点
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売主による管理会社が管理を担当しており、しかも住民で結成された管理組合との両建ての管理体制で高度な管理運営がされていると思う。
大変管理体制はシステム化されているが、何せ戸数が多すぎて、管理も同じレベルで出来ないことが難であり、しかも外国人比率も高く、言葉のハードルも高い点がある。
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このマンションの最も良い点
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地域のランドマークとして、地元の企業IHIと三井不動産、東京都、江東区がタッグを組んで、比較的豊洲開発の初期にモデル的に建設され、あらゆる点で話題作りをした。
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このマンションの最も残念な点
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居住戸数の多さと多国籍の住民が多く、マンション管理のルール作りや管理推進に言語的なハードルが高く、理想的なマンションライフが推進できるかが問題。
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並行して検討したマンション名
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検討したマンションはない。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ひとつ前に住んでいたマンションの近隣に開発がすすんでいて、将来の豊洲地区のモデル図に惹かれたことと、中核にららぽーと豊洲が誕生したこと
(※管理担当より)
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